Ковивио - Википедия - Covivio

Ковивио
Инвестиционный фонд недвижимости
Торгуется какEuronext: COV
ПромышленностьКоммерческая недвижимость
Жилая недвижимость
Основан2000
Штаб-квартираМец, Франция
Ключевые люди
Кристоф Куллманн (генеральный директор)
Жан Лоран (председатель)
Оливье Эстев (заместитель генерального директора)
Доминик Озанн (заместитель генерального директора)
Доход1 миллиард евро
Количество работников
922
ПодразделенияCovivio Hotels / Covivio Immobilien / Covivio SGP
Интернет сайтwww.covivio.Европа/ en/

Ковивио, ранее Foncière des Régions,[1] европейская инвестиционная и девелоперская компания, деятельность которой включает офисы недвижимость (46%), гостиницы (26%) и жилые дома (26%). Четвертый по величине в Европе инвестиционный фонд недвижимости (REIT),[2] его портфель оценивается в 23 миллиарда евро.[3] Две трети портфеля делятся между Париж, Берлин и Милан, с заполняемостью 98,1%.[4]

Стратегия Covivio заключается в развитии партнерских отношений с городами и корпорациями, такими как Суэцкий, Фалес, Dassault Systèmes, Orange S.A., EDF, Отели Accor, Telecom Italia, IHG и B&B отели. Группа инвестирует и развивает как вверх, так и вниз по цепочке добавленной стоимости в сфере недвижимости, и может использовать европейский проект развития в размере 6 миллиардов евро (1,6 миллиарда евро выделенных на конец 2018 года) для поддержки своих планов роста.[5] Шестнадцать процентов этого портфеля составляют смешанные проекты, включающие несколько продуктов в сфере недвижимости.

История

Foncière des Régions (выраженный[fɔ̃.sjɛʁ dɛ ʁe.ʒjɔ̃]) это Холдинговая компания инвестиций в недвижимость (REIT ) компании, владеющие жилой и коммерческой недвижимостью в 8 странах (в основном в Европе). Его бизнес заключается в аренде и сдаче в аренду недвижимости (включая отели и автостоянки), более 70% которой составляют офисные помещения во Франции и Италии (в 2009 г. уровень вакантных площадей составлял 5,3% во Франции, на других крупных рынках, таких как Рим, Италия). доход от аренды был ниже, потому что использование офисных площадей сократилось вдвое). Его крупнейшими клиентами являются крупные компании, крупнейшая из которых France Telecom, которая арендовала половину офисных площадей Fonciere во Франции (около 1 млн м2 (хотя его доля в доходах от аренды составляла 51% в 2009 году по сравнению с 60% в 2008 году). Другими крупными клиентами являются Telecom Italia и Electricite de France и IBM.[6] Компания владеет 15% долей в крупнейшем девелопера бизнес-парка Франции, Altarea SCA.[7] Большинство свойств находится под его контролем; однако есть также около 60 объектов, в которых он имеет небольшую долю (доля в них колеблется от 25 до 38 процентов).[8] Широко известные объекты недвижимости включают один из самых высоких небоскребов Франции. Тур Ган (также известный как CB21) и Карре Сюффрен в Париже.[9][10]

Другие активы включают парковки (Parcs GFR), дома для престарелых, склады (Fonciere Europe Logistique SCA, Fonciere Developpement Logements SA), отели, медицинские учреждения и бизнес-парки (15% крупнейшего застройщика Франции Altarea SA).

