Вудсайд Плаза - Woodside Plaza

Вудсайд Плаза
Woodside Plaza, Перт.jpg
Вудсайд Плаза
Общая информация
ТипОфисная башня
Место расположения240 St Georges Terrace,
Перт, Западная Австралия
Координаты31 ° 57′10 ″ ю.ш. 115 ° 51′7 ″ в.д. / 31,95278 ° ю.ш.115,85194 ° в. / -31.95278; 115.85194Координаты: 31 ° 57′10 ″ ю.ш. 115 ° 51′7 ″ в.д. / 31,95278 ° ю.ш.115,85194 ° в. / -31.95278; 115.85194
Строительство началось27 февраля 2001 г.
Завершенный2004
ОткрытиеМарт 2004 г.
РасходыАвстралийский доллар 250 миллионов
УправлениеCBRE
Высота
Антенный шпиль137 м (449 футов)
Крыша127 м (417 футов)
Технические детали
Количество этажей27 над землей (в том числе растение )
2 подвал
Площадь пола46000 м2 (500000 кв. Футов) (сдача в аренду)
77000 м2 (830 000 кв. Футов) (всего)
Дизайн и конструкция
АрхитекторКанн Финч и партнеры
РазработчикDeutsche Asset Management
Инженер-строительКеллог Браун и Рут
Генеральный подрядчикБаулдерстоун Хорнибрук
Рекомендации
[1][2][3][4][5][6]

Вудсайд Плаза 29-этажный небоскреб в Перт, Западная Австралия. 137-метровая башня (449 футов) служит штаб-квартирой для Вудсайд Петролеум и включает несколько энергетически эффективный особенности дизайна. Завершенное в 2004 году здание стало первым небоскребом премиум-класса, построенным в Перте с тех пор, как Центральный парк в 1992 году. В настоящее время это шестой по высоте небоскреб в Перте.

Планировка и строительство

В 1990-х годах компания Woodside Petroleum продемонстрировала уверенный рост своего бизнеса. Однако значительного расширения офисных площадей в центральном деловом районе Перта с момента открытия Exchange Plaza и Центральный парк в 1992 году. В результате к 1998 году персонал Woodside в Перте распространился на шесть участков,[7] включая Центральный парк и штаб-квартиру на 1 Аделаида Терраса.

Компания Woodside Petroleum призвала к тендеры на строительство башни для компании. Perron Group выдвинула предложение оставить Woodside в существующей штаб-квартире на Adelaide Terrace и построить рядом с ней башню для размещения других сотрудников.[7] Тем временем, Консолидированная пресса и Мультиплекс предложил построить башню на CPH Площадь Вестралиа сайт.[7] Джонс Лэнг Вуттон предложил новую башню на Епископский Престол сайт.[7]

Однако в апреле 1999 года было объявлено, что победителем конкурса стала дочерняя компания Hai Sun Hup Group, Knoxville Group.[8] Это предложение заключалось в разработке сайта Hai Sun Hup на углу St Georges Terrace и Миллиган-стрит в офисную башню и гостиничный проект.[7] Этот участок площадью 9000 квадратных метров (97000 квадратных футов) простирается от террасы Сент-Джорджес до Hay Street, и был куплен Алистер Макэлпайн за 100 миллионов долларов, после чего был продан Hai Sun Hup[8] в 1996 году всего за 20 миллионов долларов.[9][10] Самый свободный сайт[11] был занят небольшими зданиями, выходящими на Хей-стрит, и свободными землями, выходящими на все три улицы.[8] На углу Миллиган-стрит и Сент-Джорджес-Террас также был восьмиэтажный дом. AWA Computer House.[11] Развитие также потребовало сноса здания на Хей-стрит, в котором размещался японский ресторан Matsuri, который переехал в новое помещение в QV.1.[12]

