Арбутус, долина Коуичан - Википедия - Arbutus Ridge, Cowichan Valley

Арбутус, долина Коуичан
Назначенное место
Вид на Арбутус из парка Черри Пойнт Бич
Девиз (ы): «Самое жилое и яркое взрослое сообщество Канады»
Арбутус, долина Коуичан Расположение хребта Земляничное дерево в г. британская Колумбия
Координаты: 48 ° 41′35 ″ с.ш. 123 ° 32′24 ″ з.д. / 48,69306 ° с.ш.123,54000 ° з. / 48.69306; -123.54000
Страна	Канада
Провинция	британская Колумбия
Областной округ	Cowichan Valley
Зарегистрировано	1987
Правительство
• Правление	Совет корпорации Arbutus Ridge Strata Corporation
• MP (Ковичан-Малахат-Лэнгфорд)	Алистер МакГрегор
• MLA (Cowichan Valley)	Соня Фюрстенау
Площадь
• Общий	0.60 км2 (0,23 кв. Миль)
Высота	100 м (300 футов)
численность населения  (2016 )
• Общий	1,063
Часовой пояс	UTC-8 (Тихоокеанское стандартное время )
• Летом (Летнее время )	UTC-7 (ТИХООКЕАНСКОЕ ЛЕТНЕЕ ВРЕМЯ)
Почтовый индекс	V0R 1L1
Коды городов	АТС Южного Ковичана: 250 (733, 743, 929) и 778 (356, 423, 748)
Шоссе	Британская Колумбия, шоссе 1 т.е. Трансканадское шоссе
Водные пути	Пролив Грузии
Интернет сайт	Приморское сообщество Arbutus Ridge для активных взрослых

Приморское сообщество Arbutus Ridge для активных взрослых является соответствующий возрасту, жилой комплекс расположен на юго-восточном побережье Остров Ванкувер в избирательном районе Коббл-Хилл^[1] Британской Колумбии Региональный округ долины Коуичан.^[2] «Arbutus Ridge был первым комплексным пенсионным сообществом, построенным в Канаде, и впоследствии он стал образцом и испытательной площадкой для того, что стало признано общепринятой и распространенной формой жилья с учетом возраста».^[3] Несмотря на то, что община была зарегистрирована в 1987 году, только в 2018 году провинция Британская Колумбия одобрила принятие названия «Арбутус Ридж» в качестве официального названия общины.

Место расположения

Сообщество построено на участке площадью 60 гектаров (150 акров) на хребте, возвышающемся на 100 м (328 футов) над уровнем моря, с видом на Спутниковый канал Пролив Грузии в Салишское море. Окрашивающаяся морская вода является частью Парки Канады Предлагаемый Национальный морской заповедник Южный пролив Джорджии объявлен в 2011 году.^[4] обеспечить экологическую устойчивость морской среды.

Сообщество находится в 50 км (31 милях) к северу от Виктория и 70 км (43 мили) к югу от Нанаймо. В научной брошюре Министерства лесов Британской Колумбии климат этого района сравнивается с климатом других мест в Канаде: «В этом небольшом уголке провинции, пожалуй, лучший климат в Канаде. Защищенный тень дождя острова Ванкувер и Олимпийские горы, и нагретый воздухом с Тихого океана, этот район купается в Средиземноморье -подобная среда теплого солнечного лета и мягкой влажной зимы. В отличие от более открытых прибрежных районов, в этой зоне продолжительное сухое лето, что является важным фактором ее экологии ".^[5] Средние исторические значения по месяцам приведены в разделе «Климат» ниже.

Объем

Фонд недвижимости Британской Колумбии изучал развитие пенсионных сообществ на протяжении двух десятилетий, и в 2009 году они заказали исследование моделей и тенденций, чтобы лучше подготовить муниципальные органы власти к интеграции с такими сообществами. Их опрос прибрежных пенсионных сообществ в провинции классифицировал Arbutus Ridge как «закрытое поселение, основанное на планировании жизни». В их отчете сравниваются соответствующие атрибуты хребта Арбутус и восьми недавно созданных пенсионных сообществ на острове Ванкувер.^[6]

В статье за ​​июнь 2000 г.^[7] на Арбутус-Ридж газета Victoria Times-Colonist сообщила: «Через двенадцать лет после начала проекта новое поколение покупается на ландшафте единственного закрытого сообщества для взрослых на острове Ванкувер». «К тому времени, когда будет завершена последняя фаза, будет 646 домов, в которых будет проживать около 1200 человек». «Устав страты гласит, что только два человека могут жить в доме, а один партнер в паре должен быть старше 50 лет».