  • В августе 2010 года в рамках совместного предприятия с крупнейшим банком Франции Credit Agricole он приобрел 48 европейских отелей у гостиничной компании Accor. Сумма сделки составила 367 миллионов евро.[11]
  • После приобретения 35% итальянской компании по недвижимости Бени Стабили (с 1999 года находится на Миланской фондовой бирже) у итальянской компании Delfin (Delfin и Batipart являются крупнейшими акционерами Fonciere) она выкупила оставшуюся часть в 2007 году. Это была самая крупная инвестиция Fonciere в Италии, в результате чего ее портфель активов составил 4 млрд евро.[12][13][14]

В целом рыночная стоимость компании в 2010 году составляла от 3,5 до 3,9 млрд евро.[7][15]

Тур Ган также известен как CB21
Париж, Франция

Fonciere des Regions была создана в 1963 году как Garages Souterrains de Metz как оператор подземных гаражей / парковок. Наибольший рост пришелся на 21 век, начиная с ключевых приобретений и договоров обратной аренды с EDF, AXA, AGF в период с 2000 по 2004 год. В 2000 году он приобрел застройщик Совакле.[16][17] В 2004 году было создано подразделение отелей Foncière des Murs.

Крупнейшим акционером Fonciere des Regions в настоящее время является итальянская Delfin (холдинговая компания итальянского миллиардера). Леонардо Дель Веккьо ) с долей почти 30%.[18]

В 2018 году Foncière des Régions стал Covivio.

Операции

Через дочерние компании Fonciere работает во Франции, Италии, Великобритании, Люксембурге (Batisica, FDR Luxand и 67% акций CCP Duisberg и GSS III Partners), Германии (EM), Бельгии (NC), США (73% Red Sail Real Estate Holding). USA Inc., базирующаяся в Лос-Анджелесе, Нью-Йорке и Чикаго) и Португалии.

В 2010 году доход от аренды (789,6 млн евро, консолидированных по сравнению с аналогичным периодом прошлого года из-за приобретения французских офисов, из которых 521,3 млн евро приходилось на долю группы, которая немного снизилась из-за снижения интереса к Beni Stabili), в основном приходился на офисный бизнес-сегмент 79%, 54% во Франции и 25% в Италии), но также от логистических операций (11%) и сектора услуг (10%). Общая выручка увеличилась только в секторе услуг (на 4,4% из-за роста доходов Accor на 7%) и в секторе офисов Италии (на 4,3%). Vancancies повлиял на результаты офисного бизнеса во Франции.[19]

Подразделения (эти три являются отдельными публичными компаниями) в порядке их размера:

Foncière Développement Logements контролирует весь французский язык компании (в Иль-де-Франс ) и немецкие (Бавария, Северный Рейн-Вестфалия, Нижняя Саксония) жилые объекты, которые включают квартиры и кондоминиумы. SCI Marceau, Triname и Garonor France III входят в число многочисленных дочерних компаний, управляемых через это подразделение.

Foncière des Murs (25% доли) это SIIC который предоставляет услуги гостеприимства в дополнение к своей функции арендодателя отелей и ресторанов.[20]

Foncière Europe Logistique является дочерней компанией, которая контролирует активы, относящиеся к Логистика во Франции и Германии.

Деятельность в Европе

Covivio возникла в 2018 году как новое название Foncière des Régions, французской компании, созданной в начале 2000-х годов. Фирменный стиль Covivio охватывает все операции группы в Европе.[1]

  • Офисы в Франция и Италия после слияния в декабре 2018 года со своей итальянской дочерней компанией Beni Stabili [21]
  • Жилое жилье в Германия через свою дочернюю компанию Covivio Immobilien (новое название Immeo Wohnen), инвестиции в недвижимость компания, специализирующаяся на владении и развитии жилого фонда.
  • Гостиницы в Европе через свою дочернюю компанию Covivio Hotels (новое название Foncière des Murs). Специализируется на инвестировании в гостиницу характеристики, Covivio Hotels была основана в 2004 году и в настоящее время является ведущим европейским инвестором в гостиничную недвижимость.[22] Наконец, в 2018 году Ковивио основал Welli,[23] выделенные гибкие офисы и коворкинг предложение.

Позиционирование

Covivio инвестирует, развивает и управляет офисные здания, отели и жилье в Европе, а также создает услуги специально для этих пространств с учетом потребностей своих клиентов. К ним относятся услуги консьержа, сосуществование и коворкинг.

