Cira Center - Cira Centre

Cira Center
Cira Center, Филадельфия-восток-2.JPG
Cira Center расположен в Филадельфии.
Cira Center
Расположение в Филадельфии
Cira Center находится в Пенсильвании.
Cira Center
Cira Center (Пенсильвания)
Cira Center находится в США.
Cira Center
Cira Center (США)
Общая информация
Положение делПолный
ТипОфис
Место расположения30-я и Арч-стрит, Филадельфия, Пенсильвания, Соединенные Штаты
Координаты39 ° 57′26 ″ с.ш. 75 ° 10′56 ″ з.д. / 39,95722 ° с.ш. 75,18222 ° з.д. / 39.95722; -75.18222Координаты: 39 ° 57′26 ″ с.ш. 75 ° 10′56 ″ з.д. / 39,95722 ° с.ш. 75,18222 ° з.д. / 39.95722; -75.18222
Строительство началось2004
Открытие2005
Расходы$ 180 миллионов
ВладелецBrandywine Realty Trust
Высота
Крыша437 футов (133 м)
Технические детали
Количество этажей29
Площадь пола731,852 квадратных футов (68,000 м2)
Лифты / лифты16
Дизайн и конструкция
АрхитекторСезар Пелли и партнеры
Бауэр Льюис Thrower Architects
РазработчикBrandywine Realty Trust
Инженер-строительIngenium, Inc.
Генеральный подрядчикСтроительство Тернера

В Cira Center 29-история, 133 м (437 футов) офисное высотное здание в Университетский город раздел Филадельфия, напрямую подключен к Amtrak с Станция 30-я улица. Разработан Brandywine Realty Trust и разработан Сезар Пелли, построен в 2004-05 годах на платформе над железнодорожными путями.

Здание, серебряное стекло ненесущая стена небоскреб площадью 731 852 квадратных футов (68 000 м2) площади, включает в себя торговые и ресторанные помещения, конференц-зал, девятиэтажный гараж и пешеходный мост , который соединяет вестибюль со станцией 30th Street. Освещение здания, разработанное Cline Bettridge Bernstein Lighting Design, включает стену из Светодиоды по большей части фасад которые могут менять цвет для создания различных узоров и эффектов.

Cira Center построен в Зона возможностей Keystone, назначенный государством район, созданный для борьбы с городской распад (в данном случае - часть недостаточно используемого железнодорожного вокзала) за счет освобождения арендаторов новых зданий от почти всех государственных и местных налогов.

История

На месте Cira Center раньше стояла парковка, которая находилась над железнодорожными путями. Арочная улица из Станция 30-я улица в Западная Филадельфия, Пенсильвания.[1] Планы по развитию железнодорожных станций к северу и северо-западу от станции «30-я улица» существовали десятилетия. Среди предложенных идей для железнодорожных станций входило строительство новой ратуши, а в 1960-х гг. Стадион ветеранов построен, на территории предложен спортивный стадион. В 1970 году Филадельфия рассматривала возможность проведения двухсотлетней экспозиции над железнодорожными станциями, и эта территория также рассматривалась для Конференц-центр Пенсильвании.[2] В 1985 году девелопером был предложен офисно-гостиничный и торговый комплекс. Джеральд Д. Хайнс, а в 1992 году на месте снова была предложена идея стадиона.[3][4] Из планов ничего не вышло.[1]

Парковочная площадка 1977 года.

8 мая 2002 г. Brandywine Realty Trust объявила о намерении построить стеклянный офисный небоскреб рядом со станцией 30th Street. Небоскреб под названием Cira Center будет спроектирован архитектором. Сезар Пелли. План также предусматривал замену остальной части парковочной площадки благоустроенной площадкой для входа и парковкой. План застройки земли вокруг станции 30-я улица был частью общенациональных усилий Amtrak, которая владеет землей и вокзалом, чтобы получать доход от своих владений недвижимостью. Усилия Amtrak также подчеркивают проекты, которые повысят количество пассажиров.[1] Также частью проекта было строительство гаража. Девять-история, Гараж на 1525 машиномест призван решить проблему нехватки парковок на 30-й улице. Строительство гаража стоимостью 50 миллионов долларов, запланированного с 1996 года, началось в 2003 году и было открыто в мае 2004 года.[5]

