Мертвый торговый центр - Dead mall

Century III Mall в 2019 году Вест Миффлин, Пенсильвания, Соединенные Штаты возле Питтсбург
Свободные магазины в Эль Кон Молл в 2009 году мертвый торговый центр в Тусон, Аризона, Соединенные Штаты
«Мертвое» крыло Шанхайский торговый город на высшем уровне в Шанхай, Китай в 2007
Бывшее крыло Дилларда в Таллахасси Молл в Таллахасси, Флорида, Соединенные Штаты, в 2011
Хейкинтори первый торговый центр в Финляндии начал вымирать в конце 2019 года.

А мертвый торговый центр [1] (также известный как Призрачный торговый центр, зомби торговый центр, или же заброшенный торговый центр) это супермаркет с высокой долей вакантных площадей или низким уровнем покупательского трафика, или ухудшение каким-то образом.[2]

Многие торговые центры в Северной Америке считаются «мертвыми» (для целей аренды), когда они не выживают. якорь магазин или преемник, который может привлечь людей в торговый центр.

Без пешеходного движения, которое ранее создавалось универмагами, объемы продаж падают почти во всех магазинах, и доходы от аренды этих магазинов больше не могут выдерживать дорогостоящее обслуживание торговых центров. Без хорошей пешеходной доступности до небольших магазинов в торговых центрах добраться трудно.[3][4]

Демографические изменения

Во многих случаях торговый центр начинает умирать, когда его окрестности подвергаются демографические изменения или же социально-экономический упадок.

В случае Cloverleaf Mall в Честерфилд, Вирджиния, которая успешно работала в 1970-х и 1980-х годах; к 1990-м годам его «лучшие покупатели, женщины, стали держаться подальше от торгового центра, опасаясь молодежи, которая начала собираться там. Люди [сказал бывший менеджер Клеверлифа] начали видеть детей в огромных мешковатых штанах и цепях, свисающих с ремней. , и людей запугивали, и они говорили, что были банды ».[5]

Изменения в розничном климате

Основная статья: Апокалипсис розничной торговли

Структурные изменения в сфере универмагов также затруднили выживание этих торговых центров. Эти изменения способствовали тому, что в некоторых районах или пригородах не хватало традиционных универмагов, чтобы заполнить всю существующую большую арендуемую площадь. якорные пространства. Несколько крупных национальных сетей заменили многие местные и региональные сети, а некоторые национальные сети не функционируют.

Пустой коридор в Южный Китай Молл (ранее New South China Mall) в 2010 г., что стало одним из симптомов Пузырь на рынке недвижимости Китая. Торговый центр был в основном пуст в течение десяти лет с момента открытия, но по состоянию на февраль 2018 года он почти полностью заполнен.[7]

В США и Канаде новее "большая коробка "цепи (также называемые" убийцы категории "), такие как Walmart, Target Corporation и Лучшая покупка обычно предпочитают специально построенные отдельно стоящие здания, а не использовать якорные пространства торговых центров.[5] Тенденции розничной торговли 21 века в пользу открытого воздуха центры образа жизни; которые напоминают элементы центры силы, большие коробочные магазины и торговые центры; и (наиболее разрушительно для витрин) Онлайн шоппинг над закрытыми торговыми центрами.[8] Массовые изменения привели Newsweek объявить закрытый формат торгового центра устаревшим в 2008 году.[9] В 2007 году впервые с 1950-х годов в Соединенных Штатах не было построено новых торговых центров.[5] Большинство канадских торговых центров по-прежнему остаются закрытыми после ремонта из-за сурового зимнего климата на большей части страны, однако Центр Дон Миллс превратился в торговый центр под открытым небом. Меняется и отношение к торговым центрам. С изменением приоритетов у людей остается меньше времени на дорогу и прогулки по торговым центрам, а во время Великая рецессия специализированные магазины предлагали то, что многие покупатели считали бесполезной роскошью, которую они больше не могли себе позволить. В этом отношении большие коробочные магазины и обычные торговые центры имеют преимущество в экономии времени.[10]

С начала 2013 г. по ноябрь 2017 г. Баргейт Центр в Саутгемптоне, Англия, было пусто.

