Экономика Саскатуна - Википедия - Economy of Saskatoon

Экономика Саскатун
Валютаканадский доллар
Статистика

Все значения, если не указано иное, указаны в Доллары США.

В экономика Саскатуна был связан с поташ, нефть и сельское хозяйство, в результате чего прозвище POW. Саскатун Другое прозвище «Хаб-Сити» указывает на его идеальное центральное расположение для распределения и логистики.[1] Различное зерно, животноводство, нефть и газ, калийные удобрения, уран, древесина и их побочные отрасли подпитывают экономику.[2] Крупнейший в мире публично торгуемый уран Компания, Cameco, и крупнейший в мире поташ режиссер, Nutrien, имеют головной офис в Саскатуне. Почти две трети мировых извлекаемых запасов калийных удобрений расположены в регионе Саскатун.[3]

Недавний рост

В 2008 году наблюдался рост жилищного и нежилого строительства в городе и прилегающих районах, что способствовало росту многих других секторов, включая сектор оптовой и розничной торговли, а также финансовый сектор, страхование и сектор недвижимости. Рост цен на сырьевые товары также способствовал увеличению ВВП в сельском хозяйстве, горнодобывающей промышленности, нефтегазовом секторе и секторе коммунальных услуг.[4]

Более 1000 новых коммерческих или домашних предприятий открыли магазины в Саскатуне в 2008 году.[5] наряду с многочисленными расширениями существующих компаний. В прошлом году в жилые и нежилые дома было вложено более 900 миллионов долларов США,[6] и почти 2 миллиарда долларов было инвестировано с 2006 года.[6] Также за последние два года значительно увеличилось количество вводимых в эксплуатацию новых домов (2319 в 2008 г., 2380 в 2007 г.), что намного выше среднего показателя в 1500[6] хотя эта конструкция и пустая спекулятивная недвижимость привели к избыточному предложению и сопутствующему падению продаж.[7][8]

Рост населения и стоимость жизни: в 2006–2007 годах Саскатун увеличил рост из-за притока межпровинциальных мигрантов,[нужна цитата ] кого тянет к ранее низкой стоимости жизни в регионе. Это привело к тому, что жилищное строительство начало достигать самого высокого уровня за более чем 30 лет по состоянию на февраль 2008 года.[9] Согласно прогнозам, общий экономический рост Саскатуна в 2007 году увеличился на 4,7%, а стоимость недвижимости только в 2007 году выросла примерно на 50%, что снизило прежнее преимущество в стоимости жизни.

Недавнее исследование показало, что с января 2007 года по июль 2008 года население Саскатуна фактически сократилось на 2000 жителей.[10] Это отчасти объясняет увеличение количества доступного жилья, несмотря на значительное сокращение количества новых домов.[11]Консалтинговая компания "Поколение 5", которая предсказала, что Саскатун потерял более 2000 жителей,[10] частично из-за значительного увеличения количества пустующих домов и домов на продажу, город Саскатун незамедлительно уволил его.

Рост стоимости жилья вызвал большое напряжение в семьях с низким доходом, которые больше не могут позволить себе более высокую стоимость жизни. Многие арендаторы были вынуждены покинуть свое место жительства из-за недавнего переоборудования кондоминиумов, а количество арендных площадей упало до 0,6% по состоянию на октябрь 2007 года.[12][13]

Основные работодатели

Крупнейшие работодатели в Саскатуне:[14]

Корпус

Бум на рынке жилья в Саскатуне закончился, запасы увеличиваются в 4 раза в год.[нужна цитата ], и продажи упали более чем на 30%,[нужна цитата ] до сих пор жилье в Саскатуне является одним из самых дорогих в Канаде: средний доход на покупку дома составляет 4,6 года. Для сравнения: в Эдмонтоне - всего 4,2 года, в Реджайне - 3,5 года, в Оттаве - 3,4 года и в Виннипеге - всего 3,0 года. Кроме того, жилье в Саскатуне попадает в категорию «серьезно недоступных».[15] Тем не менее, рынок жилья Саскатуна значительно охладился в последние месяцы (с мая 2008 г.) по мере ухудшения глобальных экономических условий, что частично ослабило предыдущую напряженность в сфере жилья. Цены на жилье упали на 9,2% после достижения пика в июне 2008 г. по настоящий момент в феврале 2009 г. (с июня 2008 г. по декабрь 2008 г. упали на 14,1%), а продажи упали на 34%, завершив годичный бум на рынке жилья.[16]