Центр Cira находится в зоне улучшения возможностей Keystone (KOZ). KOZ был разработан, чтобы стимулировать развитие в бедных и неблагополучных районах, освобождая арендаторов здания почти от всех государственных и местных налогов. 24 декабря 2003 года Brandywine Realty Trust объявил о первых арендаторах, сдавших в аренду помещения в Cira Center. Brandywine Realty Trust подписала договоры аренды с ТОО «Дечерт», Woodcock Washburn LLP и Attalus Capital.[6] Dechert LLP и Woodcock Washburn LLP переезжали с небоскребов других городов, Колокольня Атлантическая башня и One Liberty Place соответственно. Attalus Capital перенес свои офисы из Бала Синвид, Пенсильвания. Переезд Дечерта и Вудкока Уошберна в Cira Center вызвал споры о KOZ, потому что Дечерт и Вудкок Уошберн были богатыми юридическими фирмами, и им больше не приходилось платить налоги в течение многих лет. К 2006 году около 60 процентов арендаторов Cira Centre были из Филадельфии.[7][8][9]

Получив арендаторов для Cira Center, Brandywine Realty Trust теперь может приступить к строительству небоскреба.[6] Строительство Тернера был заключен контракт на 116 миллионов долларов на строительство Cira Center в феврале 2004 года, и строительство началось позже в том же году.[10] Здание было завершен 16 ноября 2004 г. На церемонии награждения, первой в Филадельфии с 1999 г., присутствовали многочисленные высокопоставленные лица, в том числе Мэр Джон Стрит. Луч был поднят незадолго до 13:00 и подписан рабочими и гостями.[11][12] Стакан Cira Centre фасад был полностью готов к концу июля 2005 года.[13]

Центр Cira открылся 31 октября 2005 г., 93% здания сдано в аренду. Dechert была первой компанией, разместившей своих сотрудников в здании, а многие из остальных арендаторов не переехали до начала 2006 года.[14] Cira Center провел свое торжественное открытие 1 декабря. На торжественном открытии выступила музыкальная группа под названием String Theory, выступление которой в холле Cira Centre включало большую арфу и 12 медных проводов длиной 100 футов (30 м), прикрепленных к зданию.[15] Cira Center был первым офисным небоскребом, построенным в Филадельфии с тех пор, как Торговая площадь двух в 1992 г.[13]

31 августа 2007 г. Пенсильванский университет и Brandywine Realty Trust объявили о своих планах построить Cira Center South.[16] Расположенный к югу от станции 30th Street и центра Cira, новый проект разработан той же архитектурной фирмой, что и Cira Center. Cira Centre South будет включать 40-50-этажную офисную башню и 25-30-этажную жилую башню. Проект также включает в себя гараж и переоборудование здания Почтовой службы США на 30-й и Рыночные улицы в офисы для Служба внутренних доходов. В 2010 году была завершена реконструкция гаража и почтового отделения. Строительство жилой башни Evo было завершено в 2014 году. Строительство башни FMC было завершено в 2016 году.

Строительство

Cira Center ночью.
Центр Cira засветился логотипом Phillies в ночь после того, как они выиграли Мировая серия 2008. Недавно завершенный Comcast Center (Филадельфия) находится слева.

Cira Center - это 29-этажное серебряное стекло высотой 133 м (437 футов). ненесущая стена небоскреб. Небоскреб находится рядом со станцией 30-й улицы в Университетский город район в Филадельфии, штат Пенсильвания.[17] Центр Cira стоимостью 180 миллионов долларов США был спроектирован архитектором Сезаром Пелли. BLT Architects координировали команду дизайнеров и спроектировали ядро ​​Cira Centre и соседний гараж.[18][19] Здание было спроектировано так, чтобы его было видно со всех сторон, с удаленными северо-западными и юго-восточными углами, что придало Центру Cira другую форму, если смотреть с разных сторон.[20] Площадь здания 731 852 квадратных футов (68 000 м2) включает 690 000 квадратных футов (64 000 м2) офисных помещений и 37000 квадратных футов (3400 м2) конференц-залов, торговых площадей и сопутствующих помещений.[17][21] Средний размер плиты пола составляет 27 300 квадратных футов (2500 м 2).2), а полы имеют потолки 9 футов (2,7 м) и имеют панорамный вид на 360 градусов.[17] Удобства в здании включают четырнадцать скоростных и два грузовых лифта, оздоровительный клуб, рестораны, торговые площади и конференц-центр.[17][21]

