НАБЕРС - NABERS

НАБЕРС, то Национальная австралийская рейтинговая система застроенной среды, это инициатива правительства Австралии по измерению и сравнению экологические показатели из Австралийский здания и аренда. Есть рейтинговые инструменты NABERS для коммерческие офисные здания измерять Выбросы парниковых газов, энергоэффективность, эффективность использования воды, эффективность отходов и качество внутренней среды. Существуют также инструменты оценки энергии / теплицы и воды для гостиницы, торговые центры и дата-центры.

Аккредитованные оценщики

Ключевой особенностью инициативы является использование независимых «аккредитованных оценщиков» для проведения рейтингов. Оценщики должны пройти обучение, сдать экзамен и пройти две контролируемые оценки, прежде чем они получат полную аккредитацию.^[1] Несмотря на то, что формальных условий для прохождения обучения нет, большинство оценщиков имеют опыт работы в сфере строительных услуг, управления недвижимостью или энергоменеджмента. Владельцы зданий и арендаторы могут использовать онлайн-инструмент «самооценки», однако они не могут продвигать эти результаты. Только рейтинги, которые были сертифицированы Национальным администратором NABERS, могут продвигаться с помощью NABERS. товарный знак.

Расчет рейтинга

Заявление о видении NABERS: «Поддерживать более стабильный застроенная среда через соответствующие, надежные и практичные меры производительность здания '.

Офисы

Инструменты NABERS пытаются предоставить точный измерение о том, как эффективно собственники и арендаторы зданий предоставляют свои услуги не наказывая их за факторы, которые находятся вне их контроля.

Например, если основная услуга офисное здание владелец предоставляет это безопасный, горит и комфортный офисное пространство инструмент NABERS Energy для офисов будет учитывать, сколько пространства используется, сколько энергии используется для предоставления услуг в этом помещении, а затем статистически корректируется с учетом таких факторов, как климат, которые будут влиять на сколько энергии используется для отопления и охлаждения.

Энергия

Чтобы получить рейтинг NABERS Energy для офисов, аккредитованные оценщики собирают данные о потреблении здания (например, счета за электричество и газ) вместе с данными о ряде других аспектов здания, таких как его размер, часы работы, климатическое положение. и плотность заселения. Требования к данным изложены в документе под названием «Правила сбора и использования данных для офисов NABERS Energy and Water, версия 3.0». Эти данные затем вводятся в рейтинг-калькулятор NABERS.^[2] который статистически корректирует эти факторы, чтобы здание могло справедливо проверенный против своих сверстников. Результатом этого расчета является оценка в шесть звезд, где ноль означает очень низкую производительность, а шесть - лучший результат на рынке.^[3]

Вода

Процедура оценки воды в офисе аналогична оценке энергоэффективности в офисе. Основные отличия заключаются в том, что используются счета за воду, а не за электроэнергию, и некоторые данные, такие как часы работы, не требуются. В отличие от рейтингов энергопотребления офиса, которые могут относиться к базовому зданию, аренде или целому зданию, рейтинги расхода воды в офисе доступны только для всего здания.

Дата-центры

Энергия

Как NABERS для офисов, NABERS Energy для дата-центры имеет три различных типа рейтинга, отражающих различные интересы и обязанности владельцев, операторов и арендаторов центров обработки данных: рейтинги инфраструктуры (владелец совместного размещения), Whole Facility (владелец центра обработки данных) и ИТ-оборудования (арендатор центра обработки данных). Инструмент разработан для оценки большинства центров обработки данных в Австралии, обеспечивает прямое сравнение с другими центрами обработки данных, а также позволяет отдельному центру обработки данных измерять и сравнивать производительность с течением времени.