К 2005 году, однако, Саскатун был в разгаре очередного бума роста, когда велось строительство не менее четырех основных жилых районов.[нужна цитата ], плюс началось раннее планирование нескольких предлагаемых бизнес-парков и Пригородная застройка Блэрмор, также известный как «Западный сектор», большая недавно присоединенная территория на западной стороне города, которая, как ожидается, в ближайшие годы будет включать в себя семь жилых кварталов, бизнес-парк и «пригородный центр». (Строительство пригородного центра, который включает в себя две основные средние школы и потребовало перестройки шоссе 7, началось в 2006 году.)[17]

Научное исследование

Саскатун имеет сельскохозяйственная биотехнология исследовательская база.[18] Некоторые из этих исследований проводятся в Исследовательский парк Innovation Place и Университет Саскачевана (U из S). U of S принимает Организация по вакцинам и инфекционным заболеваниям (VIDO), которая проводит исследования по инфекционным заболеваниям для разработки инфекционные заболевания контроль для людей и животных.

Университет Саскачевана также является домом для Саскачеванская изотопная лаборатория, который изучает экологию и изменение климата во всем мире. Эти исследования предоставляют долговременные записи об изменении окружающей среды, которые имеют решающее значение для разработки более точных моделей будущей изменчивости окружающей среды и климата, которые будут определять экономическое благополучие провинций Прерий в ближайшие десятилетия.[нужна цитата ]

Университетский городок U of S - главный работодатель в городе. Кроме того, в кампусе Канадский источник света, который является крупнейшим научным проектом, завершенным в Канаде за более чем 50 лет. Проект стоимостью 179 миллионов долларов привел к национальному синхротрон радиационная установка, которая используется для широкого спектра научных исследований мирового уровня.[нужна цитата ]

Добыча полезных ископаемых

Крупнейший в мире публично торгуемый уран Компания, Cameco, и крупнейший в мире поташ режиссер, Nutrien, имеют головной офис в Саскатуне. Почти две трети мировых извлекаемых запасов калийных удобрений находятся в регионе Саскатун.[3] Уран играет важную роль в экономике Саскатуна, город также принимает у себя АРЕВА NC Штаб-квартира в Канаде (дочерняя компания французской АРЕВА ). В 2011, BHP Billiton переместили свою канадскую штаб-квартиру из Ванкувер в Саскатун.[19] Многие средние горнодобывающие компании также имеют свой головной офис или региональные офисы в Саскатуне, например Shore Gold, Денисон Майнс, Great West Exploration, Claude Resources, United Uranium, Звездный уран. В последнее время количество увольнений в районе Саскатун приблизилось к 2000, что добавит к сотням увольнений в нефти и газе, уране и золоте / алмазах.[20][21]

Масло

Большие запасы нефти и газа Саскачевана используются для финансирования исследований альтернативных источников энергии. Исследователи из Университета Саскачевана используют наноструктуры для повышения эффективности солнечных элементов.

Переработка пищевых продуктов

Переработка пищевых продуктов является важной отраслью в Саскатуне. Саскатун - штаб-квартира компании Mitchell's Gourmet Foods, ранее известной как Intercontinental Packers, которая производит линейку продуктов Olympic Fine Meats и является одним из крупнейших мясоперерабатывающих предприятий Канады, на котором работает более 1400 человек.[нужна цитата ] Однако в конце 2006 г. Кленовый лист, владельцы Mitchell's, объявили о закрытии своего основного завода в Саскатуне, что приведет к потере примерно 450 рабочих мест, а также 350 дополнительных рабочих мест, которые, как ожидалось, будут созданы в результате строительства нового «завода по уничтожению отходов» Mitchell в северный конец города.[22][23] Maple Leaf по-прежнему управляет большой колбасной фабрикой и строит крупный распределительный центр в Промышленная зона маркиза Мукомольное производство в Саскатуне всегда было традиционной отраслью, и две большие мельницы возвышаются над горизонтом Саскатуна. Когда-то мельницами управляла Quaker Oats и Робин Гуд, но переработка здесь сейчас осуществляется компаниями Horizon Milling GP и Dover Mills. В свое время Саскатун был известным пивоваренным городом, и у Labatt's и Carling O'Keefe были пивоварни в городе, но теперь обе компании ушли из город.Great Western Brewing Company производит свою продукцию на старом заводе Carling O'Keefe. Каргилл Канада управляет заводом по измельчению семян канолы к востоку от города.

