Регулирование арендной платы в Англии и Уэльсе - Rent regulation in England and Wales

Регулирование арендной платы в Англии и Уэльсе является частью Английское земельное право что создает права и обязанности для арендаторов и домовладельцев. Основные области регулирования, касающиеся,

• механизмы регулирования цен (исторически называемые "контроль арендной платы "). Поскольку Закон о жилищном строительстве 1980 г., цены обычно устанавливаются домовладельцами.
• причины, по которым человека могут выселить. Поскольку Закон о жилищном строительстве 1996 г., большинство договоров аренды могут быть прекращены по истечении срока их действия по любой причине.
• обязательства по ремонту и содержанию имущества в соответствии с Закон о арендодателе и арендаторе 1985 года.

Как правило, люди, снимающие дома или недвижимость может договориться с домовладельцем о любых договор условия им нравятся, но некоторые права и обязанности становятся обязательными. Исторически Соединенное Королевство стремилось обеспечить справедливую арендную плату, предотвратить выселение без уважительной причины и возложило на домовладельцев обязательства по надлежащему содержанию помещений. Такое регулирование направлено на устранение неравенство сил на переговорах между арендодателями и арендаторами на рынке, где неограниченно свобода договора. Большинство прав арендаторов было отменено Закон о жилищном строительстве 1980 г. и в последующем законодательстве до 1980-х годов. Остальные законодательные акты находятся в Закон 1954 года о домовладельцах и квартиросъемщиках, что дает права бизнес-арендаторам, и Закон о арендодателе и арендаторе 1985 года что дает некоторые права, хотя и меньшие, людям, снимающим жилье с целью получения жилья.

История

До 20 века и во время промышленной революции регулирование отношений арендной собственности в значительной степени оставалось на усмотрение рынка. Первое крупное регулирование было введено Закон об ограничении арендной платы и процентов по ипотеке 1915 года, во многом как следствие забастовки за аренду в Глазго.

Регулирование

Договор аренды

• Марчант v Чартерс [1977] 1 WLR 1181, лорд Деннинг М.Р., у человека есть договор аренды, когда у жителя была «доля в комнате или у него было только личное разрешение на ее владение»?
• Джонсон v Мортон [1980] AC 37, 66, лорд Саймон, «Было одно экономическое и социальное отношение, в котором утверждалось, что явно не хватало предпосылок для благотворного действия laisser-faire - отношения домовладельца и арендатора. Рынок был ограниченным и вялым: предложение земли не могло быстро и гибко расширяться в ответ на спрос, и даже на возведение скромных жилищ уходило больше времени, чем могли сэкономить нуждающиеся в них. Как правило, мужчина становился арендатором, а не владельцем-арендатором, потому что обстоятельства вынуждали его жить впроголодь; кошелек домовладельца обычно был длиннее, а его знания и советы были намного лучше, чем у арендатора. Короче говоря, считалось, что сужение рынка и неравенство сил на переговорах позволяют домовладельцу диктовать условия контракта, которые не обязательно действуют на благо общества. Именно для того, чтобы противодействовать этому описанному сужению рынка и исправить это описанное неравенство сил на переговорах, закон - в частности, в форме законодательства - неоднократно вмешивался, чтобы изменить свободу заключения договоров между арендодателем и арендатором ».
• Bankway Properties Ltd - Пенсфолл-Дансфорд [2001] 1 WLR 1369, Арден ЖЖ, [42]-[44]

Право на ремонт

• Брутон против Лондона и жилищного фонда квадранта [1999] УКХЛ 26
• Закон о арендодателе и арендаторе 1985 года

Гарантия владения

Гарантия владения существует для коммерческих помещений в соответствии с Закон 1954 года о домовладельцах и квартиросъемщиках. Он был отменен для большинства жилых объектов Закон о жилищном строительстве 1988 г.. Однако для некоторых людей, живущих в муниципальные дома.

• Закон о защите от выселения 1977 года
• Гарантированная аренда
• Гарантированная краткосрочная аренда

Контроль стоимости аренды

В Закон об аренде 1977 г. был последним законодательным актом в Англии и Уэльсе, налагающим ограничения на то, насколько домовладельцы могут поднять цены на жилые дома. Он был существенно отменен Закон о жилищном строительстве 1988 г..

Регуляторы и омбудсмен

• Омбудсмен по собственности

Смотрите также

• Английское земельное право
• Регулирование арендной платы
• Вернон v Бетелл (1762) 28 ER 838
• Поиск аренды
• Землевладение в Англии

Примечания

Рекомендации

• Р. Арнотт, «Время ревизионизма в вопросе контроля ренты?» (1995) 9 (1) Журнал экономических перспектив 99
• Анас, «Контроль арендной платы с соответствующей экономикой: модель регулирования европейского рынка жилья» (1997) 15 (1) Journal of Real Estate Finance and Economics 111–37
• С. Брайт, «Избежание законодательства об аренде: пересмотр фиктивного и договорного заключения» [2002] CLJ 146
• S яркий, Право арендодателя и арендатора в контексте (2007)
• Т Эллингсен и П. Инглунд, «Регулирование арендной платы: введение» (2003 г.) 10 Обзор экономической политики Швеции 3
• М. Хаффнер, М. Эльсинга и Дж. Хукстра, «Регулирование арендной платы: баланс между частными арендодателями и арендаторами в шести европейских странах» (2008 г.) 8 (2) Международный журнал жилищной политики 217
• Х. Линд, «Регулирование арендной платы: концептуальный и сравнительный анализ» (2001) 1 (1) Международный журнал жилищной политики 41
• C Rapkin, Рынок частного арендного жилья в Нью-Йорке (1966)
• Г. Штернлиб, Дилемма городского жилья (1972)
• П. Вайцман, «Экономика и регулирование арендной платы: призыв к новой перспективе» (1984–1985) 13 Обзор юридических и социальных изменений Нью-Йоркского университета 975–988