А пешеходный мост спроектированный BLT Architects, пересекает Arch Street, соединяя Cira Center со станцией 30th Street. Мост соединяет вестибюль Cira Centre с Управление транспорта Юго-Восточной Пенсильвании (SEPTA) региональный железнодорожный участок. Расположение рядом со станцией 30th Street обеспечивает прямой доступ к Северо-восточный коридор, Региональная железная дорога SEPTA, и Международный аэропорт Филадельфии.[13][20]

Дизайн освещения был выполнен Клайн Беттридж Бернштейн светодизайном. Архитекторы Cira Centre не хотели, чтобы какие-либо осветительные приборы выступали из здания, поэтому Клайн Беттридж Бернстайн решила создать стену света, используя Светодиоды. Светодиодные светильники RGB LED мощностью 26 Вт скрыты в теневых ящиках за стеклянной навесной стеной и затемнены в течение дня отражающим стеклом здания. Светодиодные фонари могут менять цвет, создавая различные узоры и эффекты на фасаде здания. В дизайне здания использована большая буква "P" для Филадельфия Филлис. Белые светодиодные лампы мощностью 0,12 Вт также используются в вестибюле и лифтах здания. В вестибюле белые светодиоды установлены на стене высотой 50 футов (15 м), отделяющей вестибюль от соседнего гаража.[22][23]

The Philadelphia Inquirer архитектурный критик Инга Шафран назвала Cira Center «великолепным объектом». Она похвалила, как здание меняет форму, если смотреть на него под разными углами, охарактеризовав здание как «меняющее форму». Она также похвалила стеклянный фасад, который, по ее мнению, «сочетает изящную современную башню с тяжелым вокзалом в неоклассическом стиле». Saffron критически оценил то, что «если смотреть прямо с южной стороны, Cira становится просто еще одной солидной корпоративной стеклянной башней». Она также критически относилась к тому, как окружающие железнодорожные пути и шоссе изолировали здание.[20]

Арендаторы

ЖилецАрендованная площадьОтрасль производстваПримечания
Черная гораГлобальное управление инвестициями
Dechert ТОО245000 квадратных футов (23000 м2)Закон
ТОО «Бейкер Хостетлер»109000 квадратных футов (10000 м2)Закон
Reger Rizzo & Darnall, LLP13 этажЗакон
Атталус Капитал20000 квадратных футов (1900 м2).[6]Хедж-фонд
Svenska Cellulosa Aktiebolaget (SCA)75000 квадратных футов (7000 м2)ПроизводительШтаб-квартира в Северной Америке.[21] LEED Золотой сертификат интерьера в 2006 году [24]
Люберт Адлер52000 квадратных футов (4800 м2);частный капитал в сфере недвижимости
МандМарблстоун Групп, ООО9 500 квадратных футов (880 м2);Закон
Стратегические партнеры Iron Stone2500 квадратных футов (230 м2)
Capsicum LLC1800 квадратных футов (170 м2).Цифровая криминалистика[25][26]
Convene (ранее "The Hub")Центр встреч и мероприятийСеребряный сертификат LEED
Essity Северная АмерикаКомпания гигиены и здоровья
McKinsey & CompanyГлобальный менеджмент и консалтинг