Технологии и производство

Здание Галереи, Место Инновации (Саскатун).

Саскатун является домом для нескольких производственных компаний, таких как Hitachi Canadian Industries, большой CNH Global (Case New Holland) завод, Cover-All Building Systems, Siemens Laserworks Inc, Akzo Nobel, International Road Dynamics Inc., и Centennial Foods, а также несколько компаний в области информационных технологий и телекоммуникаций. Муку Робин Гуда перемалывают в Саскатуне. Дизайн и печать билетов для таких компаний, как Air Canada, British Airways, Virgin Atlantic, NBA, NFL и на концерты (Ticketmaster) выполняется в Саскатуне Mercury Graphics.

Системы SED, Vecima Networks, Solido Design Automation, Исследовательский совет Саскачевана, AMEC Северная Америка, Bayer Crop Science, Becker Underwood и General Electric Здравоохранение широко представлено в Саскатуне, большинство из которых находится в Innovation Place. Саскатун также проводит Марриотт Интернэшнл колл-центр который открылся в 2005 году.[24] Банк первых наций Канады и Федеративные кооперативы с ограниченной ответственностью исполнительные офисы расположены в Саскатуне. В марте 2008 г. ООО «Хэтч» объявила, что откроет офис в Саскатуне, в котором будет работать 200 человек. Многие технологические компании расположены в Исследовательский парк Innovation Place.

Саскатун также является домом для множества биотехнологических компаний, в том числе Гардиан Биотехнологии, Системы растений прерий, IL Therapeutics среди прочего.

Финансовые услуги

Большинство крупных канадских банков и компаний, предоставляющих финансовые услуги, имеют офисы в Саскатуне, обслуживающие местное сообщество. Саскатун - это дом для головного офиса Банк первых наций Канады, Concentra Financial, Affinity Credit Union, и Финансовая группа TCU.

Розничная торговля

Основная статья: Список торговых центров в Саскатуне

В Саскатуне есть несколько торговых площадей, включая центральный деловой район в центре города, уличную торговлю, закрытые торговые центры и центры электроснабжения.

Что касается коммерческого развития, Саскатун медленно осваивал большой магазин формат, который заменил традиционный торговый центр в середине-конце 1990-х, когда первый настоящий «центр силы» в городе открылся только в начале 2000-х.[нужна цитата ] Один из главных коммерческих районов города, 8-я улица Восток, испытал приток новых предприятий в начале 2000-х годов после того, как ряд автомобильных представительств переехал в новые города.Авто Молл "на южной стороне города, оставляя большие вакансии на 8-й улице. Открытие первого в городе центр власти, Preston Crossing, в 2002–2003 гг. Открылось несколько крупных предприятий розничной торговли, таких как Wal-Mart Canada и Канадская шина оставить свои первоначальные местоположения торговых центров в пользу новых сайтов.

Продолжается строительство второго энергоцентра на южной стороне города. Развитие этих более крупных центров привело к некоторому снижению объема услуг в центральных районах города, когда несколько продуктовых магазинов в этом регионе прекратили свою деятельность или закрыли свои двери в пользу более крупных магазинов в периферийных районах города.[нужна цитата ]

Центр города набирает обороты благодаря таким проектам, как Река Посадка, лофты и развлечения [проект River Landing откладывается из-за замедления спроса на жилье и проблем с получением финансирования для дополнительных квартир]. Расположен в центре города, Midtown Plaza самый большой торговый центр в городе с Sears Canada и Бухта как якоря. В городе также проживают Market Mall и Центр на восточной стороне, Конфедерация Молл на западной стороне и Торговый центр на Лоусон-Хайтс в северном конце.

