Pacific Shores Center - Pacific Shores Center

Pacific Shores Center
Вид на здания с видом на остров Греко
Вид на здания, выходящие на Остров Греко
Pacific Shores Center расположен в районе залива Сан-Франциско.
Pacific Shores Center
Pacific Shores Center
Pacific Shores Center находится в Калифорнии.
Pacific Shores Center
Pacific Shores Center
Pacific Shores Center находится в США.
Pacific Shores Center
Pacific Shores Center
Место расположенияРедвуд-Сити, Калифорния
Адрес1700 Seaport Blvd, Редвуд-Сити, Калифорния 94063
Координаты37 ° 30′42 ″ с.ш. 122 ° 12′10 ″ з.д. / 37,51153 ° с.ш.122,20288 ° з. / 37.51153; -122.20288Координаты: 37 ° 30′42 ″ с.ш. 122 ° 12′10 ″ з.д. / 37,51153 ° с.ш.122,20288 ° з.д. / 37.51153; -122.20288
Дата открытия2001; 19 лет назад (2001)
РазработчикКомпания Джей Пола
Стоимость строительстваАМЕРИКАНСКИЙ ДОЛЛАР$ 500,000,000
ВладелецInformatica, Google, DivcoWest
АрхитекторDES Архитекторы + Инженеры
Размер106 акров (43 га)
Стоянка4000
Интернет сайтwww.jaypaul.com/Портфолио.aspx? Id = 120 Отредактируйте это в Викиданных

Pacific Shores Center это высокие технологии Бизнес-парк находится в Redwood City, Калифорния, примыкающий к Порт Редвуд-Сити.

История

Поместье, на котором был построен Pacific Shores Center, на протяжении многих лет использовалось во многих сферах - от части компании Redwood City Harbour до производства цемента до солеварен с Лесли Солт.[1]В 1990 г. Пенсионная система учителей штата Иллинойс купил 116 акров (47 га) земли, прилегающей к порту Редвуд-Сити и Westpoint Slough и сформировал Партнерство Pacific Shores Center Partnership для его развития.[2][3]После многих лет планирования Редвуд-Сити и партнерство заключили полное соглашение о застройке с планами обмена землей, в результате чего общая площадь собственности уменьшилась до 106 акров (43 га), а также общественное береговое пространство, что позволило использовать части собственности в общественных местах.[4]В ноябре 1999 г. Компания Джей Пола заключили соглашение о покупке прав на проект путем перекупки нескольких других конкурирующих разработчиков с АМЕРИКАНСКИЙ ДОЛЛАР$ 90,000,000 ставка.[5]К началу 2000 года постройки даже не были достроены; Excite @ Home, Phone.com, Informatica Corp, и BroadVision Inc. все подписанные договоры аренды. Спрос в то время привел к росту арендной платы и в центре.[6]В это время планировалось построить паромное сообщение. Сан-Франциско и Аламеда, Калифорния к соседнему паромному терминалу, чтобы уменьшить проблемы с движением транспорта в то время, когда ожидается, что так много рабочих будут добираться до работы.[7]

К апрелю 2002 г. всплеск Пузырь доткомов снизился спрос на офисные помещения, и в центре, который, по предварительным оценкам, был полностью заполнен, уровень вакантности составлял 65%.[8]Однако судьба изменилась, и в конце 2006 года кампус был продан Джей Полом компании. Starwood Capital Group для более АМЕРИКАНСКИЙ ДОЛЛАР$ 800000000 для центра, загруженного на 90%. Арендаторы на тот момент включены Eidos Interactive, PDL BioPharma, DreamWorks Анимация, Пороговая фармацевтическая, Openwave, Symantec, и инженерная фирма Рудольф и Слеттен.[9]В следующем году два здания, в частности те, в которых находилась PDL BioPharma, были проданы компании. Недвижимость Шоренштейна за нераскрытую сумму, что впервые делает Pacific Shores Center более чем одним владельцем.[10]Округ Сан-Матео в августе 2009 г. подала иск в связи с налоговым спором с Центром. Должностные лица округа утверждали, что при продаже собственности в 2006 году налоги на передачу собственности не уплачивались, в то время как Центр спорил о налоговом кодексе округа.[11]

