Подсчетчик коммунальных услуг - Википедия - Utility submeter

Парки передвижных домов часто уступают своим арендаторам

Подсчет коммунальных услуг это система, которая позволяет домовладелец, управление недвижимостью твердый, кондоминиум ассоциация товарищество собственников жилья, или другое мультитенантное имущество для выставления счетов арендаторам за индивидуальное измеренное использование коммунальных услуг.[нужна цитата ] В подходе используются индивидуальные счетчики воды, счетчики газа, или же счетчики электроэнергии.

Подсчет может также относиться к мониторингу потребления электроэнергии отдельным оборудованием в здании, таким как HVAC, внутреннее и внешнее освещение, охлаждение, кухонное оборудование и многое другое. В дополнение к счетчику «основной нагрузки», используемому коммунальными предприятиями для определения общего потребления в здании, при подсчетах используются отдельные «субсчетчики», которые позволяют руководителям зданий и сооружений видеть использование энергии и производительность своего оборудования, создавая возможности для энергопотребления и капитальных затрат. экономия.

Обзор

Обычно в многоквартирном доме есть один главный счетчик на всю собственность или по счетчику на каждое здание, и собственность несет ответственность за весь счет за коммунальные услуги. Подсчет позволяет владельцам собственности, которые предоставляют коммунальные услуги своим арендаторам, возможность учитывать использование каждого арендатора в измеримых показателях. За счет справедливого выставления счетов каждому арендатору за их долю, подсчет способствует сохранению и компенсирует расходы по счетам, выставленным на счетчике, обслуживании и усовершенствовании систем водоснабжения колодцев, лагун или септических систем. Подчетчики разрешены законом в большинстве штатов и муниципалитетов, но владельцы должны проконсультироваться с поставщиком по управлению коммунальными услугами для получения помощи в соблюдении местных и государственных нормативных требований.[1]

Типичными пользователями подсчетов являются: мобильные дома парки, квартиры, кондоминиумы, таунхаусы, студенческое общежитие, и коммерческие площади. Обычно подсчет коммунальных предприятий проводится в ситуациях, когда местное коммунальное предприятие не может или не будет проводить индивидуальные измерения для данного коммунального предприятия. Коммунальные предприятия часто не хотят измерять индивидуальные площади по нескольким причинам. Одна из причин заключается в том, что арендуемое помещение арендаторы имеют тенденцию быть более преходящими, и их труднее собирать. Выставляя счет только владельцу, они могут наложить залог на недвижимость, если она не оплачена (в отличие от арендаторов, о существовании которых они могут не знать или которые мало что потеряют, если переедут без оплаты). Коммунальные предприятия также обычно предпочитают не иметь счетчиков воды за пределами их сервитут (т. е. граница собственности), поскольку утечки в линию обслуживания будут происходить до счетчика и могут меньше беспокоить владельца собственности. Другие причины включают трудности с получением доступа к счетчикам для чтения или электрическим системам и сантехника не подходит для подсчета.[нужна цитата ]

Типичный жилой счетчик воды
Типичный жилой цифровой электрический счетчик

Перед подсчетом многие домовладельцы либо включали стоимость коммунальных услуг в основную цену аренда или же арендовать или разделить использование коммунальных услуг между арендаторами каким-либо образом, например поровну, по площади с помощью методов распределения, часто называемых Руб. (Ratio Utility Billing System) или каким-либо другим способом. Без счетчика для измерения индивидуального использования меньше стимулов для выявления неэффективности здания, поскольку другие арендаторы или домовладелец могут полностью или частично оплатить эти расходы. Подчетчики создают осведомленность о воды и Энергосбережение потому что арендодатели и арендаторы в равной степени осведомлены о том, что они будут платить за эту неэффективность, если им не уделить внимания.[2] Сохранение также позволяет владельцам собственности поддерживать разумную и справедливую арендную плату для всех единиц, независимо от того, сколько воды или энергии они потребляют.[3][4][5][6]

С другой стороны, подсчет дает возможность владельцам зданий переложить свои растущие затраты на электроэнергию на арендаторов, которые не владеют или не контролируют тепловую эффективность конструкции, ее изоляцию, окна и основные энергопотребляющие приборы. Арендодатели могут попытаться рассматривать свои расходы за электроэнергию как «дополнительную арендную плату», в результате чего арендаторы подлежат выселению за неуплату счетов за электричество, что было бы невозможно, если бы они были прямыми потребителями коммунального предприятия.[7] В августе 2009 года Совет по вопросам энергетики Онтарио аннулировал все субсчетчики домовладельцами и разрешил субсчетчики в будущем только с информированного согласия арендаторов, включая проведение энергетических аудитов третьей стороной для арендаторов, чтобы они могли оценить общую стоимость аренды плюс электричество.[8]

Некоторые продукты для подсчета связаны с программным обеспечением, которое предоставляет данные о потреблении. Эти данные предоставляют пользователям информацию для поиска утечек и участков с высоким потреблением. Пользователи могут применять эти данные для реализации проектов по сохранению или обновлению для снижения использования и затрат, выполнения правительственных постановлений или участия в программах зеленого строительства, таких как LEED и зеленые глобусы.

