Жилье в Новой Зеландии - Википедия - Housing in New Zealand

Загородное жилье в Данидин

Жилье в Новой Зеландии традиционно основывалась на четверть акра блокировать, отдельный пригород дома, но существует множество исторических исключений и альтернативных современных тенденций. Новая Зеландия во многом следовал международным образцам. Со времен организованной европейской колонизации в середина 19 века было общее хронологическое развитие в типы домов построены в Новой Зеландии, и экземпляры каждого поколения до сих пор широко используются.[1][2]

Типы мест, где живут люди

Загородный дом, Девонпорт, Окленд
Парные дома после землетрясения, Крайстчерч
Апартаменты в стиле ар-деко, Симондс-стрит, Окленд

Традиционно жилые секции были четверть акра[3] (примерно 1000 кв. м), но с середины 1900-х годов типичные размеры секций стали намного меньше.[4] После серии споров по поводу жилья для городской бедноты, похожего на трущобы, с 1936 года тогдашнее лейбористское правительство создало Государственное жилье - загородное жилье, построенное государством и сдается в аренду малообеспеченным семьям. Этот жилищный фонд, как правило, был построен очень хорошо и по-прежнему присутствует в большинстве городов, хотя в настоящее время часто находится в частной собственности.[5] Города Новой Зеландии становятся все более плотными.[6] Многие старые офисные здания и церковные здания были преобразованы в квартиры в крупных центрах Новой Зеландии.[7][8]

Дома для отпуска и мобильные дома

Основная статья: Бах (Новая Зеландия)
Бах или детская кроватка (дом для отпуска), Тасманский район, Южный остров

Небольшой, часто очень скромный дом для отдыха или пляжный домик, называемый холостяк (произносится «партия») на большей части территории страны, но «детская кроватка» в нижней части Южного острова.[9] используются на временной основе как жилье для отдыха. Обычно это специально построенные дома или хижины рядом с побережьем или озером, но их также можно использовать в качестве базы для охоты или рыбалки в местных реках.[10] Они известны своим деревенским, минималистичным и несоответствующим внутренним дизайном и мебелью. Однако большие дорогие дома для отдыха также реже называют холмами.

Палатки, автофургоны и караваны также широко распространены, однако в Новой Зеландии нет больших трейлерные парки некоторых подобных стран.

Новое движение для строительства крошечные дома [11]

Также есть большой выбор хижины дикой природы в Новой Зеландии, но оставаться в них более трех дней за раз не рекомендуется.[12]

Бездомность

Основная статья: Бездомность в Новой Зеландии

Многие новозеландцы постоянно проживают в строениях, которые не были предназначены для проживания и считаются правительством бездомными. Бездомность - это сложный статистический показатель для измерения, и в Новой Зеландии он обычно не регистрируется с такой же точностью, как другие статистические данные. По данным переписи 2013 года, 1% жителей Новой Зеландии живут в «тяжелых жилищных условиях». Это число увеличилось по сравнению с предыдущими годами.[13]    

В мае 2018 года правительство выделило 100 миллионов долларов на решение проблемы бездомности в течение следующих четырех лет.[14]

Дизайн дома

В 1990 году средняя площадь новых домов составляла 125 квадратных метров, к 2017 году она выросла до 195 квадратных метров.[15] В 1966 году Энциклопедия Новой Зеландии признала семь основных проектов новозеландских домов.[16]

13 - начало 19 века: адаптация тропической культуры к умеренному климату

Основные статьи: Культура маори и Wharenui
Вождь маори Тахау в середине 1870-х годов.

Сначала маори использовали методы строительства, разработанные в тропической Полинезии, измененные, чтобы соответствовать более кочевому образу жизни. К 15 веку Классический маори общины спали в прямоугольных спальных домах (варепуни). Варепуни делали из древесины, тростника, древесных папоротников и коры, у них была соломенная крыша и земляные полы.[17] У этого здания также было крыльцо, которое было адаптировано к климату Новой Зеландии и не встречается в тропической Полинезии. Эффект европейских жилищных методов привел к смешению дизайна с использованием маори окон и высоких крыш.

