Совет по содействию городскому хозяйству - Urban Homesteading Assistance Board

В Совет по содействию городскому хозяйству, или же UHAB, является некоммерческой организацией в Нью-Йорке, которая помогает создавать и поддерживать жилье для самопомощи. UHAB работает с жителями над приобретением, ремонтом и управлением их квартирами. В процессе организация создает и помогает поддерживать высококачественные жилищные кооперативы с ограниченной долей участия, которые должны оставаться доступными на неограниченный срок для людей с низким и средним уровнем доходов.^[1]

В 1974 году UHAB начал свою деятельность как группа по защите интересов и обучению жителей, обслуживающая жителей изъятых или заброшенных домов в Нью-Йорке.^[1] С тех пор UHAB превратился из организации, в значительной степени ориентированной на оказание помощи и обучения, в одного из ведущих городских застройщиков доступного жилья.

Сегодня UHAB развивает кооперативы, а также поддерживает, обучает и помогает жителям многих районов с низким доходом. Корпорация Фонда жилищного развития (HDFC) s, В масштабах города.^[2]

История

В период с 1970 по 1978 год Нью-Йорк терял в среднем 3274 квартиры в месяц, когда волна покидания и поджогов прокатилась по городу от Бронкса до Бруклина.^[1] К 1976 году городу принадлежало 4611 многоквартирных домов, которые раньше сдавались в аренду, и невольный домовладелец должен был взять на себя еще несколько тысяч, прежде чем кризис закончился.^[1]

Преосвященный Джеймс П. Мортон, или Дин Мортон, прогрессивный священник, работающий в церкви Св. Иоанна Богослова, осенью 1972 года организовал симпозиум под руководством И. Дональда Тернера, профессора урбанистики из Университета Св. Массачусетский Институт Технологий родилась идея создания жизнеспособной формы городской усадьбы для осажденных городских арендаторов.

UHAB была основана в апреле 1974 года.^[1]

Государственные контракты

UHAB - это не государственное учреждение, а частная некоммерческая организация, которая заключает договор с Департамент сохранения и развития жилищного фонда города Нью-Йорка для выполнения таких услуг, как обучение арендаторов, проживающих в определенных зданиях и кооперативах.^[3]

Один из наиболее крупных городских контрактов - это управление городской программой временной аренды арендатора (TIL). TIL помогает организованным ассоциациям арендаторов в зданиях, принадлежащих городу, создавать экономически самодостаточные кооперативы с низким доходом, где арендаторы покупают свои квартиры за 250 долларов. Арендаторы программы TIL проявляли интерес и способность самостоятельно управлять своим зданием в течение ряда лет, прежде чем оно будет юридически преобразовано в кооператив.^[4]

UHAB также участвует в качестве разработчика в Департамент сохранения и развития жилищного фонда города Нью-Йорка программа передачи третьим лицам и получает ссуды от HPD на восстановление зданий.^[5]

UHAB также заключает контракты со штатом Нью-Йорк и федеральным правительством для оказания помощи поселенцам, арендаторам и кооперативам.

Программы и услуги

UHAB предоставляет обучение и техническую помощь будущим жильцам кооперативов в управлении зданиями, организационном развитии и процессе преобразования кооперативов. После одобрения кооперативного преобразования Генеральным прокурором штата UHAB оказывает поддержку акционерам через Университет UHAB - серию из пятнадцати курсов обучения и специализированной технической помощи.

UHAB также предлагает программы экономии для жилищные кооперативы такие как страхование от пожара и гражданской ответственности, закупка топлива и бухгалтерские услуги.

Приседающие

В то время как в 1970-х годах произошли программные изменения при поддержке города, которые позволили городская усадьба играть законную роль в управлении заброшенными зданиями, например, в случае 519 East 11th Street, UHAB совсем недавно сыграл роль в партнерстве с скваттерами, чтобы помочь им добиться признания законных владельцев зданий в Нижнем Ист-Сайде, в том числе Зонтичный дом.^[6]

В 2002, скваттеры в 11 зданиях подписаны контракты с городом, чтобы стать официальными кооперативами с ограниченным капиталом на неограниченный срок при условии, что политика восстановления и перепродажи зданий будет контролироваться UHAB.

Планируемые к перестройке здания включают Bullet Space, C-приседания, и ABC No Rio.

Некоторые из первоначальных скваттеров оспаривают исходный текст соглашений и считают, что это их право взимать рыночные цены с продаж своих единиц. В настоящее время все сквоттеры, участвующие в соглашении, по контракту обязаны перепродавать квартиры с максимальной прибылью и только покупателям, которые могут соблюдать ограничения дохода.^[7]

UHAB заявляет, что квартиры предназначались для доступного жилья, и город не предоставил бы скваттерам 40-летнюю льготу по налогу на недвижимость, если бы в проекте были предусмотрены рыночные цены.^[8]

Разработка

Самый последний этап работы UHAB начался в 2002 году, когда компания начала создавать новые жилищные кооперативы из множества неблагополучных ситуаций. В стадии разработки 98 зданий, по состоянию на середину 2009 года строительство завершено на 70 из них. Четыре были признаны и одобрены в качестве кооперативов офисом генерального прокурора штата Нью-Йорк. К моменту завершения разработки в 2010 году будет создано более 2 000 новых доступных по цене единиц.^[9]

Организация и политика

С 1998 года организаторы UHAB привлекли тысячи арендаторов в более чем 650 зданий по всему Нью-Йорку.

Predatory Equity - это явление, при котором инвесторы в частный капитал приобретают жилье с ограничениями по аренде и значительно превышают его долги с явной целью устранения регулирования, повышения арендной платы и вытеснения семей с низким и средним доходом. Из-за недавнего финансового кризиса инвесторы не смогли реализовать свои ожидаемые доходы. В результате многие здания были изъяты из права выкупа и серьезно обветшали. Департамент организации и политики находится в авангарде инновационных политических решений, которые борются с хищническим равенством и открывают возможности для сохранения и возвращения этого жилищного фонда как доступного. Это в первую очередь осуществляется посредством переводов арендаторам и некоммерческим поставщикам жилья, одобренным арендаторами.^{[10][11][12][13]}

Рекомендации

внешняя ссылка

• Официальный веб-сайт