Велтауэр - Википедия - Welltower

Welltower Inc.
РаньшеЗдравоохранение REIT, Inc.
ТипОбщественные
ПромышленностьИнвестиционный фонд недвижимости
Основан1970[1]
Штаб-квартира
Толедо, Огайо
,
НАС.
Ключевые люди
Шанх Митра, Исполнительный директор
ДоходУвеличивать АМЕРИКАНСКИЙ ДОЛЛАР$ 3,775 миллиарда (2015)[2]
Увеличивать 1,066 миллиарда долларов США (2015)[2]
Количество работников
392[3] (2017)
Интернет сайтБашня.com

Welltower Inc. это инвестиционный фонд недвижимости которая в основном инвестирует в жилье для пожилых людей, общежития с уходом и памятью, учреждения для оказания неотложной помощи и медицинские офисные здания. Он также владеет больницами и другими объектами здравоохранения за пределами США. В 2016 году он занял 609-е место в рейтинге Fortune 1000 и входит в индекс S&P 500.[4][5]

История

Компания была основана в 1970 году Брюсом Томпсоном и Фредериком Д. Вулфом как первая компания, специализирующаяся на здравоохранении. инвестиционный фонд недвижимости (REIT). Структура REIT - это налоговый статус, который позволяет доходу от коммерческой недвижимости переходить к акционерам без налогообложения на корпоративном уровне.[1] Компанию возглавлял Джордж Чепмен с 1996 по 2014 год, когда он вышел на пенсию, и его сменил Томас ДеРоса.[6] ДеРоса проработал в совете директоров много лет, прежде чем стал генеральным директором; он был связан с компанией с 1992 года. ДеРоса ранее работал вице-председателем и финансовым директором Компания Rouse прежде чем он слился с Общие свойства роста.[7]

Первоначально называвшаяся Health Care Fund, компания сменила название на Health Care REIT в 1985 году. Health Care REIT стала Welltower в сентябре 2015 года.[8] Компания заявляет, что ее последнее изменение названия отражает сдвиги в ее бизнес-модели и отличает ее от других в своей категории.[9]

Принятие в 2008 году Закона REIT о диверсификации инвестиций и расширении прав и возможностей (RIDEA) вызвало значительные изменения в бизнес-модели компании. До RIDEA медицинские REIT должны были держать свои активы на условиях аренды с тремя сетками, которые ограничивали их роль в основном сбором ренты. RIDEA разрешила медицинским REIT участвовать в фактическом чистом операционном доходе от своей собственности при соблюдении определенных требований, таких как использование сторонней управляющей фирмы. По состоянию на 2015 год компания владела 35% своего портфеля в виде инвестиций, структурированных RIDEA, и 27% в собственности по договорам аренды с тремя сетками.[10]

Акции Welltower раньше торговались под символом «HCN» на Нью-Йоркской фондовой бирже.[8] Компания сменила тикер на «ХОРОШО» 28 февраля 2018 г.[11] Welltower в значительной степени полагается на институциональные фонды для предоставления капитала через рынки государственного долга и акций.[7] По состоянию на начало 2016 года рыночная капитализация Welltower составляла 24 миллиарда долларов. Это больше 150 миллионов долларов в 1992 году.[12]

Welltower находится в Толедо, штат Огайо, где находится кампус площадью 160 акров. По состоянию на 2015 год в нем было почти 500 сотрудников. Около 200 из них работают в ее штаб-квартире в Толедо. У Welltower также есть офисы в Юпитере, Флорида; Беверли-Хиллз, Калифорния; Лондон; и Торонто.[9] Welltower имеет около 1400 объектов в США, Канаде и Великобритании. Большинство его объектов в Канаде и Великобритании находятся недалеко от Торонто и Лондона соответственно.[7]

Приобретения и разработки

Приобретения компании с 2011 года были частью более широкой рыночной тенденции к покупке крупных портфелей недвижимости. В течение того года публично торгуемые REIT и операторы заключили 94 сделки на общую сумму 24,5 миллиарда долларов.[13] В 2011 году HCN приобрела почти все объекты недвижимости Genesis HealthCare за 2,4 миллиарда долларов. Сделка включала 147 объектов недвижимости, включая учреждения для оказания неотложной помощи, квалифицированного медперсонала и жилые дома в 11 штатах. Genesis продолжает управлять недвижимостью.[14]

HCN сформировала партнерство на сумму 890 миллионов долларов с Benchmark Senior Living, о котором было объявлено в феврале 2011 года и которое было закрыто в марте того же года. В партнерство вошли 34 негосударственных жилищных комплекса для престарелых. В январе 2015 года компания приобрела девять комплексов Benchmark Senior Living в Новой Англии за 360 миллионов долларов.[15][16]

