Уильям Левитт - William Levitt

Уильям Левитт
Билл Левитт позирует с рекламой Levittown на всю страницу в газете.
1964
Родившийся
Уильям Джэрд Левитт

(1907-02-11)11 февраля 1907 г.
Нью-Йорк, Нью-Йорк, США
Умер28 января 1994 г.(1994-01-28) (86 лет)
Манхассет, Нью-Йорк, НАС.
Род занятийЗастройщик
РаботодательЛевитт и сыновья
ИзвестенАмериканская пригородная застройка
Супруг (а)Рода Киршнер (в разводе)
Алиса Кенни (в разводе)
Симона Корчин
Дети2

Уильям Джэрд Левитт (11 февраля 1907 - 28 января 1994) был американцем застройщик. Как президент Левитт и сыновья, его широко считают отцом современного американского пригород. Его назвали одним из Время Журнал «100 самых влиятельных людей ХХ века».[1] Левитта критиковали за его политику расовой дискриминации при предоставлении жилья, которая была особенно дискриминационной по отношению к афро-американцы, Американцы азиатского происхождения, Латиноамериканцы и Коренные американцы.

ранняя жизнь и образование

Левитт родился в 1907 году в семье Еврейский семья в Бруклин.[2] Его поколение было вторым после эмиграции из России и Австрии;[3] бабушка и дедушка по отцовской линии, иммигрировавшие в Соединенные Штаты, были раввин дедушка из России и бабушка из Австрии-Германии.[4] Его отцом был Абрахам Левитт, британец.[5] поверенный по недвижимости и частичный инвестор; его матерью была Полина Бидерман. Младший брат Альфред родился, когда Уильяму было пять лет. Уильям получил образование в государственной школе №44 и Средняя школа для мальчиков.[2] Затем он посетил Нью-Йоркский университет в течение трех лет, но бросил учебу до окончания учебы.[2][5]

Левитт и сыновья

1920–1930 годы

В 1929 году отец Уильяма Авраам основал развитие недвижимости компания позвонила Левитт и сыновья. Levitt & Sons построила в основном элитное жилье на территории и вокруг Лонг-Айленд, Нью-Йорк, в 1930-е гг. Уильям Левитт был президентом компании и курировал все аспекты деятельности компании, за исключением проектов домов, которые они построили, которые выпали на долю брата Уильяма Альфреда.[5]

После Второй мировой войны

В течение Вторая Мировая Война Левитт служил на флоте в качестве лейтенант в Сиби. Вернувшись с войны, он увидел потребность в доступном жилье для вернувшихся ветеранов. Послевоенное процветание Америки и бэби-бум создали кризис доступного жилья.[6]

Еще до возвращения с войны Левитт экспериментировал с проектами массового жилья, построив поселок из 1600 лачуг в Норфолк, Вирджиния, который не имел успеха - единицы остались непроданными в 1950 году.[5] Первый успешный жилой комплекс Levitt & Sons располагался на территории почти 20 квадратных миль (52 км2) земли рядом Хемпстед, Лонг-Айленд и был назван Левиттаун. В сборочная линия Метод строительства позволил Левитту строить более эффективно, чем другие застройщики того времени, с командами специализированных рабочих, следовавших друг за другом от дома к дому, чтобы выполнить поэтапные этапы строительства.[7] Левитт также сократил расходы, заморозив профсоюзы - шаг, который спровоцировал пикеты, - что позволило ему использовать новейшие технологии, такие как окраска распылением. Он также отказался от посредников и закупил многие товары, в том числе пиломатериалы и телевизоры, напрямую у производителей, а также построил собственный завод по производству гвоздей. В каждом доме было 27 ступенек,[7] и субподрядчики несли ответственность за каждый этап. Его массовое производство тысяч домов практически в одно и то же время позволило Левитту продавать их, полностью оборудованные современной техникой, всего за 8000 долларов за штуку (65000 долларов в долларах 2009 года), что с учетом Г.И. Счет и федеральные жилищные субсидии снизили первоначальную стоимость дома для многих покупателей примерно до 400 долларов.[5]

Левитт был легендой в Время журнал от 3 июля 1950 года с лозунгом «Продается: новый образ жизни».[8]

Как президент Levitt & Sons, Левитт предложил и построил другие разработки на Восточном побережье в течение 1960-х годов. В 1952 году люди начали покупать более 17000 домов, построенных Левиттом, в Округ Бакс, Пенсильвания. Кроме того, компания построила Виллингборо, Нью-Джерси, у которого до сих пор есть названия улиц, такие как Levitt Parkway. В конце 1950-х Левитт и сыновья построили "Belair at Bowie" в Боуи, Мэриленд. В начале 1960-х годов компания построила поселок из 5 000 домов на севере центральной части штата Нью-Джерси под названием Strathmore-at-Matawan.

