Village of Euclid v. Ambler Realty Co. - Википедия - Village of Euclid v. Ambler Realty Co.

Деревня Евклид, штат Огайо, против компании Ambler Realty Co.
Печать Верховного суда США
Аргументирован 27 января 1926 г.
Перевёрнута 12 октября 1926 г.
Решено 22 ноября 1926 г.
Полное название делаДеревня Евклид, Огайо, и др. v. Компания Ambler Realty
Цитаты272 НАС. 365 (более )
47 S. Ct. 114; 71 Вел. 303; 1926 США ЛЕКСИС 8; 4 Огайо Л. Абс. 816; 54 A.L.R. 1016
История болезни
ПрежнийАпелляция Окружного суда США в Северном округе Огайо
Держа
Суд постановил, что постановление о зонировании не было необоснованным расширением полномочий полиции в деревне и не имело характера произвольного распоряжения, и, следовательно, не было неконституционным.
Членство в суде
Главный судья
Уильям Х. Тафт
Ассоциированные судьи
Оливер В. Холмс мл.  · Уиллис Ван Девантер
Джеймс С. Макрейнольдс  · Луи Брандейс
Джордж Сазерленд  · Пирс Батлер
Эдвард Т. Сэнфорд  · Харлан Ф. Стоун
Мнения по делу
БольшинствоСазерленд, к которому присоединились Тафт, Холмс, Брандейс, Сэнфорд, Стоун
НесогласиеВан Девантер, Макрейнольдс, Батлер
Применяемые законы
Конст. США исправлять. XIV

Деревня Евклид, штат Огайо, против компании Ambler Realty Co., 272 U.S. 365 (1926), чаще Евклид против Амблера, был Верховный суд США знаменательный случай[1] утверждалось в 1926 году. Это был первый значительный случай относительно новой практики зонирование, и служил для существенного усиления зонирования таинства в городах общенациональный В Соединенных Штатах и в других странах мира, включая Канаду.

Факты

Компания Ambler Realty владела 68 акрами (0,28 км.2) земли в пгт. Евклид, Огайо, пригород Кливленд. Деревня, пытаясь помешать промышленному Кливленду перерасти в Евклид и поглотить его, и предотвратить рост промышленности, который мог бы изменить характер деревни, разработала постановление о зонировании, основанное на 6 классах использования, 3 классах высоты и 4 классах высоты. площадь. Рассматриваемая недвижимость была разделена на три класса использования, а также на различные классы высоты и площади, что мешало Ambler Realty развивать землю для промышленности. Компания Ambler Realty подала в суд на деревню, утверждая, что постановление о зонировании существенно снизило стоимость земли, ограничив ее использование, что привело к лишению Эмблера свободы и собственности без из-за процесса.

Суждение

Суд низшей инстанции

В суде низшей инстанции деревня решила полностью отклонить жалобу, аргументируя это тем, что Ambler Realty не имела права подавать иск в первую очередь, не передав этот вопрос в Совет Евклида по зонированию, как того требует постановление о зонировании. Евклид основывал этот аргумент на правовой доктрине, которая стала известна как исчерпание административных средств защиты. Суд отклонил это ходатайство. Установление того, что постановление о зонировании действительно представляло собой принимая Евклидом из собственности Эмблера, суд постановил, что постановление было неконституционным и было косвенно направлено, если не прямо, на предотвращение «вторжения цветных или определенных иностранных рас [] в жилые районы», т.е. принуждение расовая сегрегация и, таким образом, столкнувшись с Бьюкенен против Уорли (1917)[2]. Таким образом, у компании не было причин выполнять требования постановления. Ходатайство Евклида было отклонено, и суд низшей инстанции принял решение в пользу Ambler Realty. Выдающийся юрист Ньютон Д. Бейкер выступал за Ambler Realty и Джеймс Метценбаум представлял Евклида.

Верховный суд

Верховный суд согласился с отклонением нижестоящим судом ходатайства об увольнении, но отменил исход дела и встал на сторону деревни Евклид. Суд постановил, что постановление о зонировании не было необоснованным расширением полномочий полиции в деревне и не имело характера произвольного распоряжения, и, следовательно, не было неконституционным.

