Уилер против Джей Джей Сондерс Лтд - Wheeler v JJ Saunders Ltd

Уилер против Джей Джей Сондерс Лтд
Суд	Апелляционный суд Англии и Уэльса
Полное название дела	Доктор Грэм Эдвард Уиллер против Дж. Дж. Saunders Ltd
Решил	19 декабря 1994 г.
Цитирование (и)	[1994] EWCA Civ 32
Стенограмма (и)	Расшифровка стенограммы Bailii
История болезни
Предварительные действия	Верховный суд
Членство в суде
Судья (а) сидит	Staughton LJ Гибсон LJ Сэр Джон Мэй

Уилер против Джей Джей Сондерс Лтд [1994] EWCA Civ 32 англичанин Апелляционный суд дело на неприятность который изменил прецедент, установленный Совет округа Джиллингем v Медуэй (Чатем) Док Co Ltd.^[1] Уилер был ветеринарным хирургом, владельцем фермерского дома Kingdown; более широкая ферма принадлежала Дж. Дж. Saunders Ltd, которая использовала его для выращивания свиней. После того, как Сондерс получил разрешение на строительство пары свинарников, Уиллер подал иск о неудобствах, утверждая, что запах свиней мешает ему пользоваться землей и наслаждаться ею. Когда дело было передано в Апелляционный суд, Сондерс утверждал, что предоставление разрешения на строительство свинарников изменило характер местности, как в Gillingham, что делает неудобства допустимыми. Апелляционный суд отклонил этот аргумент, постановив, что пара свинарников не была достаточной застройкой, чтобы изменить характер местности; центр Gillingham case был коммерческим доком, что было достаточным развитием.

Факты

Уилер, ветеринарный врач, владел фермерским домом Kingdown, недалеко от Придди, С его женой. Сама ферма принадлежала Kingdown Farm Limited, компании, на 15 процентов принадлежавшей Уиллеру, а на 85 процентов - Дж. Дж. Saunders Ltd. Эти двое рассорились к марту 1988 года, когда Уиллер был уволен с должности управляющего директора Kingdown Farm Limited. С июля 1988 г. по апрель 1990 г. J.J. Сондерс построил пару свинарников рядом с фермерским домом Кингдаун, в котором был канал для хранения экскрементов свиней.^[2] Уилер возбудил дело по двум причинам, первое из них - вопрос о том, имеет ли он право на сервитут позволяя ему использовать один из двух способов доступа к фермерскому дому, который включал переход между фермерским домом и фермой. Второй был иск в неприятность Уиллер утверждал, что запах свиней и их экскрементов мешал ему пользоваться фермерским домом и получать от него удовольствие.^[3]

Суждение

Дело изначально было отправлено в канцелярию Верховный суд, прежде чем быть переданным в реестр округа Бристоля, где 24 июля 1992 года судья Уикс вынес свое решение, отклонив 6 из 10 исков Уиллера, но присудив 2 820 фунтов стерлингов компенсации за ущерб и выдав 3 судебных запрета. Дело было обжаловано в Апелляционный суд Англии и Уэльса, где его услышали Staughton LJ, Гибсон LJ и Сэр Джон Мэй. Дело об установлении сервитута основывалось на случае Уилдон v Берроуз, куда Thesiger LJ сказал, что сервитуты будут переданы, когда они будут «необходимы для разумного пользования имуществом». Апелляционный суд постановил, что использование сервитута не было необходимым для пользования имуществом.^[4]

Что касается причинения неудобств, то подсудимые полагались на Совет округа Джиллингем v Медуэй (Чатем) Док Co Ltd,^[5] где было сочтено, что предоставление разрешения на застройку изменило территорию таким образом, что то, что раньше было бы неудобством, не было. Ответчики утверждали, что предоставление разрешения на строительство их свинарников привело к возникновению неудобств в соответствии с Gillingham.^[6] Этот аргумент был отклонен Апелляционным судом, который постановил, что предоставление разрешения на строительство пары свинарников не изменило территорию таким же образом, как предоставление разрешения на строительство коммерческого дока в Gillingham.^[7]

Смотрите также

• Дело Олдреда (1610) 77 ER 816

Рекомендации

Библиография

• J.P.L. (1995). «Жилая недвижимость с прилегающими дачными домиками - свиноферма на прилегающем участке». Журнал планирования и права окружающей среды. Sweet & Maxwell. 1995 (7). ISSN  0307-4870.
• Томпсон, М. (1995). «Дорожки и свиньи». Конвейер и юрист по вопросам собственности. Sweet & Maxwell. 1995 (Июль). ISSN  0010-8200.