Уильям взял под свой контроль Levitt & Sons в 1954 году после разрыва с Альфредом.[2] Компания стала публичной в 1960 году. В течение 1960-х, когда Левитт возглавлял компанию, Levitt & Sons разрабатывала объекты недвижимости за пределами материковой Америки, такие как Левиттаун, Пуэрто-Рико; Лезиньи в Сена и Марна; и Mennecy в Essonne.[9]

К концу 1960-х Левитт стал одним из самых богатых людей Америки с состоянием, превышающим 100 миллионов долларов. Он жил в роскошном особняке с 30 комнатами в своем имении "Ла Колин" в Милл-Нек, Нью-Йорк, и большую часть времени уделял La Belle Simone, его 237 футов (72 м) яхта назван в честь его третьей жены.[10]

Сегрегация

Левитт отказался интегрировать свои разработки. Еврейский Левитт запретил евреям посещать Стратмор, его первую застройку до Левиттауна на Лонг-Айленде в Нью-Йорке, и он отказался продавать свои дома афроамериканцам. Его договоры купли-продажи также запрещали перепродажу собственности черным через ограничительные условия, хотя в 1957 году еврейская пара перепродала свой дом первой чернокожей семье, которая жила в доме Левиттов.[11] Полностью белая политика Левитта также привела к протестам за гражданские права в Боуи, Мэриленд в 1963 г.[10][12] В Национальная ассоциация улучшения положения цветных людей и Американский союз гражданских свобод выступал против расистской политики Левитта, и Федеральное жилищное управление готов отказаться от закладных на его следующий Левиттаун. Тем не менее, Левитт не отступил и продолжил планировать еще один Левиттаун только для белых в Виллингборо Тауншип, Нью-Джерси. Он боролся с судебными исками в Нью-Джерси суды до Верховный суд США отказался слушать его дело.[13]

2003 год PBS серии Раса: Сила иллюзии, к Кинохроника Калифорнии, особенности Левиттауна и поблизости Рузвельт в документировании системного расизма в развитии ранних пригородов.

Продажа компании

После того, как он построил более 140 000 домов по всему миру, 60-летний Левитт продал компанию ITT за 92 миллиона долларов (710 миллионов долларов на сегодняшний день) в июле 1967 года, из которых 62 миллиона долларов приходились на акции ITT. ITT сделала Левитта президентом переименованной Levitt Corp. при условии, что Левитт не сможет перейти в другую строительную компанию США в течение десяти лет.[7] Он заключил соглашение, думая, что будет играть активную роль в делах ITT, но руководители чувствовали, что Левитт слишком стар, чтобы брать на себя больше ответственности.[12]

Левитт оставался президентом ITT до 1972 года. В это время он руководил развитием жилищных проектов дочерней компании в г. Палм-Кост, Флорида; Ричмонд, Вирджиния; и Фэрфакс, Вирджиния.[нужна цитата ]

Спустя годы и смерть

После истечения срока действия ограничения на переход Левитта в новую строительную компанию в США, он не смог повторить успех, которого он достиг с Levitt & Sons. Он основал ряд компаний и совместных предприятий в 1970-х и 1980-х годах.[14] что не удалось. Акции ITT, которые он часто использовал в качестве залога на этих предприятиях, потеряли 90% своей стоимости, обременив его огромными долгами.[2]

Levitt Corp. имела лицензию на ведение бизнеса в Округ принца Джорджа, штат Мэриленд аннулирована в октябре 1978 года после того, как строительные инспекторы обнаружили более 2500 нарушений кодекса в 122 домах их последнего подразделения, Northview.[15]

Его обвинили в незаконном присвоении средств благотворительного фонда Levitt Foundation и он согласился выплатить 5 миллионов долларов,[16] более 5 миллионов долларов[2] или 11 миллионов долларов (в 1992 году).[17]

Левитт умер от болезни почек в больнице в г. Манхассет, Нью-Йорк 28 января 1994 года в возрасте 86 лет.[2][12]