Утверждение офисной башни было отложено из-за спора с Департамент транспорта о количестве парковочных мест, которые могут быть включены в застройку,[13] Ходили слухи, что строительство может не продолжиться из-за трудностей с финансированием Hai Sun Hup.[14] Однако конструкция стала жизнеспособной благодаря гремящий ресурсная промышленность Западной Австралии.[15]

Получено одобрение планирования от Город Перт в декабре 2000 г.,[13] с соотношение сюжета уступки, предоставленные застройке в обмен на разрешение пешеходных переходов и предоставление общественной площади у основания башни, аналогичной площади у основания башни Центрального парка.[13][16] 250 миллионов долларов[17] Контракт на разработку был подписан 30 января 2001 г.[4] По этой сделке Deutsche Asset Management заплатила Hai Sun Hup 23 миллиона долларов за строительную площадку и контракт на застройку, и Woodside согласилась арендовать 32 500 квадратных метров (350 000 квадратных футов) башни на 15 лет с двумя пятилетними вариантами продления.[4] Hai Sun Hup сохранил за собой право собственности на часть участка со стороны Хей-стрит.[10]

Работы на объекте начались 31 января 2001 г.[4] с новаторский Церемония прошла 27 февраля 2001 г.[1] Строительство башни строителем Баулдерстоун Хорнибрук[1] началось в марте 2001 года.[18]

Хотя здание добавило бы 46 000 квадратных метров (500 000 квадратных футов) офисных площадей к центральному деловому району.[19] и увеличить площадь офисов премиум-класса в центральном деловом районе на 24%, Woodside должен был занять такую ​​большую часть, что только 13 500 квадратных метров (145 000 квадратных футов) будут доступны другим арендаторам.[20] К октябрю 2003 г. управляющий зданием CB Ричард Эллис[5] сдал в аренду все, кроме трех этажей здания, после приобретения юридической фирмы Коррс Чемберс Вестгарт и альянс совместных предприятий между Transfield, Worley Limited и Woodside.[21] Это было сокращено до менее чем двух этажей, освобожденных в апреле 2004 года, когда бухгалтерская фирма «Делойт Туш Томацу» записался в качестве арендатора, освободив свой офис в Центральном парке.[22]

Строительство было завершено в начале 2004 года.[23] и был официально открыт в марте 2004 года.[24] Он стал третьим по величине зданием Перта по общей площади.[25] и был первым новым высотным офисным зданием в городе за восемь лет.[26] и первая башня премиум-класса с момента завершения строительства Центрального парка в 1992 году.[4] Считалось, что переезд Woodside в западный конец центрального делового района привлечет в этот район другие ресурсные компании.[20]

Первоначально в планы входило строительство отеля рядом с новой офисной башней со стороны Хей-стрит. 13-этажная гостиница должна была стать 5-ти комнатной на 220 номеров.звезда Стэмфорд Отель.[19][27] Отель, который должен был стоить 50 миллионов долларов, был приостановлен компанией Stamford Land Corporation (новое название Hai Sun Hup) в 2001 году.[28] и строительство начнется только в том случае, если местный гостиничный рынок станет достаточно сильным.[29] 13-этажное офисное здание класса А площадью 13000 квадратных метров было предложено для строительства в 2008 году компанией Stamford Land Corporation.[10]

Дизайн

Башня была спроектирована архитекторами Kann Finch Group.[30] В нем 251 подземная автостоянка, бар на первом этаже, магазины, аудитория на 120 мест на первом этаже. антресоль уровень[1] и полностью оборудованный тренажерный зал.[31]

Конструкция представляет собой бетонный каркас с усиленным обычным способом сердечником скачкообразной формы, содержащим все лифты, лестницы и служебные подступенки.[6] Полы в офисах формируются из ленточных балок после натяжения, поддерживающих обычные армированные плиты.[6] По периметру здания расположены колонны, расположенные на расстоянии 8,2 метра (27 футов) друг от друга, и поддерживающие краевые балки с последующим натяжением.[6] Опорные колонны были сформированы из бетона 80 МПа (12 000 фунтов на квадратный дюйм), чтобы минимизировать размер колонны на уровне земли.[6]

