One Rincon Hill - One Rincon Hill

Южная башня One Rincon Hill
Img3645 One Rincon Hill Ноябрь.JPG
Одна южная башня Ринкон-Хилл на закате
One Rincon Hill находится в Сан-Франциско.
One Rincon Hill
Расположение в Сан-Франциско
One Rincon Hill находится в Калифорнии.
One Rincon Hill
Уан Ринкон Хилл (Калифорния)
One Rincon Hill находится в США.
One Rincon Hill
Уан Ринкон Хилл (США)
Общая информация
ТипЖилой кондоминиумы
Место расположения425 1-я улица
Сан-Франциско, Калифорния
Координаты37 ° 47′09 ″ с.ш. 122 ° 23′32 ″ з.д. / 37,785778 ° с.ш.122,392139 ° з. / 37.785778; -122.392139Координаты: 37 ° 47′09 ″ с.ш. 122 ° 23′32 ″ з.д. / 37,785778 ° с.ш.122,392139 ° з. / 37.785778; -122.392139
Высота32 м (105 футов)
Строительство началось10 ноября 2005 г.[1]
Завершенный2008
Открыт2008
Расходы300 миллионов долларов США[2]
Высота
Крыша640 футов (200 м)
Технические детали
Количество этажейнад землей: 60
под землей:
Лифты / лифты4
Дизайн и конструкция
АрхитекторСоломон Кордвелл Буэнц
РазработчикUrban West Associates
Инженер-строительМагнуссон Клеменчич Ассошиэйтс
Генеральный подрядчикBovis Lend Lease
Рекомендации
[3][4][5][6]
Харрисон
Северная башня Уан Ринкон Хилл, Сан-Франциско, вид на восток, 2015.jpg
Северная башня в августе 2015 года
Альтернативные названияОдна северная башня Ринкон-Хилл, две башни на холме Уан-Ринкон
Общая информация
ТипЖилые кондоминиумы
Место расположения425 1-я улица
Сан-Франциско, Калифорния
Координаты37 ° 47′11 ″ с.ш. 122 ° 23′31 ″ з.д. / 37,78636 ° с.ш.122,39201 ° з.д. / 37.78636; -122.39201
Строительство началось2012[7]
Завершенный2014[8]
Высота
Крыша541 футов (165 м)[A]
Технические детали
Количество этажей50[A]
Дизайн и конструкция
АрхитекторСоломон Кордвелл Буэнц
РазработчикОсновные инвесторы в недвижимость и городские инвесторы в Тихоокеанском регионе
Генеральный подрядчикКонструкторы Webcor
Рекомендации
[5][9][10][11]

One Rincon Hill высококлассный Жилой комплекс на вершине Ринкон Хилл в Сан-Франциско, Калифорния, Соединенные Штаты. Комплекс, спроектированный Solomon, Cordwell, Buenz and Associates и разработанный Urban West Associates, состоит из двух небоскребы которые имеют общие таунхаус подиум. Он является частью горизонта Сан-Франциско и виден с Mt. Diablo, Порт Окленда и Сан-Франциско.

Более высокая башня, Южная башня One Rincon Hill, было завершено в 2008 году и составляет 60 этажей и 641 фут (195 м) в высоту.[A][B]Более короткая башня, продаваемая как Башня два на одном холме Ринкон, был завершен в 2014 году и достигает высоты 541 фут (165 м) с 50 рассказы.[A][9] Южная башня содержит высокоскоростные лифты со специальными функциями для эффективного перемещения жителей, а также большой резервуар для воды, предназначенный для того, чтобы помочь небоскребу выдерживать сильные ветры и землетрясения. И небоскребы, и таунхаусы содержат в общей сложности 709 жилых единиц.

