Жилье в Японии - Housing in Japan

Традиционный стиль Сукия-дзукури

А государственное жилье здание предоставлено правительством Токио

Дом с соломенной крышей в старинном стиле рядом с Гора Митаке, Токио

Жилье в Японии включает современный и традиционный стили. В современном мире преобладают две модели проживания. Япония: the на одну семью отдельно стоящий жилой дом и многоквартирное здание, либо принадлежащих физическому или юридическому лицу и сдаваемых в аренду арендаторам в качестве квартир, либо принадлежащих жильцам. Дополнительные виды жилья, особенно для неженатых, включают пансионаты (которые популярны среди студентов колледжей), общежития (распространены в компаниях) и бараки (для членов семьи). Силы самообороны Японии, полиция и некоторые другие государственные служащие).

Необычная особенность японского жилья заключается в том, что предполагается, что дома имеют ограниченный срок службы, и обычно их сносят и перестраивают через несколько десятилетий, обычно 20 лет для деревянных зданий и 30 лет для бетонных зданий - см. нормативно-правовые акты для подробностей.

Жилищная статистика

Данные обследования жилищного фонда и земли 2012 г., проведенного Министерство внутренних дел и коммуникаций указывают, что в то время в Японии было 53 890 900 единиц жилья. Из них 46 862 900 человек (86,9%) были заняты и 7 027 900 человек (13,0%) не были заняты. Из занятых единиц 28 665 900 (61,2%) принадлежали проживающим там домохозяйствам. Среднее количество комнат на единицу жилья составляло 4,77, средняя общая площадь этажа составляла 94,85 квадратных метров (28,69 цубо; 1021,0 кв. Футов), а среднее количество человек в комнате составляло 0,56.^[1] 45 258 000 единиц жилья (96,6%) использовались исключительно для проживания, а 1 605 000 единиц (3,4%) использовались как для проживания, так и для коммерческих целей. Из единиц, используемых исключительно для проживания, 10 893 000 (24,1%) были оборудованы автоматическими детекторами дыма. По состоянию на 2003 год 17 180 000 единиц жилья (36,7%) классифицируются Министерством внутренних дел и связи Японии как расположенные в городских районах, а 27 553 000 единиц жилья (58,8%) расположены в сельской местности.^[2]

Как в Америка, наиболее Японский живут в одноквартирном доме.^[3] В послевоенный период количество многоквартирных домов в Япония быстро увеличивалась. Например, в 1990 году 60% японского жилья состояло из домов на одну семью по сравнению с 77% в 1958 году.^[4] Двумя годами ранее, в 1988 году, 62,3% от общего числа жилищных единиц в Японии были односемейными, а 37,7% - многоквартирными.^[5] В том же году исследование, проведенное японским агентством экономического планирования, показало, что 62,3% населения Японии владеют отдельно стоящими двухэтажными домами.^[6]

В 1980-х годах новый дом в Японии стоил в 5-8 раз больше годового дохода среднего японца и в 2-3 раза больше среднего американца.^[7] Типичный срок кредита для домов в Японии составлял 20 лет с первоначальным взносом 35%, тогда как в США он составлял 30 лет и 25% из-за различий в практике их финансовых рынков.

Обследование, проведенное Агентством по управлению и координации в 1983 году, показало, что в Японии насчитывается 34,75 миллиона жилых домов, из которых 46,1% построены из древесины, 31,3% - из несгораемой древесины и 22,6% - из железобетона или других недревесных материалов. То же исследование показало, что на отдельно стоящие дома приходилось 64,3% от всего жилья в Японии, причем это соотношение падало в городских районах. Например, в 23 районах Токио на многоквартирные дома, такие как жилые дома, приходилось 62,5% всего жилья в этих районах. Что касается владения недвижимостью, 62,4% жилья в Японии состоит из домов, занимаемых владельцами, 24,3% единиц жилья, сдаваемых в аренду частным сектором, 7,6% единиц жилья, сдаваемых в аренду государственным сектором, и 5,2% жилья для государственных служащих и служащих компаний.^[8]

Согласно жилищному обследованию, проведенному в 1993 году, дома на одну семью составляли 59,2% всего жилья в Японии.^[9] В 1997 году было подсчитано, что около 60% японцев жили в частных домах.^[10] В 1998 году было обнаружено, что 52% всех жилищ в Японии состоят из отдельных домов, принадлежащих их жителям, 36% были арендованными жилищами в многоквартирных комплексах, 8% были собственными жилищами в жилых комплексах и 4% были арендованными особняками.^[11] В 2008 году было подсчитано, что шесть из десяти японцев жили в частных домах.^[12]