В 2012 году компания инвестировала около 5 миллиардов долларов; в первую очередь он был нацелен на жилые дома для престарелых и медицинские офисные здания. Сюда входило потратить 530 миллионов долларов на покупку активов у Belmont Village Senior Living и 240 миллионов долларов на портфель недвижимости у Brookdale Senior Living.[17]

8 января 2013 г. компания приобрела практически все недвижимые активы г. Sunrise Senior Living в сделке на сумму 4,3 миллиарда долларов. Sunrise принадлежало 125 объектов недвижимости в крупных городских районах США, Канады и Великобритании, в том числе 120 объектов в полной собственности и пять объектов совместных предприятий. В рамках связанной сделки бизнес по управлению недвижимостью Sunrise был рекапитализирован и выделен в партнерство, включающее Kohlberg Kravis Roberts & Company, дочерние компании Beecken Petty O'Keefe & Company и Coastwood Senior Housing Partners LLC за 130 миллионов долларов. HCN выкупила их долю в конце 2014 года через совместное предприятие с канадским оператором по проживанию пожилых людей. Revera, при этом Ревера владеет 76% долей в управлении недвижимостью Sunrise Senior Living, а оставшаяся часть принадлежит Welltower.[18]

Welltower впервые вступила в партнерские отношения с Revera в мае 2013 года, когда они создали совместное предприятие, чтобы разделить владение 47 резиденциями Revera для пенсионеров в Канаде. Компания купила 75% портфеля примерно в 1,35 млрд канадских долларов, а оставшиеся 25% принадлежали Revera. В 2015 году совместное предприятие приобрело Regal Lifestyle Communities за 764 миллиона канадских долларов (12 канадских долларов за акцию). Regal владела 23 частными объектами жилья для престарелых с 3600 квартирами. Тринадцать из этих объектов находятся в Онтарио, а семь - в Квебеке. По одному объекту находится в Британской Колумбии, Саскачеване и Ньюфаундленде. Первоначальная доходность этих объектов в денежном выражении оценивалась в 6,1%.[19]

В начале 2015 года компания приобрела все Aspen Healthcare четыре лондонских больницы за 226 миллионов фунтов стерлингов. Затем больницы были сданы в аренду компании Aspen, которая продолжает их обслуживать. Сделка включала больницу Holly House, больницу Highgate, больницу Parkside и онкологический центр в Лондоне. Они были сданы в аренду Aspen сроком на 25 лет.[20]

В августе 2015 года Welltower создала совместное предприятие с Совет по инвестициям в пенсионный план Канады (CPPIB), чтобы приобрести совокупную долю в размере 50,5% в портфеле медицинских офисных зданий в Южной Калифорнии. Этот портфель был приобретен у G&L Realty, еще одного инвестиционного фонда в сфере недвижимости в сфере здравоохранения. В феврале 2016 года Welltower объявила о создании еще одного совместного предприятия с CPPIB для покупки 97,5% -ной доли в жилье для престарелых, которым управляет Discovery Senior Living во Флориде, за 555 миллионов долларов. Оставшиеся 2,5% капитала принадлежали Discovery, которая управляет всеми шестью объектами. Эти свойства известны как «Сады Астон». Aston Gardens включает 1930 квартир и обеспечивает сочетание независимого проживания, проживания с уходом и заботы о памяти.[21]

Welltower объявил о соглашении о покупке 19 объектов недвижимости у Vintage Senior Living за 1,15 миллиарда долларов в августе 2016 года и закрылся в сентябре того же года. Проданная недвижимость включает помещения для самостоятельного проживания, проживания с уходом и ухода за памятью, в основном расположенные в районах Лос-Анджелеса и Сан-Франциско. До этой сделки Welltower владел 114 объектами здравоохранения в Калифорнии. После закрытия он станет крупнейшим владельцем элитного жилья в штате. Welltower сообщил, что планирует передать управление недвижимостью своим партнерским фирмам по управлению недвижимостью. Одиннадцать объектов недвижимости должны были быть переданы Senior Resource Group, семь - Sunrise Senior Living, один - Silverado.[22]

В 2016 году Welltower планирует построить на Манхэттене высококлассное учреждение, которое будет предоставлять услуги по уходу за больными и уходу за памятью. В объекте будет проводиться телемедицина, а на первом этаже разместятся торговые площади. Второй этаж будет посвящен большой общественной зоне с окнами от пола до потолка. Верхние этажи будут отведены под жилые дома и общественные зоны, включая открытые жилые помещения и террасные сады. Компания заключила партнерское соглашение с застройщиком элитной недвижимости Hines, чтобы купить участок из двух участков на 56-й улице и Лексингтон-авеню, где они планируют построить 15-этажную башню, спроектированную SLCE Architects. Стоимость участка и существующих зданий составляет около 115 миллионов долларов. Wells Fargo предоставила основную часть финансирования сделки. На Манхэттене мало пожилых людей, в которых менее 75 коек, полностью лицензированных властями. Департамент здравоохранения штата Нью-Йорк предоставлять услуги по уходу за престарелыми и памятью. Переезд Welltower на Манхэттен является частью его стратегии инвестирования в рынки с высокими входными барьерами.[7][23][24]

