Обмен Тун Разака - Википедия - Tun Razak Exchange

Обмен Тун Разака
Окрестности Куала Лумпур
Строительная площадка TRX в мае 2019 г.
Строительная площадка TRX в мае 2019 г.
Расположение TRX в Куала-Лумпуре
Координаты: 3 ° 08′31 ″ с.ш. 101 ° 43′05 ″ в.д. / 3,142 ° с. Ш. 101,718 ° в. / 3.142; 101.718
Страна Малайзия
ГородКуала Лумпур
Часовой поясUTC + 8 (Стандартное время Малайзии)
Логотип Tun Razak Exchange.

В Обмен Тун Разака, TRX (ранее известный как Международный финансовый район Куала-Лумпур или же KLIFD) это застройка площадью 70 акров 1Malaysia Development Berhad (1MDB) в самом сердце Куала-Лумпура для международных финансов и бизнеса. TRX - это стратегический инструмент правительства Малайзии. Программа экономической трансформации (ETP).

Генеральный план включает в себя 26 зданий и более 21 млн футов.2 общей общей площади здания (GFA), занимающей офисные, жилые, гостиничные, торговые, ресторанные и культурные объекты.

TRX имеет 15-летний период разработки, который должен быть завершен поэтапно, а начальный этап 1 планируется завершить в 2017/2018 годах.[1]

Знаменитое здание биржи Тун Разак - это Биржа 106, в настоящее время третий по высоте небоскреб в Малайзии.

Разработчик

Главный разработчик TRX - TRX City Sdn Bhd, компания, полностью принадлежащая Министерству финансов Малайзии, Inc.

Место расположения

Торговый центр Tun Razak Exchange расположен на восточной окраине центрального делового района Куала-Лумпура, между Букит Бинтанг, Пуду, Кокрейн, Кампунг Пандан и Ампанг Хилир. В Гольф-клуб Royal Selangor находится через Джалан Тун Разак, а также РХБ Банк национальной штаб-квартиры и Zouk KL.

Транспорт

Общественный транспорт

С июля 2017 г. SBK20  Станция метро сразу на месте, часть MRT SBK Line. RapidKL автобусный маршрут T407 (фидер MRT) соединяет станцию ​​MRT с Kampung Pandan, а более длинный маршрут 402 (обычный маршрут) соединяется с Малури, Джалан Ампанг, KLCC, Больница Куала-Лумпур и наконец Titiwangsa автобусный узел.

Машина

Площадка Тун Разак Биржи находится у входа в SMART туннель E38 и рядом с перекрестком Джалан Тун Разак, Джалан Кампунг Пандан и Скоростная автомагистраль Маджу E20 который соединяет центр Куала-Лумпур с Cyberjaya. Подключение к планируемому расширению Герцог E33 также находится в разработке.[2]

Инвесторам

Lendlease - Обмен TRX

В марте 2015 года TRX City Sdn Bhd, стопроцентная дочерняя компания Министерства финансов Малайзии, подписала Квартал образа жизни Основное рамочное соглашение о совместном предприятии с Лендлис, австралийская группа по недвижимости и инфраструктуре для развития квартала стиля жизни TRX, который был переименован в The Exchange TRX. Lendlease владеет 60% акций совместного предприятия, а TRX City Sdn Bhd - оставшимися 40%.[3] Многофункциональный комплекс, управляемый розничной торговлей, вступил в фазу строительства в сентябре 2017 года после двухлетнего периода проектирования, завершение которого ожидается в 2020/21 году. Lendlease получила ссуду в размере 2,15 млрд. Ринггитов на завершение этого проекта на 9 млрд.[4]

Он займет более 17 акров и будет включать торговый центр (под названием The Exchange), расположенный под центральным парком площадью 10 акров.[5], 6 жилых башен (TRX Residences) и роскошный отель, соединенный с многоуровневым центральным парком, а также со станцией метро Tun Razak Exchange. Центральный парк соединит все здания в пределах TRX с помощью акробатики, террасированной зелени, водных объектов и затененных участков. [6][7] После завершения разработки прогнозируется валовая стоимость разработки более 8 миллиардов ринггитов.[8][9]Биржа с чистой арендуемой площадью 120 773 квадратных метров станет местом для покупок, ресторанов, досуга и развлечений с более чем 500 магазинами.[10]

В октябре 2017 года Lendlease Development Malaysia Sdn Bhd сообщила, что более 26% из 1,3 миллиона квадратных футов чистой арендуемой площади (NLA) биржи (торговые площади в TRX Lifestyle Quarter) были успешно сданы в аренду трем якорным арендаторам: (1) Seibu, японский универмаг, (ii) компания Dairy Farm Group of Hong Kong (для высококлассного супермаркета) и (iii) кинотеатры Golden Screen.[11]

Mulia Group - Биржа 106

Биржа 106 по состоянию на май 2019 г.

