Здание Дакин - Dakin Building

Здание Дакин
Dakinbldg.jpg
Здание Дакин, северный и юго-западный фасады, вид с севера вдоль Тропа залива Сан-Франциско
Dakin Building находится в Сан-Франциско.
Здание Дакин
Расположение в Sierra Point
Общая информация
Типофис
Место расположения7000 Марина бульвар, Брисбен, Калифорния, Соединенные Штаты
Координаты37 ° 40′36 ″ с.ш. 122 ° 23′03 ″ з.д. / 37,676667 ° с.ш.122,384167 ° з. / 37.676667; -122.384167Координаты: 37 ° 40′36 ″ с.ш. 122 ° 23′03 ″ з.д. / 37,676667 ° с.ш.122,384167 ° з. / 37.676667; -122.384167
Завершенный1986
Технические детали
Количество этажей5
Площадь пола87,695 квадратных футов (8147,1 м2)

В Здание Дакин отмеченный архитектурной наградой офисное здание класса А на Залив Сан-Франциско в Брисбен, Калифорния. Он служил штаб-квартирой для нескольких компаний, имеющих национальное значение, и был построен за счет прибыли Гарфилд персонаж, чья лицензионная продукция компании R. Dakin резко выросла в продажах в конце 1980-х годов. Расположен на Сьерра-Пойнт, он стал вехой в Область залива Сан-Франциско за свой отличительный дизайн и получил прозвище Люк Скайуокер здание за его драматическое положение с видом на залив, в отличие от соседнего офисного здания с темным зловещим видом, которое прозвали Дарт Вейдер строительство.

Собственность и история

Юго-западный фасад здания Дакин, вид с прилегающей парковки солнечным весенним днем ​​2007 года. Выдающаяся система навесов и окон была удалена во время реконструкции, завершившейся в 2016 году.

Здание Дакин было построено в 1986 году по заказу компании R. Dakin, одного из крупнейших производителей плюшевый продукты (в основном плюшевые мишки ) в Соединенных Штатах в то время. В конце 1980-х годов у Dakin был большой рост продаж и прибылей, вызванный успехом лицензий на персонажей Гарфилда, и ему было необходимо разместить свой растущий персонал. художники и дизайнеры. Вскоре после завершения строительства несколько ключевых руководителей компании-учредителей погибли в результате авиакатастрофы.

В результате финансового штопора и продаж компания R. Dakin приступила к продаже этого штаб-квартира в доме С. Майкла Хогана, президента компании Earth Metrics Inc., занимающейся экологическими исследованиями и консалтингом. Затем Earth Metrics переехала на два этажа здания, так как Dakin свернул свои операции. По просьбе Дакина, Хорошие парни! были привлечены в качестве основного арендатора в 1992 году, и новый владелец провел существенные улучшения арендатора на сумму приблизительно 1 300 000 долларов США, модернизировав инфраструктуру компьютерного зала и построив зал.

Foster Enterprises приобрела весь холдинг в 1995 году. Foster Enterprises является преемником Т. Джека Фостера, богатого магната в сфере недвижимости, для которого Фостер-Сити, Калифорния назван, поскольку Фостер владел и разработал большую часть этого Полуостров Сан-Франциско город с населением около 30 000 человек. Здание Дакин и примыкающее к нему здание на 5000 Марина были проданы в декабре 2005 года.[1]

Текущий арендатор - Sangamo Therapeutics, которая объявила, что переедет на площадку в 2017 году.[2][3] До Сангамо здание служило штаб-квартирой Walmart Global eCommerce примерно с 2000[4] до 2010 года, когда штаб-квартира электронной коммерции переехала в Сан-Бруно.[5] Имущество принадлежит Westport Capital Partners, управляемый CBRE Group, и позиционируется как Marina Landing рядом с соседним зданием по адресу 5000 Marina Blvd.[6][7] 5000 Марина сдана в аренду Ультрагеникс.[8]

Роль во время гласности

Вовремя Гласность период, здание Дакин было основным местом для развития отношений между Россияне (тогда советские граждане) и американцы. Филантроп Генри Дакин, председатель Dakin Company, стал катализатором объединения многочисленных вечеринок из Советский союз и Соединенные Штаты. Как сообщает Хроники Сан-Франциско:[9] "В конце 1980-х годов, когда гласность и перестройка привело к ликвидации советской империи, здание Дакина было местом для ряда групп, способствующих американо-российским контактам. В их числе Центр американо-американских инициатив, который помог более чем 1000 американцам посетить Советский Союз и более чем 400 тогдашним советским гражданам посетили США ".