Земляничное дерево, тезка сообщества

«И требования, и размеры домов увеличились с тех пор, как проект был впервые создан в 1988 году. Первые дома, построенные в сообществе, имели площадь от 1000 до 1400 квадратных футов (93–130 м²).²), одноуровневые конструкции, которые были либо двухквартирными домами с патио, либо владельцами ранчо без подвалов. К 1992 году застройщик последовал примеру крупных пенсионных строителей США ... второй уровень с подвалом и площадью от 1800 до 2100 квадратных футов (170–200 м²).²). На новейшем этапе 80% домов имеют площадь 2400–2800 квадратных футов (220–260 м²).²)."

«За общую собственность и услуги жители вносят ... плату ... ежемесячно в корпорацию strata, чтобы она управляла всем - от содержания дорог и очистки сточных вод до вывоза мусора и обеспечения безопасности». Несмотря на близость поля для гольфа, «… Arbutus Ridge не является одномерным сообществом».

По данным переписи 2016 года Статистического управления Канады, хребет Арбутус был классифицирован как «определенное некорпоративное место в долине Коуичан», а население составляет 1063 человека.^[8] Распределение населения по возрастному диапазону: 50 лет и младше - 2%; 51–70, 40%; 71–80, 36% и старше 80, 22%.

Как ранее сообщалось в обзоре BC Real Estate Foundation, сообщество состоит из «646 индивидуальных жилых единиц», включая «гольф-клуб, оздоровительный центр, бизнес-центр с координатором деятельности». Жилые кварталы переплетаются с 18-луночным полем для гольфа Arbutus Ridge.^[9]Сообщество почти полностью застроено, и количество домов и количество жителей в будущем существенно не увеличатся. В июне 2009 года жители проголосовали за то, чтобы попросить региональный округ долины Коуичан взять на себя оперативную ответственность за систему водоснабжения, канализации и дренажа.^[10] Сообщая о передаче застройщика муниципалитету спустя 20 лет, газета Cowichan Valley Citizen охарактеризовала Arbutus Ridge как «крупное элитное подразделение, практически деревня ".

Климат

История и эволюция сообщества

CRC Canadian Retirement Corporation и Burrard International Holdings Inc.

В 1983 году Джеймс Патрик, основатель компании Arbutus Ridge, начал исследовать потребность в пенсионных сообществах в Канаде, учитывая модель, установленную в США. Солнечный пояс с особым упором на Солнечный город пенсионное сообщество в Аризоне. CRC Канадская пенсионная корпорация ("CRC") была зарегистрирована^[12] в соответствии с Законом о деловых корпорациях провинции от 25 марта 1986 года, чтобы спроектировать и построить сообщество Arbutus Ridge. 9 апреля 1987 года региональный округ долины Коуичан выдал разрешение на строительство.^[13] Команда разработчиков CRC состояла из президента Джима Патрика, вице-президента и менеджера по продажам Лена Рейта, вице-президента по финансам Билла Леклера и Дерека Сквирелла, вице-президента по землеустройству и строительству полей для гольфа. Команду CRC в первую очередь поддержали консультанты Aplin and Martin и архитекторы Davidson Yuen Architects.

Хребет Арбутус был включен как голая земля, подробно определенная в плане страты 1601, в соответствии с тем, что тогда называлось Законом о кондоминиумах (ныне Закон о собственности страты). Регистрация плана была завершена в Управлении по владению землей Британской Колумбии в Виктории 13 ноября 1987 года.^[14] Термин «голый земельный слой» означает, что собственность на землю разделена между собственниками, но каждый отдельный дом находится в индивидуальной собственности, а центральные служебные здания находятся в коллективной собственности. Tidman Construction Ltd.^[15] построены все центральные здания и дома. Было включено поле для гольфа с девятью лунками: лунки 12–16, 2 и 9–11, обозначенные текущим номером, но указанные в исходной последовательности игры.