Кроме того, суд установил, что Ambler Realty не представила доказательств того, что постановление имело какое-либо влияние на стоимость рассматриваемой собственности, а основывала свои утверждения об амортизации только на предположениях. Суд постановил, что спекуляции не могут служить основанием для выкупа.

Компания Ambler Realty аргументировала свои доводы на основании 14-я поправка из-за процесса пункт. Суд отметил, что заявитель в деле о соблюдении надлежащей правовой процедуры должен будет доказать, что рассматриваемый закон является дискриминационным и не имеет рациональной основы. Суд установил, что постановление Евклида о зонировании действительно имело рациональную основу.

Планировщик и юрист Альфред Беттман при поддержке Конференция по планированию в Огайо (теперь АПА-Огайо, глава Американская ассоциация планирования ), представил друг суда кратко от имени Евклида, утверждая, что зонирование - это форма контроля над неудобствами и, следовательно, разумная мера власти полиции.

Короче говоря, суд постановил, что постановления, постановления и законы о зонировании должны найти свое оправдание в некоторых аспектах власть полиции и утверждал для общественного блага. Размер пособия для общественного благосостояния должен определяться в зависимости от обстоятельств, условий и места рассмотрения дела.[3][4]

Значимость

Прецедент зонирования

На момент Евклид, зонирование было относительно новой концепцией, и действительно, были слухи, что это было необоснованное вторжение в права частной собственности со стороны правительства, чтобы ограничить то, как владелец может использовать собственность. Суд, установив, что правительство действительно заинтересовано в сохранении характера района и в регулировании того, где должны происходить определенные виды землепользования, допустил последующий взрыв в постановлениях о зонировании по всей стране. В суде ни разу не рассматривалось дело об отмене Евклид. Сегодня большинство местных органов власти в Соединенных Штатах имеют постановления о зонировании. Город Хьюстон, Техас, является крупнейшим незонированным городом США.[5]

Менее чем через два года Верховный суд постановил Нектоу против города Кембриджа (1928). В Nectow, Суд отменил постановление о зонировании за нарушение пункта о надлежащей правовой процедуре 14-й поправки.

Евклид

Урочище Амблер оставалось неосвоенным в течение 20 лет, пока Дженерал Моторс построил там авиазавод во время Вторая Мировая Война а позже GM Тело Фишера завод до 1970-х гг. 9 июня 2016 года город Евклид и Комиссия по достопримечательностям Евклида посвятили исторический указатель Огайо на полицейском мини-участке Евклида на территории промышленных излишков HGR на Евклид-авеню 20001, Евклид, штат Огайо, чтобы официально признать это место в центре. дела Верховного суда США.[6]

Смотрите также

Примечания

  1. ^ "Village of Euclid v. Ambler Reality Co. - Энциклопедия истории Кливленда". Энциклопедия истории Кливленда. Энциклопедия истории Кливленда. Получено 19 мая 2014.
  2. ^ Ротштейн, Ричард (2017). Цвет закона (1-е изд.). Нью-Йорк: Liveright Publishing Corporation. С. 52–53. ISBN  9781631492853.
  3. ^ "Деревня Евклида против компании Ambler Realty Co". Трусы-кейсы от BloombergLaw. Трусы-кейсы от BloombergLaw. Получено 19 мая 2014.
  4. ^ "Village of Euclid v. Краткое изложение дела Ambler Realty Co.". 4 Юридическая школа. 4 Юридическая школа. Получено 19 мая 2014.
  5. ^ Рейнхольд, Роберт. «ФОКУС: Хьюстон; новый подход к зонированию». Нью-Йорк Таймс. Проверено 27 марта 2009.
  6. ^ Табассо, Джина. «Исторический памятник, установленный в честь зонирования памятника». Промышленные излишки HGR. Проверено 6 июля 2016.

Рекомендации

  • Вулф, Майкл Аллан (2008). Зонирование Америки: Евклид против Амблера. Лоуренс, Университетское издательство Канзаса. ISBN  978-0-7006-1621-3

внешняя ссылка

Координаты: 41 ° 33′57 ″ с.ш. 81 ° 32′33 ″ з.д. / 41,565711 ° с.ш.81,5426 ° з.д. / 41.565711; -81.5426 (Деревня Евклид, штат Огайо, против компании Ambler Realty Co.)