Системный дизайн

Система подсчетов обычно включает в себя «главный счетчик», который принадлежит коммунальному предприятию, поставляющему воду, электричество или газ, с общим счетом за использование, выставляемым непосредственно владельцу собственности. Затем владелец или менеджер собственности размещает свои собственные частные счетчики на отдельных площадях арендатора, чтобы определить индивидуальные уровни использования и выставить счет каждому арендатору за их долю. В некоторых случаях домовладелец может добавить стоимость использования к обычному счету за аренду или аренду. В других случаях третья сторона может читать, выставлять счет и, возможно, даже взимать плату за услугу. Некоторые из этих компаний также устанавливают и обслуживают счетчики и системы считывания.[нужна цитата ]

Субметры панели или схемы используются для измерения использования ресурсов одной и той же системы с целью повышения безопасности, экономики, надежности и поведенческих преимуществ. Они дают важную информацию о потреблении ресурсов системами здания и оборудованием, работающим в одной серии. Субметры могут измерять использование одной панели или нескольких точек в системе панелей с использованием одноточечных, многоточечных и субметров для ответвленных цепей.[9]

Последний[требуется разъяснение ] тенденция к подсчетам Автоматическое считывание показаний счетчика, или AMR. Эта технология используется для перехода от показаний счетчиков к счетам с помощью автоматизированных электронных средств. Это может быть карманные компьютеры которые собирают данные с помощью сенсорных палочек, прогулочного или проезжающего радио, стационарных сетевых систем, в которых счетчик имеет передатчик или же трансивер который отправляет данные в центральное место или передает через Вай фай, сотовый, или же Интернет соединения.[нужна цитата ]

Хотя технически это не является подсчетом, альтернативный метод распределения затрат на коммунальные услуги, называемый RUBS (Ratio Utility Billing Systems), иногда используется для распределения затрат между арендаторами, когда истинный подсчет нецелесообразен или невозможен из-за ограничений водопровода или проводки. Этот метод делит затраты на коммунальные услуги по площади в квадратных футах, количеству жильцов или какой-либо другой комбинации соотношений затрат.[нужна цитата ]

Подсчет в мире

Подметры принимают разные формы. Например, Центральное отопление в многоквартирных домах в Бельгии, Германии и Швейцарии иногда погружается в заполненные жидкостью калиброванные флаконы, известные как распределители затрат на тепло, прикрепленный к каждому из радиаторов отопления. Счетчик посещает квартиры примерно раз в год, считывает уровень жидкости и заменяет пробирки. Некоторые владельцы квартир заменили флаконы электронными субметрами, которые передают показания температуры по радио на главный блок в каждой квартире. Главный блок, в свою очередь, передает сопоставленные показания коммунальной компании, тем самым сокращая затраты на рабочую силу и уменьшая неудобства как для арендатора, так и для арендодателя. Главный блок отображает число, представляющее текущую общую «теплотворную способность».[нужна цитата ]

История и законы подсчета

Жилой счетчик газа

Концепция подсчетов была фактически «изобретена» где-то в 1920-х годах, когда было написано множество законов, в настоящее время затрагивающих подсчет.[10][требуется разъяснение ] Тем не менее, в мире управления недвижимостью субститеринг не прижился до конца 1980-х годов, когда расходы на коммунальные услуги постоянно росли, а общество все больше осознавало необходимость сохранения окружающей среды.

Утилиты погибли

Типичный отечественный аналоговый счетчик электроэнергии в США

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ http://www.universalutilities.com
  2. ^ https://sftool.gov/explore/green-building/section/86/submetering/system-overview
  3. ^ http://www.energystar.gov/ia/business/higher_ed/Submeter_energy_use.pdf
  4. ^ http://findarticles.com/p/articles/mi_hb6668/is_200310/ai_n26594899
  5. ^ http://www.sustainablefacility.com/Articles/Feature_Article/BNP_GUID_9-5-2006_A_10000000000000186340[постоянная мертвая ссылка ]
  6. ^ «Архивная копия». Архивировано из оригинал на 2008-10-13. Получено 2008-11-14.CS1 maint: заархивированная копия как заголовок (связь)
  7. ^ «Архивная копия». Архивировано из оригинал на 2009-12-27. Получено 2009-12-17.CS1 maint: заархивированная копия как заголовок (связь)
  8. ^ «Архивная копия» (PDF). Архивировано из оригинал (PDF) на 2011-01-07. Получено 2009-12-17.CS1 maint: заархивированная копия как заголовок (связь)
  9. ^ https://sftool.gov/explore/green-building/section/86/submetering/system-overview
  10. ^ https://brunata.com/en/about-brunata/profile/history/

внешняя ссылка