Согласно опросу, проведенному Министерством внутренних дел и коммуникаций в 2008 году, около 7,56 миллиона домов пустовали. Позже в 2019 году было подсчитано, что примерно 13,6% зданий в Японии пустовали.^[13] называется на японском языке как Акия (Японский: 空 き 家, горит  'пустой дом'). Чтобы бороться с этим, были разработаны схемы Министерство земли, инфраструктуры, транспорта и туризма (МЛИТ)^[14] способствовать обновлению и повторному заселению Акия недвижимость, а агенты по недвижимости ведут специальные списки, называемыеАкия Банк »для облегчения продажи, ремонта и сдачи в аренду такой собственности.^[15] Пока местные Акия Банковские схемы действуют с 1990-х годов, возобновление интереса к ремонту собственности, а также появление Интернета означало, что в 2010-х годах была внедрена национальная схема, которая остается активной до сих пор.^[16]

Данчи

А данчи в Айзувакамацу, Фукусима построен в Период Сёва

Данчи (団 地, горит "групповая земля") это Японский слово для большого кластера многоквартирных домов определенного стиля и дизайна, обычно построенных как государственное жилье государственным органом.

Японская жилищная корпорация (JHC), ныне известная как Агентство городского ренессанса (UR), была основана в 1955 году. В 1950-х, 60-х и 70-х годах компания JHC построила много данчи в пригородных районах, чтобы компенсировать спрос на жилье увеличивающегося в то время японского населения.^[17]

Дизайн интерьера

Традиционные дома

Дом Кусакабэ, построенный в 1879 году, Такаяма

В традиционном японском доме не предусмотрено отдельного использования для каждой комнаты, кроме входа (генкан, 玄関 ), кухня, ванная, туалет. Любая комната может быть гостиной, столовой, кабинетом или спальней. Это возможно, потому что вся необходимая мебель переносная, хранится в Oshiire, небольшая часть дома (большие шкафы) используется для хранения вещей. Важно отметить, что в Японии гостиная выражается как Има, жилое пространство". Это потому, что размер комнаты можно изменить, изменив разделение. В больших традиционных домах часто есть только одна има (гостиная / пространство) под крышей, в то время как кухня, ванная и туалет примыкают к стене дома как пристройки.

Чем-то похожи на современные офисы, перегородки в традиционных японских домах создаются различные подвижные панели. Один из самых распространенных типов - это фусума, раздвижные двери из дерева и бумаги, которые переносятся и легко снимаются. Фусума запечатывает каждую перегородку сверху вниз, чтобы в доме можно было создать небольшую комнату. На краю дома рука, проходы с деревянным полом, похожие на коридоры. Rka и Има разделены сёдзи, раздвижные и переносные двери, также сделанные из бумаги и дерева. В отличие от фусума, бумага, используемая для сёдзи очень тонкий, поэтому внешний свет может проникать в дом. Это было до того, как стекло начали использовать для раздвижных дверей. Rka и снаружи дома либо разделены стенами, либо переносными деревянными досками, которые используются для герметизации дома на ночь. Расширенные крыши защищают рука от промокания во время дождя, за исключением сезона тайфунов, когда дом полностью запечатывается. Крыши традиционных домов в Японии сделаны из дерева и глины с черепицей или соломенными крышами.

Для больших собраний эти перегородки удаляются, чтобы создать одну большую комнату для собраний. В течение обычного дня перегородки могут создать намного меньшее и более удобное жилое пространство. Таким образом, кухня, ванная, туалет и генкан с одним многоцелевым жилым пространством создают одну полную японскую жилую единицу. Однако ванная, туалет и даже кухня могут быть общими. (Видеть Отправленоō.) Таким образом, минимальный объем жилья в Японии, который все еще можно найти, если вы ищете самую дешевую комнату для аренды, состоит из всего лишь генкан и одна гостиная / пространство.

Современные дома

Жилье обычно указано в недвижимость Рекламные объявления в формате количества комнат плюс буквенные обозначения, обозначающие наличие общих помещений, например: 1R или 2LDK. R - комната, L - гостиная, D - столовая, K - кухня. В этом формате ванная и туалет не упоминаются, но включены, за исключением некоторых очень маленьких 1R или 1K. L, D и K на самом деле не разделены, а являются частью кухни или рядом с ней. LDK больше, чем DK. Цифра перед буквами указывает количество дополнительных многофункциональных помещений. Часто комнаты разделяют съемные раздвижные двери фусума, поэтому можно создать большие одноместные комнаты.

Кроме того, в рекламных объявлениях указаны размеры комнат, в первую очередь гостиной, с размерами в татами коврики (Джо (畳) на японском), традиционные циновки, сотканные из рисовой соломы, стандартных размеров: 176 на 88 см (69 на 35 дюймов) в районе Токио и 191 на 95,5 см в западной Японии. «2ДК; одна шести-татами Комната в японском стиле, одна шести-татами Комната в западном стиле »является примером.

