Горная деревня Техон - Tejon Mountain Village

Горная деревня Теджон это предлагаемый жилой, коммерческий и рекреационный комплекс с девственной прочной недвижимостью в Горы Техачапи принадлежит Ранчо Теджон Компания в Лебек, южный Округ Керн, Калифорния. Развитие включает в себя крупнейшую консервацию и землепользование соглашение в истории Калифорнии.[1] Он был одобрен окружным Наблюдательный совет в октябре 2009 года. Противники подали иск, который был отклонен в окружном суде штата в апреле 2012 года.

Пакт между Tejon Ranch Company и коалицией экологических групп, объявленный в мае 2008 года,[2] предназначен для постоянной защиты 240 000 акров (970 км2) исторического ранчо, в том числе огромное количество за пределами территории подразделения Tejon Mountain Village.

Планируемое развитие

Теперь одобрено округом Керн, но это предмет споров в течение многих лет в Горные общины перевала Теджон, развитие будет включать дома, коммерческие здания, отели и поля для гольфа.[3]

Горная деревня Теджон будет площадью 5082 акра (20,57 км2) жилой комплекс на территории 26 417 акров[4]собственности Tejon Ranch. Он будет включать в себя два поля для гольфа, 3450 домов, 15 000 кв.2) -Торговый центр рядом Межгосударственный 5, и максимум 750 гостиничных номеров.[5]

Дома и апартаменты будут сгруппированы в небольшие анклавы вокруг озера и на ровных вершинах окружающих хребтов. Дома большего размера, изготовленные по индивидуальному заказу, возникли бы на более удаленных вершинах холмов на северо-западе и северо-востоке района застройки. Здания будут спроектированы так, чтобы вписаться в существующую землю, а не форма земли, которая будет приспособлена для зданий.[5]

Жилые участки будут размером от 6700 квадратных футов (620 м²).2) до более 20 акров (81000 м2). Там будет две вертолетные площадки, два поля для гольфа на 18 лунок и около 320000 квадратных футов (30 000 м²).2) вспомогательного пространства для «коммерческих удобств».[3]

Недвижимость будет застроена новой компанией Tejon Mountain Village. ООО.[6] Первоначально совместное предприятие с DMB Associates из Скоттсдейла, Аризона, Tejon Ranch Company выкупила своего партнера в июле 2014 года.[7]

Иски

Коалиция экологов, коренных американцев и местных жителей, в том числе Центр биологического разнообразия, подала иск в Верховный суд округа Керн 12 ноября 2009 г., чтобы остановить разработку. В иске утверждалось, что строительство будет угрожать Калифорнийский кондор и отрицательно влияют на священный Чумаш сайтов, ухудшить качество воздуха и увеличить посещаемость соседних Межгосударственный 5.[8] 5 ноября 2010 г. судья Верховного суда округа Керн Кеннет Тисселман вынес решение в пользу округа Керн, горной деревни Теджон и ее партнера по развитию, DMB Associates.[9] Центр биологического разнообразия обжаловал это решение в Пятый окружной апелляционный суд Калифорнии во Фресно 9 февраля 2011 года. К нему присоединились TriCounty Watchdogs, Фонд Wishtoyo (чумашская группа, интересующаяся окружающей средой) и Центр по проблемам расы, бедности и окружающей среды.[10]

В апреле 2012 года Пятый районный суд постановил, что проект может продвигаться вперед. Суд посчитал, что недостатки, обнаруженные в ОДП, слишком незначительны, чтобы остановить разработку.[11]

Условия

В обмен на предоставление округа 30-летнего разрешения на завершение разработки вместо стандартных 10 лет, разработчики согласились профинансировать шесть проектов сообщества:[12]

  • 500000 долларов на расширение парка Фрейзер-Маунтин Общественный центр, которые поступят от комиссии в размере 1000 долларов США за первые 500 жилых единиц, проданных в рамках проекта.
  • 25000 долларов местным Совет пожарной безопасности помогать владельцам собственности в горных общинах проводить противопожарные мероприятия и готовить план действий при пожаре.
  • 7 долларов в год с каждого места жительства на поддержку не облагаемый налогом, некоммерческие организации обслуживание жителей и реализация программ энергоэффективности в горных сообществах.
  • 70 долларов за посылку в год за фельдшерские услуги.
  • Посвящение общественной многоцелевой тропы вдоль западной границы г. Castac Lake.
  • Финансирование на 1,5 года должности заместителя шерифа (вступает в силу через шесть месяцев после первого разрешение на строительство выпущен).