В апреле 2018 года Welltower и ProMedica объявила о приобретении Quality Care Properties за 1,95 миллиарда долларов.[25]

Фонд

В 2016 году компания основала фонд Welltower Foundation с миссией «способствовать благополучию, поощрять высокое качество жизни стареющего населения и поддерживать другие группы и инновации, которые делают то же самое». Эрин Ибеле - первый президент фонда. Первым подарком фонда стал грант в размере 250 000 долларов США. Ассоциация Альцгеймера в поддержку ежегодного Brain Ball. Brain Ball - это национальное мероприятие, призванное повысить осведомленность о болезни Альцгеймера и ее последствиях, а также собрать деньги на исследования и обслуживание пациентов.[26]

Рекомендации

  1. ^ а б Чавес, Джон (17 мая 2015 г.). «Здравоохранение REIT продолжает расти». Толедский клинок. Получено 22 мая 2015.
  2. ^ а б «Отчет о доходах Welltower Inc. (HCN)». Finance.yahoo.com. Получено 25 июн 2019.
  3. ^ "Велтауэр". Fortune.com. Получено 2019-01-21.
  4. ^ "Информация о компании Health Care Reit, Inc.". Hoovers.com. Получено 29 августа 2016.
  5. ^ БасуМаллик, Чирадип (18 августа 2016 г.). «Какое медицинское обслуживание REIT вам следует покупать? Welltower или HCP?». TheStreet.com. Получено 25 июн 2019.
  6. ^ «Чепмен уходит с поста руководителя REIT в сфере здравоохранения». Толедский клинок. 14 апреля 2014 г.. Получено 22 мая 2015.
  7. ^ а б c d "Разговор с Томасом Дж. ДеРоза". Nytimes.com. 5 января 2016 г.. Получено 25 июн 2019.
  8. ^ а б «REIT для здравоохранения становится Welltower ™, движущей силой инноваций, ценностью и преобразованием инфраструктуры здравоохранения». TheStreet.com. 30 сентября 2015 г.. Получено 25 июн 2019.
  9. ^ а б "Welltower новое имя Health Care REIT". Толедский клинок. Получено 25 июн 2019.
  10. ^ «Бум на рынке жилья для пожилых людей способствует развитию REIT в сфере здравоохранения». Modernhealthcare.com. 4 июля 2015 г.. Получено 25 июн 2019.
  11. ^ "Welltower объявляет об изменении биржевых котировок на" WELL """. Welltower.com. 28 февраля 2018.
  12. ^ "Интервью SHB: Томас ДеРоса, генеральный директор Welltower". Жилищный бизнес для пожилых людей. 19 января 2016 г.. Получено 25 июн 2019.
  13. ^ Этюд, Эмили (31 мая 2015 г.). «Двигая иглу: REITs адаптируются к новой эре жилищного строительства для пожилых людей». Новости жилищного строительства. Получено 25 июн 2019.
  14. ^ Луи, Брайан (28 февраля 2011 г.). «REIT Health Care купит Genesis Properties за 2,4 миллиарда долларов». Bloomberg.com. Получено 22 мая 2015.
  15. ^ Росс, Кейси (22 января 2015 г.). «Старшие эталонные комплексы проданы за 360 миллионов долларов». Бостон Глобус. Получено 22 мая 2015.
  16. ^ «Сравнительный анализ команд с Health Care REIT в сделке на 890 миллионов долларов». Bizjournals.com. Получено 25 июн 2019.
  17. ^ «Старшие руководители жилищного строительства: конвейер закупок 2013 г.» Активный, крупный и надежный"". Новости жилищного строительства. 27 февраля 2013 г.. Получено 25 июн 2019.
  18. ^ «Health Care REIT приобретает Sunrise за 845 миллионов долларов». Bloomberg.com. 22 августа 2012 г.. Получено 25 июн 2019.
  19. ^ [1][мертвая ссылка ]
  20. ^ «HealthInvestor - Статья: Health Care REIT приобретает первую больницу в Великобритании». Healthinvestor.co.uk. Получено 25 июн 2019.
  21. ^ [2][мертвая ссылка ]
  22. ^ [3][мертвая ссылка ]
  23. ^ "Проскауэр, Гибсон Стир покупает розничные продажи в Нью-Йорке на 115 млн долларов". Law360.com. Получено 25 июн 2019.
  24. ^ [4][мертвая ссылка ]
  25. ^ «Welltower и ProMedica приобретают Quality Care Properties». Современное Здравоохранение. Получено 2018-04-26.
  26. ^ Липельт, Кортни (1 марта 2016 г.). "Movers & Shakers: запуск фонда Welltower для продвижения здоровья". Новости жилищного строительства. Получено 25 июн 2019.

внешняя ссылка