Starwood Capital столкнулась с проблемами просроченной задолженности в 2012 году и привлекла Черный камень с долей владения. Starwood также продала два здания комплекса компании Informatica за АМЕРИКАНСКИЙ ДОЛЛАР$ 148,500,000.[12]В 2014, Google купил шесть зданий, более половины центра, на 934 200 квадратных футов (86 790 кв.2) офисных помещений, принадлежащих Starwood и Blackstone, на АМЕРИКАНСКИЙ ДОЛЛАР$ 585,000,000.[13]Вскоре после покупки Google Недвижимость Шоренштейна продал два принадлежащих им здания DivcoWest Properties примерно за АМЕРИКАНСКИЙ ДОЛЛАР$ 260 000 000. Это привело к тому, что Pacific Shores Center до сих пор остается раздробленной собственностью с тремя владельцами с разными секциями.[14]

Другой

Pacific Shores Center используется не только как место для работы. Имеющиеся объекты включают 38000 квадратных футов (3500 м²).2) фитнес-центр с тренажерным залом, бассейном, спа и игровыми площадками.[13]Доступ к общественному берегу позволяет людям припарковаться и прогуляться по Вестпойнт-Слау на участке дороги. Тропа залива Сан-Франциско.[1]

Ежегодный Стэндфордский Университет Триатлон триатлон Конкурс проводится частично в центре вместе с гаванью Вестпойнт.[15]

Галерея

  • Детальная карта Тихоокеанского побережья

  • Сиденья и надпись от Два года до мачты

  • Вид на холмы Ист-Бэй из центра

  • Вид на запад от центра

  • Искусство вдоль общественного доступа к берегу

  • Пруд внутри центра

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ а б Комиссия по сохранению и развитию залива Сан-Франциско (3 июня 1994 г.). «Обзор зон приоритетного использования портов и обозначений морских терминалов в плане морского порта в районе залива Сан-Франциско» (PDF). Получено 6 марта 2017.
  2. ^ Грэбнер, Линн (1 августа 1999 г.). «Стол, наконец, накрыт для огромного проекта Редвуд-Сити». Деловой журнал Кремниевой долины. Деловые журналы. Получено 6 марта 2017.
  3. ^ "ПАСИФИК ШОРЗ ЦЕНТР". OpenCorporates. 20 декабря 2016 г.. Получено 6 марта 2017.
  4. ^ Redwood City (26 октября 1998 г.). «Соглашение о развитии». Документы города Редвуд. Получено 6 марта 2017.
  5. ^ Робсон, Дуглас (28 ноября 1999 г.). «Земля на полуострове стоит 90 миллионов долларов». Сан-Франциско Business Times. Деловые журналы. Получено 6 марта 2017.
  6. ^ Линн Грэбнер; Дуглас Робсон (12 марта 2000 г.). «Проект на Большом полуострове почти заполнен еще до его начала». Сан-Франциско Business Times. Деловые журналы. Получено 6 марта 2017.
  7. ^ Пенс, Анжелика (3 июля 2000 г.). «Порт Редвуд-Сити Сивэй / Пенинсула надеется предложить паромное сообщение с С.Ф., Ист-Бэй». SF ворота. Получено 8 марта 2017.
  8. ^ Хименес, Хорхе (23 апреля 2002 г.). «Новый арендатор в Pacific Shores». CoStar Group. Архивировано из оригинал 12 марта 2017 г.. Получено 8 марта 2017.
  9. ^ Конрад, Кэтрин (13 декабря 2006 г.). "Pacific Shores Center продан примерно за 800 миллионов долларов". East Bay Times. Получено 8 марта 2017.
  10. ^ Холлис, Роберт (24 апреля 2007 г.). «ПРЕДЛОЖЕНИЕ НЕДЕЛИ: 1400-1500 Seaport Blvd., Redwood City / Shorenstein покупает больше офисных площадей». SF ворота. Получено 8 марта 2017.
  11. ^ Епископ, Шон (20 августа 2009 г.). «Округ Сан-Матео подает в суд на владельцев офисных комплексов в налоговом споре». Новости Сан-Хосе Меркьюри. Получено 8 марта 2017.
  12. ^ Садови, Маура Уэббер (29 февраля 2012 г.). "Позиционирование Тихоокеанского побережья". Журнал "Уолл Стрит. Получено 8 марта 2017.
  13. ^ а б Хуэй-юн Ю; Брайан Вомак (23 октября 2014 г.). "Google растет благодаря сделкам с офисами в Калифорнии на 1,6 миллиарда долларов". Bloomberg L.P. Получено 8 марта 2017.
  14. ^ Донато-Вайнштейн, Натан (3 ноября 2014 г.). «Еще два здания продаются в Pacific Shores, но не Google». Деловой журнал Кремниевой долины. Деловые журналы. Получено 8 марта 2017.
  15. ^ Ламан, Анна (4 марта 2016 г.). «Команда по триатлону примет 700 участников 12-го ежегодного соревнования по триатлону». Stanford Daily. Получено 8 марта 2017.

внешняя ссылка