Обеспокоенность

Среда

Основные возражения в процессе утверждения округа касались воздействия на дикую природу, недостатка воды, бликов от света, загрязнения воздуха и ущерба существующему сообществу.

Дикая природа

Ранчо Теджон, которое является самым большим прилегающим участком частной земли в штате, является домом для около 80 редких или исчезающих видов, в том числе белоголовый орлан, то Калифорнийская пятнистая сова, и калифорнийский кондор, согласно Центр биологического разнообразия Тусон, Аризона.[13] В июле 2008 года в дикой природе выжило всего 150 кондоров, а ранчо Техон - одно из основных мест обитания гигантских птиц.[14]

Sierra Club сделал сохранение как можно большей части ранчо Теджон своим главным приоритетом для Калифорнии, сказал Билл Коркоран, старший региональный представитель. Нью-Йорк Таймс. Он сказал: «В Калифорнии нет другого такого места. Он предлагает беспрецедентную и незаменимую связь между Сьерра-Невада и Прибрежные хребты и высокая пустыня."[13]

Коалиция во главе с Совет по защите природных ресурсов, Sierra Club, Одубон, Калифорния, Лига планирования и сохранения, а Лига исчезающих сред обитания работал с компанией Tejon Ranch Company над разработкой программы, которая в случае реализации позволила бы сохранить 90 процентов всего Tejon Ranch. В свою очередь, коалиция согласилась, что не будет выступать против планов компании по строительству горной деревни Теджон и еще одного крупного проекта, Столетие, в северо-западном округе Лос-Анджелес.[2]

Вода

D. Адам Лазар, поверенный Центра биологического разнообразия, сообщил наблюдательному совету округа 5 октября 2009 г., услышав, что для проекта не хватит воды, поскольку он полностью зависит от Водный проект штата Калифорния, который приносит воду из Сакраменто-Дельта Сан-Хоакин. Но Эрнест Конант, поверенный районного совета водоснабжения Теджон Кастак, ответил, что в ходе некоторых анализов учитывались возможные последствия сокращения поставок из государственного проекта водоснабжения до 50 процентов.[6]

Звездный свет

Отвечая на возражение, что это развитие разрушит темное небо «главной туристической зоны для астрономов-любителей», планировщик округа Лорелей Овиатт предложила и зачитала в протоколе, что предстоящий Общество Темного Неба Типовое постановление о контроле такого загрязнения должно быть принято для проекта.[3]

Загрязнение воздуха

Жителям, которые жаловались на риск увеличения загрязнения воздуха, Овиатт сообщил, что эти опасения "были устранены" Район контроля загрязнения воздуха долины Сан-Хоакин.[3]

Общественная жизнь

Два члена комиссии по планированию проголосовали против плана на заседании комиссии 10 сентября 2009 года. Один из них сослался на «масштаб» проекта, сказав, что «я не могу не чувствовать, что это не план, который приносит пользу существующим общинам Лебека и парка Фрейзер», и Китс из Центра биологического разнообразия сравнил «корпоративная жадность» Уолл-стрит, «которой принадлежит эта компания», и стремление развивать деревню горы Теджон для «плейбоев с вертолетов», которые будут там жить.[15]

Поддержку проекту оказали представители Торговой палаты горных сообществ, Шекспировского фестиваля в горах, Торгового совета округа Керн и Торговой палаты Большого Бейкерсфилда.[3]