Размещение и физический дизайн

Глядя на северо-запад от кампуса Дакин Билдинг Залив Сан-Франциско к Гора Сан-Бруно. Этот рукав залива - место, где Кит Хамфри был спасен.

Здание расположено на прибрежном участке залива Сан-Франциско с почти 1⁄4 миля (0,40 км) фасада залива. Сверху план здания напоминает равнобедренный прямоугольный треугольник; основание треугольника обращено к набережной на север и имеет большой стеклянный атриум, выступающий из его центра, а стороны равной длины обращены на юго-запад и юго-восток. Круглый пентхаус находится около вершины, образованной двумя сторонами равной длины. 8 акров (32000 м2) с участка Сьерра-Пойнт открывается великолепный вид на центральную часть залива Сан-Франциско, город Сан-Франциско, Гора Сан-Бруно и Подсвечник Парк. Здание Дакин находится недалеко от пристани для яхт Сьерра-Пойнт, примерно в 4 милях (6,4 км) к северу от Международный аэропорт Сан-Франциско.

Вид с воздуха на запад-северо-запад (2016 г.); Гора Сан-Бруно поднимается сразу к западу от квадратного Сьерра-Пойнт; Здание Дакин можно увидеть на северной (правой) окраине искусственного полуострова.

Нижележащий участок был построен в результате работ по заливке залива с 1965 по 1985 год, в основном состоящий из строительного мусора из Сан-Франциско. На аэрофотоснимках до 1965 года видно, что этот район является приливом залива Сан-Франциско. До получения разрешения на строительство над обломками была сооружена глиняная крышка.[10] Здание Дакин было построено на заливная грязь образования, которые, как ожидалось, просадятся на глубину до 10 футов (3,0 м) к 2006 году; Поэтому пандус главного входа был построен на гигантской петле, чтобы земля могла осесть, а здание, опирающееся на забивные сваи, остается неподвижным.[11] Наступил 2006 год, и действительно, гибкость рампы позволила зданию эффективно «возвышаться» над землей вокруг него. Однако проседание подрывало безопасность пандусов, вызывая структурные повреждения бетона и открывая небольшие трещины, похожие на трещины, в его соединительной ткани. Их угол в конечном итоге нарушил городские правила доступа для людей с ограниченными возможностями, и в октябре 2006 г. пандусы были заменены составной конструкцией из лестниц, лифта для инвалидов и пандусов.

Архитектура

Здание было спроектировано известной архитектурной фирмой Munselle Brown Partnership Inc. из Сан-Франциско (ныне Costa Brown Architecture),[12] которые были выбраны после победы в приглашенном дизайнерском конкурсе, и Architects of Record, DES Architects + Engineers, Inc. в качестве офисного здания класса А. Питер Мансель из Munselle Brown Partnership подготовил победившую концепцию архитектурного дизайна. Теодор Браун был ответственным партнером в Munselle / Brown, а Боб Джаннини был главным архитектором DES. Здание было завершено в 1986 году по заказу компании Dakin, строится компанией Koll. Это полностью стальной каркас, поддерживаемый забивными сваями на глубину до 140 футов (43 м) в грязь залива. Специальная тропа для туристов создана в соответствии с основным планом маршрута по периметру залива Сан-Франциско; под тропой размещаются большие валуны и каменная наброска для предотвращения эрозии, вызванной воздействием волн. Ландшафтным архитектором оригинального проекта выступили Ройстон, Ханамото, Элли и Абей из Сан-Франциско.

Само здание представляет собой пятиэтажную конструкцию плюс пентхаус, с одним подземный уровень парковки. Внешний вид выполнен из инновационной кожи. фарфор панельный дизайн, придающий зданию мерцающий вид на солнце или в ночное время; кроме того, большая часть фенестрация был наклонен примерно на 45 градусов от вертикали, чтобы уменьшить блики и улучшить энергосбережение, а также придать футуристический эффект.[13]

