Питер Уолл (застройщик) - Peter Wall (property developer)

Питер Уолл Канадский бизнесмен и благотворитель украинского происхождения. Он является застройщик в Ванкувер, Британская Колумбия, Канада, сыгравшие в 1990-х и 2000-х годах значительную и неоднозначную роль в буме рынка недвижимости города. Он был описан как «ведущий участник репутации Ванкувера как« Стеклянного города »» в период, когда изменился облик города, а также его экономический и социальный профиль.[1] Отвергая ярлык «разработчик», Уолл заявил, что он «просто зарабатывает деньги, инвестируя в бизнес-идеи и проекты».[2]

Уолл эмигрировал из Восточной Европы в Канаду еще ребенком, вскоре после Вторая мировая война. В 1990-е годы, когда Ванкувер превратился из провинциального порта, привязанного к Британский колумбиец лесной промышленности к крупным мультикультурным воротам для иммигрантов со всего Тихоокеанский рубеж, Уолл и его компания Wall Financial Corporation помогли оживить городской центр города площадь. В процессе этого Уолл извлек выгоду из бума недвижимости, который продолжается и по сей день. Его карьера принесла ему как критику, так и похвалу.

В прессе Уолл был описан как "главный бизнес-индивидуалист" города, который изображает его как яркого, яркого персонажа, который звучит в его архитектуре.[2] Спорный отель, отмеченный наградами, и изысканный кондоминиум башня Центр одной стены, завершенный в 2001 году, считается его главным достижением. На момент постройки этот небоскреб был самым высоким и самым хрупким в Ванкувере.[3] К концу 2008 года One Wall Center уступил место 61-этажной башне, Живая Шангри-Ла. Уолл также известен своими ехидными скандалами с законом, а также личной и общественной щедростью. Он вел затяжную судебную тяжбу с городом из-за высоты и облицовки One Wall Center. Он был важным донором Университет Британской Колумбии, сделав в 1991 году крупнейшее частное пожертвование в истории университета. Тем не менее, пожертвование Стены должно быть помечено звездочкой, поскольку источники предполагают, что пожертвование Стены на самом деле было сделано выпускниками UBC и местным ярким бизнесменом Питером Аллардом.

Жизнь

Уолл родился у Меннонит семья в Украина, а его детство прошло в Югославии, Венгрии и Австрии. В 1948 году он переехал в Канаду с матерью и пятью братьями и сестрами. Семья поселилась в Абботсфорд, Британская Колумбия.[2] Уолл поступил в Университет Британской Колумбии в 1958 г., где изучал химию, но не окончил.[4] Данный Канадский доллар 6 000 его мать, чтобы построить дом, он продал готовый продукт за 13 000 $, прежде чем она переехала. Позже он утверждал, что он «сразу обнаружил, как легко зарабатывать деньги в бизнесе с недвижимостью».[5] Несмотря на его ранний уход из академических кругов, он пожертвовал 15 миллионов долларов UBC в 1991 году, что на тот момент стало крупнейшим частным пожертвованием, которое он получил.[6] Университет использовал этот дар, чтобы основать Институт перспективных исследований Питера Уолла. В 1995 году UBC присвоил Уоллу звание почетного доктора. Его ученая степень приписывала ему «творческий и новаторский ум, который позволяет ему находить нестандартные решения для неразрешимых в противном случае проблем».[7]

Уолл регулярно признавался самым высокооплачиваемым руководителем Ванкувера. И в 1998, и в 1999 году он заработал 1,4 миллиона долларов, хотя в некоторые годы он зарабатывал меньше, потому что его зарплата связана с прибылью компании до налогообложения.[8] По словам журналиста Дрю Хассельбака, часто называемого «ярким», он известен своими «откровенными взглядами, дизайнерской одеждой, немецким акцентом, откровенным энтузиазмом и признанной любовью к трате денег».[8] В 2007, Ванкувер Сан взял интервью у Уолла, опираясь на крыло специального выпуска Bentley Turbo R седан. Он сказал, что это стоило «300 000 или 320 000 долларов, но - какое это имеет значение? - в любом случае они стоят всего сотню [100 000 долларов]».[9] Газета окрестила его «Королем кондоминиумов».

