Договор купли-продажи - Lease purchase contract

А Договор аренды-купли-продажи, также известный как Договор аренды-купли-продажи,^[1] это сердце сдаваемая в аренду недвижимость. Он сочетает в себе элементы традиционного договор об аренде с эксклюзивным Право первого выбора вариант для последующей покупки на дом.^[2] Это сокращенное название «Аренда с правом покупки».

Сочетает в себе элементы традиционного договора аренды с исключительным правом первого отказа при последующей покупке дома. Это сокращенное название «Аренда с правом покупки».

Типичное содержание договора аренды с покупкой

Ежемесячно оплата - Сколько арендатор будет платить ежемесячно.
Кредит на аренду - Какая часть ежемесячного платежа арендатора пойдет на возможный первоначальный взнос за недвижимость в конце срока аренды. Настоятельно рекомендуется, чтобы арендатор установил депозитный счет для обеспечения безопасности его или ее арендного кредита.
Продолжительность - Срок действия договора аренды-купли-продажи. Обычно 2–3 года и более.
Стоимость имущества - фиксированная продажная цена собственности. Арендатор-покупатель и Продавец обычно соглашаются оставить стоимость недвижимости неизменной, несмотря на домашний рынок изменения.
Условия и правила - В этом разделе рассказывается о других деталях договора аренды, таких как налог на недвижимость, домашний ремонт, товарищество домовладельцев плата и др.^[3]

Структура транзакции

В стандартном договоре аренды-купли-продажи обе стороны соглашаются на срок аренды, в течение которого выплачивается арендная плата, и условия продажи в конце периода аренды, включая цену продажи. Часто контракт состоит из двух частей, одна из которых представляет срок аренды а другой договор купли-продажи. В договоре аренды разъясняется, какие обязанности берут на себя арендатор / покупатель и арендодатель / продавец в течение срока аренды. Этот контракт также будет включать плату за опцион и то, какая часть ежемесячного платежа будет зачислена на первоначальный взнос для покупки дома в конце срока аренды.

В конце срока аренды арендатор / покупатель имеет возможность приобрести дом. Единовременная сумма, начисляемая из первоначального депозита, и арендная плата предоставляются покупателю только в качестве первоначального взноса за дом, если арендатор / покупатель решит продолжить покупку. Арендатор / покупатель несет ответственность за обеспечение необходимых ипотечный заем для завершения покупки дома.

Как обычно указывается в договоре купли-продажи, плата за опцион и накопленный арендный кредит не подлежат возврату, если арендатор / покупатель решит выйти пешком в конце срока аренды. Арендатор / покупатель освобождается от ответственности за продажу, а арендодатель / продавец несет ответственность за поиск новых арендаторов.

Если арендатор / покупатель не может приобрести дом из-за отсутствия финансирования, арендатор и домовладелец могут договориться о продлении периода опциона, преобразовав договор аренды в договор купли-продажи. традиционный договор аренды или прекратить договор с арендатором о выезде, а арендодатель ищет других арендаторов или покупателей.^[4]

Преимущества

Договоры аренды-купли-продажи имеют открытый исходный код и гибкие в зависимости от потребностей арендатора / покупателя и арендодателя / продавца. Договоры аренды-выкупа популярны среди арендаторов / покупателей, кредитные рейтинги, меньшие сбережения на первоначальные взносы или люди, которые переезжают из одного города в другой, но ожидают продажи своего предыдущего дома. Они отлично подходят для продавцов, которым трудно найти арендаторов для своей собственности, что может быть обычным явлением, когда дом продается.^[5]

Трудности

в Соединенные Штаты, когда к цене покупки применяются кредиты, соглашение становится договором о финансировании, и эти договоры были определены как договоренности о хищническом кредитовании в соответствии с Закон Додда-Франка. В соответствии с этим федеральным законом любое соглашение о финансировании требует, чтобы покупатель жилого помещения, занимаемого владельцем (от одной до четырех жилых единиц), соответствовал условиям любого финансового контракта с зарегистрированным Инициатор ипотечного кредита. В соответствии с этим федеральным законом существуют исключения для домовладельцев, финансирующих свое основное жилье, тех, кто занимается коммерческой деятельностью недвижимость например, домовладельцы считаются дилерами. Во всех штатах арендная плата за собственное имущество больше не соответствует требованиям федерального финансирования.

Коммерческие ссуды не подпадают под действие Закона Додда-Франка, поскольку домовладелец может сдавать в аренду собственность с целью субаренды арендатору. Такое расположение не является популярным, но может быть заключено на законных основаниях.

Договоры аренды-купли-продажи подходят не всем. Поскольку для успешного завершения соглашения и сделки купли-продажи требуется финансирование по традиционному пути, люди, чьи обстоятельства не позволяют им получить ипотечный кредит, должны воздерживаться от договоров аренды недвижимости с выкупом.

Международное использование

объединенное Королевство

На фоне опасений по поводу того, сколько времени потребуется молодым специалистам для накопления депозита, недавно была реализована программа на 400 миллионов фунтов стерлингов^{[когда? ]} объявила о субсидировании арендной платы в размере 20% для впервые домовладельцев. Субсидированные арендные цены фиксируются в период времени, когда арендатор-покупатель экономит, и программа требует, чтобы продавцы поддерживали низкие арендные ставки, чтобы приспособиться к процессу. По окончании периода накопления профессионалы имеют возможность приобрести квартиру. В настоящее время среднему покупателю впервые требуется 22 года, чтобы сэкономить на депозит без родительской помощи.^{[нужна цитата ]}

Новая Зеландия

Окленд Специальный жилой район субсидируется Жилищным фондом, который предоставляет дома молодым семьям. Согласно их программе, арендаторы платят арендную плату за свои дома в течение первых пяти лет, а затем переходят к выплате ипотечных платежей. В флагманском комплексе Waimahia Inlet в течение следующих трех лет будет построено 282 новых дома.^[6]

Нигерия

В Лагос Государственная ипотечная программа для домовладения (LagosHOMS) - это программа аренды жилья с выкупом, которая ориентирована на людей, которые в настоящее время не могут позволить себе ипотеку, но при условии, что смогут. Ожидается, что арендаторы будут платить арендную плату за определенный период времени, после чего им предлагается перейти на выплаты по ипотеке. Программа рассчитана на молодых специалистов, в том числе учителя и младший государственные служащие. Программа произвела более 200 новых домовладельцев в городе.^[7]

Рекомендации

внешняя ссылка

• «Правила договора купли-продажи в Огайо».
• «Правила договора купли-продажи в Калифорнии».
• «Правила договора купли-продажи в Аризоне».