В Японии блоки из нескольких единиц относятся к одному из двух типов:

• Апаато (ア パ ー ト） (или квартира) для арендованных жилых домов, которые обычно всего несколько этажей в высоту, без центрального безопасного входа.
• Особняк (マ ン シ ョ ン) обычно приобретаемый тип дорогих зданий (но в последнее время некоторые из них были сданы в аренду из-за большого количества свободных мест) с несколькими этажами, лифтами и общими безопасными воротами с централизованными почтовыми ящиками; они обычно более прочны, чем апаато, обычно из железобетона (ЖБИ).^[18]

Хотя общепринятые стандарты описания существуют, это не требование закона; поэтому описания могут быть не совсем точными.

Генкан

Одна из характеристик японского дома - это генкан, или подъезд. В нем есть небольшая площадка на том же уровне, что и снаружи, где прибывающие люди снимают обувь. Снимая обувь, люди поднимаются на фальшпол. Они направляют носки обуви наружу. Остальная часть резиденции находится на приподнятом уровне этого этажа. К нижнему этажу примыкает полка или шкаф, называемый Getabako (получить коробка), в которую люди будут помещать свою обувь. Туда обычно кладут тапочки для домашнего использования.

Кухня

Современная японская кухня оснащена такими приборами, как печь, узкий рыбный гриль (бройлер ), и электрический холодильник. Плита может быть встроенной или может быть автономной единицей на столешнице, и обычно она работает на газе, хотя в последнее время индукционный нагрев (IH) плиты стали популярными. Общие агрегаты всех типов печей включают от двух до четырех конфорок. Бройлеры, предназначенные для приготовления рыбы, обычно являются частью печи и располагаются снизу и, в отличие от многих грилей западного типа, не имеют полной ширины. Встроенные духовки, достаточно большие, чтобы выпекать или жарить, встречаются редко; на их месте настольная многофункциональная конвекционные микроволны используются. На большинстве кухонь установлены электрические вытяжные вентиляторы. Мебель обычно включает микроволновые печи, водогрейные котлы и электрические тостеры. Встроенный посудомоечные машины встречаются редко, хотя на некоторых кухнях могут быть небольшие посудомоечные машины или сушилки. На кухне есть проточная вода, обычно с горячими и холодными кранами.

Ванная комната

Японское жилье обычно состоит из нескольких комнат, а в западном - ванной. Раздельные комнаты для японского туалета, раковины и офуро (баня) общие. Однако небольшие квартиры часто содержат крошечную единственную ванную комнату, называемую единичной ванной, которая содержит все три приспособления. Небольшая раковина также может быть встроена в верхнюю часть бачка унитаза - там есть кран, при этом верх бачка образует раковину, а вода, стекающая в бак, - который работает во время цикла смыва; это особенно распространено в зданиях середины 20 века. Помещение с раковиной, которое называется раздевалкой, обычно включает в себя место для стиральной машины. Помещение, в котором находится ванна, является водонепроницаемым с местом для мытья, а часто и для душа, рядом с ванной (а не внутри). В результате вода в ванне не является ни мыльной, ни грязной, и ее можно использовать повторно. Многие стиральные машины в Японии поставляются с удлинительной трубкой для забора воды из ванны для стирки.

Горячая вода обычно идет от газового или керосинового обогревателя. Обогреватель обычно располагается на открытом воздухе (по крайней мере, в теплом климате). Подача газа может осуществляться от коммунального предприятия или из резервуаров для сжиженного нефтяного газа (LP) на месте. Типичный японский водонагреватель без резервуара и нагревает воду по запросу. Один обогреватель может питать и ванну, и кухню. Однако во многих домах есть два или более обогревателя. В последнее время для домовладельцев внедрили электрические водонагреватели (экологичные). Эти экологически чистые электрические водонагреватели нагревают воду в баке в полночь (когда электроэнергия самая дешевая) для использования на следующий день.

Прачечная

В современных домах в Японии будет небольшая стиральная машина, но в большинстве из них не будет сушилки для белья, так как большинство японцев развешивают одежду для сушки на балконе. ^[19] или в ванной, если она отапливается. Прачечные самообслуживания встречаются по всей Японии. Во многих небольших квартирах нет места для стиральной машины и / или сушилки. Точно так же даже в домах со стиральными машинами сушилки есть только у небольшого процента. Таким образом, во время сезона дождей или в дни, когда идет дождь, и они стирают одежду, многие люди берут одежду в прачечную, чтобы выстирать и / или высушить одежду.

Васицу

А татами комната с сёдзи

Во многих домах есть хотя бы одна комната в традиционном японском стиле, или Washitsu. Это особенности татами напольное покрытие, сёдзи а не драпировки, закрывающие окно, фусума (непрозрачные раздвижные вертикальные перегородки), отделяющие его от других помещений, Oshiire (шкаф) с двумя уровнями (для хранения футоны ) и деревянный потолок. Он может быть без мебели и функционировать как семейная комната днем ​​и спальня ночью. Много Washitsu раздвижные стеклянные двери выходят на террасу или балкон.