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ а б c Холкомб, Генри Дж. (8 мая 2002 г.). "Realty Trust планирует 32-этажное офисное здание на вокзале Филадельфия Амтрак". The Philadelphia Inquirer.
  2. ^ «Ожидается развитие 30-й улицы». The Philadelphia Inquirer. 14 июля 1985 г., с. I01.
  3. ^ «Amtrak, как сообщается, выбрала застройщика для 30-й улицы». The Philadelphia Inquirer. 21 августа 1985 г., стр. E01.
  4. ^ «План стадиона не выполняется на 30-й улице. Эксперты изучают идею стадиона на вокзале. Компания Amtrak и другие не прыгают на борт». The Philadelphia Inquirer. 20 ноября 1992 г., стр. B01.
  5. ^ Холкомб, Генри Дж. (1 мая 2004 г.). «Новый пандус для решения проблемы нехватки парковок на станции Amtrak в Филадельфии». The Philadelphia Inquirer.
  6. ^ а б c Гелбарт, Марсия (25 декабря 2003 г.). «Три арендатора подписывают договор аренды нового офисного здания в Филадельфии». The Philadelphia Inquirer.
  7. ^ Смит, Рамона (22 января 2004 г.). «В новых« зонах возможностей »Филадельфии критикуют« непредвиденную выгоду для богатых »'". The Philadelphia Inquirer.
  8. ^ Холкомб, Генри Дж. (5 июля 2004 г.). «Рынок офисных площадей Филадельфии по-прежнему отдает предпочтение арендаторам». The Philadelphia Inquirer.
  9. ^ Блюменталь, Джефф (14 апреля 2006 г.). «История успеха Cira Center: юридическая фирма переезжает в город». Филадельфийский деловой журнал. Получено 2009-06-15.
  10. ^ «Тернер построит офисное здание в Филадельфии». Далласский деловой журнал. 24 февраля 2004 г.. Получено 2009-06-15.
  11. ^ Холкомб, Генри Дж. (17 ноября 2004 г.). «Новое офисное здание в Филадельфии будет готово к заселению в следующем году». The Philadelphia Inquirer.
  12. ^ "'Церемония награждения разливом для Cira Center ". Филадельфийский деловой журнал. 12 ноября 2004 г.. Получено 2009-06-15.
  13. ^ а б c Холкомб, Генри Дж. (25 июля 2005 г.). «Стеклянная оболочка Cira Centre теперь на месте». The Philadelphia Inquirer. стр. E06.
  14. ^ Вонг, Элейн (8 ноября 2005 г.). «Cira Center открывает двери для коммерческих арендаторов». The Daily Pennsylvanian. Получено 2009-06-15.[постоянная мертвая ссылка ]
  15. ^ Холкомб, Генри Дж. (25 ноября 2005 г.). «Центр Cira в Филадельфии твердит о своем торжественном открытии». The Philadelphia Inquirer.
  16. ^ Пармли, Сюзетт (31 августа 2007 г.). «Новые башни появятся на 30-й улице». The Philadelphia Inquirer. стр. A01.
  17. ^ а б c d «Обзор здания». Brandywine Reality Trust. Архивировано из оригинал на 2009-02-08. Получено 2009-06-15.
  18. ^ «Чира Центр». BLT Architects. Архивировано из оригинал на 2006-04-12. Получено 2009-06-15.
  19. ^ Костельни, Натали (10 ноября 2006 г.). «Строительство промышленности с нуля». Филадельфийский деловой журнал. Получено 2009-06-15.
  20. ^ а б c Шафран, Инга (14 октября 2005 г.). «Лучшие виды центра Чира - Центр Чира: красота с определенной сдержанностью». The Philadelphia Inquirer. п. E01.
  21. ^ а б c «SCA подписывает договор аренды площадью 75 000 квадратных футов в центре Cira». Деловой провод. 9 марта 2004 г.
  22. ^ Плеть, Дженнифер (20 апреля 2008 г.). "Cira Center, Филадельфия". Журнал архитектурного освещения. Архивировано из оригинал 29 июля 2012 г.. Получено 2009-06-15.
  23. ^ Золецки, Тодд (26 марта 2009 г.). "Филлис собирается" Раскрасить город в красный цвет "'". MLB.com. Получено 2009-06-15.
  24. ^ Холкомб, Генри Дж. (28 августа 2006 г.). «Строители получают зеленый цвет по мере того, как зеленеют все больше». The Philadelphia Inquirer.
  25. ^ Костельни, Натали (8 апреля 2005 г.). «Cira Center 75% сдано в аренду». Филадельфийский деловой журнал. Получено 2009-06-15.
  26. ^ Ки, Питер (17 марта 2006 г.). «Capsicum переезжает в город из пригорода». Филадельфийский деловой журнал. Получено 2009-06-15.

внешняя ссылка