XIX век: построение лучшей Британии

Коттедж, Сиденхэм, Крайстчерч
Вилла, Роял Оук, Окленд

Дома этого периода делятся на коттеджи и виллы. Первые дома, построенные в Новой Зеландии, были коттеджами.[18] Виллы были более крупными и дорогими. Типичная вилла имеет кухню в задней части дома, отдельно от столовой, так как приготовление пищи должно было происходить вне поля зрения.[19]

Начало 20-го века: американские влияния и отклики

Бунгало Калифорния, Паэроа
Дом в стиле ар-деко, Уотервью, Окленд

ХХ век начался с больших эдвардианских домов и неогрузинской архитектуры.[20] С конца 1910-х гг. Калифорнийское бунгало стал более популярным. у этой конструкции более низкая скатная крыша и высота потолка, чем у типичной новозеландской виллы, и поэтому ее легче отапливать.[18] Это совпало с популярностью Голливуд киноиндустрия, в которую вошли американская одежда, мебель, автомобили и дома.

В ответ на американское влияние и ностальгию по Британии были построены дома в особом стиле. подражал старым английским стилям. Испанский стиль миссии с конца 1920-х годов с величественными тройными арками и витыми колоннами в стиле барокко.[21] Модернизм (Арт-деко ) 1930 года был спроектирован так, чтобы иметь гладкие поверхности и плоскую крышу.[22]

Конец ХХ века: неоколониальный и средиземноморский стили

Государственное жилье оказали большое влияние на способ строительства домов в Новой Зеландии с 1940-х до конца 1960-х годов.[23]

Строительные привычки 21 века

В начале 21 века новозеландцы использовали разные стили, заимствованные из множества предыдущих влияний.[18]

Интеграция с окружающей средой

В некоторых заметных местах с природной красотой местные советы требуют сочетать дизайн дома с окружающей средой.[24]

Пассивный климат-контроль

Дома могут быть построены так, чтобы в течение дня получать максимальное количество тепла от солнца и сохранять его на ночь.[25]

Возрождение природных строительных материалов

Из-за возросшего благосостояния и заботы об окружающей среде небольшое, но растущее число домов строится из полуобработанных природных материалов и традиционных методов строительства.[26][27]

Утилиты

Отопление и изоляция

Изоляция потолки, стены и пол стали обязательными для новых построек и дополнений в 1978 году.[28][29] Стекловолокно, полиэстер, полистирол, шерсть и бумага используются для изоляции в Новой Зеландии.[30] Изоляция домов в Новой Зеландии может сильно субсидироваться государством.[30]

Согласно Перепись населения Новой Зеландии 2018 г., тепловые насосы были наиболее распространенной формой отопления помещений, причем 47,3% домохозяйств использовали их в качестве основного отопительного прибора. Другими распространенными формами отопления помещений были: электрические нагреватели сопротивления (44,1%) и дровяные горелки (32.3%).[31]

Некоторые местные советы ограничивают использование дровяных и угольных горелок для улучшения качества воздуха.[32]

Вода и канализация

Основная статья: Водоснабжение и канализация в Новой Зеландии

В 2017 году около 80% новозеландцев пользовались системами водоочистки, которые обслуживали более 100 человек. Из них 96% соответствовали бактериологическим стандартам качества воды, а 81% - всем соответствующим стандартам.[33] Остальные 20% жителей Новой Зеландии живут в сельской местности, где дождь, ручьи и канавы обычно используются в качестве источников воды.

Крупные объекты могут обрабатывать или хранить сточные воды на месте.[34] Серая вода может быть повторно использована не для питья. Эта переработка требуется некоторыми советами Новой Зеландии.[35]

Строительство и правила

Смотрите также: Департамент строительства и жилищного строительства и Кризис протекающих домов

Закон о строительстве 1991 г. был заменен Законом о строительстве 2004 г.[36][37] это ввело лицензирование для проектировщиков зданий, строителей и смежных профессий. Советы должны были подвергаться регулярным проверкам процедур контроля качества, однако инспекторы по зданиям советов по-прежнему не имели лицензий.[38]

Правила внесения изменений

Большинство изменений в домах должны быть сертифицированы, есть также ограничения на дома, имеющие историческое значение.

Незаконные строительные практики

Хотя все методы строительства, не соответствующие Закону о строительстве, являются незаконными, некоторые из них также запрещены.[39]

Фонды

Основная статья: Неглубокий фундамент

Доступны три широкие категории: бетонная плита фундамента пригородного дома, фундамент подвала из бетонных блоков и фальшпол с подъездом.[40] Глубина заделки зависит от типа почвы и уклона, используется либо плавающая плита из полистирола, либо реже. нагромождение.

Риск землетрясения и строительство

Зоны риска землетрясений до и после землетрясений в Крайстчерче.