Остальные спальни, а также гостиные, столовые и кухни выполнены в западном стиле. У них обычно современные синтетические напольные покрытия. Потолки обычно также синтетические, могут быть белыми или бежевыми. Окна обычно открываются, сдвигаясь вбок, хотя многие кухонные окна открываются при наклоне, при этом дно открывается под наклоном наружу.

Однокомнатный особняк

Однокомнатный особняк (Ван Руму Маншон ワ ン ル ー ム マ ン シ ョ ン) - это японский квартирный стиль, в котором есть только одна небольшая комната (10 м² или 3,0 цубо или 110 кв.м во многих случаях) и обычно компактная ванная комната. Это функциональный эквивалент западного стиля. квартира-студия. Эти единицы чаще всего сдают в аренду отдельные лица из-за их чрезвычайно небольшого размера; в них трудно проживать более чем одному человеку. В большинстве городских многоквартирных домов Японии есть такие комнаты, хотя и семейные (от 60 до 90 м²).² или от 18 до 27 цубо или от 650 до 970 квадратных футов) более распространены, особенно в пригородах.

Утилиты

Обогрев

Очаг в традиционном японском доме в Хонсю.

Современный керосиновый обогреватель.

Отопление помещений, а не центральное отопление это нормально в японских домах. Керосин, газ, и электрические блоки общие. Квартиры часто сдаются в аренду без оборудования для отопления или охлаждения, но с пустым каналом, что позволяет устанавливать тепловые насосы. Жильцы покупают бытовую технику и забирают ее при переезде.

В традиционных японских зданиях изоляция не используется, а в современном строительстве изоляция может даже отсутствовать, особенно в квартирах низкого уровня; и не изоляционное остекление традиционно используется в окнах, которые обычно являются одинарными.^[20] Это не так в Хоккайдо и северная часть Хонсю, из-за холодных зим. Дома с теплоизоляцией и центральным отоплением в северной части Японии теплее, чем во многих домах в более теплых частях Японии, и в них часто используются двойные стеклопакеты.^[20] Это не относится к новым зданиям, поскольку они изолированы и построены с изоляционным остеклением.^[20]

Самая простая керосиновая горелка имеет бак для топлива, кожух и ручку управления. Электрическое зажигание с батарейным питанием - популярный шаг вперед. На следующем уровне есть электрический вентилятор для циркуляции горячего воздуха по комнате. Многие такие агрегаты оснащены компьютерным контролем температуры. Компьютер также может включать и выключать их по расписанию. Популярны газовые обогреватели, и во многих домах есть выходы газа в комнатах для размещения переносных устройств. Окна во многих домах имеют вентиляционные отверстия, которые нужно открывать для защиты пассажиров от чрезмерного количества выхлопных газов. Керосиновые и газовые агрегаты имеют защитные приспособления, позволяющие выключить огонь и перекрыть подачу топлива, когда обогреватель сотрясается в результате аварии или землетрясения. Эти блоки обычно автоматически отключаются через два или три часа, чтобы предотвратить накопление паров угарного газа, пока житель спит.

Другой тип керосинового обогревателя работает аналогично радиатор и состоит из двух частей. Керосиновое топливо хранится в резервуаре и сжигается за пределами дома, а пламя нагревает жидкость, которая циркулирует во втором блоке внутри дома. В этом устройстве вентиляторы обдувают трубы, по которым течет нагретая жидкость, и в результате помещение нагревается. Этот тип обогревателя популярен, поскольку он значительно снижает количество паров и практически исключает риск отравления угарным газом, а также вероятность случайного ранения маленьким ребенком или домашним животным.

Электрическое тепло обычно передается через Тепловой насос блоки, установленные на потолке или стенах, например, над дверями на террасу или балкон, а не через плинтусы. Эти обогреватели часто выполняют двойную функцию кондиционеров и соответственно называются Eakon (エ ア コ ン). Термостатический контроль и таймеры доступны в большинстве линий. Эти обогреватели производят производители электрического и электронного оборудования.

В северной Японии пол с подогревом юкаданбо (床 暖房) (в прямом смысле, напольный обогреватель) является распространенным типом излучающих обогревателей под полом, по которым циркулируют нагретые жидкости для обеспечения тепла. Полы с подогревом используются в домах и кондоминиумах в более теплых частях Японии, но не в квартирах. Стоимость высока, поэтому иногда этот тип обогревателя устанавливается только в ограниченных местах, таких как гостиная или «комната для переодевания». В последние годы стали популярны электрические ковры.

Сиденья унитазов часто нагреваются электрическим током.

