Crestwood Court - Crestwood Court

Crestwood Court
Crestwood Court Crestwood MO USA Экстерьер.JPG
Crestwood Court внешний вид
Координаты38 ° 33′35 ″ с.ш. 90 ° 22′46 ″ з.д. / 38,55960 ° с.ш. 90,37954 ° з.д. / 38.55960; -90.37954Координаты: 38 ° 33′35 ″ с.ш. 90 ° 22′46 ″ з.д. / 38,55960 ° с.ш. 90,37954 ° з.д. / 38.55960; -90.37954
Адрес109 Crestwood Plaza
Crestwood, MO 63126
Дата открытия21 марта 1957 г.
Дата закрытия11 июля 2013 г.
(снесен с мая 2016 г. по октябрь 2017 г.)
РазработчикМилтон Зоренски и Луи Зоренски
ВладелецCentrum Properties
Кол-во магазинов и услуг0 (место для 157)[1]
№ якорные арендаторы0 (место для 3)
Общая площадь торговых помещений1,034,494 квадратных футов (96,000 м2) (GLA )[1]
Кол-во этажей1 с частичным подвалом (2 в бывшем Macy's, 3 в бывшем Sears и бывшем Dillard's)

Crestwood Court (ранее известный как Westfield Shoppingtown Crestwood) был супермаркет в Крествуд, штат Миссури. Открытый в 1957 году, это был первый крупный торговый центр в районе Сент-Луиса и один из первых, в котором было более одного универмага. Торговый центр ранее включал Macy's, Дилларда и Sears в качестве якорных складов, все три из которых были пустыми до начала сноса в мае 2016 года, в результате чего "мертвый торговый центр ". Снос был завершен в октябре 2017 года. Спад был впервые заметен в начале 2000-х годов, но серьезно начался в 2006 году, когда многие магазины начали закрывать свои двери. Объявление о закрытии Dillard's в августе 2007 года было критическим, потому что это было Самый популярный магазин. Два года спустя закрылся Macy's, который считался окончательным кинжалом. К тому времени предполагалось, что Crestwood Mall долго не будет существовать, и это стало официальным в сентябре 2013 года, когда внешние Lens Crafters закрыли свои двери.

История

Crestwood Plaza был первым региональным торговым центром в столичном районе Сент-Луиса.[2] Местные разработчики розничной торговли Луис и Милтон Зоренски построили торговый центр в 1957 году. Его оригинал якорные магазины включен местный универмаг Скраггс, Вандервурт и Барни (потом Famous-Barr, тогда Macy's ) и Sears, что делает один из первых крупных торговых центров с более чем одним якорным магазином и первым, в котором используется двухуровневая автостоянка, обеспечивающая прямой доступ к обоим этажам якорей.[2] Позже Зоренские построили второй торговый центр в Сент-Луисе, Северо-Западная Плаза, который открылся в 1963 году.[2]

В 1967 году Crestwood расширился, добавив Стикс Баер и Фуллер (потом Дилларда ) в качестве третьего якоря.[3]

Торговый центр стал предметом судебного процесса 1975 года, связанного с Крогер супермаркет, который раньше работал в нем. Иск был подан после того, как Крогер переехал в новый магазин через улицу в 1972 году и сдан в субаренду свое место в торговом центре Tipton Electronics. Владельцы торговых центров хотели расторгнуть договор аренды с Kroger, но Kroger хотел сохранить субаренду. Иск принял решение в пользу Крогера.[4]

Изначально торговый центр под открытым небом Crestwood Plaza был закрыт в 1984 году.[1] А Woolworth Магазин в торговом центре закрылся в 1988 году, а годом позже был заменен 18 магазинами меньшего размера.[5]

Westfield Group приобрела Crestwood Plaza в 1998 г.[6] и переименовал его в Westfield Shoppingtown Crestwood. Компания продала два других торговых центра в районе Сент-Луиса компании CBL & Associates Properties в 2007 году, но не включил Crestwood в продажу. Ранее компания пыталась продать торговый центр Somera Capital Management в 2006 году, но сделка не была завершена.[7] В конечном итоге торговый центр был продан Centrum Properties и переименован в Crestwood Court.[8] Также в 2007 году Dillard's закрыла свой магазин в торговом центре из-за снижения продаж.[7] Famous-Barr также объявил о планах переехать в новый торговый центр на открытом воздухе в Sunset Hills, но остался в Крествуде после отмены застройки Сансет-Хиллз.[9] Магазин Crestwood закрылся как Macy's в 2009 году, оставив Sears единственным якорем.[10]

