Процентная рента - Percentage rent

Процентная рента, или процентная аренда, это тип сдавать в аренду видел в коммерческая недвижимость. Это арендная плата, основанная на налог из арендатор а не фиксированное ежемесячное или годовое значение. В большинстве примеров процентная рента применяется только после определенной суммы базовая аренда оплачено. Сумма, с которой начинает применяться процентная рента, известна как точка останова. Некоторые договоры аренды могут основываться исключительно на процентах и ​​не иметь базового компонента, но такие случаи не распространены. Процентная рента обычно считается дополнительная аренда срок.

Например, если арендатор имеет базовую арендную плату в размере 1000 долларов США в месяц и процентную ставку арендной платы в размере 5% от дохода в годовом исчислении, то естественная точка отсчета будет (12 x 1000) / 5% = 240 000 долларов США. Это означает, что арендатор будет платить только базовую арендную плату до тех пор, пока его годовой доход не превысит 240 000 долларов США, хотя он может согласиться на другое значение контрольной точки в рамках переговоров по аренде. Если их доход превышает контрольную точку, процентная рента - это только часть, которая еще не выплачена. В этом примере, если бы арендатор имел годовой доход в размере 260 000 долларов, он должен был бы (260 000 - 240 000) x 5% = 1000 долларов за аренду, и, таким образом, их общая годовая арендная плата составила бы 12 000 долларов + 1000 долларов = 13 000 долларов.

Процентная рента обычна в розничная торговля условий, где ежемесячный доход сильно варьируется, и многие арендаторы могут получить большую часть своего дохода в течение одного или двух месяцев примерно в сезон праздничных покупок. В этих случаях домовладелец может предложить аренду с базовой арендной платой, которая намного ниже Справедливая рыночная стоимость, но по-прежнему в пределах возможностей арендатора платить в «неурожайные времена». В этом случае любые потенциальные убытки возмещаются в процентах. Это часто нравится арендатору, так как это означает, что его арендная плата зависит от его собственного успеха.

Процентная арендная плата также может быть использована для новых арендаторов, чей бизнес только начинается. В этом случае арендатору может потребоваться очень большое пространство, например склад или фабрика, но он не ожидает получения прибыли в течение длительного периода времени. В этих примерах обычно используется несколько контрольных точек с уменьшением процента по мере увеличения продаж, скажем, 5% для первого миллиона продаж, 4% для продаж от 1 до 10 миллионов, а затем 3% для всех продаж свыше 10 миллионов.

использованная литература

• Балтрусайтис, Майлз (2 декабря 2014 г.). «Дополнительная рента: объяснение процентной ренты для розничной торговли».
• «Общие сведения об условиях процентной ренты». Oracle.
• Рис, Рози (1 июня 1997 г.). «Определение процентной ренты». Национальный инвестор онлайн.