Строительная площадка, расположенная прямо у западного подъезда Мост Сан-Франциско-Окленд-Бэй, ранее содержал башню с часами. Башня с часами была снесена вскоре после того, как город одобрил проект One Rincon Hill. Строительство таунхаусов и Южной башни длилось с 2005 по 2008 год, но было остановлено на короткое время из-за сейсмических проблем и аварии на строительстве. По мере того, как строительство Южной башни приближалось к завершению, возникли разногласия по поводу видимости, высокой цены и архитектурного стиля.[12]

Описание

Место расположения

Комплекс находится на участке площадью 1,3 акра (0,53 га) на вершине района Ринкон Хилл.[13] Участок ограничен Харрисон-стрит на северо-западе, Фремонт-стрит. съезд на севере, подход к мосту через залив (Interstate 80) на востоке и 1-й улице пандус на юго-запад.[14][15]

Разработчик и архитектор

Комплекс был спроектирован чикагской архитектурной фирмой Solomon, Cordwell, Buenz and Associates. Девелопером этого комплекса является компания Urban West Associates во главе с Майком Криозере.[2] Штаб-квартира разработчика находится в Сан Диего, хотя все его высотные проекты более 14 этажей находятся в районе залива Сан-Франциско.[16] Комплекс Rincon Hill - это второй проект девелопера в Сан-Франциско, первым из которых является ONE Embarcadero South, жилой комплекс рядом с One Rincon Hill и напротив Oracle Park.[17] По словам разработчика, общая стоимость проекта Rincon Hill составила 290 миллионов долларов США, а в 2009 году она превысила 310 миллионов долларов США.[2][18]

Архитектура

Холм Уан Ринкон, вид с юга в 2015 году

Комплекс состоит из двух зданий, соединенных в основании рядом таунхаусов. Южная башня и Северная башня возвышаются на 641 фут (195 м) и 541 фут (165 м) над углом улиц Фремонт и Харрисон соответственно.[A][B] В Северной башне 50 этажей, а в Южной - 60.[A][B][9] Из-за наклонной площадки Ринкон-Хилл этаж вестибюля Южной башни или вход с 1-й улицы находится на шестом этаже, а первый этаж находится на пяти уровнях под землей от входа с 1-й улицы.[19] Это также одна из самых высоких полностью жилых башен к западу от реки Миссисипи.[13][20][21] Его расположение недалеко от вершины холма Ринкон, на высоте более 100 футов (30 м),[11] дает ему видимую высоту более 700 футов (210 м), что делает его одним из самых больших дополнений к горизонту Сан-Франциско за более чем 30 лет.[3][22]

И северная, и южная башни комплекса Ринкон-Хилл имеют сходство с Наследие в парке Миллениум в Чикаго, здание такой же высоты, как и южная башня, также было спроектировано Solomon, Cordwell, Buenz and Associates.[23] Архитектурный стиль обоих зданий комплекса Ринкон Хилл поздний модерн.[3][9] Три стороны Южной башни, обращенные на восток, север и запад, имеют линейную стеклянную навесную стену.[3][22] Северная башня имеет похожий дизайн, за исключением того, что она короче, а изогнутая алюминиевая и стеклянная сторона обращена на северо-запад.[9][22] Оба небоскреба проекта Rincon Hill содержат овальную корону с механическим оборудованием.[22][24][25]

Маяк погоды

В короне Южной башни находится обруч из 25 человек. ВЕЛ прожекторы, которые горят всю ночь. Каждый светодиодный светильник потребляет мало энергии и имеет срок службы 40 000 часов. Эти огни используются для обозначения погоды, как и огни на Беркли Билдинг в Бостоне. Корона светится красным, если прогнозируется более теплая погода. Синяя корона означает, что скоро ожидаются холода. Зеленый означает, что вероятность дождя составляет не менее 50%. Янтарь означает, что погода не изменится. Это первый в районе залива Сан-Франциско маяк погоды. Корона начала светиться 8 декабря 2008 года.[26]