Рейтинг ИТ-оборудования центра обработки данных NABERS разработан для организаций, которые контролируют и управляют своими собственными ЭТО оборудование (серверы, место хранения и сетевые устройства ). Рейтинг ИТ-оборудования измеряет характеристики, которые тесно связаны с основными функциями центра обработки данных (обработка, место хранения и сеть ) и которые предоставляют все центры обработки данных, независимо от того, как они их предоставляют. NABERS использует две метрики ИТ-оборудования:

• Мощность обработки: количество ядер сервера × тактовая частота в гигагерцах (ГГц) и
• Вместимость склада (общая емкость неформатированного хранилища в терабайты ).

Модель тестирования производительности NABERS предсказывает медианное значение по отрасли. парниковый газ выбросы для заданного объема обработки и хранения в центре обработки данных. Это означает, что если центр обработки данных потребляет больше энергии, чем прогнозирует эталонная модель, сайт будет менее энергоэффективным, чем медиана по отрасли (установленная на 3 звезды), а если он потребляет меньше энергии, он более эффективен, чем медиана. Чтобы получить рейтинг ИТ-оборудования NABERS Energy для центров обработки данных, потребление энергии данные для ИТ-оборудования за период от 28 до 40 дней собираются аккредитованными оценщиками вместе с данными об общей емкости неформатированного хранилища и общей емкости обработки, как указано выше.

Рейтинг инфраструктуры измеряет энергоэффективность в предоставлении услуг поддержки ИТ-оборудования с использованием широко распространенных в отрасли Эффективность использования энергии (PUE), который преобразуется в килограммы выбросов с некоторыми изменениями для климатических и общих систем охлаждения. Чтобы получить рейтинг инфраструктуры, аккредитованные оценщики собирают данные о потреблении энергии для ИТ-оборудования и услуг инфраструктуры за 12 месяцев, а также климатическое расположение центра обработки данных.^[4]

Рейтинг Whole Facility измеряет энергоэффективность всего центра обработки данных путем оценки емкости обработки и хранения данных, а также медианной отраслевой эффективности использования энергии для инфраструктурных услуг по сравнению с общим потреблением энергии центром обработки данных. Это комбинация контрольных показателей рейтинга ИТ-оборудования и инфраструктуры. Чтобы получить рейтинг NABERS Energy для ЦОД в целом, аккредитованные оценщики собирают данные о потреблении энергии для центра обработки данных за 12 месяцев, а также данные о емкости обработки и хранения и климатическом местоположении. дата-центра.

Сравнение с другими рейтинговыми системами зданий

В мире существует ряд систем экологической сертификации зданий, например: LEED, Зеленая Звезда, Метод экологической оценки BRE (BREEAM) и Показать энергетические сертификаты (DEC). Ключевые особенности NABERS как системы заключаются в том, что она основана на производительности, а не на дизайне, оценки проводятся сторонними `` аккредитованными оценщиками '', она основана на проверяемых сторонних данных (таких как счета за коммунальные услуги), рейтинги проходят государственную проверку. проверка качества и разграничение воздействия на окружающую среду общих служб здания и его аренды. В то время как другие рейтинговые системы по всему миру разделяют некоторые из этих функций, ни одна из них не разделяет их все.

Успех программы

Многие считают, что NABERS Energy для офисов была успешной, так как более 82% национального рынка офисной недвижимости Австралии в настоящее время имеют рейтинг базового или целого здания. Факторы, лежащие в основе успеха этого инструмента, в значительной степени объясняются его способностью различать основное здание и конечное использование энергии арендаторами и сильной государственной поддержкой.^[5] Тем не менее, было проведено гораздо меньше оценок энергопотребления арендуемого жилья, и было также гораздо меньше использования других инструментов.