Подход Уолла к бизнесу иногда приводил к конфликтам. Как сообщается, он признал: «Временами я бывал немного импульсивным, и я действительно хочу более уважительно относиться к своим собратьям».[2] Иногда он проявлял импульсивную щедрость. Согласно анекдоту, опубликованному в Ванкувер Сан, в 2002 году он дал Rolls-Royce кабриолет для друга, чтобы избавить его от необходимости идти на встречу.[10]

Чистокровные гонки

Питер Уолл занимается спортом Чистокровный скачки в Канаде и Соединенных Штатах, участвуя в последних гонках с базы в Калифорния. Среди его гоночных успехов, Миссионерский хребет был лучшим спортсменом на гоночных трассах Южной Калифорнии в 1990-х. Он был внуком легендарного канадского племени. Британская тройная корона чемпион Нижинский. Missionary Ridge's Гонка по ставкам победы включали Гандикап Карлтона Ф. Берка и Тихоокеанские классические ставки.[11][12]

Wall Financial Corporation

Основанная в 1969 году как "Wall & Redekop Corp.",[13] и перечислен с 1973 года на Фондовая биржа Торонто (TSX: WFC ),[14] Wall Financial Corporation является публично торгуемых инвестиционно-девелоперская компания в сфере недвижимости. Первые сделки Уолла с недвижимостью в 1960-х годах были заключены в пригороде Южного Ванкувера.[15] В конце 1980-х годов, когда компания приобрела свой первый крупный объект в центре города, Уолл стал основным владельцем корпорации с 56% акций.[13] К январю 2008 года его годовой доход составил 199,5 миллиона долларов, чистый доход 24,5 миллиона долларов.[16] В то время компания значилась как владеющая и управляющая «980 сдаваемыми в аренду жилыми помещениями и 865 гостиничными номерами».[17] Компания была описана как барометр рынка недвижимости Ванкувера;[13] но Уолла и его фирму также обвиняли в том, что они сами завышали стоимость земли.[18]

Уолл ушел с поста директора и председателя правления в 2005 году и теперь является его консультантом и советником.[19] С 1994 года президентом компании является племянник Уолла Бруно Уолл.[20]

Недвижимость Ванкувера

Стена обязан своим успехом не только для тяжелой работы и способность предвидеть рынок, но в благоприятных экономических и социальных условий 1990-х годов в Ванкувере и 2000-х годов бум недвижимости.[21] В его книге Город Стекла (2000), местный писатель Дуглас Коупленд утверждает, что недвижимость является «крупнейшим видом спорта Ванкувера [...] и вызывает тревогу в душе города. Агенты по недвижимости - это своего рода местные знаменитости».[22]

В начале 1980-х годов город пережил экономический спад поскольку традиционно доминирующая лесная промышленность Британской Колумбии испытывала трудности. Наиболее очевидным последствием экономического спада стало резкое падение стоимости недвижимости.[23] Однако в следующее десятилетие Ванкувер стал менее зависимым от экономического положения остальной части провинции, и стоимость недвижимости в городе оставалась неизменной даже в 1991 году, когда лесная промышленность понесла рекордные убытки.[24] В течение семи лет на рубеже 1990-х экономика Ванкувера росла быстрее, чем экономика всех других североамериканских городов, кроме трех. По словам культурного критика Пола Делани, написавшего в 1994 году, этот успех "можно объяснить его относительно жизнеспособным и эффективным центром города".[24]

Поскольку экономика Ванкувера продолжала развиваться независимо от его внутренней части, город также процветал благодаря своему расположению на берегу моря. Тихоокеанский рубеж.[24] В частности, в 1990-е годы наблюдался приток иммигрантов и капитала из Гонконг в преддверии передача колонии в 1997 году от англичан к китайцам. В качестве Нью-Йорк Таймс отметил в 1997 году панику после Убийства на площади Тяньаньмэнь 1989 года «отправил множество гонконгских семей упаковывать вещи. Они разбогатели в одночасье, продав крошечные квартиры в Гонконге более чем за 1 миллион долларов». Прибыв в Канаду, эти богатые иммигранты, в свою очередь, спровоцировали «заоблачные цены на недвижимость» в своем новом принимающем городе.[25] Ванкуверский архитектор Рон Юэн считает, что они «также принесли с собой четкое представление об экономической ценности земли, чувство, которое с тех пор развилось у местных жителей, которые покупают квартиры в кондоминиумах до строительства зданий».[26]

