Предварительная квалификация (кредитование) - Pre-qualification (lending)
 | Эта статья не цитировать любой источники. (Декабрь 2009 г.) (Узнайте, как и когда удалить этот шаблон сообщения) |
Предварительная квалификация - это процесс, при котором кредитный специалист получает информацию от заемщика и делает предварительную оценку того, сколько кредитное учреждение готово предоставить им ссуду.
Основной процесс
Заемщика обычно просят сообщить ИНН или другой идентификатор, вместе с доказательством их занятость, доход и ресурсы, который сравнивается с ежемесячными выплатами по текущим долги. Это дает общую картину их кредитоспособность. На основе этой исходной информации будет определена максимальная сумма кредита в соответствии со стандартом. Отношение долга к доходу (DTI). Для окончательного одобрения кредита потребуется отчет о кредитных операциях из кредитное бюро.
Ипотека
В контексте ипотеки под предквалификацией понимается процесс, который еще не прошел. подписанный кредитной организацией. Обычно субстандартный кредиторы разрешат 50% DTI. Обычные ежемесячные долги, используемые для расчета DTI, - это ипотека (или новый платеж по ипотеке), автоматический платеж (ы), минимальный платеж (ы) по кредитной карте, студенческие ссуды и любой другой общий ежемесячный или возобновляемый долг, который указан в отчете кредитного бюро заявителя. Если рефинансирование При этом ежемесячные консолидируемые долги не принимаются во внимание, поскольку они включаются в DTI посредством выплаты новой суммы кредита.
Другими факторами, включенными в определение предквалификационного статуса покупателя, помимо основной проблемы DTI, являются: ежемесячно валовой располагаемый доход, количество открытых кредитные линии у покупателя есть и активы. Другими важными факторами, поскольку они могут влиять на процентную ставку, которая напрямую влияет на DTI путем изменения суммы платежа по ипотеке, являются: тип собственности, использование собственности, местонахождение собственности, отношение кредита к стоимости (LTV), в каком состоянии кредит, кредитный рейтинг, цель ссуды, независимо от того, является ли заявитель покупателем жилья впервые, если рефинансирование имеет "обналичить "запрошенная сумма, независимо от того, имел ли заявитель банкротство или же потеря права выкупа, сколько раз заявитель задерживал выплату ипотечного кредита, тип дохода заявителя и способ подтверждения дохода заявителем (W-2, налоговые декларации, банковские выписки и т. д.).
Смотрите также
дальнейшее чтение
- Справочник по кредитованию недвижимости, Кэтлин Синделл, Irwin Professional Pub. (c1996) ISBN 0-7863-0880-X