Число мертвых торговых центров значительно увеличилось, потому что экономическое состояние торговых центров в Соединенных Штатах ухудшается, при этом во многих из них наблюдается высокий уровень вакантных площадей.[11] С 2006 по 2010 год процент торговых центров, которые эксперты по недвижимости считают «умирающими» (уровень вакантных площадей не менее 40%), нездоровыми (20-40%) или проблемными (10-20%). все они значительно выросли, и этот высокий уровень вакантных площадей снизился лишь частично с 2010 по 2014 год.[11] В 2014 году почти 3% всех торговых центров в США считались «умирающими» (40% или выше), и почти у одной пятой всех торговых центров уровень вакантных площадей считался «вызывающим беспокойство» (10% или выше).[11]

Некоторые эксперты по недвижимости говорят, что «фундаментальная проблема» - это перенасыщение торговых центров во многих частях страны, создающих рынок, который «отличается чрезмерным розничным объемом продаж».[11] Cowen Research сообщила, что количество торговых центров в США росло более чем в два раза быстрее, чем население в период с 1970 по 2015 год; Коуэн также сообщил, что общая арендуемая площадь торговых центров в США на 40 процентов больше торговых площадей на душу населения, чем в Канаде, и в пять раз больше, чем в Великобритании.[12]

Некоторые торговые центры сохранили прибыльность, особенно в районах с частой ненастной погодой (или с погодой, нежелательной для активного отдыха, например, покупок в торговых центрах под открытым небом).[нужна цитата ] или большое количество пожилых людей, которые могут принять участие прогулка по торговому центру.[13] В сочетании с более низкой арендной платой эти факторы привели к появлению таких компаний, как Саймон Моллс с высокой прибылью и средней заполняемостью 92%.[14] Некоторые розничные торговцы также начали переоценивать среду торговых центров, что является положительным знаком для отрасли.[15]

А розничный апокалипсис начавшееся в 2010-х годах сделало ситуацию мертвой ТЦ еще более заметной из-за полного закрытия нескольких ритейлеров, а также якорных арендаторов. Macy's и Дж. К. Пенни закрытие многих локаций и резкое снижение Sears Holdings. Тенденция была особенно заметна, когда Питтсбург Миллс, торговый центр, стоивший когда-то 190 миллионов долларов, был продан на потеря права выкупа продажи за 100 долларов, а сам торговый центр покупает залог держатель Уэлс Фарго.[16][17]

Перепланировка

Мертвые торговые центры иногда перепрофилируются. Лизинговые или управляющие компании могут изменить архитектуру, планировку, декор или другие компоненты торгового центра, чтобы привлечь больше арендаторов и увеличить прибыль. Несколько мертвых торговых центров были значительно переоборудованы в торговые центры под открытым небом.[18]

Реконструкция может включать в себя переход от розничного использования к офисному или образовательному использованию здания, как в случае с Истгейт Метроплекс в Талса, Оклахома,[19] Парк Централ Молл в Феникс, Eastmont Town Center в Окленд, Калифорния, Виндзор Парк Молл в Сан Антонио (сейчас глобальная штаб-квартира Rackspace ), Global Mall на перекрестках в Нашвилл, Теннесси, а Coral Springs Mall во Флориде. Allegheny Center Mall, торговый центр к северу от центра города. Питтсбург, Пенсильвания, закрытый как торговый центр в начале 1990-х годов. Торговый центр был успешно переоборудован в офисные помещения, но большую часть площади заняли операторы связи, Дата центр операторы и Интернет-провайдеры, и теперь является основным отель-перевозчик обслуживает юго-западную Пенсильванию. Еще одно использование бывшего торгового центра можно увидеть в Лексингтон, Кентукки, куда Lexington Mall был частично снесен и превращен в спутниковый центр поклонения для местная мегацерковь.

Преобразование торгового центра в зону смешанного использования под открытым небом может повлечь за собой снос части или всего бывшего торгового центра. Пример этого можно увидеть в Округ Фэрфакс, Вирджиния, где старый торговый центр Springfield был преобразован в Центр города Спрингфилд, а многофункциональная застройка который включает в себя кинотеатр с 12 залами, магазины и рестораны со столиками на открытом воздухе и входами. Когда строения снесены полностью, это называется сайт Greyfield. В таких юрисдикциях, как Вермонт (со строгим процессом получения разрешений) или в крупных городских районах (где открытые поля давно исчезли), это серое поле может быть намного проще и дешевле, чем строительство на сайт с нуля. Примером перепланировки такого типа является Центр города Престонвуд в Даллас и Центр города Вурхиз в Вурхиз Тауншип, Нью-Джерси.

Amazon, FedEx Corp. и DHL International GmbH уже приобрели участки некоторых обанкротившихся торговых центров и превратили их в центры исполнения заказов.[20] Предложение под названием «Re-Habit»[21] использует части неблагополучных торговых центров, в частности, освободившееся большое пространство для жилья для бездомных. [22] Как пример этой концепции, вакантный Macy's в Landmark Mall из Александрия, Вирджиния переоборудован во временный приют для бездомных[23] для приюта плотника.[24]

COVID-19 пандемия

Смотрите также: Влияние пандемии COVID-19 на розничную торговлю
Смотрите также: Апокалипсис розничной торговли § пандемия COVID-19

Пандемия COVID-19 обострила многие проблемы, затрагивающие торговые центры.[25] Вовремя COVID-19 пандемия, многие торговые центры временно закрылись из-за заказов на домработницу.[26] [27]Ряд известных ритейлеров объявили о банкротстве во время пандемии, в том числе Ascena Retail Group, Brooks Brothers, GNC, JCPenney, Лорд и Тейлор, и Нейман Маркус.

