Jeonse - Jeonse

Jeonse (Корейский : 전세; Ханджа : 傳 貰), также известный как Chonsei, Ключевые деньги[1] или же Ключевые деньги,[2] это недвижимость термин, уникальный для Южная Корея это относится к пути квартиры находятся сдан в аренду. Вместо того, чтобы платить ежемесячно аренда, арендатор внесет единовременную выплату депозит на арендуемых площадях от 50% до 80% от рыночной стоимости.

Операция

Jeonse предполагает, что арендатор дает домовладелец крупная сумма «ключевых денег», когда арендовать подписано. Требуемая сумма денег зависит от экономики и местоположения недвижимости. Обычно требуемая сумма составляет 50% от стоимости недвижимости, но может достигать 60-80%.

В 2014 году сообщалось, что средняя стоимость Чонсе в Сеуле составляет почти 300000 долларов. доллар США.[2]

Затем арендатору разрешается оставаться в собственности «бесплатно», не требуя никаких дополнительных ежемесячных платежей, до конца срока аренды, который обычно составляет 2 года.[3] Коммунальные и другие расходы (вода, газ, электричество, кабель, телефон, интернет, охрана) подаются и оплачиваются арендатором.

Арендодатель возвращает деньги, беря депозитные деньги, вкладывая их и сохраняя все интерес заработал на депозите. Депозит арендатора защищен наличием залог выдается в счет имущества на указанную сумму. Вся сумма депозита возвращается арендатору по окончании срока аренды.

В редких случаях, когда имуществу был нанесен ущерб, его необходимо устранить в соответствии со стандартами арендодателя, прежде чем арендодатель вернет залог.

Эта система популярна по двум основным причинам. Во-первых, очень мало ипотека в Южной Корее[нужна цитата ] , поэтому потребителям сложно владеть домом. Кроме того, цены на недвижимость продолжают расти так быстро, что некоторые видят в этой ситуации жилищный пузырь.

В периоды низких процентных ставок Wolse (월세), или ежемесячная арендная плата, используется чаще. С Wolse При аренде арендатор подписывает договор аренды на 1 или 2 года и вносит залог за квартиру, равный примерно 10% от рыночной стоимости. Затем арендатор платит ежемесячную арендную плату.

Риски

Поскольку арендаторы Чонсе не обязаны платить ежемесячную арендную плату, это может заставить их поверить, что Чонсе выгодно во всех аспектах. Однако существует определенный уровень рисков, о котором арендаторы должны знать, сдавая квартиру в аренду через Jeonse.

Растущий рынок жилья

Арендаторы Jeonse в некотором смысле занимают короткую позицию на рынке жилья. Когда цена квартиры снижается, сумма депозита Чонсе пропорционально уменьшается, хотя это может быть не всегда. В таких обстоятельствах арендаторам вернут разницу при продлении договора аренды, по крайней мере, теоретически. Однако, если их домовладельцы не смогут обеспечить разницу ни собственными деньгами, ни взяв ссуду, арендаторам остается несколько трудных вариантов, таких как судебный процесс. С другой стороны, при повышении цены на квартиру может увеличиться и залог, и арендаторы должны восполнить пробел при продлении договора аренды.

Переменные процентные ставки

Это обычная практика, когда арендаторы Jeonse готовят депозит, беря ссуду в банке из-за большой суммы депозита. Если они берут ссуду с переменной годовой процентной ставкой (APR), что является довольно распространенным явлением, они подвергаются риску повышения процентных ставок. Однако банки могут предоставить очень низкие ставки (2-4%), так как депозит может быть использован в качестве залога.

Нечестные домовладельцы

У некоторых арендодателей может быть большая сумма просроченных налогов. В таких случаях правительство может выставить квартиру на аукционе в попытке взыскать просроченные налоги. Когда квартира продается, правительство взыскивает просрочку с прибыли от аукциона.[4] Поскольку национальный налог (국세) и местный налог (지방세) имеют более высокий приоритет, чем арендаторы, они могут потерять часть или весь свой депозит, в зависимости от того, сколько их арендодатели должны правительству.

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ "1.Wolse / Jeonse". Столичное правительство Сеула. Получено 19 октября 2017.
  2. ^ а б Филлипс, Мэтт (10 марта 2014 г.). «Чтобы снять квартиру в Сеуле, нужно 290 000 долларов наличными». Кварцевый. Получено 19 октября 2017.
  3. ^ Ким, Тэ Гю (29 июля 2009 г.). «Арендаторы переживают тяжелые времена из-за роста платежей в Чонсе». The Korea Times. Получено 19 октября 2017.
  4. ^ 최 훈. "집주인 이 안 낸 세금, 세입자 가 낸다?" 시사 매거진 2580, MBC News. 2 мая, 2016.

внешняя ссылка