Оценщик - Appraiser

An оценщик (от латинского appretiare, "ценить"), это человек, который формирует мнение рыночная стоимость или другая ценность продукта, особенно недвижимость.

Текущее определение «оценщик» согласно Единые стандарты практики профессиональной оценки (USPAP): «Тот, кто должен оказывать услуги по оценке компетентно и независимым, беспристрастным и объективным образом». USPAP далее комментирует это определение: «Такое ожидание возникает, когда люди, по своему выбору или в силу требований, предъявляемых к ним или в отношении услуг, которые они предоставляют в соответствии с законом, нормативными актами или соглашением с клиентом или предполагаемыми пользователями, заявляют, что они подчиняются».

Чтобы быть оценщиком недвижимости в Соединенных Штатах, физическое лицо должно иметь лицензию оценщика от штата, в котором они практикуют. Эта лицензия на оценку недвижимости основана на предварительном исследовании, понимании USPAP и соблюдении всех соответствующих законов и постановлений штата. Оценщики других активов, такие как оценщики личного имущества или оценщики бизнеса, не имеют государственных лицензионных требований.

Услуги фактической оценки, предоставляемые оценщиками, обычно включают выработку мнения о стоимости на основе одного или нескольких из трех распространенных методов определения стоимости:

  • подход сравнения продаж (SCA)
  • затратный подход (CA)
  • доходный подход (IA)

использование

в Соединенные Штаты, наиболее распространенное использование относится к оценке недвижимости и личного имущества, в то время как этот термин часто используется для описания человека, назначен по судебный или квазисудебный орган власти поставить оценку собственности, например по пунктам инвентарь материального имущества (закон IRS) умершего лица или земли, взятой для общественных целей на праве принудительное отчуждение. Оценщики импортируемых товаров и советы общих оценщиков выполняют обширные функции по соблюдению таможенного законодательства США. Торговые оценщики иногда назначаются временно в соответствии с законодательством о доходах для оценки, если нет оценщика-резидента, не занимающего должность оценщика (U.S. Rev. Stats. § 2609).[1]

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ Одно или несколько предыдущих предложений включают текст из публикации, которая сейчас находится в всеобщее достояние: Чисхолм, Хью, изд. (1911). "Оценщик ". Британская энциклопедия. 2 (11-е изд.). Издательство Кембриджского университета. п. 227.