Жилье - Lodging

Для сельскохозяйственного термина см. Жилье (сельское хозяйство).
Отель Карлтон в Братислава, Словакия.
Кемпинг в Государственный парк Хантинг-Айленд в Южная Каролина
Комната в общежитии из общежития в Будапешт, Венгрия

Жилье относится к аренда краткосрочного жилище. Люди, которые путешествовать и держись подальше от дома более суток нужно ночлег на спать, отдых, еда, безопасность, укрытие от холода или дождь, хранение багажа и доступ к общим домашним функциям.[1] Жилье - это форма экономика совместного использования.

Жилье осуществляется в Гостиница, мотель, общежитие, гостиница или же хостал, частный дом (коммерческий, т.е. кровать и завтрак, а гостевой дом, а Аренда на отпуск, или некоммерчески, как в некоторых проживание в семье или в доме друзья ), в палатка, караван /автофургон (часто на кемпинг ). Жилье может быть самообслуживанием, при этом еда не предоставляется, но есть все необходимое для приготовления пищи.

Жилье предлагает собственник недвижимость или аренда недвижимости, в том числе гостиничный бизнес, индустрия гостеприимства, инвестиционные фонды недвижимости, и владение дома.

Размещение может быть облегчено с помощью посредника, такого как сайт путешествий.

Регулирование коммерческого жилья

Airbnb в Торонто

Коммерческое жилье регулируется правилами во многих юрисдикциях. Требования могут включать в себя получение бизнес-лицензий, оплату временный налог на проживание соблюдение строительных, городских и зональных норм.[2] В гостиничный бизнес лоббирует правительства с целью ужесточить правила коммерческого жилья в владение дома.

Примеры регулирования жилья, затрагивающие отдельных владельцев, включают:

  • В Нью-Йорк, хозяева не могут сдавать в аренду свою недвижимость менее 30 дней подряд, если они не проживают в ней в данный момент.[3][4]
  • В Берлин, законодатели запретили владельцам краткосрочную аренду недвижимости без предварительного запроса властей. Хозяева могут потребовать уплатить штраф в размере до 100 000 евро, если они арендуют более 50% своей площади. Арендодатели по-прежнему могут снимать отдельные комнаты при условии, что они проживают в большей части собственности.[5]
  • В 2018 году для борьбы с локальным жилищным кризисом правительство Тасмания предложили арендодателям 10 000–13 000 австралийских долларов для сдачи в аренду своих помещений на более длительный срок по более низкой цене вместо того, чтобы указывать их как краткосрочное жилье.[6]
  • В марте 2015 года Лондон принял поправку к жилищному законодательству, разрешающую краткосрочную аренду жилья на срок до трех месяцев в году.[7]
  • В мае 2018 г. Мадрид объявили о предложениях по сокращению количества арендуемого жилья в частных домах, чтобы помочь справиться с "чрезмерным туризмом" в городе. План направлен на то, чтобы сохранить аренду жилых домов в центральных районах города, чтобы они не становились жилыми помещениями исключительно для туристов.[8]
  • В июле 2018 г. Пальма де Майорка, Испания запретила сайты совместного проживания, такие как Airbnb.[9]
  • Аризона запрещает муниципалитетам вмешиваться в права частной собственности и, следовательно, имеет минимальные ограничения на жилье.[10]
  • Предлагаемый закон 2017 года направлен на запрет муниципалитетам вводить законы о зонировании, ограничивающие права владельцев частной собственности.[11][12]
  • В январе 2017 г. Западный Нью-Йорк, Нью-Джерси, пригород Нью-Йорка, прошел такой же запрет.[13]
  • Портланд, штат Орегон создал новый кодекс зонирования в 2016 году для регулирования краткосрочной аренды жилья, который включает несколько ограничений, таких как ограничение количества спален в одной единице, которая может быть указана.[14] Кроме того, Портленд пообещал в 2015 году направить часть собранных налогов на использование доступного жилья.[15]
  • В 2017 году Сан-Франциско принял закон, требующий от арендаторов жилья регистрироваться в городе, прежде чем они смогут снимать жилье. Квартиры не могут быть сданы в аренду более чем на 90 дней в году.[16]
  • В 2016 году Санта-Моника ввела в действие правила, которые включают запрет на сдачу квартир с контролируемой арендной платой в краткосрочную аренду.[17]
  • В декабре 2017 г. Правительство города Торонто, под Джон Тори запретил домовладельцам сдавать в аренду подвальные апартаменты с отдельными входами и другие нелицензированные жилые дома для краткосрочной аренды, заявив о намерении защитить рынок долгосрочной аренды. Государственные лицензии и сборы также потребуются от хозяев, чтобы продолжить краткосрочную аренду. Новые ограничения подверглись критике со стороны некоторых владельцев, которые полагались на аренду жилья как на источник дохода.[18] Применение новых правил было приостановлено из-за жалоб четырех арендаторов в Муниципальный совет Онтарио. Жалобы будут рассмотрены Апелляционным трибуналом по местному планированию, который рассмотрит дело 26 августа 2019 г.[19][20]
  • В ноябре 2017 г. Городской совет Ванкувера приняли правила и ограничения в отношении аренды, занимаемой владельцами, для защиты рынка долгосрочной аренды, доступность которого, как было заявлено, была чуть выше нуля. Правила разрешают владельцам сдавать в аренду только свое основное место жительства и требуют от них получения платной лицензии с платой за приобретение и обслуживание, с номером, который будет отображаться при перечислении любого помещения в аренду. За каждое бронирование также должна была взиматься добровольная комиссия за транзакцию в размере 3%.[21][22] Противоположные Беспартийное объединение критиковал новые правила, как и некоторые владельцы, утверждая, что они лишают их дохода от личной собственности. Советник Джордж Аффлек утверждал, что город создает больше бюрократии и налогообложения, а не решает проблему, утверждая, что это сделало Ванкувер еще более дорогостоящим местом для жизни, а также высказал мнение, что следует строить больше жилья для долгосрочной аренды.

