Резиденции в The Ritz-Carlton (Филадельфия) - The Residences at The Ritz-Carlton (Philadelphia)

Резиденции в Ритц-Карлтон
Резиденции в Ritz carlton philly.jpg
Резиденции в The Ritz-Carlton в 2009 году.
The Residences at The Ritz-Carlton (Philadelphia) находится в Филадельфии.
Резиденции в The Ritz-Carlton (Филадельфия)
Расположение в Филадельфии
The Residences at The Ritz-Carlton (Philadelphia) находится в Пенсильвании.
Резиденции в The Ritz-Carlton (Филадельфия)
Резиденции в The Ritz-Carlton (Филадельфия) (Пенсильвания)
The Residences at The Ritz-Carlton (Philadelphia) находится в США.
Резиденции в The Ritz-Carlton (Филадельфия)
Резиденции в The Ritz-Carlton (Филадельфия) (США)
Общая информация
Положение делПолный
ТипЖилой
Место расположения1414 Саут-Пенн-сквер, Филадельфия, Пенсильвания, Соединенные Штаты
Координаты39 ° 57′5 ″ с.ш. 75 ° 9′53 ″ з.д. / 39,95139 ° с. Ш. 75,16472 ° з. / 39.95139; -75.16472Координаты: 39 ° 57′5 ″ с.ш. 75 ° 9′53 ″ з.д. / 39,95139 ° с. Ш. 75,16472 ° з. / 39.95139; -75.16472
Строительство началось2006
Открытие2009
Расходы285 миллионов долларов США
ВладелецAGC Partners, LC и Gencom Group
Высота
Крыша518 футов (158 м)
Технические детали
Количество этажей48
Площадь пола617,665 квадратных футов (57,383,0 м2)[1]
Дизайн и конструкция
АрхитекторHandel Architects
РазработчикArden Group
Генеральный подрядчикКомпания L. F. Driscoll

Резиденции в Ритц-Карлтон это элитный жилой комплекс небоскреб в Центр города в Филадельфия, Пенсильвания. 48-этажный небоскреб высотой 518 футов (158 м) - это двенадцатое по высоте здание в Филадельфии, и самая высокая жилая башня в городе. Здание построено на месте бывшего Уан Меридиан Плаза который серьезно пострадал в результате смертельного пожара в 1991 году. One Meridian Plaza был снесен в 1999 году, а в следующем году это здание было продано E / R Partners группе компаний Arden. Разработка сайта компанией Arden Group, которой принадлежат прилегающие Ритц-Карлтон Филадельфия, была отложена на годы из-за вражды с конкурирующим застройщиком Mariner Commercial Properties. Маринер владел имуществом 1441 Chestnut Street, которое находится к югу от резиденций на территории отеля Ritz-Carlton и намеревается построить свой собственный жилая башня. Вражда началась после того, как ведущий партнер Arden Group Крейг Спенсер заблокировал утверждение 1441 Chestnut Street, потому что он чувствовал, что дизайн башни нанесет ущерб запланированным резиденциям в Ritz-Carlton tower. Это привело к нескольким годам спора между разработчиками, которые пытались заблокировать строительство башен друг друга.

После нескольких реконструкций вражда была объявлена ​​оконченной, и 2 мая 2006 года началось строительство резиденций отеля Ritz-Carlton. Небоскреб из синего стекла открылся для жителей в январе 2009 года. Всего в отеле The Ritz-Carlton насчитывается 270 зданий. кондоминиумы и пентхаусы, которые варьируются в цене от 550 000 до 14 миллионов долларов США. В высотке также есть подземный гараж, фитнес-центр, бассейн, частный сад и общественная площадь под названием Girard Park.

История

Основная статья: Уан Меридиан Плаза

Residences в Ritz-Carlton стоит на месте, где раньше располагалась 38-этажная площадь One Meridian Plaza. В феврале 1991 года One Meridian Plaza сильно пострадала от пожара, уничтожившего восемь этажей и убившего троих пожарных. Из-за судебного разбирательства по поводу сгоревшего небоскреба он пустовал восемь лет, пока не был снесен в 1999 году.[2][3]

В 2000 году Arden Group заключила договор с владельцами One Meridian Plaza, E / R Partners, о согласии заплатить за этот объект более 13 миллионов долларов США. В 1999 году Arden подала в суд на E / R Partners за отказ от сделки, которую, по словам Arden, заключила с владельцами сайтов. E / R Partners хотели продать сайт Liberty Property Trust на более высокую сумму.[4][5] Арден уже купил соседний Two Mellon Plaza, в 1993 году. Поврежденная и пустующая после пожара на One Meridian Plaza, Two Mellon Plaza была преобразована в Ритц-Карлтон отель, 2000 год.[2][6] К южной стороне участка One Meridian Plaza примыкает улица Честнат, 1441. Компания Mariner Commercial Properties, Inc. приобрела недвижимость, в которой находились несколько трехэтажных магазинов и восемнадцатиэтажное здание Моррис, которые были повреждены и пустовали из-за пожара на площади One Meridian Plaza. Здания были снесены в 2000 году. Северная сторона площади One Meridian выходит на Мэрия Филадельфии, расположенный через дорогу.[2][7] Пока One Meridian Plaza находился в стадии разработки, Арден преобразовал его в подземный гараж.[8]