Землетрясение

Чтобы поддержать 60-этажную башню кондоминиума, южная башня One Rincon Hill имеет массивный фундамент толщиной 4 метра (13 футов), заложенный глубоко в змеевик камень. Хотя некоторые инженеры относятся к серпантину с подозрением, существуют массивные структуры, такие как Мост "Золотые ворота, которые имеют основания на скале, которая в основном имеет змеевидную форму.[27] Из фундамента возвышаются бетонное ядро ​​и большие высокие колонны из железобетона, называемые выносными опорами. Сердечник крепится к стойкам выносных опор диагональю, сталь скобы с ограничением изгиба которые предназначены для рассеивания энергии во время землетрясения за счет контролируемых гистерезисный поведение. Эта современная сейсмическая система работает аналогично амортизаторам. Подтяжки также заключены в бетон и сталь, чтобы дополнительно снизить риск коробление и потеря силы. Также следует отметить систему контролируемого качания, которая имеет вертикальный пост-напряжение который проходит по всей высоте здания через каналы внутри железобетонной стены с поперечным разрезом. Многие из этих технологий, используемых в южной башне One Rincon Hill, никогда ранее не применялись в Соединенных Штатах.[27][28]

Резервуары для воды

В верхней части здания находится большой настроенный демпфер качания[29] вмещает до 50 000 галлоны (189,250 литры ) воды и весит 416 500 фунты (185440 кг).[21][28] Аналогичный резервуар на 50 000 галлонов (189 250 литров) находится в подвале для пожаротушения.[21] В каждом резервуаре есть два жидкостных демпфера, которые контролируют поток воды, чтобы противостоять колебаниям от мощного Тихий океан ветры, которые могут достигать ураганной силы.[27]

Лифтов

Южная башня имеет один грузовой и три пассажирских лифта. Лифты являются вторыми по скорости в Сан-Франциско, уступая только лифтам в 555 Калифорнийская улица и связаны с теми, кто в 555 Mission Street.[30] Лифты Южной башни могут подняться с первого этажа на 61-й этаж (механический уровень) всего за 26 секунд, чтобы ускорить поток пассажиров. Это означает, что лифты могут преодолевать около 1200 футов (366 м) по вертикали за минуту. Лифты оснащены системами управления с искусственным интеллектом, которые определяют схемы движения пассажиров и направляют три лифта для удовлетворения потребностей пассажиров. Внизу каждой шахты лифта есть цилиндр, заполненный гидравлическим маслом, чтобы остановить падающий лифт, не травмируя пассажиров внутри.[31]

Резиденции

Всего по проекту будет предоставлено 695 кондоминиумы в высотках и 14 таунхаусы у подножия башен всего 709 единиц.[32] 376 из этих квартир расположены в Южной башне, а в Северной башне находятся остальные 319 квартир.[2][6] Из-за своей высоты обе башни открывают захватывающие виды на окружающие пейзажи.[22] Всего 26 разных Планировка этажей для 695 квартир, которые в финансовом отношении недоступны для многих жителей Сан-Франциско.[32] Единицы сильно различаются по цене от 500 000 долларов США до 2,5 миллиона долларов США[18][33] в зависимости от вида и размера помещения от 600 до 2000 кв. футов (от 56 до 186 м2).[13] В рамках проекта открылся офис продаж 16 июня 2006 года, и еще до открытия покупатели квартир разместили депозиты на 130 из 376 квартир Южной Башни в массовом порядке продаж.[34] По слухам, в Центре продаж 2 миллиона долларов США строить.[13] Квартиры в кондоминиуме в южной башне One Rincon Hill продавались хорошо за недостроенное здание в то время.[33] Первые жители начали заселять Южную башню в феврале 2008 года.[6][35]

История

Южная башня в середине июля 2007 г.

Прелюдия

Треугольная часовая башня длиной 183 фута (56 м), принадлежащая Союз 76 а потом Банк Америки, построен на месте около 1955 года.[15] После Плана Трансбая город изменил зонирование в районе Ринкон Хилл и повысил ограничения по высоте.[36] Вторая версия холма One Rincon Hill была предложена в ответ на эти изменения зонирования, в которой высота была увеличена до 60 этажей.[37] Второй вариант проекта был одобрен городом 4 августа 2005 года.[38] Перед строительством холма Уан Ринкон башню с часами снесли, чтобы освободить место для строительства башен.[38][39]

Южная Башня

Через три месяца после утверждения проекта в Сан-Франциско, строительство Южной башни началось с церемонии закладки фундамента 10 ноября 2005 года. Южная башня была вторая по высоте строящаяся башня в Сан-Франциско.

Строительная авария в июле 2006 г.

Строительная площадка и башенный кран по состоянию на 16 июля 2006 г., за несколько дней до аварии.

