Дж. К. Николс - J. C. Nichols

Дж. К. Николс
Портрет Дж. К. Николса.jpg
Родился23 августа 1880 г.
Джонсон Каунти, Канзас, НАС
Умер16 февраля 1950 г.
Канзас-Сити, штат Миссури
Место отдыхаКладбище Форест-Хилл
ГражданствоАмериканец
оккупациязастройщик

Джесси Клайд "Дж. К." Николс (23 августа 1880 - 16 февраля 1950) был американским застройщиком коммерческих и жилых домов. недвижимость в Канзас-Сити, штат Миссури. Рожден в Олате, Канзас и студентка Канзасский университет и Гарвардский университет, его наиболее заметными достижениями являются Country Club District и Загородный клуб Плаза в Канзас-Сити, что повлияло на развитие пригородов в других частях Соединенных Штатов. Он занимал руководящие должности в местной и национальной недвижимости и организациях. Через эти организации его идеи о недвижимости и планировании помогли сформировать методы ограничительных соглашений и зонирования. Его наследие подвергается все более пристальному вниманию из-за этих заветов, запрещающих чернокожим, евреям и другим меньшинствам жить в этих районах.[1]

Ранние годы

Джесси Клайд Николс родился в 1880 году в семье фермеров, живших недалеко от Олате, штат Канзас. Во время учебы в средней школе он работал на разных работах, а после окончания школы проработал год, продавая мясо оптом.[2] В то время как он поступил в Канзасский университет, он руководил футбольной командой колледжа, писал статьи для газеты и был президентом класса.[2] Получив в 1902 году лучшую в своем классе степень бакалавра гуманитарных наук, он принял годовую стипендию в Гарвардский университет и получил там вторую степень бакалавра гуманитарных наук в 1903 году. Николс вернулся в Канзас-Сити и присоединился к друзьям из колледжа, чтобы основать Reed, Nichols & Company, работающую в качестве застройщика. В 1905 году он женился на Джесси Миллер, женщине из Олате, штат Канзас.[3]

Подразделение развития

Николс назвал свой метод создания жилых подразделения «планирование постоянства», поскольку его цель заключалась в «развитии целых жилых кварталов, которые привлекали бы людей, которые хотели бы лучшего образа жизни, лучшего места для жизни и были бы готовы работать, чтобы сохранить его в лучшем виде». Его философия планирования подразделения сильно повлияла на другие события в США, в том числе Беверли Хиллс и Westwood окрестности Лос-Анджелес, а также Хайленд-Парк, Техас и River Oaks район в Хьюстоне, штат Техас.[4]

Николс выступал за сохранение деревьев и естественных контуров, одновременно запрещая сетка уличные сети.[5] Район его загородного клуба в Канзас-Сити наложил множество ограничений на использование собственности в этом районе, что, по мнению Николса, сделало участки более ценными для потенциальных домовладельцев. Его реклама способствовала постоянству.[6] Все домовладельцы должны были входить в ассоциацию домовладельцев Country Club District, которая следила за тем, как домовладельцы ухаживают за своими газонами, а также предоставляла такие услуги, как вывоз мусора и уборка улиц. От строителей требовалось соблюдать большие минимальные размеры лотов и большие неудачи с ул. Николс также наложил пакты по расовому признаку на все владения в районе загородных клубов.[5]

В Country Club District, Спланированное Николсом сообщество в Канзас-Сити, штат Миссури, было вдохновением для River Oaks в Хьюстон, Техас. Уилл Хогг, его брат Майк и Хью Поттер посетили этот район и попросили совета у Николса, когда они планировали Ривер-Оукс. У Николса был краткий список того, что он считал образцовыми общинами, и он убеждал Поттера посетить их. К ним относятся Сады Форест-Хилл в Куинсе, Нью-Йорк; Палос Вердес Эстейтс в округе Лос-Анджелес; Роланд Парк в Балтиморе, штат Мэриленд; и Шейкер Хайтс в Кливленде, штат Огайо. В конце концов, Поттер был назначен президентом корпорации River Oaks и продолжал обращаться за советом к Николсу во время своего пребывания в должности.[4]

Инновации и лидерские позиции

Николс изобрел процентную аренду, при которой арендная плата основана на валовой выручке арендаторов.[7] Процентная аренда теперь является стандартной практикой в ​​коммерческой аренде в Соединенных Штатах. Современные торговые центры под открытым небом, которые сейчас широко распространены в Соединенных Штатах, имеют общего предка - Country Club Plaza, который открылся в Канзас-Сити в 1923 году. Институт городских земель с Премия Дж. К. Николса для провидцев в области городского развития назван в его честь.[8]

Николс занимал видное место в общественной жизни Канзас-Сити, участвуя в создании Мемориал Свободы, Музей искусств Нельсона-Аткинса, MRIGlobal, а также развитие Университет Канзас-Сити, сейчас Университет Миссури-Канзас-Сити.[9][нужна цитата ]

Николс занимал руководящие должности в местных и национальных организациях по недвижимости и планированию. Он был членом Генерального комитета Национальной конференции по городскому планированию.[10] Он возглавлял Совет по недвижимости Канзас-Сити и Национальную конференцию подразделений.[11] Он был основателем Института городских земель.[12] и возглавил ее Совет строителей сообщества .[13] Он возглавлял Отдел строителей и подразбивателей Национальная ассоциация советов по недвижимости (НАРЕБ),[14] возглавлял Совет по военной службе НАРЭБ,[15] и занимал должность директора НАРЭБ.[16]