В 2014 году Westport Capital, владелец участка (включая 5000 Marina и здание Dakin Building на 7000 Marina), подал заявку на разрешение на перепроектирование Dakin, представив свои предварительные планы в апреле 2014 года.[14] Реконструкция причалов 5000 и 7000 была проведена Design Blitz SF. В то время оба здания пустовали более четырех лет.[15] Разрешение на проектирование DP-2-14 было одобрено Комиссией по планированию города Брисбена 7 августа 2014 года 3–1 голосами;[16] он должен был соединить два здания единым целым. Ключевые элементы редизайна Dakin включали удаление фирменной угловой системы окон / навесов, замену их вертикальным стеклом и уклонение стеклянного входа в южном углу здания.[17] Двумя неделями позже два члена городского совета Брисбена подали апелляцию. Согласно апелляции, «ни сотрудники по планированию, ни Комиссия по планированию продемонстрировали понимание исторического и архитектурного значения того, что первоначально было известно как здание Дакин.[18] Городской совет Брисбена поручил NicholsBooth Architects рассмотреть предложенный дизайн, который пришел к выводу, что «если мы согласны с убеждением, что форма следует за функцией, то мы рекомендуем изменить эту форму для создания желаемой функции», рекомендуя предлагаемую модификацию окна / навеса. система будет одобрена. Также было отмечено, что существующая система окон / навесов закрывала обзор для большинства жителей здания и была неплотной.[19] На последующем специальном общественном собрании Теодор Браун, первоначальный архитектор, поделился своим видением здания и предложил альтернативы предлагаемой реконструкции, но Совет подтвердил решение Комиссии по планированию 3–2.[20] Реконструкция была завершена в 2016 году.[7]

Общая площадь этажа составляет примерно 119 000 квадратных футов (11 100 м 2).2) плюс 21000 квадратных футов (2000 м2) подполья стоянка и помещения для отправки / получения.[13] Наземная парковка рассчитана на 266 мест. автомобили. В 2018 году компания Marina Boulevard Property (юридическое лицо, выделившееся из Westport Capital) подала заявку на сокращение количества парковочных мест до 245 для модернизации коммунальных услуг в здании, что требуется в связи с новой ролью здания как центра исследований и разработок.[21]

Из-за близости к полигону Dakin полагается на специально спроектированные системы рекуперации под его подвалами, чтобы активно улавливать отходящий газообразный метан и выводить его из здания.

Интерьер

Внутренний дизайн представляет собой высокий пятиэтажный атриум у входа, увенчанный массивным световым куполом с многослойной стеклянной панелью шириной 40 футов (12 м), которая Атриум занимаемая площадь составляет почти 10 000 квадратных футов (1000 м2). Другие важные элементы интерьера - это ультрасовременные зрительный зал и большой компьютерный зал, способный поддерживать центр обработки данных национальной корпорации, оба построенные С. Майклом Хоганом, вторым владельцем.

В рождественский сезон здание исторически было увенчано несколькими светящимися звездами площадью около 70 квадратных футов (7 м2) каждый в районе, повторяя ежегодную традицию Брисбена зажигать звезды на зданиях.

Произведения

В конце 1980-х компания R. Dakin собрала большую коллекцию современного искусства художников со всего мира. СМИ включены акварель, картина маслом, сериграф, литография, травление, коллаж, керамика пластина, скульптура и смешанная техника. Эти предметы использовались для украшения интерьера Dakin Building и были повешены буквально во всех общественных местах, конференц-залах, коридорах и атриуме. В коллекции представлены некоторые известные художники и некоторые начинающие художники, которые в то время не были хорошо известны. Среди представленных художников - Джефф Гленн, гобелен; Барбекю; Марашал; Хайлигер; Марлатт; Frings; Дадли и Гарбер. Когда С. Майкл Хоган приобрел здание в 1990 году, он повесил часть своей коллекции произведений искусства, чтобы добавить к музей характер здания, в том числе известный ансамбль Роберто Матта. Когда Дакин покинул здание, Хоган приобрел большую часть коллекции произведений искусства Дакина.

Передний внешний вход в здание Дакин изначально представлял собой большую каменную скульптуру плющевый Мишка, вытесанная из натурального камня. Этот медведь стал визитной карточкой высокотехнологичного здания, воплотив в нем игривый дух дизайнеров Р. Дакина и авангардный характер здания. Медведь выполнен в стиле Бенни Буфано к скульптор Джудит Лорд. Когда Хоган продал здание Dakin Building в 1995 году, он сохранил за собой права собственности на медведя.

В 2018 году Сангамо представил планы по установке скульптуры из дихроичного стекла и нержавеющей стали возле северного атриума. Скульптура представляет собой шар диаметром примерно 15 футов (4,6 м) и названа Эврика и был создан художником Гордон Хьютер.[22]

Сага о Звездных войнах

Hitachi Building на бульваре Марина 1000, недалеко от здания Dakin

Здание Дакина прозвалиЛюк Скайуокер ' строительство,[23] Благодаря смелому внешнему виду ярко-белых фарфоровых панелей и футуристическому дизайну, кажется, воплощает концепцию добра. Чтобы завершить метафору, соседнее здание Hitachi названо «Дарт Вейдер ' строительство,[24] изобилует своим полностью отражающим внешним видом из черного дымчатого стекла, имитирующего непроницаемый облик злого аналога.