Использование в австралийских энергетических программах и политике

Хотя NABERS Energy является добровольной схемой рейтинга зданий, ее успех, по крайней мере, частично был обусловлен ее широким использованием в энергетических инициативах правительства и промышленности по всей Австралии. Некоторые программы включают:

• Государственная политика ресурсоэффективности штата Новый Южный Уэльс (GREP): Самая последняя итерация серии государственных закупочных политик Нового Южного Уэльса, которые устанавливают целевые показатели NABERS в критериях государственного лизинга. В GREP правительственные арендаторы требуют, чтобы здание имело 4,5-звездочный рейтинг NABERS. В нем также указывается рейтинг энергопотребления 4,5 звезды в качестве минимального критерия для государственных центров обработки данных. Аналогичная политика действует в других штатах и ​​территориях, а также в правительстве Австралии (политика «Энергоэффективность в государственных операциях»).
• Фонд сокращения выбросов: центральный элемент австралийской стратегии борьбы с выбросами углерода, начал работу в начале 2015 года.^[6] NABERS Energy используется в методологии коммерческих зданий для расчета и обеспечения реального снижения выбросов углерода, достигнутого инициаторами проекта. ^[7]
• Схема энергосбережения (ESS): энергетическая программа штата Новый Южный Уэльс, в рамках которой коммерческие здания могут получить сертификаты энергосбережения (ESC) для проектов в области энергоэффективности, которые могут быть проданы на рынке. A Энергетические рейтинги NABERS используются для демонстрации экономии энергии, достигнутой в рамках проекта.^[8]
• Фонд зеленого строительства: бывшая программа правительства Австралии, согласно которой коммерческие здания могли получить до 50% капитального финансирования проектов по энергоэффективности. Программа использовала рейтинги энергии NABERS для обеспечения эффективной экономии, а также для расчета общего количества сэкономленной энергии и выбросов.^[9]
• Городской переключатель: Инициатива, которая поддерживает арендаторов коммерческих офисов в повышении энергоэффективности, реализуется коалицией местных советов по всей Австралии. City Switch использует NABERS Energy в качестве ключевого показателя энергоэффективности и помогает своим членам достичь рейтинга 4 звезды или выше. ^[10]

Использование в австралийском законодательстве

• Закон о раскрытии информации об энергоэффективности зданий 2010 г.: Законодательство правительства Австралии, которое требует от владельцев офисных зданий раскрывать информацию об энергоэффективности здания потенциальным арендаторам или покупателям. Сертифицированный энергетический рейтинг NABERS, известный как Программа раскрытия информации о коммерческих зданиях (CBD), является основным показателем энергоэффективности, требуемым от владельцев зданий.^[11]

Использовать на международном уровне

• НАБЕРСНЗ: Управление по энергоэффективности и энергосбережению (EECA) Новой Зеландии лицензировало NABERS в 2013 году на создание NABERSNZ.
• Глобальный эталон устойчивости недвижимости (GRESB): GRESB - это глобальный стандарт оценки устойчивости на уровне портфеля в сфере недвижимости. Контрольный показатель GRESB направлен на решение таких вопросов, как корпоративная стратегия устойчивого развития, политики и цели, мониторинг экологических показателей и использование высококачественных инструментов добровольного рейтинга, таких как NABERS.
• Инициатива климатических облигаций (CBI): CBI создает Стандарты климатических облигаций, которые обеспечивают систему маркировки облигаций, подобную справедливой торговле, призванную облегчить инвесторам определение того, какие виды инвестиций действительно способствуют решению проблемы изменения климата. Данные из отчетов NABERS Energy rating могут быть использованы в Климатическая связь отчетность в соответствии со Стандартом климатических облигаций для коммерческих зданий с низким уровнем выбросов углерода.
• NABERS IE в Индии: Один рейтинг NABERS по внутренней среде был проведен в Индии, в бизнес-центре Paraharpur. Рейтинг был сертифицирован в мае 2015 года.

Законодательство правительства Австралии, которое требует от владельцев офисных зданий раскрывать информацию об энергоэффективности здания потенциальным арендаторам или покупателям. Сертифицированный энергетический рейтинг NABERS, известный как Программа раскрытия информации о коммерческих зданиях (CBD), является основным показателем энергоэффективности, требуемым от владельцев зданий.^[12]

Рекомендации