21 июля 2006 года палуба из металлических конструкций рухнула примерно в 10:45 утра (UTC-7). Два плотника и два слесаря ​​были ранены, когда упали вместе с палубой примерно на 30 футов (2,5 этажа) футов (6 м), в результате чего все четверо были отправлены в больницу. В тот же день трое мужчин были освобождены; Один из слесарей содержался в больнице с переломом ноги в двух местах, сломанной лодыжкой и переломом плеча.[40]

Прогресс

Южная башня была завершена в сентябре 2008 года, все жилые этажи готовы для проживания жителей.[41] По состоянию на апрель 2009 года было продано 70% из 376 роскошных квартир Южной башни и 14 таунхаусов.[42] Из-за высокой заполняемости и низкой прибыли разработчики изначально отказались платить 5,4 миллиона долларов в качестве платы за разработку, которые будут потрачены на субсидии на аренду, программы профессионального обучения и развитие сообщества в районе юга от рынка. Однако в конце концов застройщики согласились заплатить городу.[42]

  • Южная башня строится в 2007 г.

  • Южная башня в 2007 году

  • Южная башня, вид с моста через залив в западном направлении, в сторону холмов Сан-Франциско в 2007 году.

Северная Башня

Строительство Северной башни, июнь 2013 г.

Строительство оставшейся северной башни планировалось начать после лета 2008 года и завершить в 2009 году.[41] Первоначально строительство предполагалось начать в январе 2008 года.[24][43][44] Позже девелопер упомянул, что строительство должно было начаться в марте, но строительную фирму тогда не выбрали. После марта девелопер заявил, что строительство начнется в мае 2008 года. Однако после мирового финансового кризиса конца лета и осени 2008 года разработчики проекта объявили, что строительство второй башни приостановлено на неопределенный срок. По мере улучшения экономических условий в городе строительство этой башни началось в октябре 2012 года;[45] его первые жители переехали в августе 2014 года.[8] Позднее северная башня была переименована в Харрисон.[46]

Критика

Учитывая, что цены на кондоминиумы устанавливаются от 500 000 до 2 миллионов долларов США, многие критики отмечают, что комплекс One Rincon Hill слишком дорог для большинства жителей Сан-Франциско.[13][32] При общей первоначальной стоимости разработки в 290 миллионов долларов США средняя стоимость разработки на единицу с общим количеством 709 единиц составляет приблизительно 409 000 долларов США. Тем не менее, девелопер Urban West Associates выделил в общей сложности 38,5 млн долларов США в такие фонды, как Стабилизационный фонд сообщества «Юг рынка», чтобы решить эту проблему.[32]

Примечания

А. а б c d е ж грамм В этой статье измеряется высота здания и количество этажей обеих башен на углу улиц Фремонт и Харрисон.
Б. а б c d е Высота здания и количество этажей варьируются в зависимости от места измерения и того, включены ли в измерение пять подземных уровней, вестибюль и два самых верхних механических уровня. Источники, такие как соответствующая ветка SkyscraperPage, перечисляют башню высотой 641 фут (195 м) с 60 этажами, не считая двух самых верхних уровней. Источник. Тем не менее, ветка краткого изложения проекта Сан-Франциско на том же сайте перечисляет башню высотой 641 фут (195 м) и всего 55 этажей, не считая пяти подземных и двух верхних нежилых уровней. Источник. Emporis перечисляет здание на высоте 605 футов (184 м) и не включает уровень вестибюля в дополнение к семи нежилым уровням из подсчета этажей, что приводит к количеству этажей 54. Источник. Другой сайт не указывает высоту, но упоминает, что у башни 62 уровня. Источник. Хотя бы один Хроники Сан-Франциско В статье говорится, что здание имеет высоту 641 фут (195 м) с 62 уровнями, включая семь нежилых уровней. Источник. Однако в другой статье Chronicle используется другое место измерения, в котором говорится, что южная башня имеет 605 футов (184 м) и 60 этажей. Источник.