Наконец, традиционный тип обогревателя, известный как котацу до сих пор широко используется. Котацу может быть в нескольких формах, но наиболее распространенным является электрический нагревательный элемент, прикрепленный к нижней стороне низкого стола: стол обычно окружен легкой тканью, похожей на пуховое одеяло, для сохранения тепла. распространено в Washitsu.

Электричество

В этой розетке есть порт для заземления кондиционера.

Большинство домов в Японии подключено к электросети страны с помощью 3-х проводный система со стандартным напряжением фаза-нейтраль 100 В. Розетки 100 В переменного тока расположены по всему дому для общего пользования. Также может существовать несколько розеток на 200 В для подключения печь индукционного нагрева или большой кондиционер. Частота сети 50 Гц в восточной части Японии и 60 Гц в западной части страны. Автоматические выключатели от 30 до 60 амперы типично для большинства электрических распределительные щиты.

Многие бытовые приборы правильно работают на любой частоте (автоматическое определение). Розетки напоминают те, которые ранее использовались в Северной Америке (см. сравнение ), с двумя вертикальными прорезями. Старые розетки не поляризованы, и многие розетки не имеют надлежащего заземления. Розетки на кухне, в туалете и ванной, а также те, которые подводятся к потолку для кондиционеров, обычно имеют третью клемму заземления в виде трехконтактной розетки или закрытого соединительного порта. Устройства, предназначенные для работы с водой, такие как стиральные машины и сиденья унитаза с подогревом, часто имеют отдельный провод заземления или контакт заземления. Читер плагин адаптеры легко доступны для преобразования таких 3-контактных вилок, что позволяет использовать их во всех типах 2-контактных розеток.

С 2005 года новые японские дома должны иметь розетки с 3-контактным заземлением для подключения бытовой техники. Это правило не распространяется на розетки, не предназначенные для использования с бытовой техникой, но настоятельно рекомендуется иметь трехконтактные розетки по всему дому.^[21]

• 

  Поляризованная розетка 100 В (JIS C 8303; 15 A 125 В)

• 

  3-контактная заземленная розетка (JIS C 8303 15 A 125 В)

• 

  3-контактная розетка с высоким током, обычно используемая для кондиционеров (JIS C 8303; 20 A 125 В)

• 

  Розетка с заземлением на 200 В, обычно используется для печей и больших кондиционеров (JIS C 8303; 20 A 250 В)

Освещение

Осветительное оборудование, такое как обогреватели, обычно является источником происхождения жильцов. Во многих домах нет встроенных потолочных светильников в гостиной, столовой и спальне. Вместо этого у них есть потолочные розетки, которые обеспечивают как электрическое соединение, так и механическую поддержку осветительного оборудования. Существует четыре распространенных типа потолочных соединителей, которые, как правило, также выдерживают вес осветительной арматуры. Кухни, ванные комнаты, коридоры и генкан, скорее всего, будут иметь встроенные потолочные светильники.

Освещение обычно осуществляется флюоресцентные лампы и Светодиодные лампы, а чаще всего в жилых помещениях есть 4-позиционный переключатель. Лампа имеет две отдельные круглые люминесцентные лампы вместе с ночником (формально 常 夜灯, неофициально ツ メ 球, натуме-кью, "мармелад -буковка »(названа так по форме)), и переключатель переключается между« включены обе лампы »,« горит только одна лампочка »,« только ночник »и« выключено ». стартеры свечения (формально 点 灯管, неофициально グ ロ ー 球 гуру-кью "накаливания") распространены в старых светильниках.

Автомобили

За пределами центральных районов больших городов многие японцы припарковывают машины у своих домов или рядом с ними. В некоторых односемейных домах есть встроенные гаражи; у других есть навесы для автомобилей или незащищенные пространства на территории. В многоквартирных домах и кондоминиумах часто есть автостоянки, некоторые из которых занимают (например) первый этаж (т. Лифтовая парковка позволяет использовать ограниченное пространство дважды: одна машина припаркована ниже уровня земли, а лифт поднимает ее при необходимости; остальные парки на уровне земли. Также используются более сложные лифты. Жители также сдают в аренду парковочные места на свободных участках по соседству, как правило, на ежемесячной основе. цукигимэ тюша (月 極 駐 車, помесячная парковка).

Строительство

Фундамент под новый дом

Многие односемейные дома построены национальными производителями, такими как Мацусита (под названием PanaHome), Misawa Home, Mitsui, и Сумитомо Лесное хозяйство. Некоторые такие компании содержат парки с модельными домами, чтобы показать их потенциальным покупателям. Строители кондоминиума могут открыть объект, чтобы показать потенциальным покупателям; в качестве альтернативы они могут построить отдельную модельную комнату в другом месте. Производители бытовой техники аналогичным образом управляют выставочными залами для демонстрации своей продукции.

Строительные материалы

На розничной витрине представлены различные стили керамической черепицы.