Заявления коренных американцев

Юридическая подача

В ноябре 2009 года во Фресно также был подан иск в федеральный суд племенем коренных американцев Кавайису (KAH'-yah WAH'-soo), в котором утверждалось, что официальные лица США не признали притязания племени на территории площадью 270 000 акров (1100 км).2) Собственность Tejon Ranch, на которой планируется проект TMV, и что руководители округа Керн проигнорировали существование исторических мест проживания племен, когда они одобрили план. В этом иске требовалось вынесение судебного постановления о приостановлении строительства и компенсации за использование земли, а также за боль и страдания племени.[16]

Дэвид Смеющийся Конь Робинсон, который сказал, что он старейшина племени Коренные американцы, заявил в электронном письме, что Tejon Ranch не владеет землей под предлагаемым проектом.[17] Он сказал в видео, позже размещенном на Youtube.com что земля была «украдена».[18]

Несколько дней спустя его претензия была опротестована Джули Тернер, секретарем индейской общины долины Керн, которая заявила в письме планировщику округа Керн, что Робинсон «не председатель племени». А Лаэр Пирс, представитель проекта Tejon, сказал, что Tejon-Sebastian местная резервация существовала только между 1853 и 1864 годами, когда резервация была «расторгнута Конгрессом».

24 января 2011 г. судья Федерального суда Оливер Вангер вынес решение против Робинсона, специалиста по обучению в Калифорнийский государственный университет, Бейкерсфилд.[19][20]

Представители коренных американцев заявили, что проект их обеспокоил. Церемониальный лидер Чумаша Мэт Вайя сказал, что ранчо Теджон нарушило индийские культурные объекты в начале 2000-х годов, но с тех пор на ранчо соблюдались протоколы.[4] Застройщик согласился предоставить участок площадью 230 кв.2) объект в коммерческом центре для музея, который мог бы служить хранилищем артефактов.[6]

Постановление

Иск племени кавайису из Теджона, которое пыталось заявить право собственности на 270 000 акров, составляющих ранчо Теджон, было отклонено Девятым комитетом. Окружной апелляционный суд США в июне 2015 года.[21]

Среди прочего, коллегия из трех судей отклонила жалобы племени на предполагаемые подделки и обман при получении патентов на четыре мексиканских земельных гранта, составляющих Tejon Ranch. В нем говорится, что племя не могло оспаривать законность земельных патентов после того, как прошло более века. В своем решении суд обратился к истории многочисленных неудач Конгресса и президентов в ратификации соглашений с индейскими племенами в 1850-х годах. Племя Кавайису утверждает, что резервация Теджон / Себастьян была создана в соответствии с Законом 1853 года, указывая на письмо президента Франклина Пирса министру внутренних дел Роберта Макклелланда и последующее письмо министра суперинтенданта по делам индейцев. для Калифорнии, Эдвард Бил, с того же года.[21]

Достаточность уведомления

Адам Китс, поверенный Центра биологического разнообразия, сказал, что, по его мнению, округ нарушил Закон Калифорнии о качестве окружающей среды, или CEQA, с «ускоренным процессом публичных слушаний».[6] А Патрик Хедлунд, редактор местной еженедельной газеты, Горное предприятие, написал, что проект отчет о воздействии на окружающую среду в деревне было «15 тетрадей, 13 из них толщиной 5,5 дюймов, два других добавляли еще четыре дюйма, плюс два свитка больших карт. В сумме они составляют башню почти шести футов высотой». Она сравнила отчет с «шестифутовым незнакомцем на крыльце, неуклюжим и непостижимым, стоящим перед вами для вашего рассмотрения». Округ также предложил набор из четырех компакт-дисков и выпустил меньшую «стопку 2,5 футов» в Frazier Park библиотека.[22]

Лорелей Овиатт, начальник отдела отдела планирования округа Керн, выступила на следующем собрании сообщества, чтобы объяснить, «как ориентироваться в данных, чтобы делать эффективные комментарии».[23] «Мы считаем, что этот проект был тщательно рассмотрен», - сказал позже Овиатт. Бейкерсфилд калифорнийский.[5]