Рекомендации

  1. ^ "Жилье". Бесплатный словарь.
  2. ^ «Какие юридические и нормативные вопросы мне следует рассмотреть перед размещением на Airbnb?». Airbnb.
  3. ^ Доббинс, Джеймс (7 июля 2017 г.). «Как принять гостей на Airbnb на законных основаниях». Нью-Йорк Таймс.
  4. ^ Тун, Зау Тиха (31 августа 2015 г.). «Лучшие города, где Airbnb является законным или незаконным». Инвестопедия.
  5. ^ Олтерманн, Филипп (8 июня 2016 г.). «Городской суд оставил в силе запрет Берлина на краткосрочную аренду Airbnb». Хранитель.
  6. ^ «Выйти из Airbnb: Тасмания предлагает арендодателям 13 000 долларов в долгосрочную аренду». 13 апреля 2018.
  7. ^ ЛаГрэйв, Кэтрин (2 июня 2017 г.). «8 городов расправляются с Airbnb». Condé Nast Traveler.
  8. ^ Улица, Франческа (15 мая 2018 г.). «Мадрид берет на себя Airbnb и чрезмерный туризм». CNN.
  9. ^ Миндер, Рафаэль (23 июня 2018 г.). «Чтобы сдержать туризм, один испанский город вводит запрет на Airbnb». Нью-Йорк Таймс.
  10. ^ «Airbnb получает полную свободу действий в Аризоне благодаря новому закону». Дара Керр. Cnet.
  11. ^ Слодиско, Брайан (19 марта 2017 г.). «Индиана рассматривает возможность запретить городам запретить Airbnb». U.S. News & World Report.
  12. ^ Сикич, Крис (14 февраля 2017 г.). «Indiana House принимает законопроект о защите арендной платы Airbnb». Звезда Индианаполиса.
  13. ^ Диа, Ханнингтон (4 февраля 2018 г.). «Запрет Airbnb в Западном Нью-Йорке: после жалоб город принял постановление, запрещающее краткосрочную аренду». Хадсон Репортер.
  14. ^ «Дополнительные разрешения на краткосрочную аренду». Портленд.
  15. ^ «Портленд перечисляет налог на краткосрочную аренду жилья в жилищный инвестиционный фонд». жилищный фонд
  16. ^ Сомервилль, Хизер; Левин, Дэн (1 мая 2017 г.). «Airbnb и Сан-Франциско урегулировали судебный процесс по закону о краткосрочной аренде». Рейтер.
  17. ^ «Суд отклоняет ходатайство компаний о наложении постановления городского совета о совместном использовании жилья». Санта Моника. 12 марта 2018 г.
  18. ^ Райдер, Дэвид (8 декабря 2017 г.). «Владельцы квартир в подвале недовольны городским запретом на аренду, подобную Airbnb». Торонто Стар.
  19. ^ Битти, Саманта (5 сентября 2018 г.). «Обжалование отменяет правила краткосрочной аренды в Торонто как минимум на год». Звезда Торонто.
  20. ^ Пелли, Лорен (5 апреля 2018 г.). «Постановление о краткосрочной аренде в Торонто может быть отложено на несколько месяцев из-за апелляций в OMB». CBC Новости.
  21. ^ Кейн, Лаура (14 ноября 2017 г.). «Ванкувер запрещает краткосрочную аренду на Airbnb домов с переулками и апартаментов на цокольном этаже».
  22. ^ Остин, Ян (15 ноября 2017 г.). «Ванкувер ограничивает Airbnb в усилиях по борьбе с жилищным кризисом». Нью-Йорк Таймс.

внешняя ссылка