в Александерплац округ [24] из Берлин, Covivio разрабатывает многофункциональную городской комплекс офисов, коворкинг помещения, жилье, услуги и магазины.

Все новые разработки Covivio сертифицированы (HQE, LEED, BREEAM и т. д.), и весь портфель приступил к процессу экодизайн.[25] В районе CSR, Covivio, у которой 922 сотрудника в Европе, также предприняла шаги для продвижения гендерное равенство внутри группы через программу Ex-aequo, а также для поддержки молодых учащихся из неблагополучных семей в учебе и карьере в партнерстве с благотворительной организацией для молодежи Статья 1.

Covivio особенности в EPRA и Георадар 250 эталонных индексов европейских компаний, занимающихся недвижимостью, и получил Золотую награду EPRA BPR за свои финансовые и устойчивое развитие отчетности, рейтинг A Carbon Disclosure Project и зеленая звезда в ГРЕСБ (Global Real Estate Sustainability Benchmark) рейтинги. Он также фигурирует в индексах FTSE4 Good, DJSI World and Europe, Euronext Vigeo (World 120, Eurozone 120, Europe 120 и France 20), Euronext® CDP Environment France EW, Oekom, Ethibel and Gaïa этических индексов и ESG.

Виды деятельности и области знаний

Офисная недвижимость и сотрудничество с Wellio

Covivio имеет офисный портфель стоимостью 10,6 млрд евро в Франция и Италия, общей площадью 3,6 млн м211. Эти активы достигают уровня загрузки более 97%.

Во Франции Covivio разрабатывает проекты новых и отремонтированных офисов в Район Большого Парижа и в крупных региональных городах, таких как Лион, Бордо, Марсель, Тулуза и Монпелье. Covivio инвестирует в Италия ориентированы на офисный рынок в Милан, на долю которого приходится более 70% итальянского портфеля. В Милане Covivio разрабатывает проект Symbiosis, разработанный совместно с властями города, который в конечном итоге может разместить 125000 кв.2 офисов и услуг.[26]В 2019 году Covivio поставит шесть офисные здания во Франции и Италии и продолжит работу над несколькими другими проектами.

Covivio развивается коворкинг с дочерней компанией Wellio, основанной в 2018 году. В начале 2019 года были открыты четыре объекта (три в Париже и один в Марсель ), общей площадью более 12000 м2. Еще один объект Wellio откроет свои двери в Бордо в 2019 году, а также еще одно пространство на миланской улице Виа Данте.[27]

Гостиничная инфраструктура с Covivio Hotels

Гостиничный бизнес составляет 26% портфеля Covivio. Covivio установила партнерские отношения с крупными европейскими гостиничными группами и оказывает им помощь в аренде, недвижимость и операционные проекты, а также инициативы по развитию. Портфель отелей группы оценивается в 5,8 млрд евро, и она работает с 18 гостиничными операторами и 30 брендами, включая Accor Hotels, B&B, IHG, Marriott, Radisson, NH, Motel One и Meininger.[28] У него около 45000 номеров во Франции, Германии, Великобритании, Испания, Бельгия и Нидерланды.

В 2018 году Covivio заплатила 895 миллионов евро за приобретение 12 высококлассных отелей в крупных городах Великобритании, в том числе Лондон, Глазго, Эдинбург и Манчестер.[29]

Еще один пример: Covivio оказывает поддержку Отель Майнингер бренд в своем европейском развитии, с проектами в Париж, Лион, Мюнхен и Милан.[30] Группа также является партнером Мотель Один бренд, открывший свой первый отель во Франции в Париже в 2018 г. [31]

Жилое жилье в Германии

Covivio имеет жилищный портфель в размере 5,8 млрд евро в Германия через Covivio Immobilien. Это составляет более 41 600 единиц жилья, в основном в Берлин. Группа начала девелоперскую деятельность и планирует новые проекты на сумму 700 миллионов евро.