После партнерства с Lendlease TRX объявила о подписании соглашения о купле-продаже с Mulia Group на разработку Signature Tower.[12] В апреле 2016 года Mulia Group объявила, что все земляные, взрывные, свайные и строительные работы были завершены в течение трех месяцев. На следующем этапе строительства Signature Tower была произведена заливка бетона - массивный фундамент площадью 20 000 м3. Башня подписи, теперь названная Биржа 106, которое станет самым высоким зданием в TRX и Малайзии, является центральной достопримечательностью TRX. Он будет иметь 106 этажей с массивными плитами пола без колонн площадью от 28000 до 34000 квадратных футов, общей площадью около четырех миллионов квадратных футов и чистой арендуемой площадью 2,8 миллиона квадратных футов.[13]

HSBC Bank Malaysia - головной офис

Штаб-квартира HSBC в Малайзии строится в июле 2020 года

HSBC Bank Malaysia инвестирует 250 миллионов долларов США в приобретение земли и строительство своей будущей штаб-квартиры в финансовом районе TRX. В настоящее время головной офис HSBC в Малайзии расположен по адресу: Медан Пасар, рядом с Масджид Джамек. Новая штаб-квартира HSBC будет иметь минимальную офисную площадь в 568 000 квадратных футов. HSBC Bank Malaysia - первый полностью иностранный банк, инвестировавший в TRX. Он назначил IJM Construction Sdn Bhd в качестве подрядчика на проектирование и строительство штаб-квартиры HSBC в Малайзии на сумму контракта около 392 млн ринггитов (без учета лифтов и фасадных работ), завершение которых ожидается в декабре 2020 года.[14] .[15][16]

Prudential Malaysia - штаб-квартира

Menara Prudential, TRX, Куала-Лумпур, Малайзия

Prudential Malaysia переместит свою штаб-квартиру в Малайзию в 27-этажное специально построенное здание в финансовом районе TRX. Новая штаб-квартира Prudential, расположенная рядом с главными пешеходными воротами TRX из района Букит Бинтанг, включает традиционный малазийский элемент tengkolok diraja (малайский королевский головной убор). В здании, занимающем 51 018 кв. М офисных площадей класса A, под одной крышей разместятся все подразделения Prudential по страхованию жизни и управлению активами в Малайзии. Собственником-застройщиком этого здания является IJM Corp Bhd через свою дочернюю компанию Fairview Valley Sdn Bhd. IJM Construction Sdn Bhd является главным подрядчиком этого офисного здания класса A, сертифицированного по системе LEED Gold. Строительные работы на этом 27-этажном здании начались в январе 2017 года, и к декабрю 2017 года IJM завершила строительные работы до верхнего этажа. Во второй половине 2018 года IJM уже привлекла арендаторов (в том числе Prudential Malaysia) на 84% чистой арендуемой площади. Здание было спроектировано международной архитектурной фирмой Broadway Malyan после того, как оно выиграло международный конкурс дизайна здания. [17] [18] [19][20][21][22]

Affin Bank - Главный офис

Штаб-квартира Affin Bank в TRX строится в июле 2020 года

Affin Bank Berhad построит новую штаб-квартиру[23] на участке, расположенном в Финансовом квартале района. В апреле 2017 года банк подписал соглашение о приобретении участка земли площадью 54 266 кв. Футов, на котором он построит свою штаб-квартиру, на общую сумму 555 миллионов ринггитов.[24] В сентябре 2018 года IJM Construction Sdn Bhd заключила контракт на сумму 505 млн ринггитов на строительство новой 47-этажной штаб-квартиры Affin Bank. Здание, которое, как ожидается, будет завершено к концу 2020 года, включает в себя банковский зал, аудиторию и конференц-залы, а также доступ к станции метро TRX через затонувшую площадь, просторные открытые террасы и небесные сады.[25]

CCС - региональная штаб-квартира Asean

China Communications Construction Co Ltd (CCС) построит коммерческую башню, которую она будет использовать в качестве своего узла для региона Асеан. БашняCCCС будет построена на земле, которая ранее была предназначена для строительства элитных обслуживаемых квартир WCT Holdings, но это было отклонено WCT - см. Раздел WCT ниже.[26]

China Communications and Construction Group (CCCG) и WCT Group - Жилая застройка

В октябре 2015 года WCT Holdings Berhad через свою дочернюю компанию WCT Precious Development Sdn Bhd (WCTPD) заключила соглашение о покупке земельного участка в пределах TRX на сумму 223 миллиона ринггитов. Вместе с этим WCT получила контракт на 754 миллиона ринггитов на строительство и завершение инфраструктуры и дорог в TRX. В августе 2017 года WCT объявила, что ее дочерняя компания WCT Land Sdn Bhd и WCTPD заключили соглашение с CCCG Overseas Real Estate Pte Ltd (CORE) о совместной разработке этого участка земли TRX. WCT Group предложила строительство жилого дома, состоящего из высотных квартир с обслуживанием и дополнительных компонентов для розничной торговли.[27][28]

В январе 2019 года компания Core Precious Development Sdn Bhd (80% принадлежит CCCG и 20% WCT) провела церемонию закладки фундамента этого проекта, который включает в себя две обслуживаемые жилые башни и одну обслуживаемую жилую башню, строительство которой планируется завершить к концу 2022 года. Проект включает 700 жилых единиц, обслуживающих финансовых специалистов и иностранных граждан.[29]

