Ключевые деньги - Key money

Ключевые деньги является одним из нескольких способов оплаты домовладельцу. Этот термин имеет разные значения в разных частях света. Иногда это означает деньги, выплачиваемые существующему арендатору, который передает аренду новому арендатору, если арендная плата ниже рыночной. Иногда это означает взятку домовладельцу. В других частях света он используется как синоним нормального залог, которые используются для покрытия невыплаты арендной платы и чрезмерного повреждения арендуемой квартиры.

Океания

Австралия

Во многих штатах Австралии (Новый Южный Уэльс, Виктория и т. Д.) Закон о розничной аренде называет ключевые деньги платежом или льготой, не действительной. рассмотрение, ожидаемого от арендатора для предоставления, продления или изменения аренды, и делает такую оплату незаконной.

Азия

Япония

В Япония, Рейкин (礼金, буквально «деньги благодарности») это обязательный платеж арендодателю, который часто равен первоначальному депозиту (шикикин). Однако рейкин может быть эквивалентом арендной платы за шесть месяцев (или более), но, как правило, такой же, как арендная плата за один-три месяца. Эти деньги считаются подарком арендодателю и не возвращаются после расторжения договора аренды.

Есть региональные вариации - в Канто (Восточная Япония, включая Tkyō ), плата за продление (更新料, кошинрё) обычно взимается при продлении контракта, как и при повторном вводе ключевых денег, а в Saka вместо этого деньги за ключ вычитаются из большого гарантийного депозита, который известен как шикибики (敷引き), из «арендного депозита» (敷金, шикикин).^[1]^[2]

В последние годы все большее количество арендодателей и агентств недвижимости начали предлагать Рейкин-бесплатная аренда жилья и полугосударственного Агентство городского ренессанса не взимает плату за ключи или плату за продление.

Корея

В Корея, система ключевых денег (в отличие от ежемесячной аренды или Wolse) требует от арендатора внесения залога в размере около двух третей от общей стоимости арендуемого имущества вместо ежемесячной оплаты. Деньги за ключ возвращаются по истечении срока аренды. Залог за ключ не будет возвращен до прекращения аренды, если другой арендатор не заменит уходящего арендатора.

Пакистан

Это гудвилл и возврату не подлежит. (известный как ПАГРИ )

Европа

Франция

В Франция, арендатор, договор аренды которого ниже рыночной, может передать эту аренду новому арендатору. Новый арендодатель должен принять первоначальную арендную плату от нового арендатора. Новый арендатор по сути выкупает аренду у первоначального арендатора. Фактор капитализации является финансовым и стратегическим, в зависимости от стоимости денег, важности сайта для покупателя и местоположения сайта. Используемое соотношение изменяется от 0 (плохие местоположения) до 12 (лучшие местоположения).^{[требуется разъяснение ]} Оставшееся количество лет контракта имеет незначительное влияние или не оказывает никакого влияния, если только оно не подпадает под юридические положения déplafonnement du loyer, в котором арендодателю автоматически разрешается запросить новую арендную плату по рыночной ставке независимо от суммы, уплаченной на данный момент.

Швеция

В Швеция для домовладельца или существующего арендатора незаконно требовать компенсацию за аренду квартиры, но значительная^[3] черный рынок для договоров аренды, как полагают, существуют в некоторых городах, таких как Стокгольм.^[4] Шведский союз арендаторов считает, что незаконная практика требования денег за ключ или иной компенсации имеет место в большинстве частных арендодателей,^[5] в то время как группа защиты прав арендодателей Fastighetsägarna считает, что до половины договоров аренды заключаются ошибочно в любое время,^[6] и предлагает сократить контроль арендной платы как решение.^[7] Просто заплатить деньги за ключ - это не преступление,^[5] но многие считают это способом обмана (поскольку вы обходите систему очередей). Обычно это приводит к немедленному прекращению аренды в случае обнаружения.

Тем не менее, законно требовать залог при сдаче в аренду квартиры или дома.^[8] Это редко делается, когда коммерческий или государственный домовладелец сдает квартиру в аренду физическому лицу, так как арендодатель может легко получить любую взысканные долги. Когда отдельные лица сдают в аренду другим физическим лицам или когда предприятия арендуют коммерческие помещения, обычно требуется внести залог в размере 1–6 месяцев.

Нидерланды

в Нидерланды, ключевые деньги (Sleutelgeld) является выплатой без вознаграждения, часто требуемой либо домовладельцем, либо освобождающимся арендатором. Сумма может варьироваться от символической суммы до одного или нескольких ежемесячных условий аренды. Однако деньги за ключи считаются незаконными, и их можно вернуть в законном порядке.^[9] Поскольку Нидерланды испытывают нехватку жилой площади (особенно в Амстердаме и других крупных городах на западе), домовладельцы и арендаторы, тем не менее, часто просят деньги за ключ, несмотря на то, что это незаконно.

Северная Америка

Соединенные Штаты

В Соединенных Штатах принято требовать деньги за ключ в виде залога. Арендатор платит один-два месяца. аренда аванс. Эти средства затем хранятся на условном депонировании и используются для компенсации просроченных платежей или повреждения имущества. Если ничего не происходит, деньги возвращаются (обычно с установленными законом процентами), когда арендатор освобождается. Это незаконно, но обычно недобросовестные арендодатели отказываются вернуть часть или весь этот залог, вместо этого оставляя его для ненужной «уборки» или «ремонта».^[10] Законы о арендодателе-арендодателе в Соединенных Штатах обычно указывают, что арендодатель должен предоставить подробный отчет обо всех удержаниях из залога по запросу и, как правило, не может взимать плату за «нормальный износ», например замену старых ковров или покраску стен, на которых нет расписывалась много лет.

Как правило, в США аренда квартир не подлежит передаче без согласия домовладельца. Основное исключение - право арендовать помещение в парк мобильных домов, который часто подлежит передаче, часто контролируется арендной платой и часто подлежит французским «ключевым денежным платежам» первоначальному арендатору в форме покупки текущего мобильный дом по завышенной цене. Затем новый арендатор может выбросить существующий устаревший трейлер и заменить его современным, сохранив при этом условия первоначального договора аренды земли под ним.

При аренде коммерческой недвижимости, в которой уже есть различное торговое оборудование, оборудование, электричество и сантехника (предметы, которые обычно оставляют, когда бывший арендатор освобождает), такие предметы имеют стоимость выше типичной арендной платы за пустое помещение из «ванильной оболочки». Арендодатель будет взимать с арендатора деньги за ключ, чтобы арендатор имел право использовать и принимать все существующее оборудование.

Мексика

В Мексике ключевые деньги называются «гуанте» (что в переводе с английского означает «перчатка»).^{[нужна цитата ]}

Тайные деньги за ключ

Поскольку деньги за ключи во многих случаях являются незаконными по причине того, что это платеж без вознаграждения или даже взятка, они часто маскируются под другие расходы:

Внесены дополнительные расходы за «уборку», «составление договора», «администрирование», «регистрацию» и т. Д.
Обязательство арендатора получить мебель или другие предметы от домовладельца или освободившегося арендатора за сумму, которая не отражает истинную экономическую ценность этих предметов.
Требование крупных гарантийных депозитов, которые подлежат выплате только по номинальной стоимости (т.е. без процентов). Малефисенты-домовладельцы могли даже в принципе не возвращать никаких гарантийных депозитов.