Карандашная башня - Википедия - Pencil tower

Чтобы узнать о небоскребе во Франции, известном как The Pencil, см. Тур Пар-Дьё.
432 Park Avenue (в центре), карандашная башня в Нью-Йорке

Карандашная башня (также известный как тонкая как карандаш башня, сверхтонкая башня, и сверхтонкая башня) это высотное здание или же небоскреб с очень высоким коэффициент стройности это очень высокий и тонкий.[1][2] Не существует универсального определения того, насколько тонкими должны быть эти здания, чтобы их можно было классифицировать как таковые, но использовались некоторые определения с соотношением 10: 1 или 12: 1 и выше.[3][4]

Гонконг начали разрабатывать башни для карандашей в 1970-х. Двадцать и более этажей жилых домов по одной единице на этаж строились на небольших участках.[5][6] Он стал одним из самых распространенных типов зданий в городе, что сделало Гонконг самым большим в мире районом с карандашными башнями. Самые известные башни Гонконга - 72-этажные. Highcliff башня, имеющая коэффициент гибкости 20: 1, и ее соседка, Саммит, 65-ти этажный жилой дом.[7][8]

В 2010-х карандашные башни стали новым явлением в строительной конструкции в Нью-Йорк рынок недвижимости. Новые карандашные башни в Мидтаун Манхэттен возле Центральный парк сверхвысокие небоскребы, сверхтонкие и ультра-роскошные.[9] Первой из этого нового урожая сверхтонких башен была 306 м (1004 фута). Один57 башня.[10] Две карандашные башни на 57-я улица сделал эту улицу самым дорогим адресом на мировом рынке недвижимости: за пятилетний период с 2015 по 2019 год было совершено 41 транзакция на сумму более 25 миллионов долларов США.[11]

За пределами Гонконга и Нью-Йорка, Мельбурн стал центром карандашных башен в Австралии.[12]

История

Макслак Корт (слева) и Фук Ки Корт (коричневый) - примеры типичных карандашных башен на средних уровнях.[13]
Саммит (слева) и Хайклифф (справа) в Гонконге

Первые годы стройных небоскребов начались в Нью-Йорке в конце 19 - начале 20 века. В основе проектирования лежало удорожание земельных участков, использование лифтов и стальной каркас конструкция, которая позволяла строить более высокие здания. В то время не существовало правил о высоте застройки до Постановление о зонировании 1916 г.. В Башня столичной страховой компании, построенный в 1911 году, был образцом построек той эпохи. Он имеет высоту 700 футов (210 м) и ширину 75 футов (23 м) и 85 футов (26 м).[1]

После выпуска громоздких Справедливое здание Постановление о зонировании 1916 г. отступление правила, но оставили неограниченную высоту зданий, если башня построена в пределах 25% от размера участка. Это привело к тому, что строительные конструкции того времени имели громоздкое основание и тонкую башню с площадью пола башни менее 25 процентов площади участка. Пьер и Шерри-Нидерланды являются примерами стройных башен того времени, которые разрешалось строить рядом с Центральным парком.[1]

В 1961 году было принято еще одно важное постановление о зонировании. Он изменился с неудачи на Соотношение площади этажа формула, и впервые в ней установлен предел высоты. Однако это позволило передаваемые права на развитие, породив концепцию передачи права на воздух.[1]

В 1970-е годы Гонконг столкнулся с аналогичными проблемами, связанными с высокой стоимостью земли и слабым законодательством о зонировании.[7] Новый жилищный стандарт был установлен в 1960-х годах, когда Управление жилищного строительства Гонконга завершил Поместье Чой Хунг в 1964 году для 43 000 жителей, пострадавших от сильного пожара в 1953 году. Те государственные жилые единицы размером от 280 квадратных футов (26 м2) до 450 квадратных футов (42 м2) задают новые ожидания в отношении размеров жилых единиц в частных застройках. Стоимость аренды земли под жилую застройку в то время была большим фактором при проектировании зданий. Правительство Гонконга владело всей землей и сдавало ее в аренду для частных застроек на аукционах на различные сроки аренды, например на 50, 75, 99 и 999 лет. Застройщикам приходилось платить десятки тысяч гонконгских долларов за аренду каждого квадратного метра (11 квадратных футов) земли. Тем временем появились некоторые новаторские строительные конструкции. Использование ножничных лестниц, где две пожарные лестницы переплетены, сократило ширину противопожарного пространства, что позволило сделать здания более узкими. Эти факторы побудили девелоперов строить стройные жилые башни на небольших участках, по одной квартире на этаж. Застройщикам оставалось только приобрести участок с фасадом под два небольших розничных магазина (два тонг лау зданий), чтобы построить башню высотой 20 и более этажей. Именно тогда термин «карандашные башни» использовался для описания этих микроразработок. В настоящее время площадь 430 квадратных футов (40 м2) устройство на башне для карандашей стоит в среднем 4,3 миллиона гонконгских долларов.[5][14][15]