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ Стейси Шепард, «Земельный договор Теджона разделяет защитников окружающей среды», Бейкерсфилд калифорнийский, 8 мая 2008 г.
  2. ^ а б Луис Саагун: «Соглашение о ранчо Теджон позволит 26000 домов на этом полигоне», Лос-Анджелес Таймс, 8 мая 2008 г.
  3. ^ а б c d е Патрик Хедлунд, "Первый раунд дает Теджону 3: 2" Горное предприятие, 9 сентября 2009 г., страницы 1 и 2
  4. ^ а б Джеймс Бургер, «Судебный процесс, вероятно, будет после того, как надзорные органы одобрит проект Теджон», Бейкерсфилд калифорнийский, 6 октября 2009 г.
  5. ^ а б c Джеймс Бургер, «Проект Massive Tejon возглавляет первое голосование». Бейкерсфилд калифорнийский, 4 сентября 2009 г., обновлено 8 сентября 2009 г.
  6. ^ а б c d Патрик Хедлунд, «Неудивительно: Бейкерсфилд голосует« за »за деревню Техон», Горное предприятие, 9 октября 2009 г.
  7. ^ Уайт, Рональд Д. (28 сентября 2014 г.). «Tejon Ranch нацелен на коммерческое развитие для роста». Лос-Анджелес Таймс.
  8. ^ Энн М. Симмонс, "Иск по плану ранчо Теджон" Лос-Анджелес Таймс, стр. A4, 13 ноября 2009 г.
  9. ^ "Юридический вызов в связи с погодными условиями в горной деревне Техон от Центра биологического разнообразия" Горное предприятие сайт, 6 ноября 2010 г.
  10. ^ "Апелляция подана в Теджон Маунтин. Деревенский иск", Горное предприятие, 18 февраля 2011 г., страницы 2 и 13.
  11. ^ «Массовое развитие Tejon устраняет юридические препятствия». KGET TV 17. 17KGET.com. 26 апреля 2012 г.. Получено 27 апреля, 2012.
  12. ^ «TMV торгует в соответствии с 30-летним соглашением», Горное предприятие, 16 октября 2009 г., стр.24
  13. ^ а б Терри Пристин, «Склады на краю гигантского калифорнийского ранчо», Нью-Йорк Таймс, 20 февраля 2008 г.
  14. ^ Деннис Кошон, «Несовершенное понимание» окружающей среды », USA Today, 29 июля 2008 г., обновлено 30 июля 2008 г.
  15. ^ Джеймс Бургер, «Планировщики благословляют проект Теджон». Бейкерсфилд калифорнийский, 10 сентября 2009 г.
  16. ^ Джейкоб Адельман, Associated Press, «Индейское племя подает в суд из-за строительства ранчо в Калифорнии», The Gaea Times, 20 ноября 2009 г.
  17. ^ «Индийское племя бросает вызов планам горной деревни Теджон», Горное предприятие, 25 сентября 2009 г.
  18. ^ Джеймс Бургер, «Старейшина племени бросает вызов проекту Теджон», Бейкерсфилд калифорнийский 30 сентября 2009 г.
  19. ^ «Федеральный иск об оспаривании права собственности на ранчо Теджон отклонен», Business Wire, 25 января 2011 г.
  20. ^ "Судья Вангер отклоняет вызов Tejon Ranch Challenge", Деловой журнал, 25 января 2011 г.
  21. ^ а б «Ранчо Теджон, не принадлежащее индейцам», Central Valley Business Times, 22 июня 2015 г. В архиве 23 июля 2015 г. Wayback Machine
  22. ^ "Часы рассмотрения отчета о воздействии на горную деревню Теджон падают", Горное предприятие, 5 июня 2009 г.
  23. ^ Патрик Хедлунд, «Толпа, жаждущая фактов», Горное предприятие, 26 июня 2009 г.

внешняя ссылка