Потеря якорных магазинов привела к увеличению вакансий по всему Крествуд-Корт. Хотя изначально Centrum планировал перестроить центр как центр образа жизни, он заполнил более половины торгового центра арендаторами, ориентированными на искусство, такими как художественные галереи и танцевальные студии.[11] Sears закрылась в апреле 2012 года из-за снижения продаж.[12] По состоянию на конец 2012 года единственным оставшимся арендатором был Объектив. Залы торгового центра были официально закрыты 11 июля 2013 года, оставив только LensCrafters, у которой был внешний вход.[13] 16 сентября 2013 года LensCrafters закрылась, в результате чего торговый центр полностью пустовал.[14]

Перепланировка

Летом 2013 года предложенная перепланировка наткнулась на препятствие, когда совет олдерменов Crestwood отказался принять предложение от компании Centrum Properties, и проект был признан заброшенным. На тот момент собственность была совершенно пуста.[15] В апреле 2014 года Urban Street заплатила 3,6 миллиона долларов за Crestwood Court во время онлайн-аукциона. Для сравнения: предыдущий владелец Centrum Properties заплатил 17,5 миллионов долларов при покупке 47 акров собственности в 2008 году. Планы по перепланировке Centrum были остановлены, когда члены совета директоров Crestwood отказались предложить общественные налоговые льготы для проекта.

Об этом взаимодействии партнер Centrum Properties Сол Баркет сказал: «Город Крествуд - одно из лучших сообществ в Сент-Луисе, с замечательными людьми и одними из лучших демографических групп во всем регионе. Хотя ситуация, возможно, накалилась ... С мэром Джеффом Шлинком было только одно удовольствие работать, а олдермены, все хорошие люди, просто имеют разные взгляды и мнения о том, как следует перестроить торговый центр ».[16]

В 2014 году UrbanStreet приобрела собственность Crestwood Court, которая на тот момент пустовала в течение года.[17] 15 апреля 2015 года город Крествуд опубликовал первоначальное предложение, полученное от UrbanStreet для сайта.[18] Это предложение предполагало смешанное использование помещений для розничной торговли и жилых помещений, включая открытые пространства и общественные сады, развлечения и розничную торговлю услугами. [19]

Пока что город Крествуд продвинулся вперед в утверждении UrbanStreet в качестве застройщика собственности и заявил о своем намерении провести общественные собрания по поводу этой реконструкции.[20] Олдермены Crestwood назвали этот шаг «полностью процедурным». [21] Школьный округ Линдберга, обслуживающий город Крествуд, объявил о своем несогласии с использованием налоговых льгот для финансирования любого компонента реконструкции, которая включает использование жилых помещений.[22]

По состоянию на октябрь 2017 года Crestwood Court полностью снесен. По состоянию на февраль 2018 года, похоже, нет прогресса в перепланировке. Уважаемый консультант по территориальному планированию Сент-Луиса недавно сказал на собрании Комиссии «Экономического развития» города Крествуд, что он «озадачен» отсутствием прогресса.[23] Кроме того, жители Crestwood начали сомневаться в компетентности города в отношении процесса реконструкции.[24]

По состоянию на август 2018 года дальнейшего прогресса не произошло, и площадка остается вакантной. Предлагаемый проект стоимостью 79 миллионов долларов, включающий смешанные магазины, развлекательные заведения, рестораны и жилье, был приостановлен, так как чикагская фирма Urbanstreet продолжает взвешивать свои варианты. В настоящее время Urbanstreet решила посадить на этом участке луговую траву, чтобы предотвратить дальнейшую эрозию.[25]