Американские торговые центры, которые навсегда закрылись, ссылаясь на пандемию как на фактор, способствующий развитию, включают: Northgate Mall в Дареме, Северная Каролина, Каскад Молл в Берлингтоне, Вашингтон, и Метроцентр в Фениксе, Аризона.

Смотрите также

Сноски

  1. ^ «Серые поля и призрачные боксы: новые вызовы в сфере недвижимости». Uwex.edu. Архивировано из оригинал на 2009-05-26. Получено 2009-07-16.
  2. ^ «Рецессия превращает торговые центры в города-призраки - WSJ.com». Online.wsj.com. 2009-05-22. Получено 2013-09-08.
  3. ^ Стефани Розенблум. «В торговых центрах много активности, но меньше покупок». Нью-Йорк Таймс. Получено 2013-09-08.
  4. ^ Ньюман, Рик (26.06.2009). «Как определить, что торговый центр в беде». News.yahoo.com. Получено 2009-07-16.
  5. ^ а б c Гланси, Джонатан (11 апреля 2014 г.). «Смерть торгового центра США». BBC. Получено 2020-01-23.
  6. ^ "Target Canada задолжала кредиторам более 5 миллиардов долларов". thestar.com.
  7. ^ Киган, Мэтью. «Самый большой в мире торговый центр в Китае больше не является торговым центром-призраком»'". Культурная поездка.
  8. ^ Грег Гентнер (2016-12-20). «Amazon сокрушает торговые центры». Business Insider.
  9. ^ Докупил, Тони (12 ноября 2008 г.). "Американский торговый центр мертв?". Newsweek. Получено 2009-10-24.
  10. ^ «Исчезающий торговый центр». Неделя. 2009-03-26. Получено 2009-10-24.
  11. ^ а б c d Шварц, Нельсон Д. (3 января 2015 г.). «Экономика (и ностальгия) мертвых торговых центров» - через NYTimes.com.
  12. ^ Томпсон, Дерек. «Что в мире вызывает обвал розничной торговли в 2017 году?».
  13. ^ "Прогулка по торговому центру". Walking.about.com. 2013-07-17. Получено 2013-09-08.
  14. ^ Кори Схоутен. «Сделка с General Growth расширит доминирование Саймона в торговом центре | Indianapolis Business Journal». IBJ.com. Получено 2013-09-08.
  15. ^ Мелисса Регенниттер (29 мая 2010 г.). "Возглавляет заряд, чтобы вернуть торговый центр". Muscatinejournal.com. Получено 2013-09-08.
  16. ^ «Выкупленный торговый центр, однажды оцененный в 190 миллионов долларов, продан на аукционе за 100 долларов». WTOP. 2017-01-18. Архивировано из оригинал на 2017-01-26. Получено 2017-01-19.
  17. ^ Андерсон, Том (21.01.2017). «Весь торговый центр в Питтсбурге продается за 100 долларов - все 1,1 миллиона квадратных футов». CNBC. Получено 2017-01-25.
  18. ^ "Видения будущего?". Национальный инвестор в недвижимость. 2003-05-01. Получено 2020-02-05.
  19. ^ «От розничной торговли к обновлению: Метроплекс Истгейт заполняет самые большие площади». Мир Талсы. 2016-02-18. Получено 25 июля 2019.
  20. ^ Фунг, Эстер; Эррера, Себастьян (2020-08-09). «Amazon и оператор торговых центров планируют превратить магазины Sears, JC Penney в центры выполнения заказов». Журнал "Уолл Стрит. Получено 2020-08-09 - через Fox Business.
  21. ^ Re-Habit KTGY Архитектура + Планировка
  22. ^ Госс, Джо (5 октября 2018 г.). «Усилия по размещению бездомных в пустых магазинах Big-Box продвигаются вперед». www.forbes.com. Forbes. Получено 21 февраля 2019.
  23. ^ Хикман, Мэтт (29 августа 2018 г.). «Могут ли пустующие торговые центры уменьшить бездомность?». www.mnn.com. Сеть Матери-Природы. Получено 11 марта 2019.
  24. ^ Приют плотника о странице
  25. ^ «С исчезновением универмагов, возможно, появятся торговые центры». Нью-Йорк Таймс. 5 июля 2020.
  26. ^ «Торговые центры и магазины в районе Чикаго закрыты из-за COVID-19». WIFR-LD. 18 марта 2020.
  27. ^ «Торговый центр Mall of America вновь открывается, в среду открываются только 150 из 500 магазинов». Звездная трибуна. 10 июня 2020 г.

дальнейшее чтение

внешняя ссылка