В Вудсайд Плаза два подвал уровни, два растение этажи, 23 этажа офисов, антресоль и цокольный этаж, всего 29 этажей.[3] Здание имеет общую площадь 77000 м.2 (830 000 кв. Футов), из которых 46 000 м2 (500 000 кв. Футов) сдается в аренду.[3] Здание разделено на три лифтовые зоны: малоэтажную, среднеэтажную и высотную.[32] Четыре генератора и топливный бак объемом 60 000 литров (78 куб. Ярдов) позволяют башне работать без внешнего электричества до четырех дней.[33]

Башня известна своими усилиями по эффективное использование энергии. Например, здание кондиционер установка использует вентиляторы с регулируемой скоростью, чтобы потреблять меньше энергии, когда дополнительное охлаждение не требуется,[33] Этажи разделены на несколько зон кондиционирования.[34] Внутреннее освещение темнеет, когда естественное окружающее освещение становится ярче,[33] а тепловая нагрузка здания снижается за счет использования стекла с низким коэффициентом излучения на фасаде здания.[34] В здании также реализованы водосберегающие мероприятия за счет установки в начале 2008 г. безводные писсуары, экономя примерно 9 000 000 литров (12 000 куб. ярдов) воды ежегодно.[35]

Рекомендации

  1. ^ а б c d Гибсон, Рассвет (28 февраля 2001 г.). «Башня Вудсайд - магнит». Западная Австралия. п. 51.
  2. ^ «Вудсайд Плаза». Emporis. Получено 9 декабря 2008.
  3. ^ а б c «Проект: Вудсайд Плаза». Страница Kirkland Group. Получено 9 декабря 2008.
  4. ^ а б c d е Гибсон, Рассвет (31 января 2001 г.). «Работа начинается в штаб-квартире Вудсайда». Западная Австралия. п. 52.
  5. ^ а б Низкий, Кэти (11 июня 2003 г.). "Вудсайд кивает CB Ричард Эллис". Западная Австралия.
  6. ^ а б c d е «Самое большое офисное здание Перта за десятилетие в бетонном каркасе» (PDF). Бетонные концепции 4. Цементный бетон и заполнители Австралия. Получено 9 декабря 2008.
  7. ^ а б c d е Минчин, Дэн (3 июня 1998 г.). «Вудсайд присоединяется к космической гонке». Западная Австралия. п. 56.
  8. ^ а б c Спенсер, Фрэн (1 апреля 1999 г.). «Азиатская фирма выигрывает Woodside Tower». Западная Австралия. п. 50.
  9. ^ Сондерс, Кэти (9 июля 2008 г.). «План городского отеля переработан: отель Стэмфорд все еще работает». Западная Австралия. п. 65.
  10. ^ а б c «Новая офисная башня в Вест-Энде Перта». Colliers International. 1 июля 2008 г.. Получено 9 декабря 2008.
  11. ^ а б Спенсер, Фрэн (7 апреля 1999 г.). «Вудсайд нацеливается на террасу, но возникают сомнения». Западная Австралия. п. 57.
  12. ^ Спенсер, Фрэн (29 сентября 1999 г.). "Мацури из QV1, наконец, готов подавать суши". Западная Австралия. п. 62.
  13. ^ а б c Гибсон, Рассвет (3 января 2001 г.). «Новый год - многообещающее время для роста собственности». Западная Австралия. п. 50.
  14. ^ Гибсон, Рассвет (11 октября 2000 г.). «Посвятите себя новому пространству, - сказали арендаторы». Западная Австралия. п. 65.
  15. ^ Низкий, Кэти (1 октября 2003 г.). «Уорли сокращает количество вариантов города до трех». Западная Австралия. Быстро развивающаяся сырьевая отрасль штата Вашингтон уже послужила основой для строительства нескольких крупных офисных проектов в последние годы, включая здание Woodside на улице Сент-Джорджес Террас, 240 и офисы Phillips Petroleum в Западном Перте.