Землетрясения могут происходить в любой точке Новой Зеландии, но риск для строительных конструкций носит весьма региональный характер, причем наибольший риск имеют восточная часть Северного острова и западная часть Южного острова.[41] После Землетрясение 2011 г. в Крайстчерче капитальный пересмотр изменил границы и правила строительства.[42][43]

Домовладение и экономика

Смотрите также: Пузырь на рынке недвижимости Новой Зеландии

В 2017 году 63% новозеландцев владели собственным домом, включая тех, кто ипотека на своей собственности и 33% проживают в арендуемой собственности.[44] Это самый низкий уровень владения жильем с 1951 года. Частично это связано с ростом цен на жилье в Новой Зеландии, которые с 1990 года росли быстрее, чем любые другие. ОЭСР страна.[15]

Участие правительства

Основная статья: Жилье Новая Зеландия

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ Таонга, Министерство культуры и наследия Новой Зеландии Те Манату. «3. - Жилье - Энциклопедия Новой Зеландии Те Ара». teara.govt.nz. Получено 2018-12-09.
  2. ^ «Раннее жилье в Новой Зеландии - с особым упором на район пролива Нельсона и Кука | NZETC». nzetc.victoria.ac.nz. Получено 2019-01-26.
  3. ^ Видеть Пол-галлонный квартал Павлова рай
  4. ^ Хауи, Чери (13 июня 2019 г.). «Наши сжимающиеся дворы: смерть мечты о четверти акра». NZ Herald. Получено 20 апреля 2020.
  5. ^ «Качели в национальной жилищной политике» (PDF). Оклендская региональная служба общественного здравоохранения. Получено 31 декабря 2008.
  6. ^ "'Unliveable ': пять таунхаусов на расстоянии менее 1 м ". nzherald.co.nz. Получено 12 декабря 2018.
  7. ^ Робб, Робб (9 октября 2015 г.). «Департаменты в квартиры». NBR. Получено 20 апреля 2020.
  8. ^ Зима, Хлоя (15 октября 2015 г.). «Бывшие офисы Веллингтона превращаются в квартиры». Вещи. Получено 20 апреля 2020.
  9. ^ "Это детская кроватка или холостяк?". Интернет-новости Otago Daily Times. 2012-12-28. Получено 2018-12-09.
  10. ^ Таонга, Министерство культуры и наследия Новой Зеландии Те Манату. «5. - Пляжная культура - Энциклопедия Новой Зеландии Те Ара». teara.govt.nz. Получено 2018-12-12.
  11. ^ «Крошечные домики». New Zealand Geographic. Получено 2018-12-09.
  12. ^ «Хижины». www.doc.govt.nz. Получено 2018-12-09.
  13. ^ [email protected], Дерек Ченг (11.02.2018). «Кризис бездомных: от 80 до 90 процентов бездомных отказались от аварийного жилья». NZ Herald. ISSN  1170-0777. Получено 2018-12-10.
  14. ^ «Правительство объявляет о плане на 100 миллионов долларов на борьбу с бездомностью». Вещи. Получено 2018-12-10.
  15. ^ а б Эндрю Коулман (15.05.2017). «Почему Новая Зеландия продолжает строить такие массивные дома?». Спинофф. Получено 2018-12-09.
  16. ^ Маклинток, Александр Хэйр; Джеймс Гарретт, А. Н. З. И. А .; Таонга, Министерство культуры и наследия Новой Зеландии Те Манату. «Характерные типы домов - семь основных стилей». Энциклопедия Новой Зеландии под редакцией А. Х. Маклинтока, 1966 г.. Получено 2018-12-09.
  17. ^ Таонга, Министерство культуры и наследия Новой Зеландии Те Манату. "Жилье маори - te noho whare - энциклопедия Новой Зеландии Те Ара". teara.govt.nz. Получено 2018-12-10.
  18. ^ а б c Таонга, Министерство культуры и наследия Новой Зеландии Те Манату. «3. - Жилье - Энциклопедия Новой Зеландии Те Ара». teara.govt.nz. Получено 2018-12-09.
  19. ^ «Дизайн: Стили города». NZ Herald. 2000-06-30. ISSN  1170-0777. Получено 2018-12-11.
  20. ^ Таонга, Министерство культуры и наследия Новой Зеландии Те Манату. «2. - Внутренняя архитектура - Энциклопедия Новой Зеландии Те Ара». teara.govt.nz. Получено 2018-12-10.