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ Нолти, Карл (10 ноября 2005 г.). «Чиновники закладывают фундамент для строительства новых кондоминиумов у подножия моста через залив». Хроники Сан-Франциско. Получено 24 сентября, 2007.
  2. ^ а б c d Дайнин, Дж. (11 апреля 2008 г.). «Разработчик Kriozere получает ссуду на строительство второй башни One Rincon Hill». The San Francisco Business Times. Получено 21 апреля, 2008.
  3. ^ а б c d Холм Уан Ринкон, Южная башня в Emporis
  4. ^ «Холм Уан Ринкон - Южная башня». SkyscraperPage.
  5. ^ а б Южная башня One Rincon Hill в Structurae
  6. ^ а б c Нольте, Карл (7 марта 2008 г.). «Жители One Rincon переезжают». Хроники Сан-Франциско. Получено 21 апреля, 2008.
  7. ^ Дайнин, Дж. (16 июля 2012 г.). «Сегодня начнется строительство второй башни One Rincon Hill». Сан-Франциско Business Times. Получено 12 февраля, 2013.
  8. ^ а б «Tower Two at One Rincon Hill приветствует своих первых жителей; 25 процентов резиденций уже сданы в аренду» (Пресс-релиз). Реестр. 22 августа 2014 г.
  9. ^ а б c d е Холм Уан Ринкон, Северная башня в Emporis. Проверено 23 сентября 2007 года.
  10. ^ «Холм Уан Ринкон - Северная башня». SkyscraperPage.
  11. ^ а б «КОММЕНТАРИИ И ОТВЕТЫ НА ПРОЕКТ ОДО: План района транзитного центра и транзитная башня» (PDF). Департамент планирования Сан-Франциско. 28 сентября 2011 г. с. C & R-38. Получено 15 ноября, 2013. Один холм Ринкон построен на высоте около 107 футов, Сан-Франциско Датум (ЮФО), что означает, что у него есть «эффективная» высота над уровнем моря примерно 712 футов.
  12. ^ Карл Нольте (13 августа 2007 г.). "Высокие мнения о высотном здании Ринкон: от" элегантного "до" жестокого ".'". Хроники Сан-Франциско. Получено 24 сентября, 2007.
  13. ^ а б c d е Нолти, Карл (14 июня 2006 г.). «ONE RINCON: строительство небоскреба в небоскребе в высотном городе. Квартиры в многоэтажных башнях будут начинаться с 500 000 долларов - это дорого, но с высоты открывается потрясающий вид». Хроники Сан-Франциско. Получено 24 сентября, 2007.
  14. ^ "Карты Гугл". Google. Получено 11 августа, 2008.
  15. ^ а б «Здание часовой башни». Emporis.com. Получено 24 сентября, 2007.
  16. ^ "Urban West Associates". Emporis. Получено 21 апреля, 2008.
  17. ^ "One Embarcadero South". Emporis.com. Получено 21 апреля, 2008.
  18. ^ а б Нолти, Карл (14 июня 2006 г.). "ONE RINCON: Строительство многоэтажного дома: строительство элитных квартир в высотных башнях на городской линии горизонта города будет стоить от 500 000 долларов". Хроники Сан-Франциско. Получено 24 сентября, 2007.
  19. ^ «Изображение этажей южной башни One Rincon Hill - ветка южной башни One Rincon Hill - Пост 327». Socketsite.com и SkyscraperPage.com. Получено 24 сентября, 2007.
  20. ^ «Самая высокая жилая башня на холме Ринкон в Сан-Франциско». KRON 4 и YouTube. Получено 23 сентября, 2007.
  21. ^ а б c Нольте, Карл (29 декабря 2007 г.). «Одна башня Rincon имеет резервуар для воды наверху, чтобы противодействовать ветру». Хроники Сан-Франциско. Получено 29 декабря, 2007.
  22. ^ а б c d е One Rincon Hill Aerial Tour, найденный на Веб-сайт One Rincon Hill В архиве 11 мая 2008 г. Wayback Machine
  23. ^ «Наследие в парке Миллениум». Emporis.com. Получено 24 сентября, 2007.