Urusharat Jamaah Sdn Bhd - Комплексное строительство

Лембага Табунг Хаджи купил участок земли площадью 0,631 га в TRX за 188,5 млн ринггитов в 2015 году. В 2017 году Табунг Хаджи объявил, что его проект TRX будет включать в себя комплекс квартир, обслуживаемых квартир и других коммерческих объектов с общей стоимостью застройки. оценивается в 900 миллионов ринггитов.[30] В январе 2019 года Lembaga Tabung Haji продала свой земельный участок с премией Urusharat Jamaah Sdn Bhd, компании, принадлежащей правительству Малайзии. [31]

Вода Veolia - очистка и переработка воды

TRX подписал концессионное соглашение сроком на 20 лет с Veolia Water Technologies в Юго-Восточной Азии в сентябре 2014 года на очистку сточных вод и оборотную воду в TRX.[32] Ключевой компонент системы устойчивого развития TRX, район поддерживается местной системой охлаждения Veolia для снижения потребления энергии и переработкой сточных вод для экономии воды, а также большой городской общественной зеленой зоной Куала-Лумпура.

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ "Об обмене Тун Разак". Обмен Тун Разака. 2016-11-10. Получено 2017-09-10.
  2. ^ «TRX будет связан с 3 основными автомагистралями». The Rakyat Post.
  3. ^ «1MBD Real Estate, сделка по ленд-лизу, основанная на TRX lifestyle». Звезда онлайн.
  4. ^ «Lendlease обеспечивает ссуду в размере 2,15 млрд. Ринггитов от крупных банков на развитие TRX». Новые времена пролива.
  5. ^ «Генеральный директор TRX: захватывающий 2019 год начинается». TRX City Sdn Bhd.
  6. ^ «Lendlease, чтобы внести уникальный штрих в биржу TRX». TRX City Sdn Bhd.
  7. ^ «Строительство квартала TRX Lifestyle в Lendlease идет полным ходом». Звезда онлайн.
  8. ^ «Проект Tun Razak Exchange готов к демонстрации». Почта Джакарты. Jakarta Post.
  9. ^ «Образ жизни от четверти до TRX». Звезда онлайн.
  10. ^ "TRX LIFESTYLE QUARTER". LendLease.
  11. ^ «ТРЦ LTRX получил трех якорных арендаторов». Звезда онлайн.
  12. ^ «1MDB Real Estate подписывает контракт с индонезийской компанией Mulia на строительство башни TRX». Звезда онлайн.
  13. ^ "Муля поставить подпись". Звезда онлайн.
  14. ^ «250 млн долларов на строительство штаб-квартиры в финансовом районе TRX». Рейтер. Рейтер.
  15. ^ «HSBC делает крупные инвестиции в Малайзию» (PDF). TRX.my. TRX.
  16. ^ См. Отчет Knight Frank о недвижимости за 2 полугодие 2017 г.
  17. ^ «Динамичный дизайн отмечает новую штаб-квартиру Prudential в TRX». trx.my. TRX City Sdn Bhd.
  18. ^ «Prudential перемещает штаб-квартиру в TRX». thestar.com.my. Звезда.
  19. ^ «Страховой гигант Prudential присоединяется к TRX». TRX.my. TRX.
  20. ^ «IJM будет развивать и владеть Menara Prudential в предстоящем TRX». thestar.com.my. Звезда.
  21. ^ «Основные показатели рынка недвижимости Малайзии - 2П2017» (PDF). knightfrank.com.my. Knight Frank Malaysia.
  22. ^ «Завершены все 27 этажей башни TRX». thestar.com.my. Звезда.
  23. ^ «Малазийская компания Affin покупает земельный участок в финансовом районе КЛ за 65 млн долларов». Рейтер. Рейтер.
  24. ^ «Affin Bank покупает землю в TRX на сумму 255 млн. Ринггитов для новой штаб-квартиры». Малазийский заповедник. Малазийский заповедник.
  25. ^ «IJM выигрывает контракт на сумму 505 миллионов ринггитов на строительство штаб-квартиры Affin Bank в TRX». Новые времена пролива. Новые времена пролива.
  26. ^ «Китайская СССК сделает KL своим центром Asean, построит башню на TRX». thestar.com.my. Звезда Малайзии.
  27. ^ «WCT выигрывает крупный контракт в TRX». Новые времена пролива.
  28. ^ «Задержка в реализации инфракрасного проекта WCT TRX не вызывает серьезной озабоченности». Рынки Edge.
  29. ^ «WCT и китайский партнер совместно разработают первый жилой проект в TRX стоимостью 1,1 млрд ринггитов». Рынки Edge.
  30. ^ «Проект Табунг Хаджи TRX может похвастаться культовым и эффектным дизайном». Новые времена пролива.
  31. ^ «TH завершает продажу земли TRX с премией». Новые времена пролива.
  32. ^ "Не тратьте, не хотите". Микросайт TRX.

внешняя ссылка