Если первыми двумя элементами трансформации Ванкувера в конце 20-го века были приток из Гонконга и плотный центр города, в развитии которого город был заинтересован, то третье было тем, что социальный планировщик Болдуин Вонг назвал «комбинацию опыта разработчиков и вливание нового капитала на рынок».[26] Именно здесь Уолл и другие вышли на первый план, возглавив жилую застройку центральной части полуострова.[27] С горами на севере и океаном на западе, по словам Глобус и почта, "некуда идти, кроме как вверх".[28]

Центр одной стены

Центр одной стены, двухцветная башня высотой 137 метров (449 футов)
Основная статья: Центр одной стены

Самым известным зданием Уолла является One Wall Center, часть комплекса Wall Center в центре Ванкувера. Завершенный в 2001 году, он был назван «высшим достижением дела его жизни».[29] Заказанный архитектор Питер Басби сказал, что «Стена представляет вымирающую породу - клиента, готового пойти на риск, чтобы построить башню, которая будет выделяться».[30] Однако здание стало объектом судебной тяжбы между Стеной и городом.[8]

Башня высотой 137 метров (449 футов) была спроектирована таким образом, чтобы превышать ограничение по высоте в 92 метра (302 фута) для данного местоположения. Торонто Финансовая почта сообщил, что Уолл «получил исключение из устава на основании своего обещания, что окна башни будут прозрачными», но впоследствии город подал в суд на основании того, что «окна башни были непрозрачными и что здание угрожало быть« темным ». , запрещающий обелиск на самой высокой площадке в центре города ».[8] В свою очередь Уолл подал встречный иск и предложил городу 2–3 миллиона долларов, если они позволят ему оставить темное стекло.[31] В ходе последовавших за этим общественных дебатов здание прозвали «Звездой Смерти», а Стену - «Дартом Вейдером».[32]

Проблема была решена установкой более темного стекла на первых 30 этажах и более светлого стекла на этажах с 32 по 48.[8] Стена оборудовала каждый блок на верхних этажах темными жалюзи, которые, по мнению авторов Ванкувер: Неизвестный город, «имитировать исходное темное стекло в закрытом состоянии».[33] В 2002 году сайт skyscraper.com назвал это здание "лучшим новым небоскребом прошлого года".[34] Что касается Ванкувера, то, по мнению некоторых, это показало, что «если мистер Уолл добьется своего, непринужденную Lotus Land ждут несколько ярких изменений».[35]

Прочие строительные проекты

Строительные проекты Уолл включают в себя 42-этажное здание Capitol Residences. кондоминиум башня на месте Театра Капитолия Ванкувера, который включает пристройку к городской Театр Орфей. Уолл сказал, что его привлек этот проект как способ помочь Симфонический оркестр Ванкувера, чей дом - Орфей.[36] Результат был изображен в Глобус и почта как попытка «вернуть мишуру в центр города».[37]

Среди нововведений Уолла была схема каршеринга для привлечения покупателей в одну из его гостиниц. В 2003 году об этой идее было сообщено как об уловке для продажи большего количества квартир на все более насыщенном рынке.[38] В 2004 году Уолл участвовал в приобретении Ипподром Гастингса. Во время сделки он был описан как «известный филантроп, барон в сфере недвижимости и успешный владелец лошади [с] любовью к скачкам».[39]

Друг Уолла Боб Ренни, который много работал с ним, описал формулу Стены как «Отличное расположение, небольшие люксы. Sub-Zero холодильник и диапазон Wolf с красными ручками, и они выстроятся в очередь, чтобы купить его ".[40] В мае 2008 года Wall Corporation купила здание по адресу 1212 Howe Street в центре Ванкувера. Отвечая за продажи и маркетинговую кампанию здания, Ренни утверждал, что оно «вписывается в модель Питера Уолла:« займи лучшее место и немного уменьши размеры люксов »».[41]

Многие комментаторы утверждают, что бум на рынке недвижимости Ванкувера, который обвиняют в увеличении разрыва между богатыми и бедными,[42] пузырь вот-вот лопнет.[43] По состоянию на май 2008 года сам Уолл оставался на плаву. «Я пытаюсь снизить цену, - заметил он, - чтобы каждый мог заключить справедливую сделку, и тогда мы все могли бы зарабатывать деньги. Жить в ДО Н.Э., ты счастливчик. Жить в Нижний Материк, ты очень везучий. Чтобы жить в Ванкувере и владеть недвижимостью, вы выиграли в лотерею ».[44]