  24. ^ а б «Холм Уан Ринкон - Северная башня». SkyscraperPage.com. Получено 24 сентября, 2007.
  25. ^ «Холм Уан Ринкон - Южная башня». SkyscraperPage.com. Получено 24 сентября, 2007.
  26. ^ Нолти, Карл (8 декабря 2008 г.). «Огни на холме One Rincon Hill сигнализируют о погоде в S.F.». Хроники Сан-Франциско. стр. B-1. Получено 13 декабря, 2008.
  27. ^ а б c Нолти, Карл (2 июля 2006 г.). «Высокий, худой ... стабильный». Хроники Сан-Франциско. Получено 15 декабря, 2013.
  28. ^ а б «Доказательство землетрясения на холме Сан-Франциско на острове Ринкон». KRON4 и YouTube. Получено 23 сентября, 2007.
  29. ^ Робинсон, Дж .; Gamble, S .; Мыслимай, Б. (2007), «Дополнительное демпфирование и использование настроенных демпферов качения», Структура, Ридсбург, Висконсин: C3 Ink, архивировано из оригинал 30 мая 2012 г., получено 22 июня, 2012
  30. ^ «Характеристики 555 Mission Street». Архивировано из оригинал 6 ноября 2006 г.. Получено 26 сентября, 2007.
  31. ^ Нолти, Карл (9 декабря 2007 г.). «Лифты с мозгами». Хроники Сан-Франциско. Получено 9 декабря, 2007.
  32. ^ а б c d «Холм Уан Ринкон приносит новое изящество в район залива». Горизонт Ньюсити. 2 февраля 2007 г. Архивировано с оригинал 27 сентября 2007 г.. Получено 24 сентября, 2007.
  33. ^ а б Нольте, Карл (17 апреля 2007 г.). «Танец бетона Сан-Франциско: заливка полов для башни One Rincon Hill высотой 600 футов (180 м) требует сочетания высоких технологий и старомодных мускулов - это также гонка на время». Хроники Сан-Франциско. Получено 24 сентября, 2007.
  34. ^ Гарднер, Джим (16 июня 2006 г.). «Квартиры вылетают из дома еще до того, как двери открываются». The San Francisco Business Times. Получено 24 сентября, 2007.
  35. ^ J.K. Динин (29 февраля 2008 г.). «Новые жители распаковываются в башнях S.F. condo: наверху может быть одиноко». The San Francisco Business Times. Архивировано из оригинал 16 августа 2016 г.. Получено 2 марта, 2008.
  36. ^ Херел, Сюзанна (4 февраля 2004 г.). "САН-ФРАНЦИСКО". Хроники Сан-Франциско. Получено 15 декабря, 2013.
  37. ^ Кинг, Джон (18 апреля 2005 г.). «Ринкон Хилл на подъеме». Хроники Сан-Франциско. Получено 24 сентября, 2007.
  38. ^ а б Отто Версанд в Emporis
  39. ^ Джон Кинг (29 сентября 2005 г.). «У города есть шанс создать отличный район на холме Ринкон». Хроники Сан-Франциско. Получено 24 сентября, 2007.
  40. ^ Бьюкенен, Вятт; Кабанатуан, Майкл (21 июля 2006 г.). «4 строителя пострадали в результате обрушения палубы». Хроники Сан-Франциско. Получено 23 сентября, 2007.
  41. ^ а б «Информационный бюллетень One Rincon Hill, весна 2008 г.». Архивировано из оригинал 6 мая 2008 г.. Получено 9 мая, 2008.
  42. ^ а б Селна, Роберт (22 апреля 2009 г.). «Строитель меняет настрой на оплату сборов One Rincon». Хроники Сан-Франциско.
  43. ^ Дайнин, Дж. (2 июля 2007 г.). «В этом году начнутся работы по строительству второй башни Ринкон». The San Francisco Business Times. Получено 17 августа, 2007.
  44. ^ «One Rincon Hill: официальная информация и несколько подтвержденных фактов». Socketsite. Получено 1 ноября, 2007.
  45. ^ «Холм Уан Ринкон - Северная башня». Получено 15 января, 2013.
  46. ^ «Созданный Кеном Фулком автомобиль Harrison готов к запуску в Ринкон-Хилл». Обузданный SF. Получено 30 декабря, 2015.

внешняя ссылка