[Интерактивная полноэкранная карта]
Выбранные места в Сьерра-Пойнт:
  1. Здание Дакин
  2. Hitachi Building

В Хроники Сан-Франциско заявил "Эстетически [здание Дарта Вейдера] не чета для счастливого белого Люка Скайуокера дворец всего в нескольких сотнях футов от отеля, что мгновенно стало популярным. В недавно построенном здании находится штаб-квартира компании Р. Дакина по производству плюшевых игрушек ". Хроника статья: «Различия между двумя зданиями выходят далеко за рамки ... архитектурного добра и зла. Они показывают выбор между готовой архитектурой, в которой отдельные лица или даже предприятия считаются взаимозаменяемыми, и домом, построенным на заказ для семейной компании, которая уже много лет находится в районе залива ".[23]

Hitachi переехала из здания из темного стекла в здание на Северной Первой улице в Сан-Хосе в 2007 году.[25] Недвижимость была приобретена Meridian Property Company у TA Associates в 2016 году за 29 миллионов долларов.[26] и продана партнерам по недвижимости на этапе 3 в 2018 году за 39,5 миллиона долларов.[27]

Награды

Северный фасад здания Дакин, вид со стороны береговой линии залива Сан-Франциско. Большой стеклянный атриум выделяется в правой части фотографии.

Здание Дакин было удостоено ряда архитектурных наград, в том числе Американский институт архитекторов Награда за выдающийся дизайн в 1992 году.[11] Согласно Экзаменатор Сан-Франциско, жюри присудило эту награду зданию Dakin, потому что «[i] его главная сила - Атриум, с видом на залив Сан-Франциско и асимметричным Небесный свет ". В той же статье отмечалось здание" домов исполнительных органов, исследования и разработки объекты и продукт выставочные залы ".

На международном конкурсе дизайна здание Dakin было признано полуфиналистом в 1990 году. Премия Quaternario, международная награда за инновационные технологии в архитектуре.[28] В статье Американского института архитекторов, опубликованной в 1990 году, говорится, что одной из основ международного признания является: «Две северные стены атриума полностью облицованы стеклом ... Из-за большой площади стекла выступающий атриум создает впечатление оранжереи. , создавая эффект расширения интерьера на прилегающий парк и залив за ним ».

Судьи Quaternario сосредоточились на технологических аспектах дизайна оконных проемов, где углы окон были рассчитаны таким образом, чтобы минимизировать внутренние блики и уменьшить внутреннее пространство. чрезмерное освещение, в то же время снижая нагрузку от солнечного тепла и последующую потребность в кондиционировании воздуха в качестве методов энергосбережения. Наклонные оконные выступы эффективно обеспечивают постоянный солнцезащитный крем, устраняя необходимость в внутренних жалюзи или шторах.

