Преобразование мельницы - Mill conversion
Преобразование мельницы или мельница реабилитация это форма адаптивное повторное использование в котором исторический мельница или промышленный фабрика здание отреставрировано или переоборудовано для другого использования, например жилой дом, розничные магазины, офис, или сочетание этих непромышленных элементов (смешанный ).
Историческое прошлое
в Соединенные Штаты Развитие промышленности в течение 19-го и начала 20-го века привело к строительству тысяч заводов или заводских зданий, как правило, из кирпича или каменной кладки по всей стране, с высокой концентрацией в К северо-востоку. К 1920 году было сотни мельничные города по всему региону построены для производства текстиля и других товаров, таких как обувь, машины и другие предметы. Однако с начала 1920-х годов текстильная промышленность Севера сильно пострадала из-за банкротства многих из этих компаний и усиления конкуренции со стороны южных фабрик. За этим последуют и другие отрасли, особенно во второй половине 20 века, когда глобализация изменили экономику, и целые отрасли начали перемещаться за границу в развивающиеся страны. В течение 20-го века многие мельницы работали в различных промышленных целях, отличных от первоначального использования по назначению. Многие из них использовались для хранения или других небольших предприятий. Тем не менее, многие другие оставались в основном пустыми и недоиспользованными в середине 20-го века и даже сегодня. Многие пустующие здания мельниц стали объектом вандализма, поджог и способствовать городской упадок во многих сообществах.
Похожий сценарий также разыгрывался в Великобритания и в другом месте в Европа в этот же период.
Движение исторической осведомленности
Начиная с 1960-х годов, во всем мире был большой общественный резонанс. Соединенные Штаты для увеличения историческое сохранение, чтобы остановить утрату исторических построек, начавшуюся в 1950-х годах с обновление городов проекты в больших и малых городах по всей стране. Подобное движение произошло в Великобритания десятилетиями ранее.
Одним из результатов этого протеста стало создание Национальный реестр исторических мест в 1966 г. Федеральное правительство. С этого времени в Национальный регистр было добавлено более одного миллиона объявлений о многих типах структур и мест по всей стране. Хотя это и не является определенной гарантией того, что сооружение никогда не будет снесено, Национальный регистр предоставляет владельцам инструмент для получения национальных и государственных налоговых льгот, грантов и другой помощи, которая может позволить восстановить здание.
С 1960-х годов сообщества по всей стране создали Исторические районы и специальные подзаконные акты в попытке сохранить и предотвратить разрушение собственности, которая считается важной в контексте истории.
Преобразование мельницы в музей
Первый успешный Текстильная фабрика в Соединенные Штаты был Slater Mill, установленный Сэмюэл Слейтер в Потакет, Род-Айленд в 1793 году. Обладая значительной исторической ценностью, в середине 20-го века началась реставрация Слейтер-Милл в общественный музей.
В 1971 г. Музей искусств реки Брендивайн открыт в Чаддс Форд, Пенсильвания в преобразованном гражданская война -эра мельница. Мельница (и еще 8 1/2 акров) была куплена на аукционе недавно созданной Brandywine Conservancy. Ремонт начался в 1970 году, а музей открылся в 1971 году. Ремонт был проведен компанией James R. Grieves Associates, Inc. из Балтимора. Гривз был единственным профессионалом, которого консультировали, который хотел сохранить девятнадцатую постройку нетронутой. Другие архитекторы рекомендовали снести его и начать заново. В музее представлено искусство Уайета и американское искусство, а галереи посвящены работам Н.С., Эндрю и Джейми Уайета.
В 1976 г. Государственный парк Lowell Heritage была создана в Лоуэлл, Массачусетс. В 1978 году Конгресс США учредил Национальный исторический парк Лоуэлл и Комиссия по сохранению исторического наследия Лоуэлла. Закон о создании парка был спонсирован сенатором США и уроженцем Лоуэлла. Пол Тсонгас. Реставрация набирала обороты в 1980-х годах, включая реконструкцию каналов и бывших мельниц в музеи, а также строительство набережной.
В течение 80-х годов прошлого века на примере Национального исторического парка Лоуэлла, Содружество Массачусетса создал серию государственных парков наследия по всему штату, чтобы отметить и сохранить ценную историческую (в основном промышленную) историю штата. Государственный парк наследия Лоуренса, который занимает бывшую мельницу пансионат в районе промышленных каналов города, является прекрасным примером.
В 1999 году бывшие фабрики Arnold Print Works в Северный Адамс, Массачусетс был преобразован в Массачусетский музей современного искусства (MassMOCA).
Не все исторические мельницы можно успешно превратить в музеи, однако это удалось только с помощью нескольких, наиболее значительных исторических мельниц.
Переоборудование мельницы в жилую
Поскольку большинство заводов изначально были зонированы как «промышленные» с появлением постановлений о зонировании в середине и конце 20-го века, первое препятствие для многих проектировщиков и застройщиков при преобразовании этих пустующих или недостаточно используемых помещений заводов в жилые дома заключалось в том, чтобы убедить местных властей, что полезность мельниц для продолжения производства была ограничена. Практика ведения бизнеса менялась, и старые фабричные здания перестали быть эффективными или практичными для промышленности. Даже сегодня в большинстве юрисдикций требуется какое-то специальное разрешение или изменение зонирования для того, чтобы произошла конверсия.