Наследие

Уильям Левитт стал символом нового роста пригородов с его использованием методов массового производства для строительства больших жилых комплексов, одноименных названных Levittowns, которые продаются по цене менее 10 000 долларов. Вскоре по всей стране появилось множество других относительно недорогих загородных поселков. Хотя он не изобрел строительство сообществ доступных домов на одну семью в нескольких минутах езды от основных районов занятости, его нововведения в области обеспечения доступным жильем популяризировали этот тип планируемого сообщества в последующие годы. Вторая Мировая Война.[7]

Его прозвища включали «Король Пригорода». [18] и «Изобретатель пригорода». На пике карьеры, когда каждые 11 минут достраивал один загородный дом,[19] Левитт сравнил свои успехи с успехами Генри Форд сборочный конвейер России.[18] Время Журнал признал Левитта одним из "100 самых важных людей 20 века" в 1998 году.[7]

Левитт был награжден Медаль Фрэнка П. Брауна в 1965 г.

Личная жизнь

Левитт женился на Роде Киршнер в ноябре 1929 года.[20] Их сын Уильям Джуниор родился в 1933 году, а их второй сын, Джеймс, родился в 1944 году. Пара развелась в 1959 году, и Левитт женился на своей секретарше и долгое время. госпожа, Алиса Кенни. Десять лет спустя, в 1969 году, Левитт развелся с ней и женился на француженке. арт-дилер, Симона Корчина.[2]

Рекомендации

  1. ^ «Время 100 человек века». Время. 6 июня 1999 г.
  2. ^ а б c d е ж грамм час Пейс, Эрик (29 января 1994 г.). "Уильям Дж. Левитт, 86 лет, пионер пригорода, умер". Нью-Йорк Таймс. ISSN  0362-4331. Получено 2017-07-26.
  3. ^ Эфросс, Питер (9 февраля 2009 г.). «Как евреи разделили и объединили левиттаун». Балтимор Jewish Times. Архивировано из оригинал 8 июня 2011 г.. Получено 3 декабря, 2014.
  4. ^ Феррер, Маргарет Лундриган; Наварра, Това (1 марта 1997 г.). Левиттаун: первые 50 лет. Издательство Аркадия. ISBN  9780738562285.
  5. ^ а б c d е Глэзер, Эдвард (2011), Триумф города: как наше лучшее изобретение делает нас богаче, умнее, экологичнее, здоровее и счастливее, Нью-Йорк: Penguin Press, стр. 174–77, ISBN  978-1-59420-277-3
  6. ^ Блэквелл, Джон. «1951: американские дома мечты, все подряд». Трентонский.
  7. ^ а б c d е Лакайо, Ричард (7 декабря 1998 г.). "Пригородная легенда Уильям Левитт". Время. Получено 1 октября, 2010.
  8. ^ Посох (3 июля 1950 г.). "Дом Строитель Левитт, Продажа: новый образ жизни". Время.
  9. ^ Персонал (10 декабря 1965 г.). "Франция: урок Левитта". Время. Получено 2011-01-11.
  10. ^ а б "Уильям Левитт". Entrepreneur.com. Получено 2015-11-20.
  11. ^ Эфросс, Питер (9 февраля 2009 г.) «Как евреи разделили и объединили Левиттаун» Балтимор Jewish Times
  12. ^ а б c "Уильям Левитт" Ваш словарь
  13. ^ Якобсон, Джоанна (14 апреля 2009 г.) «Еврей против еврея в Левиттауне» Нападающий
  14. ^ "Сообщества Левитта". LevittownBeyond.com. Получено 3 декабря 2014.
  15. ^ Диль, Джексон (14 октября 1978 г.). "Взлет и падение эры Левитта". Вашингтон Пост. Получено 14 октября, 2019.
  16. ^ Кауфман, Майкл Т. (24 сентября 1989 г.). "Тяжелые времена для мистера Левиттауна". Нью-Йорк Таймс.
  17. ^ «Умер Уильям Дж. Левитт, пионер послевоенного пригорода». Вашингтон Пост. 30 января 1994 г.
  18. ^ а б Шнайдерман, Мэтт (30 апреля 2008 г.). "Уильям Левитт: король пригорода". Реальная сделка.
  19. ^ Хальберштам, Давид (1997) Пятидесятые: "Страх и мечта" (документальный)
  20. ^ Кушнер, Дэвид (2009-07-01). Левиттаун: две семьи, один магнат и борьба за гражданские права в легендарном пригороде Америки. Блумсбери Паблишинг США. ISBN  9780802719737.

внешняя ссылка