Ветхость - Википедия - Dilapidation

Эта статья о судебном процессе. Для районов с полуразрушенными зданиями см. городской распад.

Ветхость это термин, означающий разрушительное событие для здания, но более конкретно используемый во множественном числе в Английское право за

  1. растрата, совершенная должностным лицом церковный жизнь
  2. аварийное состояние, в котором жилец обычно несет ответственность, когда он согласился сдать свое помещение в исправном состоянии.

Истощение происходит из-за латинский для разбрасывания камней (лапиды) здания.[1]

Церковный закон

Ветхая церковь
Здание в районе старого города Братислава, Словакия

В целом английское право a арендатор на всю жизнь не имеет права рубить лес, разрушать здания и т. д. или приводить здания в упадок (см. Напрасно тратить ). В глазах закона лицо, зарабатывающее на жизнь, является арендатором на всю жизнь бенефис, и любые растраты, добровольные или разрешительные, с его стороны должны компенсироваться его администраторы его преемнику на посту. Принципы, на которых должно быть установлено такое ветхое состояние, и расходование денежных средств, подлежащих уплате, частично зависят от старых церковное право и частично на акты парламента.[1]

Вопросы о церковном ветхости обычно возникают в отношении жилого дома и других построек, принадлежащих жилым. Вложения, живые изгороди, канавы и т. п. входят в состав вещей, бремя и ответственность за которые возложены на бенефициара. возмещение. В ведущем деле (Ross v. Adcock, 1868, L.R. 3 C.P. 657) говорилось, что суд не знал прецедент или решение о расширении ответственности исполнители умершего должностного лица с любыми видами отходов, кроме ветхого дома, алтарь или другие постройки или заборы бенефиса. И считалось, что простое неправильное управление церковными землями или неправильное возделывание церковных земель не повлечет за собой исков о ветхости.[1]

Чтобы поставить закон, касающийся ветхости, на более удовлетворительную основу, был принят Закон о церковной ветхости 1871 года. Под зданиями, на которые распространяется действие закона, понимаются такие жилые дома, алтари, стены, заборы и другие постройки и предметы, которые владелец бенефициара по закону и обычаю обязан поддерживать в ремонте. В каждом епархия а инспектор назначается архидиаконы и сельский деканы при условии утверждения епископ; и такой инспектор должен по указанию епископа осматривать здания в следующих случаях, а именно.[1]

  1. когда бенефис секвестрированный;
  2. когда он свободен;
  3. по просьбе действующего президента или по жалобе архидьякона, сельского декана или покровитель.

Сюрвейер уточняет требуемые работы и дает оценку их вероятной стоимости. В случае вакантного бенефициара новый сотрудник и старый сотрудник или его представители могут подавать возражения против отчета сюрвейера на любых основаниях факта или закона, а епископ после рассмотрения может сделать заказ на ремонт и его стоимость. , для которых покойный действующий президент или его представители являются ответственный. Указанная таким образом сумма становится долгом, причитающимся с покойного действующего президента или его представителей новому действующему президенту, который должен выплатить эти деньги после возмещения губернаторам Щедрость королевы Анны.[1]

Губернатор оплачивает выполнение работ по получении справки от сюрвейера; и сюрвейер, когда работы будут завершены к его удовлетворению, выдает сертификат об этом, эффект которого, в отношении действующего оператора, заключается в защите его от ответственности за ветхости в течение следующих пяти лет. Ненужные постройки, принадлежащие жилому дому, могут быть с разрешения епископа и с согласия покровителя сняты. Закон о внесении поправок 1872 г. (Поправка к Закону о церковных ветхости (1871 г.)) касается главным образом авансов губернаторов Щедрость королевы Анны для целей закона.[1]

Коммерческая собственность

в Коммерческая собственность В мире «ветхость» относится к нарушениям условий аренды, касающихся состояния собственности и процесса устранения этих нарушений.[2]

Арендаторы заключают договоры коммерческой аренды с согласием держать помещения в ремонте; в противном случае применяется закон ветхости. Арендодатели иметь возможность обслуживать график обветшания арендатора либо во время, либо чаще в конце арендовать, перечисляя нарушения завета. Средства правовой защиты для арендодателя будут заключаться в том, чтобы арендатор предпринял указанные работы или попытался взыскать с арендатора расходы на устранение неисправности.[3] Обветшание происходит в основном в конце срока аренды, и часто возникают споры между арендодателями и арендаторами относительно их масштабов, и для того, чтобы прийти к заключению, это неизбежно приводит к оценке прошлой судебной практики, которая насчитывает более 100 лет. Во время экономического спада обветшалость также является обычным явлением либо во время срока аренды, либо если арендатор применяет пункт о прекращении аренды.[4] Большинство случаев ветхости урегулируются путем переговоров, но существуют и другие методы демонстрации убытков, понесенных домовладельцем, такие как оценка уменьшения. Арендодателей и арендаторов обычно консультирует специалист-геодезист или консультант по недвижимости.

Существуют официальные указания относительно ветхости, такие как протокол PLA, который в настоящее время принят в соответствии с Правилами гражданского судопроизводства в 2012 году.[5] В Королевский институт дипломированных оценщиков выпускает инструкцию по рассмотрению претензий о ветхости, которая в настоящее время находится в шестом издании.[6] В Совет по финансовой отчетности Стандарт бухгалтерского учета FRS12 требует, чтобы арендаторы составляли бюджет на покрытие ветхих счетов.[7] что приводит к тому, что все больше арендаторов обращаются за консультацией по вопросам ветхости до окончания срока аренды.[8]

Рекомендации

  1. ^ а б c d е ж Одно или несколько предыдущих предложений включают текст из публикации, которая сейчас находится в всеобщее достояние: Чисхолм, Хью, изд. (1911). "Ветхость ". Британская энциклопедия. 8 (11-е изд.). Издательство Кембриджского университета. п. 270.
  2. ^ [1] В архиве 7 декабря 2012 г. Wayback Machine
  3. ^ «График ветхости: что я должен знать о ветхости? | Estatesgazette.com». Архивировано из оригинал 8 августа 2013 г.
  4. ^ Ветхости, 6-е издание, Руководство (RICS), стр. 17, 19 и 22.
  5. ^ "НОА | Протоколы". 29 октября 2007 г. Архивировано с оригинал 29 октября 2007 г.
  6. ^ "Ветхости, 6-е издание". Rics.org. Архивировано из оригинал на 2015-03-31. Получено 2015-05-20.
  7. ^ «МСБУ 12 - Резервы, условные обязательства и условные активы». Frc.org.uk. Получено 2015-05-20.
  8. ^ «Более зеленый новый мир ветхости - журнал Property News». Propnews.co.uk. Получено 2015-05-20.

внешняя ссылка