Ограничения на совершение сделок под видом ТСЖ

Дж. К. Николс полагался на ограничительные условия контролировать использование земель в застроенных им микрорайонах. Большинство соглашений ограничивали использование земель жилыми помещениями и содержали другие особенности, такие как отступление и требования к свободному пространству. Однако дома в районе загородных клубов были ограничены соглашениями, запрещавшими чернокожим владеть или занимать дома.[17] Николс не изобрел эту практику, но он использовал ее, чтобы эффективно запретить этническим меньшинствам жить в его собственности в течение первой половины века. Его ограничительная модель завета была позже принята федеральным правительством, чтобы помочь реализовать аналогичную политику в других регионах Соединенных Штатов. В конечном итоге 1948 г. Верховный суд решение Шелли против Кремера сделали такие заветы невыполнимыми. Тем не менее, формулировка, относящаяся к этим пактам, оставалась в актовых документах в течение десятилетий после решения Верховного суда из-за практических трудностей их пересмотра.[6] Ограничения по оформлению документов в большинстве районов автоматически обновляются каждые двадцать-двадцать пять лет, если большинство домовладельцев не согласится изменить их нотариально заверенным голосованием. В 2005 году в штате Миссури был принят закон, позволяющий руководящим органам ассоциаций домовладельцев исключать ограничительные условия из ограничений на действия без голосования членов. По сей день в районе загородных клубов преобладают белые, и это один из самых богатых и популярных районов США.[18]

Влияние

В 1970 году члены Студенты за демократическое общество (SDS) были обвинены в взрыве самодельной бомбы в доме его сына Миллера Николса, тогдашнего президента компании J.C. Nichols,[19] среди других мест в Канзас-Сити. Были осуждены трое членов СДС. См. Окружной суд Соединенных Штатов по Западному округу штата Миссури, Западный округ (Канзас-Сити), Материалы уголовного дела (1879–1972), Дело 23498.

Он кратко упоминается в Роберт А. Хайнлайн роман Чтобы отплыть за закат.

Смерть

Николс умер от рака в 1950 году в возрасте 69 лет.[20] Его дом, до сих пор стоит на Уорд-Паркуэй в Канзас-Сити.

использованная литература

  1. ^ Моксли, Эль (2020). «Кем был Дж. К. Николс? Смешанное наследие человека, чье имя могло быть снято с самого известного фонтана Канзас-Сити». KCUR. Получено 5 июля, 2020.
  2. ^ а б Форд, Сьюзан Джезак (2003). "Биография Дж. К. Николса (1880-1950), разработчика". Публичная библиотека Канзас-Сити. Получено 18 декабря, 2014.
  3. ^ Уорли, Уильям С. (1993). Дж. К. Николс и формирование Канзас-Сити: инновации в запланированных жилых районах. Колумбия, штат Миссури: University of Missouri Press. п. xiii. ISBN  9780826209269.
  4. ^ а б Фергюсон, Шерил Колдуэлл (октябрь 2000 г.). "Ривер-Оукс: планирование и развитие пригородов 1920-х годов в Хьюстоне". Юго-западный исторический квартал. 104. п. 201.
  5. ^ а б Джексон, Кеннет Т. (1985), Crabgrass Frontier: Субурбанизация Соединенных Штатов, Нью-Йорк: Oxford University Press, ISBN  0-19-504983-7, с.178.
  6. ^ а б Уорли, стр.196.
  7. ^ Мортон, Ладен (2010). The Brookside Story: магазины любого необходимого характера. Чарльстон, Южная Каролина: History Press. п. 36. ISBN  9781596293007.
  8. ^ «Премия Дж. К. Николса для провидцев в области городского развития». Институт городских земель. Получено 18 декабря, 2015.
  9. ^ Кимбалл, Чарльз Н. (1985). Среднезападный научно-исследовательский институт: некоторые воспоминания первых 30 лет 1945-1975 гг.. Канзас-Сити: Исследовательский институт Среднего Запада. LCCN  85-61137.
  10. ^ Вайс, Марк (1987). Восстание строителей сообщества. Нью-Йорк: издательство Колумбийского университета. п. 58. ISBN  0-231-06505-1.
  11. ^ Вайс, стр.48
  12. ^ Джексон, стр.178
  13. ^ Вайс, стр.68.
  14. ^ Вайс, стр.45. Не путать с Национальной ассоциацией недвижимости. Брокеры.
  15. ^ Вайс, стр.59
  16. ^ Вайс, стр.48.
  17. ^ Уорли, стр. 145-146.
  18. ^ Ошибка цитирования: указанная ссылка Уорли, Глава 5 был вызван, но не определен (см. страница помощи).
  19. ^ https://www.newspapers.com/newspage/55835076/
  20. ^ Worley, p.xxv.

дальнейшее чтение

  • Маккензи, Эван. Приватопия: ассоциации домовладельцев и рост частного государственного управления. Издательство Йельского университета, 1996.
  • Пирсон, Роберт и Пирсон, Брэд. Хроники Дж. К. Николса: официальная история этого человека и его компании, 1880–1994 гг.. Лоуренс, Канзас: Country Club Plaza Press - распространяется издательством University Press в Канзасе, 1994.
  • Ширмер, Шерри Лэмб. Разделенный город: расовый пейзаж Канзас-Сити, 1900-1960 гг.. Колумбия, штат Миссури: Университет Миссури Пресс, 2002.

внешние ссылки