Вражда

Ищем новую штаб-квартиру; Comcast попросили Arden Group и Mariner работать вместе и объединить объекты в одно здание. К 2001 году соглашение не было достигнуто, и оба разработчика решили продолжить строительство собственных башен.[2][9] Поскольку они стремились создать конкурирующие кондоминиум башни, отношения между двумя разработчиками вскоре превратились в вражду между ведущими партнерами фирмы, Крейгом Спенсером из Arden Group и Тимом Махони из Mariner. В 2003 году Махони получил разрешение от Городского совета по зонированию на строительство 50-этажной жилой башни в Каштановая улица, 1441 сайт. На слушаниях по зонированию Спенсер попытался заблокировать одобрение, заявив, что здание слишком высокое и что оно может повредить его участок, блокируя виды и отбрасывая тени. Спенсер подал иск о блокировании строительства здания, и Суд общей юрисдикции постановил, что Совет по зонированию ошибся, утвердив 1441 Честнат-стрит.[9] Маринер обжаловал это решение.

В 2004 году Спенсер и Махони объявили, что вражда окончена и планы на обе башни будут продвигаться вперед. Спенсер объявил, что Арден построит 57-этажную роскошную башню кондоминиума под названием The Residences at The Ritz-Carlton. Резиденции в Ritz-Carlton будут более чем на 30 метров выше, чем небоскреб, который Спенсер критиковал как слишком высокий в 2003 году. Вражда быстро возобновилась, когда Махони раскритиковал дизайн Резиденций на нижних этажах Ritz-Carlton. На громоздких полах разместились большой танцевальный зал, оздоровительный клуб и гараж на 540 машин. Махони говорит, что проект излишне снизит стоимость кондоминиумов на 21 из нижних этажей его здания.[10] Дальнейшая реконструкция обоих зданий предотвратила выход любых кондоминиумов на гараж. Вражда продолжалась живыми аргументами, чтобы заблокировать планы друг друга в залах суда и в городских агентствах Филадельфии. Председатель совета по зонированию Дэвид Л. Ауспиц назвал вражду "Суперкубок зонирования боев ».[11]

В июле 2005 года Спенсер объявил о реорганизации The Residences в Ritz-Carlton, сократив здание с 57 до 44 этажей. Среди объектов, удаленных при реконструкции, были бальный зал и часть парковки. Опасаясь, что высотное здание упустит популярность на рынке кондоминиумов города, редизайн обошел юридические проблемы, поскольку не требовалось специального одобрения Совета по зонированию для превышения определенной высоты. Махони пообещал продолжить борьбу со зданием, сказав: «Если [Спенсеру] понадобится хотя бы бордюрный разрешение, мы собираемся заблокировать его ".[9] В марте 2009 года Махони и Спенсер достигли соглашения, которое положило конец всем судебным спорам между зданиями. В настоящее время 48-этажное здание The Residences at The Ritz-Carlton находилось достаточно далеко от Каштат-стрит 1441 Махони, чтобы из 1441-го Честнат-стрит открывался вид на мэрию Филадельфии, а верхняя часть 58-этажной 1441-й Честнат-стрит была перепроектирована таким образом, чтобы открывать виды на южная сторона The Residences в The Ritz-Carlton.[12]

Строительство

Строительство началось 2 мая 2006 г. с церемонии, на которой Губернатор Пенсильвании Эд Ренделл.[13] К сентябрю 2006 года была продана треть квартир.[14] Резиденции в The Ritz-Carlton были завершен в июле 2008 года, а высотка открылась для жителей 13 января 2009 года.[15][16] Официальная церемония открытия небоскреба состоялась 8 июня 2009 года.[17]

Строительство

The Residences в Ritz-Carlton - это 48-этажный жилой небоскреб высотой 518 футов (158 м), принадлежащий Arden Group и ее партнерам Gencom Group и Colgate Development. Финансируется через Lehman Brothers и спроектированный Handel Architects прямоугольный небоскреб - это десятое по высоте здание в Филадельфии и является самой высокой жилой башней в городе. Резиденции в The Ritz-Carlton отмечены синим стеклянная ненесущая стена с восточной стороны здания открывается вид на мэрию Филадельфии.[18][19] В здании 270 кондоминиумов с одной - тремя спальнями и пентхаусы этот диапазон составляет от 890 квадратных футов (83 м2) до 2045 квадратных футов (190 м2). Стоимость кондоминиумов и пентхаусов варьируется от 550 000 до 14 миллионов долларов США.[16][20]