Одно из самых ранних известных преобразований исторического Текстильная фабрика в жилые квартиры Компания Valley Falls южная мельница, расположенная в Центральный водопад, Род-Айленд. Этот проект был завершен в 1979 году и в настоящее время включает 133 единицы жилья для престарелых.[1]
Другие проекты переоборудования мельницы в 1980-е годы включают в себя апартаменты Border City Mill в Фолл-Ривер, Массачусетс, расположенный в исторической кирпичной хлопчатобумажной фабрике 1870-х годов.
Огромные фабрики Массачусетса в Лоуэлл, Массачусетс были преобразованы в жилой комплекс из 445 квартир в начале 1990 года, в то время как близлежащие апартаменты Market Mills насчитывают 230 квартир. В последние годы с Массачусетс историческая программа налоговых льгот, Boott Mills и Лоуренс Миллс также были преобразованы в жилые дома в рамках продолжающегося возрождения Лоуэллом своей исторической набережной.
Преобразования мельниц также произошли в других частях Соединенные Штаты, такой как Квартиры на хлопковой фабрике в Жители Нового Орлеана, завершено в 1997 году.
В последние годы наблюдается тенденция к чердак стиль квартира или кондоминиум блок с высокими потолками, кирпичом, высокими окнами, деревянным полом и открытыми балками или конструктивными элементами.
Одним из самых амбициозных проектов по переоборудованию заводов за последние годы является преобразование огромного лесопильного завода в Лоуренс, Массачусетс. Построенный в 1906 году, он был самым большим Текстильная фабрика в мире в то время. Проект известен как Монарх на Мерримаке.
Мельница для смешанного использования
Одновременно с перестройкой бывших промышленных заводов в жилые дома произошло преобразование некоторых участков в комплекс розничных магазинов, офисов и ресторанов, а также других непромышленных целей. В 1980-х годах многие исторические хлопковые фабрики в Фолл-Ривер, Массачусетс были преобразованы в фирменные магазины, хотя и с минимальными физическими изменениями, за исключением некоторых перегородок и коврового покрытия. Фирменные аутлеты в Фолл-Ривер были очень успешными в течение многих лет, но в последние годы их число сократилось из-за появления новых торговых центров «премиум-класса» в близлежащих пригородных районах, таких как Рентам, Массачусетс, и другие.
Один отличный пример преобразования мельницы в многофункциональную Новая Англия это Clocktower Place, расположенный в небольшом городке Мейнард, Массачусетс. Огромный комбинат первоначально был производственной компанией Assabet, которая выросла в 19 веке и стала одной из крупнейших текстильных компаний в штате, специализирующейся на шерстяных изделиях. Позже он был приобретен Американская шерстяная компания, а позже Корпорация цифрового оборудования, пока он окончательно не покинул это место в 2001 году. С тех пор весь комплекс был преобразован в офисный парк. Сейчас он является домом для многих компаний на разных рынках. Его самый известный арендатор, пожалуй, Monster.com.
Крупнейшая мельница для смешанного использования в Новая Англия однако можно найти на Манчестер, Нью-Гэмпшир, с успешным ремонтом и переоборудованием Amoskeag Millyard, когда-то крупнейшая текстильная компания в мире. Amoskeag Millyard - это центральная часть набережной Манчестера. Здесь есть офисы, рестораны, музей, жилые дома и университет.[2]
Исторические налоговые льготы
Часто в процессе переоборудования завода необходимо модернизировать автостоянку, инженерные сети и другую инфраструктуру. Многие из старых промышленных площадок имеют уровни загрязнения, снижение которых может оказаться очень дорогостоящим для разработчиков.
В последние годы многие штаты ввели в действие программы исторических налоговых льгот, пытаясь восстановить старые структуры, которые считаются «исторически значимыми». Как правило, основным критерием для этого определения является листинг с Национальный реестр исторических мест, за которым обычно следует проверка государственными и местными агентствами. Девелоперские компании обычно используют налоговые льготы, чтобы компенсировать обычно дорогостоящий процесс ремонта и очистки территории.
Примером переоборудования фабрики с использованием государственной исторической налоговой программы является Royal Mills в г. Западный Уорик, Род-Айленд, перепланировка SBER а Балтимор - компания с долгой историей проектов по сохранению исторических памятников. Эта мельница пустовала много лет и находилась под серьезной угрозой сноса. С тех пор участок был успешно преобразован в жилые апартаменты, расположенные на Река Потуксет рядом с пешеходной тропой и велосипедной дорожкой.
Хотя недавно он был приостановлен из-за государственного бюджетного кризиса, Род-Айленд с Историческая программа налоговых льгот был признан одним из самых успешных в стране, что позволило сохранить сотни исторических построек по всему штату за последние несколько лет с момента его принятия.
Преимущества исторических программ налоговых льгот для государственных бюджетов часто были противоречивыми, но есть много косвенных экономических выгод для местных сообществ.[3]
Стоимость налога на имущество отреставрированной мельницы обычно примерно в десять раз больше, чем у существующего недостаточно используемого здания мельницы, и есть также дополнительное преимущество, заключающееся в выполнении многих строительных работ и других услуг в процессе ремонта. Нематериальную ценность сохранения исторического здания фабрики для будущих поколений, а также выгоду для общества зачастую труднее подсчитать. Восстановленные здания мельницы часто становятся центром внимания сообщества.
Смотрите также
- Cregg Mill
- Slater Mill
- Хиллиард Миллс
- Национальный реестр исторических мест
- Историческое сохранение
- Исторические районы
- Адаптивное повторное использование
- Национальный исторический парк Лоуэлл