  16. ^ Бэнкс, Аманда. «Оппоненты пивоваренного завода обратились за помощью в совет». Западная Австралия.
  17. ^ Phaceas, Джон (5 июня 2004 г.). «Отдельные столы для большого события». Западная Австралия. п. 75.
  18. ^ Джойнсон, Трейси (4 июля 2001 г.). «Падение вакансий вселяет надежды». Западная Австралия. п. 51.
  19. ^ а б Эгертон-Уорбертон, Вирджиния (5 июля 2000 г.). «Топ-10 продаж за 1999–2000 годы». Западная Австралия. п. 52.
  20. ^ а б Эгертон-Уорбертон, Вирджиния (21 июня 2000 г.). «Офисное строительство готово к взлету». Западная Австралия. п. 61.
  21. ^ Спенсер, Фрэн (15 октября 2003 г.). «Коррс переезжает в штаб-квартиру Woodside». Западная Австралия.
  22. ^ Низкий, Кэти (28 апреля 2004 г.). «Делойт переходит на Вудсайд Плаза». Западная Австралия. п. 56.
  23. ^ Данлеви, Морис; Флоренс Чонг; Пэдди Мэннинг (12 февраля 2004 г.). «Надеюсь, что отскок будет падать». Австралийский. п. 42. Г-н Ленцо сказал, что последние данные по офисам представляют собой снимок вакантных мест на 1 января 2004 года. Но здание Woodside Building по адресу 240 St Georges Terrace не было фактически завершено на тот момент и было исключено из данных PCA.
  24. ^ Прайор, Нил (28 февраля 2004 г.). «Карр в винтажной победе». Западная Австралия. Здание Woodside на St Georges Terrace будет официально открыто и освящено на следующей неделе.
  25. ^ Низкий, Кэти (20 августа 2003 г.). «Владельцы класса« А »предлагают дешевые сделки». Западная Австралия. «С завершением строительства нового здания Woodside Building по адресу 240 St Georges Terrace, третьему по величине зданию в центральном деловом районе, неизбежно краткосрочное увеличение доли вакантных площадей», - сказал г-н Денни.
  26. ^ Гибсон, Рассвет (13 сентября 2000 г.). «Розничная торговля проголосовала за Перт в опросе». Западная Австралия. п. 54.
  27. ^ Эгертон-Уорбертон, Вирджиния (5 июля 2000 г.). «Клаф продает Маркалингу за 21,3 млн долларов». Западная Австралия. п. 51.
  28. ^ Гибсон, Рассвет (31 октября 2001 г.). «Инвесторы отключают гостиницы». Западная Австралия.
  29. ^ Низкий, Кэти (19 февраля 2003 г.). «Подсказка гостиничной деятельности на росте туристов». Западная Австралия.
  30. ^ «Вудсайд Плаза». Sandover Pinder. Получено 9 декабря 2008.
  31. ^ Чендлер, Эйнсли (1 февраля 2006 г.). «Делойт получает награду за отделку». Западная Австралия. п. 50.
  32. ^ Кук, Трейси (16 октября 2003 г.). «Вудсайд Плаза заманивает в ловушку ведущую юридическую фирму». WA Business News.
  33. ^ а б c Кук, Трейси (26 февраля 2004 г.). «Перт заблокирован электросетью». WA Business News.
  34. ^ а б Кэри, Адам (сентябрь 2004 г.). «Новая достопримечательность Перта поднимает планку» (PDF). ЭкоЛибриум. Австралийский институт охлаждения, кондиционирования и отопления. стр. 18–19. Получено 9 декабря 2008.
  35. ^ Болтон, Хейли (23 марта 2008 г.). «Писсуары - большой всплеск экономии воды». Sunday Times. п. 82.

внешняя ссылка