В 2008 г. и далее в 2009 г. уровень вакантных площадей для коммерческой недвижимости составлял в среднем 1%, при этом закрытые торговые центры составляли в среднем 4,5%, а некоторые районы были почти полностью заполнены, например, центральная часть города, составлявшая в среднем 0,4% в 2008 г.[25]

В Саскатуне по-прежнему наблюдается рекордный рост розничных продаж, превышающий все другие крупные города Канады, достигнув 11% в 2008 году.[26]

Городские заповедники

Саскатун является домом для первых канадских городской заповедник, или же Индийский заповедник созданный в пределах существующей городской черты. (До этого другие резервы были поглощены соседними городами.) земельный претензия процесс, который был начат в 1950-х годах и завершен в Рамочном соглашении 1992 года о земельных правах, Маскег Лейк Кри Нация потребовал освободить 33 акра (130 000 м2) урочище к востоку от Сазерленд Индастриал квартал 1984 г .; область была Корона земля который предназначался для исправительного учреждения, но никогда не использовался. После переговоров между группой, городом Саскатун и федеральным правительством в 1988 году этот район был объявлен индейским заповедником.[27]

Город и группа сформировали Партнерство городского резерва, в котором земля находится в ведении группы, но обслуживается городом. Заповедник известен как коммерческий центр McKnight и полностью интегрирован в соседнюю промышленную зону. Он включает в себя три здания общей площадью более 100000 квадратных футов (9300 м²).2) площади, на которой размещается более 40 предприятий, в которых работает более 300 человек,[27] и дальнейшее расширение в 2007–2008 годах. Вместо того, чтобы предприятия платили муниципальные налоги городу, группа собирает эти налоги (которые по соглашению такие же, как и где-либо еще в городе), а также налоги с продаж; группа затем платит городу «плату за муниципальные услуги», которая равна сумме муниципальных налогов, и переводит налоги с продаж своим правительствам. В свою очередь, городские власти построили всю инфраструктуру, необходимую для развития и обслуживания земли, включая дополнительные дороги, и предоставили все услуги, включая уборку снега, охрану и коммунальные услуги. Это гарантирует, что предприятия, находящиеся в резерве, не получат налоговых преимуществ, хотя их Статус Индийский сотрудники получают выгоду, поскольку резервный доход не облагается налогом. (Статусные индейцы также освобождены от уплаты налогов с продаж из резерва). В заповеднике представлены предприятия, принадлежащие как аборигенам, так и иностранцам.[27][28][29]

После успеха городского заповедника на озере Маскег и по той же модели в Саскачеване было создано еще 28 городских заповедников, в том числе по три в Принц Альберт, Yorkton и Форт Ку'Аппель.[27]

Городской заповедник «Звучащее небо» - второй городской заповедник в Саскатуне. Принадлежит One Arrow First Nation, на ней расположены заправочная станция Fire Creek и кондитерская на 20-й улице и авеню P. В ноябре 2005 года эта земля была объявлена ​​городским заповедником и застроена в 2006 году, заменив собой небольшой торговый центр.[30] В Саскатуне есть еще три земельных участка, которые принадлежат исконным народам и, как ожидается, получат статус городского заповедника: Кентерберийские башни (принадлежащие Желтое перо - первая нация ) и Avord Towers (принадлежит Совет племени Battlefords ), обе офисные башни в Центральный деловой район; и офисный комплекс в Деловой район аэропорта принадлежит Первые нации английской реки.[27][29]

Электростанция Королевы Елизаветы

Город получает власть от основных SaskPower Энергосистема. В пределах первоначальных границ 1958 года власть в городе распределяется Саскатун Свет и сила в то время как в остальной части системы распределение электроэнергии осуществляется SaskPower. Ближайшая к городу электростанция - Электростанция Королевы Елизаветы расположен на юго-западной окраине Саскатуна на Спадина-Кресент (к югу от входа в городскую свалку на Power Road). Станция построена в 1950-х годах и носит имя Королева Елизавета II в 1959 году. Это станция, работающая на природном газе для удовлетворения пикового спроса. Объекты базовой нагрузки SaskPower в основном работают на гидроэлектростанциях и угле.