Карандашные башни стали одним из самых типичных типов зданий в Гонконге, помимо тонг лау и крестообразный квартиры.[8] В целом здания с коэффициентом стройности до 18: 1 преобладали в Средние уровни жилой район, в котором Гонконг превратился в мировой центр тонких, как карандаш, башен. Современные застройки карандашных башен в Гонконге стали намного масштабнее, чем десятилетиями ранее. В 2001, Саммит, завершено строительство 65-этажного высококлассного жилого дома. В 2003 году за ним последовало рекордное в мире 72-этажное здание с соотношением сторон 20: 1. Highcliff. Эти разработки подчеркнули потенциал высоких роскошных карандашных башен.[7][16]

В начале 21 века концепция «карандашной башни» для жилых башен расширилась за пределы Гонконга и вернулась в Нью-Йорк. Застройщики использовали передаваемые права на застройку с инновационными конструктивными решениями, чтобы поднять здания как можно выше, чтобы открылись захватывающие виды, при этом требуя минимально возможного места для установки. Термин «карандашные башни» также использовался для описания нового типа высоких и стройных зданий в Нью-Йорке.[17][9][4] Ранними примерами новой тенденции были Sky House Condominium, здание высотой 588 футов (179 м) на участке площадью 45 футов (14 м), и Один Мэдисон, 50-этажное здание с соотношением сторон 12: 1. За ними последовало более десятка карандашных башен, построенных в 2010-х годах.[1][18]

Вызовы

Инженерное дело

Строительные материалы были улучшены в последние десятилетия. Прочность бетона была изменена с 10 000–12 000 фунтов на квадратный дюйм до 18 000–20 000 фунтов на квадратный дюйм. Арматурная сталь с повышенной прочностью 100 ksi стал доступнее. Более прочные материалы могут уменьшить толщину бетонных стен, уменьшая количество необходимых внутренних конструкций. Это критический фактор, позволяющий строить сверхтонкие конструкции.[3]

Основная проблема супертонких зданий - это управление боковыми перемещениями из-за ветровые нагрузки, что может вызвать дискомфорт у пассажиров. Для решения этой проблемы используются различные инженерные методы. Один из подходов к управлению ветровой нагрузкой - использовать открытый механический пол в середине здания пропускает ветер. Это может снизить ветровые нагрузки и связанные с ними движения на 10-15%. Пример этой техники можно увидеть в 432 Park Avenue, здание с соотношением сторон 15: 1, в котором много механических этажей под открытым небом. Другой подход - сделать конструкцию более жесткой, чтобы выдержать нагрузки. Это можно сделать, используя стены выносных опор, чтобы соединить ядро ​​здания с колоннами по периметру с двух сторон для распределения нагрузок. Структура 111 West 57th Street использует стены сдвига на восточном и западном фасадах, чтобы укрепить конструкцию, не загораживая северный и южный виды.[3]

Что касается управления движением зданий, настроенный массовый демпфер может быть использован. Это пассивное устройство с большой массой, установленное на амортизаторах для замедления движения здания. Обычно они сделаны из твердой массы, но в последнее время стали применяться жидкостные демпфирующие системы. Система демпфирования жидкости или демпфер плескания представляет собой резервуар с водой с экранами для управления движениями воды, специально настроенный таким образом, что при движении здания в одном направлении сила жидкости перемещается в противоположном направлении, чтобы компенсировать движения. Highcliff является одним из первых пользователей такой системы.[3]

Опора здания - еще одна проблема, которая вызывает беспокойство. Поскольку стройные здания имеют меньшие следы, фундамент необходимо опускать глубже.[3]

Пожаротушение

Очень высокие и очень узкие карандашные башни представляют новые проблемы для борьбы с пожарами. В более узких зданиях ножничные лестницы уже, и им может потребоваться пять или более витков для подъема на каждый этаж. Это оказывает влияние на производительность пожарные рукава которые скручены на большую длину, и небольшие участки, которые можно использовать для пожаротушения и медицинских постановок. Еще одна проблема - механические полы под открытым небом, особенно в карандашных башнях Нью-Йорка. Если оставить двери открытыми, ветер может попасть на лестницу, разжигая огонь, и подвергнуть опасности людей.[19]