  21. ^ Маклинток, Александр Хэйр; Джеймс Гарретт, А. Н. З. И. А .; Таонга, Министерство культуры и наследия Новой Зеландии Те Манату. «Характерные типы домов - семь основных стилей». Энциклопедия Новой Зеландии под редакцией А. Х. МакЛинтока, 1966 г.. Получено 2018-12-11.
  22. ^ Ltd, BRANZ (07.08.2010). "История | BRANZ Renovate". История. Получено 2018-12-11.
  23. ^ Ltd, BRANZ (16.07.2010). "1940-60-е | BRANZ Renovate". 1940-60-е годы. Получено 2018-12-11.
  24. ^ "Руководство по проектированию кустов исторической области Вайтакере" (PDF). www.aucklandcouncil.govt.nz. 2017.
  25. ^ Ltd, BRANZ (12.12.2018). «Ключевые особенности проектирования дома с пассивным дизайном». Цитировать журнал требует | журнал = (помощь)
  26. ^ «Естественные методы строительства». Ассоциация земляного строительства Новой Зеландии. 2015-08-02. Получено 2018-12-10.
  27. ^ "Ассоциация земляного строительства Новой Зеландии". Ассоциация земляного строительства Новой Зеландии. Получено 2018-12-10.
  28. ^ «Дрожь: обязательны минимальные стандарты изоляции (+ соревнование)». NZ Herald. 2012-08-04. ISSN  1170-0777. Получено 2020-03-14.
  29. ^ «В домах Новой Зеландии требуется теплоизоляция | NZHistory, история Новой Зеландии онлайн». nzhistory.govt.nz. Получено 2020-03-14.
  30. ^ а б «Плата за утепление дома». Правительство Новой Зеландии. Получено 2018-12-10.
  31. ^ «Итоги переписи 2018 года по темам - основные моменты страны (обновлено) | Stats NZ». www.stats.govt.nz. Получено 2020-03-12.
  32. ^ «Дрова жителя Тимару потратят вдвое с новой горелкой». Радио Новой Зеландии. 2018-06-11. Получено 2018-12-10.
  33. ^ «Годовой отчет о качестве питьевой воды за 2016-2017 гг.». Министерство здравоохранения Новой Зеландии. Получено 2018-12-09.
  34. ^ Занятость, Министерство бизнеса, инноваций и (2016-12-14). «Местные канализационные системы - Умный дом. Практические советы по более разумным предметам домашнего обихода». Умные дома. Получено 2018-12-09.
  35. ^ Занятость, Министерство бизнеса, инноваций и (2016-12-14). «Повторное использование серой воды - Умный дом. Практические советы по созданию более умного дома». Умные дома. Получено 2018-12-18.
  36. ^ Занятость, Министерство бизнеса, инноваций и. «Закон о строительстве 2004 г.». Производительность здания. Получено 2018-12-09.
  37. ^ Занятость, Министерство бизнеса, инноваций и. «Соблюдение Строительных норм». Производительность здания. Получено 2018-12-09.
  38. ^ «Несоблюдение Закона о строительстве 1991 г. - Были ли они причиной кризиса негерметичного здания? Нарушение Закона о строительстве 2004 г.: что это на самом деле означает?» «Legal Vision - Leaky Building Lawyers». Получено 2018-12-09.
  39. ^ Занятость, Министерство бизнеса, инноваций и. «Предупреждения и запреты на строительные изделия». Производительность здания. Получено 2018-12-09.
  40. ^ «Фундамент дома - плюсы и минусы трех разных типов». Советы домовладельцев, руководства, уловки и торговцы. 2015-03-04. Получено 2018-12-10.
  41. ^ «Зоны сейсмического риска» Сейсмостойкость ». www.seismicresilience.org.nz. Получено 2018-12-09.
  42. ^ «Основные изменения в правилах усиления землетрясений». Вещи. Получено 2018-12-11.
  43. ^ Бык, Уильям Б. (1996). «Доисторические землетрясения по Альпийскому разлому, Новая Зеландия». Журнал геофизических исследований: твердая Земля. 101 (B3): 6037–6050. Bibcode:1996JGR ... 101.6037B. Дои:10.1029 / 95JB03062. ISSN  2156-2202.
  44. ^ [email protected] @ c0ra_z0n, Репортер Коразона Миллера, NZ Herald (09.01.2017). «По данным Статистики Новой Зеландии, уровень владения жильем самый низкий за 66 лет». NZ Herald. ISSN  1170-0777. Получено 2018-12-09.