Рекомендации

  1. ^ Паркер, Роб. "Как Саскатун получил прозвище военнопленный". Получено 25 апреля, 2009.
  2. ^ "Экономика Саскачевана -". О Саскачеване / Экономика. Правительство Саскачевана. Архивировано из оригинал 19 декабря 2008 г.. Получено 16 января, 2009.
  3. ^ а б Город Саскатун: краткие факты В архиве 15 января 2009 г. Wayback Machine
  4. ^ «Архивная копия» (PDF). Архивировано из оригинал (PDF) 27 марта 2009 г.. Получено 27 апреля, 2009.CS1 maint: заархивированная копия как заголовок (связь)
  5. ^ «Деловая статистика». Архивировано из оригинал 10 апреля 2009 г.. Получено 27 апреля, 2009.
  6. ^ а б c "Строительство". Архивировано из оригинал 10 апреля 2009 г.. Получено 27 апреля, 2009.
  7. ^ http://www.normfisher.ca/images/teamblog/troysgraph.jpg
  8. ^ http://www.srar.ca/Srarstats.php3#MonthAnu
  9. ^ «Жилье начинает строить». Архивировано из оригинал 4 марта 2016 г.. Получено 27 апреля, 2009.
  10. ^ а б «Городское население тонет». Архивировано из оригинал 16 марта 2009 г.. Получено 27 апреля, 2009.
  11. ^ Блог Центра ресурсов по недвижимости Саскатуна: Жилье в Канаде начинает рушиться; Саскатун среди сильнейших
  12. ^ «Совет считает плату за кондоминиум». Архивировано из оригинал 6 ноября 2012 г.. Получено 27 апреля, 2009.
  13. ^ Преобразование кондоминиумов сталкивается с меньшими препятствиями в Саскатуне: отчет
  14. ^ "Бизнес-статистика Саскатуна". Архивировано из оригинал 22 июля 2012 г.. Получено 27 апреля, 2009.
  15. ^ http://www.normfisher.ca/pdfreports/demographia2009.pdf
  16. ^ SRAR.Com - Ассоциация риэлторов региона Саскатун - Статистика
  17. ^ Правительство Саскачевана Новости В архиве 10 июня 2011 г. Wayback Machine
  18. ^ Департамент промышленности и ресурсов[постоянная мертвая ссылка ]
  19. ^ Кайл, Кассандра (10 мая 2011 г.). «BHP Billiton переводит офис из Ванкувера в Саскатун». Звездный Феникс. Postmedia Network. Получено 10 мая, 2011.
  20. ^ Работники получают уведомления об увольнении[мертвая ссылка ]
  21. ^ «Potash Corp. of Sask направляет уведомления об увольнении более чем 900 сотрудникам (Potash-увольнения)». Журнал Oilweek. Архивировано из оригинал 2 октября 2011 г.. Получено 27 апреля, 2009.
  22. ^ «Работы по топорам кленового листа, планы завода». Архивировано из оригинал 6 декабря 2007 г.. Получено 27 апреля, 2009.
  23. ^ «Кленовый лист сократит сотни людей на свиноводстве в Саскатуне». CBC Новости. 1 марта 2007 г.
  24. ^ Митчелл, Тед (10 августа 2005 г.). «Центр бронирования Marriott расширяется в Саскатун» (PDF) (Пресс-релиз). Саскатун: Управление регионального экономического развития Саскатуна. Архивировано из оригинал (pdf) 12 декабря 2005 г.. Получено 5 июня, 2014.
  25. ^ Обзор торговой недвижимости ICR, 2009 г.[постоянная мертвая ссылка ]
  26. ^ Отчет Colliers International Saskatoon за 2 квартал 2009 г.[постоянная мертвая ссылка ]
  27. ^ а б c d е «Городские заповедники в Саскачеване» (PDF). Западная экономическая диверсификация Канады - регион Саскачеван. Апрель 2005. Архивировано с оригинал (pdf) 8 ноября 2005 г.. Получено 5 июня, 2014.
  28. ^ Городские заповедники: партнерство города Саскатун с коренными народами В архиве 27 марта 2009 г. Wayback Machine, Лорн А. Салли и Марк Д. Эммонс, отдел городского планирования, город Саскатун, 22 апреля 2004 г.
  29. ^ а б Общие вопросы В архиве 27 марта 2009 г. Wayback Machine, Тереза ​​Даст, Q.C. (Городской поверенный города Саскатун), 2006 г.
  30. ^ Бизнес на дому в Pleasant Hill В архиве 6 декабря 2007 г. Wayback Machine, Saskatoon StarPhoenix, 5 января 2007 г.