Примеры

Австралия

Мельбурн вошла в мировую сцену «карандашной башни» со строительством здания Phenix Apartments, которое в 2013 году выросло на участке шириной 6,7 метра (22 фута). Первоначально план предусматривал 40-этажное здание. После возражений со стороны обеспокоенных соседей проект был пересмотрен до 28 этажей на высоте 88,5 метров (290 футов), все еще с высоким коэффициентом гибкости 13,5: 1.[20][4] Вскоре за этим последовало Коллинз Хаус, 195-метровый (640 футов) небоскреб, ширина основания которого составляет 11,5 метров (38 футов). Ее коэффициент гибкости 16,5: 1 на момент завершения был четвертой по высоте башней в мире. Collins House включил в себя многие технологические достижения, в том числе первую из таких башен. сборное производство трехмерных структурных элементов для облегчения навигации по узкому объекту проекта. Сочетание покупки прав на эфир и большого консоли помогло увеличить площадь пола.[21] В 2018 году проект 330-метровой башни, расположенной на треугольном участке в Мельбурне, был представлен на утверждение планирования. В случае постройки Magic стал бы самым тонким в мире с соотношением 26,6: 1, исходя из более короткой стороны его ширины в треугольном следе. Если бы у него было прямоугольное основание, здание аналогичного размера имело бы соотношение 18: 1.[22]

Канада

В 2020 году голландские разработчики предложили построить 87-этажную карандашную башню смешанного назначения на улице 1200 Bay Street в г. Торонто заменить 12-этажное офисное здание. Он повторяет форму карандашных башен Нью-Йорка. Однако с соотношением 11: 1, самым тонким в Торонто, он не может сравниться с этими башнями Нью-Йорка.[23]

Гонконг

В Гонконге Средние уровни Район является домом для многих карандашных башен. Башня Хайклифф, расположенная в соседнем Счастливая долина площадь, была самой тонкой башней в мире (соотношение 20: 1) на момент завершения.[7]

объединенное Королевство

В 2020 г. Бирмингемский городской совет утвердил план строительства здания шириной 9,5 метра (31 фут) и высотой 116,5 метра (382 фута). Это будет первая сверхтонкая башня в Великобритании.[24]

Соединенные Штаты

432 Park Avenue (слева, крайняя), 111 West 57th Street (в стадии строительства), One57 (в центре, синий), 220 Central Park South (справа, золотой) и Central Park Tower (справа, синий)

В Музей небоскреб приписываемый Sky House, 55-этажное здание, ставшее возможным благодаря покупке прав на воздух у Маленькая церковь за углом, завершенный в 2008 году, как ранний образец сверхтонких башен Нью-Йорка. Один Мэдисон Вскоре после этого была завершена башня высотой 711 футов (217 м), включающая в себя концепцию семи объемных гондол для расширения плиты пола башни.[1]

В период с 2014 по 2019 год было построено еще несколько зданий. К ним относятся: Один57, первая сверхвысокая карандашная башня в Нью-Йорке;[1] 432 Park Avenue, здание размером 1396 футов (426 м) с соотношением 15: 1, имеющее пять открытых механических этажей по всей высоте;[1] 220 Центральный парк Юг здание с соотношением сторон 18: 1, которое использует свои первые 200 футов (61 м) из 950 футов (290 м) высоты для механического оборудования, чтобы укрепить здание;[3] 111 West 57th Street, самая тонкая башня в мире в соотношении 24: 1;[3] и Башня Центрального парка, башня высотой 1550 футов (470 м), общая высота которой составляет 350 футов (110 м), как механическое пространство для строительства выше, чем это обычно допускается.[25]