Рекомендации

  1. ^ а б c "Факты о собственности" (PDF). Crestwood Court. Получено 25 января 2011.
  2. ^ а б c "Пионер развития торговых центров Луи Зоренски умер в возрасте 88 лет". Международный совет торговых центров. Август 2005. Архивировано с оригинал 13 сентября 2010 г.. Получено 25 января 2011.
  3. ^ Джордан, Рэй (18 октября 1997 г.). «Крествуд Плаза стала закрытой с 1967 года». Сент-Луис Пост-Диспетч. Получено 25 января 2011.
  4. ^ "CRESTWOOD PLAZA против KROGER CO". Найдите дело. Архивировано из оригинал 11 июля 2011 г.. Получено 25 января 2011.
  5. ^ "Без заголовка". Сент-Луис Пост-Диспетч. 11 октября 1989 г.. Получено 25 января 2011.
  6. ^ Бруно, Карл; Шелли Л. Хилл (1 мая 1998 г.). «Стратегическая компенсация окупается». Розничный трафик. Архивировано из оригинал 15 июля 2011 г.. Получено 25 января 2011.
  7. ^ а б Маннино, Фрэн (17 августа 2007 г.). "Вестфилд Крествуд". South County Times. Получено 25 января 2011.
  8. ^ «При новом владельце Crestwood Mall меняет название на Crestwood Court. Подробнее: При новом владельце Crestwood Mall меняет название на Crestwood Court». Сент-Луис Бизнес Журнал. 31 марта 2008 г.. Получено 25 января 2011.
  9. ^ Хейслер, Эрик (26 августа 2005 г.). «Знаменитые планы покинуть Crestwood Store превратятся в Macy's в Sunset Hills». Сент-Луис Пост-Диспетч. Получено 25 января 2011.
  10. ^ Брайант, Тим (9 января 2009 г.). «Crestwood Court Macy's входит в число 11 компаний, которые закрывают 176 рабочих мест, потерянных здесь». Сент-Луис Пост-Диспетч. Получено 25 января 2011.
  11. ^ «Crestwood Court получает поддержку от арендаторов искусства». Сент-Луис Бизнес Журнал. 4 мая 2009 г.. Получено 25 января 2011.
  12. ^ Браун, Лиза (29 декабря 2011 г.). "Sears закроет магазин в торговом центре Crestwood Court". STL сегодня. Получено 30 декабря 2011.
  13. ^ http://www.stltoday.com/business/local/article_261c9ae1-b332-5462-bac0-57a060d33d0a.html
  14. ^ http://sunsethills-crestwood.patch.com/groups/crestwood-court-redevelopment-news/p/crestwood-courts-final-tenant-leaves
  15. ^ http://sunsethills-crestwood.patch.com/groups/police-and-fire/p/multiple-vehicle-breakins-on-watson-road
  16. ^ http://www.stltoday.com/business/local/owners-put-crestwood-court-up-for-sale/article_5531c2fa-608c-5e32-adfa-f2e32021ec8c.html
  17. ^ http://www.ksdk.com/story/news/2014/05/05/crestwood-mall-union-street-group/8741673/
  18. ^ http://www.bizjournals.com/stlouis/news/2015/04/15/here-s-the-100-million-plan-to-redevelop-crestwood.html
  19. ^ http://www.cityofcrestwood.org/egov/documents/1429102790_64464.pdf
  20. ^ http://www.stltoday.com/news/local/govt-and-politics/crestwood-aldermen-approve-developer-for-vacant-mall-school-officials-concerned/article_0b3dc72b-da7b-583c-a9c9-c2f733932429. html
  21. ^ http://fox2now.com/2015/05/12/crestwood-moves-one-step-closer-in-tif-for-crestwood-mall/
  22. ^ «Архивная копия». Архивировано из оригинал на 2015-06-05. Получено 2015-06-05.CS1 maint: заархивированная копия как заголовок (связь)
  23. ^ https://callnewspapers.com/crestwood-planner-tells-panel-hes-puzzled-lack-development-mall-location/
  24. ^ https://callnewspapers.com/another-view-resident-offers-crestwood-officials-truth-dare-mall-property/
  25. ^ https://www.stltoday.com/business/local/new-plan-for-old-crestwood-plaza-site-native-prairie-grass/article_ed683375-5c42-532a-8e0e-6510bfcfc6cf.html