Для отдельно стоящих домов популярны деревянные каркасы. Конструкция два на четыре - альтернатива родному стилю. Дома могут быть облицованы сайдингом или облицованы керамической плиткой. В интерьерах часто есть гипсокартон, окрашенные или с настенным покрытием. Черепица - распространенный кровельный материал; это может быть обожженная глина или бетон. Глиняные плитки часто имеют цвет и глазурь.

Большие здания обычно строятся из железобетона. Покрытия крыш включают асфальт и синтетику.^{[нужна цитата ]}

Жилищные правила

Обычная максимально допустимая высота деревянного здания в Японии - два этажа; однако, с использованием некоторых новых технологий, в настоящее время разрешено строительство трехэтажных деревянных зданий (если они соответствуют строительным нормам). В некоторых деревянных домах могут быть чердаки, но их нельзя использовать в качестве спален, а только для хранения вещей. Стальные и бетонные здания могут иметь больше этажей, но обычно их всего два. Подвалы - редкость в частных домах, но обычное дело в многоэтажных домах.

Площадь застройки регулируется по системе, состоящей из двух показателей: коэффициент покрытия здания. (建蔽率, Кенпейрицу) и соотношение площади пола (容積 率, Йосекирицу). Коэффициент покрытия застройкой - это отношение площади здания к общей площади земли. Эти две цифры часто упоминаются в рекламе земельных участков, например, 70: 400.^[22] (где 70 означает коэффициент покрытия здания 70%, а 400 - коэффициент площади пола или 400%). Это означало бы, что четырехэтажный дом можно построить, используя 70% земли. Таким образом, при максимально допустимом коэффициенте покрытия 50% наибольшая занимаемая площадь здания допускает участок площадью 100 м.² будет 50м². Коэффициент площади дома - это общая площадь дома (без крыши и подвала) по сравнению с площадью земли, на которой построен дом; для максимальной FAR 150%, максимально возможная общая площадь дома, построенного на 100 м² лот будет 150м². Оба максимальных значения варьируются в зависимости от местоположения участка и ширины проезжей части, при этом большее количество застроенных территорий с более широкими дорогами, как правило, обеспечивает большую максимальную площадь пола, а площадь покрытия здания определяется такими факторами, как фасад, близлежащие дороги и строительные материалы. Кроме того, количество этажей в строении может быть ограничено, чтобы избежать чрезмерного блокирования света соседними домами.

Налогооблагаемая стоимость дома зависит от строительного материала. Считается, что деревянные дома имеют срок службы двадцать лет, а бетонные - тридцать лет, и оценочная цена ежегодно снижается в отличие от рынков жилья в других странах. Большинство агентов по недвижимости также используют эту ценовую политику в качестве приблизительного ориентира.^{[нужна цитата ]}. Хотя есть еще несколько деревянных домов, которым почти 100 лет, с соломенными крышами и бетонными зданиями, значительно превышающими 30-летнюю амортизационную цену, налогообложение основано на вышеуказанном методе.^[23]

Образцы жизни

Общий дом, 2010 г.

Многие молодые японцы предпочитают жить со своими родителями, а не искать отдельное место жительства, явление, известное как одиночные игры паразитов (パ ラ サ イ ト シ ン グ ル). Обследование, проведенное Министерством здравоохранения и социального обеспечения в 1998 году, показало, что около 60% одиноких японских мужчин и 80% одиноких женщин в возрасте от 20 до 34 лет проживают со своими родителями.

После замужества молодые пары часто живут в одном доме с родителями. Стремление к некоторому разделению поколений привело к феномену Nisedaijūtaku (二 世代 住宅), буквально «жилье для двух поколений», отдельный дом, который содержит две полностью отдельные жилые зоны, одну для родителей и одну для молодого поколения.

И наоборот, в крупных мегаполисах Японии молодые пары уже нередко сожительствуют в квартире перед свадьбой.

Традиционно пожилые люди также продолжают жить со своими детьми, а не отправляются в дома престарелых. Ответственность за родителя обычно ложится на самого старшего ребенка мужского пола или атоцуги (跡 継 ぎ). Количество пожилых людей, живущих дома, привело к большому спросу на средства ухода для домашнего использования, а также на так называемое «безбарьерное» жилье, в котором меньше ступенек и препятствий для пожилых людей.

Разделение квартир между незнакомцами в Японии - редкость, большинство одиноких людей предпочитают жить в небольших индивидуальных квартирах. Однако в последние годы, когда в Японии происходят демографические и социально-экономические изменения, молодые люди все чаще делят квартиры. Дизайнов квартир много и разнообразно. Более старый образец для одноместного размещения - это длинные тонкие апартаменты в форме коробки из-под обуви, с кухонной зоной и ванной комнатой, часто расположенными рядом с генканом, и жилым пространством / спальней на противоположном конце, где может быть расположен небольшой балкон.