Филантропия

Стена была описана как филантроп и пожертвовал 1 миллион долларов Университету Британской Колумбии. За свое пожертвование он получил почетную докторскую степень. Питер Уолл не имеет формального послесреднего образования. Он учредил Фонд Питера Уолла, подарив 6,5 млн акций Wall Financial Corporation, и на сегодняшний день сумма пожертвования превышает 200 млн долларов. [1] Фонд также предоставил университету деньги для основания Института перспективных исследований Питера Уолла.[45] Он оказывает ежегодную финансовую поддержку Канадский национальный институт слепых[46] и помог известному канадскому архитектору Артур Эриксон после банкротства сохранить в аренду свой дом и сад.[47]

Примечания

  1. ^ Аноним 2008. О Ванкувере как о «стеклянном городе» см. Coupland 2000.
  2. ^ а б c d Ford 2002a
  3. ^ "Ванкувер". Emporis. Получено 2008-06-03.
  4. ^ Чтобы узнать дату, см. Ведер 2001; за то, что он не закончил степень, см. Ford 2002a, где он, как говорят, изучал фармацию.
  5. ^ Ford 2002a; Ведер 2001 есть немного другая версия той же истории
  6. ^ «Пожертвование UBC», Финансовая почта, Торонто, стр. 4, 12 апреля 1991 г., г. ProQuest  441209875
  7. ^ "Почетные грамоты, 1992-1995 гг.", Архивы UBC, Университет Британской Колумбии, получено 2008-05-27
  8. ^ а б c d е Hasselback 2000
  9. ^ Парри, Малкольм (1 марта 2007 г.), «Кондо Кинг Уолл хочет, чтобы все зарабатывали деньги.'", Ванкувер Сан, п. C.5, ProQuest  242078300
  10. ^ Парри, Малькольм (28 июня 2002 г.), «Угощайтесь Rolls-Royce: разработчик Питер Уолл сказал приятелю Робу Макдональду:« Возьми мою машину »'", Ванкувер Сан, п. D.4, ProQuest  242530284
  11. ^ «Архивная копия». Архивировано из оригинал на 2007-04-23. Получено 2009-03-19.CS1 maint: заархивированная копия как заголовок (связь)
  12. ^ "Родословная миссионерского хребта".
  13. ^ а б c Шрайнер 1989
  14. ^ Обозначение «WFC». "Wall Financial Corporation (WFC)", TSX, Фондовая биржа Торонто, получено 2008-05-28
  15. ^ Ford 2002b
  16. ^ "Wall Financial Corp. (WFC: TSX)", BusinessWeek, получено 2008-05-27
  17. ^ "Wall Financial Corp. (WFC: TSX)", BusinessWeek, получено 2008-05-27
  18. ^ Чоу, Винг (27 октября 2003 г.), «Растущий спрос на квартиры приводит к еще более высоким ценам на землю», Ванкувер Сан, п. F.3, ProQuest  242419070
  19. ^ "Исполнительный профиль: Питер Уолл", BusinessWeek, получено 2008-05-27
  20. ^ «Исполнительный профиль: Бруно Уолл», BusinessWeek, получено 2008-05-27. Об отношениях между Бруно и Питером см. Парри, Малькольм (13 июля 2006 г.), «Ренни продает« места в переднем ряду »в Estates at Fairmont Pacific Rim», Ванкувер Сан, п. C.3, ProQuest  242162313 и Hasselback 2000.
  21. ^ Его «способность предугадывать сверхконкурентный рынок застройки центра города [Ванкувера]» Эшли Форд описывает как «сверхъестественную» (Ford 2002b ); риэлтор Боб Ренни, друг Уолла, сказал, что «никто не может предвидеть рынок более точно, чем Питер Уолл» (Ford 2002a ).
  22. ^ Coupland 2000, п. 103
  23. ^ Делани 1994, п. 13
  24. ^ а б c Делани 1994, п. 14
  25. ^ ДеПальма, Энтони (14 февраля 1997 г.), «Для многих из Гонконга Ванкувер - промежуточная станция», Нью-Йорк Таймс, заархивировано из оригинал на 2008-04-06, получено 2008-05-28