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ «Прошлые проекты и недвижимость». Foster Enterprises. Получено 11 ноября 2019.
  2. ^ «Sangamo объявляет о планах открытия новой штаб-квартиры в Брисбене, Калифорния» (Пресс-релиз). PR Newswire. 9 ноября 2017 г.. Получено 8 ноября 2019.
  3. ^ «Договор аренды между ООО« Марина Бульвар Проперти »в качестве арендодателя и Sangamo Therapeutics, Inc. в качестве арендатора». Комиссия по ценным бумагам и биржам. 3 ноября 2017 г.. Получено 11 ноября 2019.
  4. ^ Моретти, Энрико (2012). «4: Силы притяжения». Новая география рабочих мест. Бостон, Массачусетс: Houghton Mifflin Harcourt. С. 123–124. ISBN  978-0-547-75011-8. Получено 8 ноября 2019.
  5. ^ Дайнин, Дж. (2 мая 2010 г.). "Walmart.com закрывает новую штаб-квартиру". Сан-Франциско Business Times. Получено 8 ноября 2019.
  6. ^ "Брошюра о Марина Лендинг" (PDF). CBRE. 2017 г.. Получено 8 апреля 2019.
  7. ^ а б «Полная реконструкция двух офисных зданий в Брисбене, Калифорния» (Пресс-релиз). ООО Вестпорт Капитал Партнерс. 29 сентября 2016 г.. Получено 8 ноября 2019.
  8. ^ «Договор аренды между ООО« Марина Бульвар Проперти »в качестве арендодателя и Ultragenyx Pharmaceutical Inc. в качестве арендатора». Комиссия по ценным бумагам и биржам. 8 декабря 2015 г.. Получено 11 ноября 2019.
  9. ^ «Киберпространство», Хроники Сан-Франциско, Страница A-14, 20 ноября 1995 г.
  10. ^ Пол Б. Авосика и Марк Папино, Фаза 1 экологической оценки участка, 7000 Marina Boulevard, Брисбен, Калифорния, Сертифицированный. Engineering & Testing Company, Бостон, Массачусетс, 15 июля 1993 г.
  11. ^ а б «Судьи хвалят новаторские идеи». Экзаменатор Сан-Франциско. 12 января 1992 г. с. F-6.
  12. ^ "Дакин Билдинг". Коста Браун Архитектура. Получено 8 ноября 2019.
  13. ^ а б Дейл Х. Даффи и Кендалл У. Райс, Первый уровень Экологическая оценка площадки, 7000 Marina Boulevard, Брисбен, Калифорния, подготовленный E2C Inc., Саннивейл, Калифорния для C.M. Хоган, 28 ноября 1990 г.
  14. ^ «Протокол действий, очередное собрание» (PDF). Город Брисбен, Комиссия по планированию. 10 апреля 2014 г.. Получено 11 ноября 2019.
  15. ^ «Марьинский бульвар: креативное репозиционирование». Студия блиц. Получено 11 ноября 2019.
  16. ^ «Протокол действий, особая встреча» (PDF). Город Брисбен, Комиссия по планированию. 7 августа 2014 г.. Получено 11 ноября 2019.
  17. ^ 7000 Марьинский бульвар; Разрешение на проектирование ДП-2-14 (PDF) (Отчет). Город Брисбен, Комиссия по планированию. 7 августа 2014 г.. Получено 11 ноября 2019.
  18. ^ 7000 Марьинский бульвар; Направление Апелляции Плановой комиссии на разрешение на проектирование ДП-2-14 (PDF) (Отчет). Город Брисбен. 2 сентября 2014 г.. Получено 11 ноября 2019.
  19. ^ NicholsBooth Architects (4 декабря 2014 г.). Обзор архитектуры - 7000 Marina Blvd, Брисбен, Калифорния (PDF) (Отчет). Город Брисбен. Получено 11 ноября 2019.
  20. ^ «Повестка дня специального заседания / Протокол мероприятий» (PDF). Город Брисбен. 8 декабря 2014 г.. Получено 11 ноября 2019.
  21. ^ Разрешение на использование УП-2-18; 7000 Марина Бульвар (PDF) (Отчет). Город Брисбен, Комиссия по планированию. 8 мая 2018 г.. Получено 11 ноября 2019.
  22. ^ «Презентация художника Sangamo Therapeutics» (PDF). Город Брисбен, Руководящий комитет по общественному искусству. 5 ноября 2018 г.. Получено 11 ноября 2019.
  23. ^ а б «Архитектурное столкновение« Звездных войн »в Сьерра-Пойнт». Хроники Сан-Франциско. 17 апреля 1986 г. с. 4.
  24. ^ Гомес, Долорес; Тилмани, Кристи (2009). Образы Америки: Брисбен. Аркадия. п. 122. ISBN  9780738570488. Зловещее на вид черное здание, прозванное местными жителями «зданием Дарта Вейдера», было присоединено к зданию Дакина ... [его] иногда называют «зданием Скайуокера» в отличие от здания Дарта Вейдера.
  25. ^ Симмерс, Тим (17 марта 2007 г.). «Hitachi уезжает из Брисбена в Сан-Хосе». East Bay Times. Получено 8 ноября 2019.
  26. ^ Росарио, IvyLee (4 января 2017 г.). «Meridian приобретает 105 офисных зданий KSF за 29 миллионов долларов». Директор по коммерческой недвижимости. Получено 8 ноября 2019.
  27. ^ Байчану, Роксана (20 июня 2018 г.). "Меридиан Селлз Офисное здание CA". Директор по коммерческой недвижимости. Получено 8 ноября 2019.
  28. ^ «Здание Дакин, Сан-Франциско, Калифорния». Архитектура. Vol. 79 нет. 8. Американский институт архитекторов. Август 1990 г.