Скрытый дефект - Latent defect

Эта статья нужны дополнительные цитаты для проверка. Пожалуйста помоги улучшить эту статью к добавление цитат в надежные источники. Материал, не полученный от источника, может быть оспорен и удален. Найдите источники: «Скрытый дефект»  – Новости  · газеты  · книги  · ученый  · JSTOR (Сентябрь 2014 г.) (Узнайте, как и когда удалить этот шаблон сообщения)

В законе о продаже свойство (обе недвижимость и личная собственность или же движимое имущество ) а скрытый дефект является дефектом в собственности, который не мог быть обнаружен при достаточно тщательном осмотре перед продажей.

Общий закон продажи собственности пусть покупатель будет бдителен (пусть покупатель остерегается), и покупатели обязаны осмотреть свою покупку перед тем, как принять владение. Однако в законодательстве понимается, что инспекции часто недостаточно для обнаружения определенных недостатков в продукте, которые могут быть обнаружены только с помощью разрушающих испытаний или других средств, которые продавец не может обоснованно допустить в нормальных условиях. Например, деревянные балки и внутренняя кирпичная кладка часто не могут быть полностью оценены без разрушающих испытаний, и для продавца было бы неразумно позволять покупателю разрушить часть собственности, чтобы обнаружить такие дефекты.

Таким образом, закон ожидает, что покупатели будут защищать себя при продажах. договор от дефектов, которые они не могут ожидать до покупки. Таким образом, термин «скрытый дефект» часто используется как часть гарантийных положений в договоре купли-продажи, чтобы покупатель мог взыскать убытки с продавца, если дефекты обнаруживаются в имуществе после продажи. Например, от продавца могут потребовать оплатить ремонт любого такого ущерба.

Согласно Общему праву, покупатель не имеет автоматического права предъявлять иск продавцу за такие скрытые дефекты, когда они обнаруживаются, при отсутствии договоренности в контракте. Гражданское право в некоторых юрисдикциях (Квебек, Канада) действительно предусматривает такое автоматическое право, если собственность не продается «без гарантии» ее качества. Однако, если обнаруживается скрытый дефект, против продавца часто возникает презумпция, когда претензия ложится на то, что продавец знал о скрытом дефекте. Таким образом, продавец должен доказать, что он или она не мог знать о дефекте, а покупатель должен показать, что продавец действительно знал о дефекте. Однако, если это можно будет показать, продавец не мог знать о дефекте (и не был умышленно слепой к возможности) то претензия покупателя не будет удовлетворена.

Однако, когда дефект мог быть обнаружен покупателем путем тщательной проверки ("патентный дефект ") покупатель не сможет добиться успеха в предъявлении иска к продавцу, если продавец не предпримет активных действий, чтобы скрыть дефект от обычного осмотра.

Во всех случаях, когда продавец активно искажает состояние собственности, например, принимая меры, которые делают осмотр невозможным, или лгут о проблемах по прямому запросу, покупатель почти всегда добьется успеха, если только не будет доказано, что покупатель независимо знал о дефекте и, тем не менее, завершил сделку .

При заключении строительного подрядчика скрытый дефект определяется как дефект, который существует на момент приемки, но не может быть обнаружен путем разумной проверки.^[1]

Рекомендации