В сертификате в рамке, который все еще выставлен в Центре деятельности, застройщик признал «пионеров», назвав первых 60 владельцев недвижимости по состоянию на 14 мая 1988 года. Еще 113 лотов были открыты в 1988 году и еще 119 лотов в 1989 году. В 1989 году Сообщество было построено наполовину, и проект получил «Премию качества» Института городского развития Тихоокеанского региона за «достижение высочайшего стандарта качества и… продемонстрированные инновации в дизайне, консультации с общественностью и удовлетворенность клиентов».^[16]

Чтобы продолжить продвижение во второй половине развития, 1 сентября 1989 года было проведено первичное публичное размещение акций "Arbutus Ridge Development Limited Partnership". Первоначальный проспект IPO от RBC Dominion Securities Inc. содержал справочную информацию о сообществе: детализация финансирования, демографические данные и оценка на основе удобства, безопасности и относительной стоимости инвестиций.^[17]

Вторая половина застройки была начата в 1990–1992 годах, и за эти три года было открыто 49, 94 и 31 участок, соответственно, по мере продвижения жилой части на юг вниз по крутым склонам и на запад через Рэтклифф-роуд. Это позволило построить последние девять лунок, 1, 3–8, 17 и 18 поля для гольфа, а также новое здание клуба и крытые теннисные корты. Во время свертывания строительства второй половины застройки CRC привлекла Burrard International Holdings Inc.^[18] в качестве партнера с долей участия 50%.

Последние 174 лота были открыты еще в шесть этапов в период с 1993 по 2010 год.

Strata Plan 1601 и эпоха самоуправления

Самоуправление общиной началось в 1988 году с формирования переходного Консультативного совета, последнее заседание которого состоялось 30 ноября 1988 года, что заложило основу для следующего этапа управления. Владельцы на Ежегодном общем собрании 18 января 1989 г. избрали Совет Strata, первое заседание которого состоялось 25 января. Теперь, когда хребет Арбутус почти полностью построен, повседневное участие CRC Developments Ltd. в жизни сообщества минимально. , хотя Burrard поддерживает местное присутствие в качестве материнской компании GolfBC Group [20], владельца поля для гольфа.

Волонтерский совет Strata, состоящий из 7 человек, избираемый ежегодно на Общем собрании сообщества, теперь отвечает за контроль, управление и администрирование общей собственности, общих помещений и активов Strata Corporation, как указано в Части 4 Закона о собственности Strata: "Управление Корпорации Страта". Корпорация Strata управляет функционированием сообщества через ряд комитетов Strata: по кадрам, коммуникациям, финансам, строительным работам, планированию сообщества, территориям, зданиям и сооружениям, безопасности и продвижению, каждый из которых отчитывается через избранного члена совета.

Совет Strata представляет собственников внутри компании и во всех вопросах, регулируемых Законом. Администрирование осуществляется в соответствии с Законом и регулируется зарегистрированными подзаконными актами и правилами корпорации. Персонал Strata Corporation отвечает за общую работу и финансовое управление.

Кроме того, была создана Ассоциация плательщиков налогов Арбутус Ридж (ARRA).^[19] 19 июля 1990 года в соответствии с Законом об обществе Британской Колумбии представлять домовладельцев во внешних вопросах, таких как здравоохранение, транспорт, коммунальные услуги, рост и развитие сообществ, охрана окружающей среды и социальные удобства, которые выходят за рамки Закона о собственности Strata.

Готовность к чрезвычайным ситуациям на Arbutus Ridge, волонтерская организация сообщества объединяет свои усилия с усилиями муниципального Департамента общественной безопасности CVRD.^[20]

Ежемесячно сообщество издает свой собственный информационный бюллетень «Ridge Talk», который бесплатно распространяется среди всех жителей. В этом информационном бюллетене читатели найдут календарь предстоящих событий, статьи по актуальным темам и различные отзывы жителей.

Веб-сайт Arbutus Ridge, www.arbutusridge.ca, предоставляет широкий спектр текущей информации. Публичная часть представляет больший интерес и открыта для всех, кто переходит по этому URL-адресу. Раздел для жителей содержит дополнительную информацию, представляющую особый интерес для жителей, и доступен только при использовании имени пользователя и пароля, выданных Администрацией.

Рекомендации