В жилом секторе Германии Covivio предлагает меблированные апартаменты, обслуживаемое жилье и сосуществование проживание [32] в Берлин. К 2022 году в оживленных районах города будет добавлено еще 3000 номеров.

Сайты в Европе

Covivio - это европейская группа, базирующаяся преимущественно в Франция, Германия, Италия, то объединенное Королевство и Испания.[33]В конце 2018 года группа инвестировала 1,9 миллиарда евро в крупные европейские города. В группе работают 922 сотрудника в Европе.

Управление

  • Кристоф Куллманн, генеральный директор Covivio
  • Оливье Эстев, заместитель генерального директора
  • Доминик Озанн, заместитель генерального директора
  • Жан Лоран, председатель совета директоров

Рекомендации

  1. ^ а б "Covivio, новое имя Foncière des Régions".
  2. ^ «Общий размер портфеля - Регистрационный документ 2017» (PDF).
  3. ^ «Статья в Il Sole 24 Ore, интервью с Алексеем Далом Пастро».
  4. ^ «Годовые результаты 2018» (PDF).
  5. ^ «Годовые результаты 2018» (PDF).
  6. ^ "Гечина". 2010-05-12.
  7. ^ а б "Fonciere Des Regions сообщает о прибыли". Bloomberg. 2010-07-27.
  8. ^ «Годовой отчет Fonciere de Regions 2009» (PDF). 2010-04-16.[постоянная мертвая ссылка ]
  9. ^ «Страна регионов обновит башню CB21 La Defense». 2009-01-16.
  10. ^ "Fonciere des Regions Metz France". Emporis. Получено 2010-09-22.
  11. ^ «Прогноз роста операционной прибыли Accor». Bloomberg. 2010-08-26.
  12. ^ «Бени Стабили присоединится к группе Foncière des Regions (IT / FR)». 2007-02-20.
  13. ^ "Fonciere des Regions купит 35% Beni Stabili". 2007-03-05.
  14. ^ «Delfin и Batipart расторгают договор с акционерами французской FdR». 2010-04-07. Архивировано из оригинал на 2011-08-18. Получено 2019-07-11.
  15. ^ "Fonciere des Regions рентный доход". Рейтер. 2010-02-22.
  16. ^ 2005 Global Reports LLC История Fonciere
  17. ^ "Переводчик Google". translate.google.ca.
  18. ^ «Архивная копия». Архивировано из оригинал на 2011-10-03. Получено 2011-03-31.CS1 maint: заархивированная копия как заголовок (связь)
  19. ^ «Годовые результаты 2010 года» (PDF). 2011-02-22.
  20. ^ "Fonciere des Regions Hoovers".
  21. ^ «Статья на Capital.fr о слиянии с Beni Stabili».
  22. ^ «Статья о гостеприимстве ON, интервью с Домиником Озанном, генеральным директором Covivio Hotels».
  23. ^ «Статья в Le Moniteur о запуске Wellio».
  24. ^ «Статья в Chroniques-Architecture о проекте Александерплац Ковивио».
  25. ^ «Статья в экологическом журнале о признании Covivio за ее стратегию КСО [на французском языке]».
  26. ^ «Статья о бизнес-иммо на Зеленой неделе с симбиозом в Милане».
  27. ^ «Статья о Business Immo, Wellio через год после открытия своего первого сайта».
  28. ^ «Статья о гостеприимстве ON, интервью с Домиником Озанном, генеральным директором Covivio Hotels».
  29. ^ «Статья на сайте zonebourse.com о приобретении портфеля из 14 отелей в Великобритании».
  30. ^ «Статья о гостеприимстве о партнерстве Covivio и Meininger».
  31. ^ "Статья о больнице НА торжественном открытии первого отеля Motel One в Париже".
  32. ^ «Статья в La Tribune о коливинге».
  33. ^ "Статья в Le Revenu о европейской позиции Covivio".

внешняя ссылка