Рекомендации

  1. ^ а б c d е ж грамм час "Суперслендерс Нью-Йорка". Музей небоскреба. Получено 1 декабря 2020.
  2. ^ Clines, Фрэнсис X. (1 января 2015 г.). "Что происходит с горизонтом Нью-Йорка?". Нью-Йорк Таймс. Получено 7 декабря 2020.
  3. ^ а б c d е ж грамм Рид, Роберт Л. "Тощие скребки". Журнал гражданского строительства. Получено 3 декабря 2020.
  4. ^ а б c Ченг, Линда (16 февраля 2016 г.). "Следующая" карандашная башня Мельбурна'". АрхитектураAU. Получено 3 декабря 2020.
  5. ^ а б Девольф, Кристофер (6 октября 2016 г.). "Вертикальный город. Часть I: Как вырос Гонконг". Золима СитиМаг. Получено 5 декабря 2020.
  6. ^ "Попробуйте немного стройности: исследования на Гонконгской карандашной башне". Факультет архитектуры Гонконгского университета. Получено 1 декабря 2020.
  7. ^ а б c d "Город будущего: 20-21 стройных башен". Музей небоскреба. Получено 1 декабря 2020.
  8. ^ а б «Что произойдет, если добавить плотность Гонконга в историю Цюриха?». Южно-Китайская утренняя почта. 26 января 2016 г.. Получено 7 декабря 2020.
  9. ^ а б Уэйнрайт, Оливер (5 февраля 2019 г.). «Сверхвысокий, очень худой, сверхдорогой:« карандашные башни »сверхбогатых Нью-Йорка». Хранитель. Получено 1 декабря 2020.
  10. ^ Сафарик, Даниэль; Вуд, Антоний. "Число высотных зданий снова растет". Структура Magazone (Июнь 2014 г.). Получено 3 декабря 2020.
  11. ^ Хоули, Кэтлин (29 декабря 2019 г.). «Нью-Йорк возглавил список продаж ультра-элитных жилых домов по количеству« тонких карандашей »». Forbes. Получено 1 декабря 2020.
  12. ^ Чунг, Элисон (17 апреля 2019 г.). «Почему в Мельбурне будет больше тощих небоскребов». Коммерческая недвижимость. Получено 1 декабря 2020.
  13. ^ Карлоу, Джейсон Ф. «Крошечные следы: вариации на гонконгской карандашной башне». В Америке - Амир; Дагг, Ребекка О'Нил (ред.). Протокол 106-го ежегодного собрания ACSA, Этический императив (PDF). Ассоциация университетских школ архитектуры. ISBN  978-1-944214-14-2. Получено 5 декабря 2020.
  14. ^ "Гонконг: владение недвижимостью / владение". JLL. Получено 5 декабря 2020.
  15. ^ «Новые конструкции башен: свободное пространство в городе» (PDF). Журнал HKIA. Гонконгский институт архитекторов (75): 86. 2019. Получено 7 декабря 2020. Из-за нехватки земли и небольших размеров участков высотная «карандашная башня» становится наиболее распространенным типом зданий в городских районах Гонконга.
  16. ^ «Город будущего: 20–21 средние уровни». Музей небоскреба. Получено 1 декабря 2020.
  17. ^ Руководство по последовательностям M.Arch Studio на 2019/2020 гг.. Кафедра архитектуры НУС. п. 29. Получено 7 декабря 2020.
  18. ^ "One Madison Park, Нью-Йорк". Совет по высотным зданиям и городской среде обитания. Август 2011. Архивировано с оригинал 28 января 2018 г.. Получено 6 апреля, 2020.
  19. ^ Роман, Джесси. "Другой дизайн". Журнал NFPA (Март апрель 2017 г.). Получено 7 декабря 2020.
  20. ^ Ролло, Джо (29 ноября 2013 г.). «Апартаменты Phoenix приносят тощую башню в Мельбурн». Sydney Morning Herald. Получено 3 декабря 2020.
  21. ^ Уиттл, Кристен (2016). «Пример разработки Superslim в Мельбурне» (PDF). Материалы конференции CTBUH 2016 Шэньчжэнь - Гуанчжоу - Гонконг: 1208–1215. Получено 3 декабря 2020.
  22. ^ Блок, Индия (18 мая 2018 г.). «Сверхтонкая треугольная башня предложена как самый высокий небоскреб Мельбурна». Dezeen. Получено 3 декабря 2020.
  23. ^ Мирабелли, Джулиан (10 июня 2020 г.). «Предлагаемый план блока для 1200 Bay Supertall среди деталей в документации по планированию». Городской Торонто. Получено 3 декабря 2020.
  24. ^ Джеррард, Нил (14 февраля 2020 г.). «Продолжайте строительство первого в Великобритании« сверхтонкого »небоскреба для жилья». Руководитель строительства. Получено 4 декабря 2020.
  25. ^ Герценберг, Майкл (7 января 2020 г.). «Часть 2: лазейки, которые помогают отправить небоскребы Нью-Йорка в облака». NY1. Получено 3 декабря 2020.