Японские компании и организации часто отправляют своих сотрудников-мужчин в различные места по всей Японии. Не всегда возможно или желательно, чтобы вся семья переехала к новому месту работы сотрудника. В этом случае небольшие квартиры снимают женатые мужчины, которые затем едут в семейный дом каждые выходные, раз в две недели или раз в месяц в зависимости от расстояния и политики компании.

Домовладение

Из-за высокой стоимости жилья в крупных городах Японии многие городские семьи и отдельные лица аренда квартиры вместо того, чтобы владеть собственным домом. В 2003 г. жителям Токио принадлежало менее половины жилых единиц. С другой стороны, в сельской местности доля владения, как правило, намного выше. Самый высокий показатель в стране - Префектура Тояма, при этом около 80% всех жилых единиц принадлежит жителю.

Жилая площадь домов и кондоминиумы больше квартир. Средний размер собственного дома в Японии - 121,7 м 2.² (36,8 цубо; 1310 квадратных футов). Это сильно варьируется между крупными городскими районами (Токио: 91,0 м² или 27,5 цубо или 980 квадратных футов) и в сельской местности (префектура Тояма: 178,4 м² или 54,0 цубо или 1,920 кв. футов). Площадь домов, которые рекламируются для продажи или аренды, обычно указывается в японских единицах измерения. цубо (坪), что примерно соответствует площади двух татами (3,3 м² или 36 квадратных футов). На схемах дома размеры отдельных комнат обычно измеряются в татами, как описано выше в разделе дизайна интерьера.

В последние годы все более популярными становятся квартиры / особняки. По сравнению с 1983 годом, когда 64% домов в собственности были домами на одну семью и только 27% были кондоминиумами, более свежие статистические данные показывают, что последние составляют около 40% категории в настоящее время.

По мере старения домов владельцы заменяют их. Распространенный шаблон - перестроение на том же сайте. Для этого оккупанты переезжают во временное жилище. Подрядчик сносит старую постройку и строит на ее территории новое. После этого жители могут вернуться на место. Не переехав, они пользуются тем же адресом, номером телефона и счетами за коммунальные услуги, а также избегают затрат на покупку новой земли. Из-за деревянной конструкции и относительно короткого срока службы японских домов это часто считается более дешевым, чем поддержание старой конструкции. Поскольку правила жилищного строительства меняются, особенно с точки зрения требований к отступлению и коэффициентов покрытия, реконструкция на том же участке потенциально может привести к тому, что дом будет значительно меньше исходного. Чтобы обойти это, домовладельцы иногда сносят все, кроме минимума, требуемого законом, чтобы квалифицироваться как «ремонт», а не «восстановление». Это было источником некоторых дискуссий.

Аренда дома и квартиры

Двухэтажный японский жилой дом в г. Карацу, Сага.

Чтобы снять квартиру в Японии, потенциальные арендаторы посещают агентов по недвижимости, расположенных в каждом районе, и просматривают копии квартир для аренды. Обычно это планировка квартиры для сдачи в аренду и стоимость аренды этой квартиры. Если потенциального арендатора интересует конкретная квартира, агент связывается с арендодателем, чтобы узнать, свободна ли квартира и можно ли организовать посещение. Как правило, арендатор не может снимать квартиру самостоятельно, но должен иметь поручителя, который обещает внести арендную плату в случае возникновения проблем.

Традиционно японский помещики собрать как страховой залог, так и "ключевые деньги "до того, как арендатор займется жильем, и агенту по недвижимости также выплачивается месячная арендная плата за предоставленные услуги. Ключевые деньги - это невозмещаемый платеж арендодателю. В крупных городах, таких как Токио и Осака, ключевые деньги часто являются крупными инвестициями в Сама: во многих случаях арендная плата до шести месяцев. В последние годы многие домовладельцы начали требовать меньшие суммы ключевых денег, равные двух или трехмесячной арендной плате или вообще никакой. Индустрия бездепозитных квартир, называемая помесячный особняк и еженедельный особняк, также выросла в крупных городах: они, как правило, взимают более высокую арендную плату, чем традиционная аренда, и могут предлагать некоторые удобства гостиничного типа, такие как постельное белье.

В Токио типичный договор аренды составляет один год.^{[нужна цитата ]} Каждый год это соглашение пересматривается, и арендатор платит дополнительную месячную арендную плату в качестве комиссии. Однако во многих других городах годичное соглашение рассматривается просто как минимальный срок пребывания, а арендная плата обычно не меняется с годами. Однако по мере того, как здания стареют и требуется больше ремонтов или повышаются ставки государственного налога, иногда происходит повышение арендной платы.