Удобства здания включают гостиничные услуги, фитнес-клуб и 18-метровый спортивный бассейн. В вестибюле есть ресторан 10 Arts, принадлежащий шеф-повару. Эрик Риперт, которому также принадлежит квартира в доме.[16] Между резиденциями в Ritz-Carlton и Ritz-Carlton Hotel находится парк Жирар. Girard Park разделен на закрытый сад для жителей и общественное пространство, выходящее на улицу.[8] Памятник трем пожарным, погибшим во время пожара на One Meridian Plaza, был открыт 21 октября 2009 года. Пожарная служба Филадельфии, мемориал находится у входа в здание и содержит имена пожарных на досках.[17][21]

The Philadelphia Inquirer архитектурный критик Инга Саффрон говорит, что стеклянный небоскреб является «шокирующим» контрастом по сравнению с белым мрамором отеля Ritz-Carlton. Шафран сказала, что ей понравилось синее стекло и что «наклонная алюминиевая крышка над первым этажом - особенно гладкая отделка, которая прекрасно сочетается с алюминиевыми полосами, которые организуют фасад по горизонтали и вертикали». Она отрицательно оценила здание и общественное пространство парка Жирар, которое она описывает как «бесплодный, практически непригодный для использования кусок бетона».[19]

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ «Резиденции в Ритц-Карлтон». Центр небоскребов. CTBUH. Получено 2017-08-08.
  2. ^ а б c d Уоллес, Дэвид Дж. (9 февраля 1997 г.). «Пустая башня в Филадельфии отбрасывает тень». Нью-Йорк Таймс. Получено 2009-04-14. нет
  3. ^ «Снос разрушенного офисного здания в Филадельфии». The Philadelphia Inquirer. 23 ноября 1999 г. нет
  4. ^ Грант, Питер (5 апреля 2000 г.). «Феникс в Филадельфии». Журнал "Уолл Стрит. нет
  5. ^ «Арден соглашается с владельцем башни». Филадельфийский деловой журнал. 7 апреля 2000 г. нет
  6. ^ Лесси, Харриет (23 февраля 2001 г.). «Колонка деловых новостей Philadelphia Daily News». Philadelphia Daily News. нет
  7. ^ Костельни, Натали (11 августа 2000 г.). «Девелоперы могут объединить проекты башен в один». Филадельфийский деловой журнал. нет
  8. ^ а б Костельни, Натали (12 января 2001 г.). «Моряк продвигается на высотке». Филадельфийский деловой журнал. нет
  9. ^ а б c Холкомб, Генри Дж. (21 июля 2005 г.). «Кондо план получает большую обрезку». The Philadelphia Inquirer. нет
  10. ^ Холкомб, Генри Дж. (22 июля 2004 г.). «Два застройщика могут положить конец вражде из-за планов кондоминиума в Филадельфии». The Philadelphia Inquirer. нет
  11. ^ Холкомб, Генри Дж. (28 января 2005 г.). «План редевелопмента кондоминиумов оказался в центре судебной тяжбы». The Philadelphia Inquirer. нет
  12. ^ «Столкновение застройщиков многоэтажек улажено». Филадельфийский деловой журнал. 9 марта 2006 г.. Получено 2009-04-20. нет
  13. ^ Холкомб, Генри Дж. (3 мая 2006 г.). «Начинаются работы по строительству квартир на месте высотного пожара». The Philadelphia Inquirer. нет
  14. ^ Янг, Эрни (12 сентября 2006 г.). «Центр города остывает, но это не очень холодно». The Philadelphia Inquirer. нет
  15. ^ «The Residences At The Ritz-Carlton, Philadelphia откроется этой осенью» (PDF). AGC Partners, LC и Gencom Group. 15 августа 2008 г. Архивировано с оригинал (PDF) 15 июля 2011 г.. Получено 2009-04-20.
  16. ^ а б c «Резиденции в The Ritz-Carlton, Philadelphia теперь открыты» (PDF) (Пресс-релиз). AGC Partners, LC и Gencom Group. 13 января 2009 г. Архивировано с оригинал (PDF) 15 июля 2011 г.. Получено 2009-04-20.
  17. ^ а б Небеса, Алан Дж. (8 июня 2009 г.). «Роскошное высотное здание возле Дилворт Плаза, посвященное». The Philadelphia Inquirer. Архивировано из оригинал 10 июля 2009 г.. Получено 2009-06-28. нет
  18. ^ «44-этажная квартира, спланированная рядом с Ritz-Carlton». Филадельфийский деловой журнал. 2 августа 2005 г.. Получено 2009-04-20. нет
  19. ^ а б Шафран, Инга (20 марта 2009 г.). «Меняющийся горизонт: кирпичный город принимает стекло». The Philadelphia Inquirer. Архивировано из оригинал 25 марта 2009 г.. Получено 2009-04-01. нет
  20. ^ «Arden Group откроет кондоминиумы на сумму 300 миллионов долларов вовремя» (PDF). GlobeSt.com. 15 апреля 2008 г. Архивировано с оригинал (PDF) 15 июля 2011 г.. Получено 2009-04-20.
  21. ^ Дарем, Мишель (21 октября 2009 г.). «Памятник в честь пожарных, погибших в результате пожара в центре города в 1991 году». KYW Newsradio. Получено 2009-10-21. нет[мертвая ссылка ]

внешняя ссылка