  26. ^ а б Смит, Чарли (28 июня 2007 г.), "Гонконг изменил нас", Пролив Джорджия, получено 2008-05-28
  27. ^ Аноним 2008
  28. ^ Салливан, Пол (13 марта 2002 г.), «Строим лестницы в небо», Глобус и почта, Торонто, стр. A.19, заархивировано из оригинал 27 апреля 2006 г., получено 2008-05-28
  29. ^ Маки и Ридер, 2003 г., п. 17
  30. ^ Аллертон, Рон (24 ноября 1999 г.), «Самая высокая башня к западу от Торонто: центр одной стены поднимется на 137 метров над самой высокой точкой земли в центре Ванкувера», Журнал торговли, 88 (94): 1, ProQuest  215182580
  31. ^ Маки и Ридер, 2003 г., стр.17, 18
  32. ^ Пантер 2003, п. 343
  33. ^ Маки и Ридер, 2003 г., п. 18
  34. ^ «Центр одной стены удостоен международной награды», Журнал торговли, 91 (44), 5 июня 2002 г., ProQuest  215186036. Эти награды теперь были переименованы в Награды Emporis Skyscraper Awards.
  35. ^ Ведер 2001. В этой статье рассматриваются некоторые детали критики подхода Уолла, но утверждается, что полемика вокруг Центра Уолла снизила его влияние.
  36. ^ Форд, Эшли (29 сентября 2006 г.), «Капитальный переворот для любителей музыки», Провинция, Ванкувер, стр. A.47, ProQuest  269438958
  37. ^ Гордон, Томазина (2 марта 2007 г.), "New Condo Tower занимает центральное место", Глобус и почта, Торонто, получено 2008-05-27
  38. ^ Кеннеди, Пол (7 апреля 2003 г.), «Последний поворот в маркетинге кондоминиумов на объединенные автомобили», Глобус и почта, Торонто, стр. B.3, ProQuest  384031157
  39. ^ Вольски, Том (29 марта 2004 г.), «Гастингс меняет добрый знак», Провинция, Ванкувер, стр. A.33, ProQuest  269372680. Кровавая лошадь сообщает, что он «участвовал в гонках по нескольким ставкам» (Ингвелл Гуд 2004 ).
  40. ^ Parry 2008. О Ренни как «короле кондоминиумов» см. Профиль в Хэнли, Уильям (25 февраля 2006 г.), «Ренни - победитель Главной игры Ванкувера: порка квартир - полноценный спорт», Национальная почта, Торонто, стр. FW.5, ProQuest  330453362. Об отношениях между собой и Уоллом Ренни сказал: «Я пью кофе с Питером Уоллом каждое воскресенье после обеда. Он мой дорогой друг и, очевидно, очень важный клиент» (Полсон, Монте (1 марта 2008 г.), "Долгая дорога домой", BC Business, п. 3).
  41. ^ Сасгес, Майкл (3 мая 2008 г.), «Старое снова станет новым: переделка башни 80-х создает примечательные дома», Ванкувер Сан, п. К.2, ProQuest  243875484.
  42. ^ МакМартин, Пит (1 апреля 2006 г.), «Местные жители проигрывают в городе, ставшем жертвой собственного успеха», Ванкувер Сан, п. B.1, ProQuest  242188695
  43. ^ Видеть Маккарти, Билл (23 апреля 2008 г.), «Местный рынок жилья будет отражать проблемы США», Бернаби сейчас, п. 16, ProQuest  358626254 а для национальной точки зрения, которая также включает Ванкувер, Холлоуэй, Энди (28 апреля 2008 г.), «Как дома?», Канадский бизнес, Торонто, 81 (7): 42–43, ProQuest  221360801.
  44. ^ Parry 2008
  45. ^ Парри, Малкольм (17 октября 1991 г.), «У противника Уилсона НДП, Уайт есть путь к Вордсмитам», Ванкувер Сан, п. А.2, ProQuest  243413706
  46. ^ О'Коннор, Элейн (23 марта 2004 г.), «Человек, стоящий за сделкой», Провинция, п. А.5, ProQuest  269367614
  47. ^ Истон, Ласкин и Манделл 2001, п. 109

Рекомендации