Гостевые дома

Иностранцы в Японии, снимающие квартиры самостоятельно, часто сталкиваются с дискриминация от агентов по недвижимости или домовладельцев, которые отказывают в аренде иностранцам.^[24] Некоторые агенты объяснят иностранцам напрямую, что это трудно сдавать им в аренду. Также многим иностранцам сложно найти поручителя. Проживание в гостевом доме - один из способов обойти эти проблемы. Иногда их называют «домами гайдзин» (что означает дом для иностранцев), гостевые дома бывают самых разных форм и размеров. Они предназначены для краткосрочного проживания по разумным ценам с минимумом хлопот. Обычно нацеленные на иностранных гостей, они становятся все более популярными среди молодых японцев, стремящихся порвать с традицией жить с родителями до брака, а иногда и после него. Хотя депозиты выплачиваются в большинстве случаев, они, как правило, небольшие, а прославленные японцы ключевые деньги не взимается за эти объекты. В гостевом доме будет одна спальная комната, общая кухня и общая ванная комната. Такие объекты, как стиральные машины, обычно работают от монет, но из-за жесткой конкуренции многие домовладельцы стремятся предоставить как можно больше бесплатных коммунальных услуг; В наши дни в Токио бесплатный интернет стал почти подарком. Как правило, иностранцам и японцам сложнее найти гостевые дома, и они выбирают небольшие квартиры: "апаато".

Корпоративное жилье

Многие японские компании также содержат собственные многоквартирные дома (так называемые шатаку) там, где молодые сотрудники живут, когда только начинают работать. Иногда шатаку располагается возле офисного здания компании. В других случаях компания может не владеть собственным жилым комплексом, но иметь эксклюзивную аренду на один или несколько независимых многоквартирных домов. В 2003 году в Японии было почти 1,5 миллиона единиц шатаку.

В зависимости от политики компании, некоторые шатаку являются однокомнатными и доступны только для одиноких людей, в то время как другие компании предлагают более крупные многокомнатные комплексы, доступные и супружеским парам. Точно так же может быть или не быть максимальной продолжительности аренды шатаку, но это тоже зависит от политики компании. Некоторые предлагают комнату до тех пор, пока сотрудник не выйдет замуж, другие - только на первые 3, 4, 5 или более лет работы. Это варьируется от компании к компании.

Традиционное жилье

Модель традиционного дома в Киото

Традиционный дом в Префектура Окинава имеет характерную для этого региона красную черепичную крышу.

Исторически простолюдины обычно жили либо в отдельно стоящих домах, ныне известных как минка, или, преимущественно в городах, в Machiya (町 屋) или рядные дома, называемые нагая (長 屋). Примеры все еще видны в Киото. Дополнительные образцы жилища включали резиденцию самураев, дома богатых фермеров (например, деревенских старост) и резиденции Буддист храмы.

Древесина была предпочтительным материалом для строительства, в то время как крыши могли быть из соломы, коры кипариса, черепицы или голого дерева. Фальшполы были деревянными и местами могли быть покрыты соломенными циновками. На кухнях полы обычно земляные.

Бездомность

В Министерство здравоохранения, труда и социального обеспечения сообщил ^[25] в 2003 году в Японии было 25 296 бездомных. Осака, Токио, и Аичи были префектурами с наибольшим количеством бездомных, в то время как город Осака, то 23 особые палаты из Токио, и город Нагоя было 1750 и более (ни в одном другом городе не было 850). По данным министерства, около 41% проживают в городских парках и 23% на берегах рек; улицы и вокзалы также имели значительное количество.

Смотрите также

• Жилье в Китае
• Жилье в Новой Зеландии

Примечания

дальнейшее чтение

• Эдвард С. Морс (1838–1925): Японские дома и их окрестности, изданная компанией Charles E. Tuttle, ISBN  0-8048-0998-4
• Свен Ингмар Тис: Японские комнаты - интимные интерьеры японцев, живущих в Токио, Берлине, Нью-Йорке, Шанхае и Вене., Берлин: Schwarzerfreitag (publ.) 2007, ISBN  978-3-937623-90-0
• Энн Васво: Жилье в послевоенной Японии: социальная история. Лондон: Рутледж, 2002, ISBN  0-7007-1517-7
• Кодзи Яги (текст), Рё Хата (фото): Японское прикосновение к вашему дому. Kodansha International, Токио, Нью-Йорк, Лондон, 1999 (Pbck.), ISBN  4-7700-1662-X

внешняя ссылка

• Статистика жилищного строительства —Министерство земли, инфраструктуры и транспорта, обновлено 10 ноября 2005 г.
• Япония (См. Раздел «Расчеты»)
• Комната японской национальности —Минка (Традиционный японский корпус)
• ЯАНУС Система пользователей сети японской архитектуры и искусства
• [1] Отношения между арендодателем и арендатором и право
• Рейтинг японских домовладельцев
• Нихон Минка-эн в Кавасаки, Канагава представляет собой сборник традиционных японских минка.
• «Недавние спорные положения о грубых шпалах в Японии» Информация о бездомность в Японии (pdf )