Рынки недвижимости Юго-Восточной Азии и Гонконга - South East Asian and Hong Kong property markets

Карта Юго-Восточная Азия

С тех пор как 1997 Азиатский финансовый кризис, рынки недвижимости сильно развились за эти годы. Правительства азиатских стран улучшили финансовое положение, связанное со структурой жилищного финансирования, открыв более широкий доступ к разнообразным ипотечным продуктам.[1]

Жилье в Азия играет важную роль в экономическом росте. В начале 1990-х гг. урбанизация в Гонконг, Сингапур, Таиланд, Филиппины и другие Юго-Восточная Азия страны вызвали значительное повышение цен на жилье. Азия привлекал мировой экономический интерес вплоть до экономического краха 1997 года. Десять лет спустя азиатская экономика стабилизировалась, что позволило рынку недвижимости развиваться. В результате иностранные инвестиции продолжают расти. В настоящее время на рынке наблюдается 50-процентный рост инвестиций в азиатские страны во всем мире.[2][3] Хотя в некоторых странах Азия могут не подходить для международных инвестиций из-за манипуляций правительства с цифрами ВВП и завышенной стоимости недвижимости, подпитываемой неприемлемо высоким соотношением долга к доходу.

Гонконг

Смотрите также: Жилье в Гонконге и Экономика Гонконга

Гонконг имеет один из самых развитых ипотечных рынков в Азия.[4] Ипотечные кредиты составляют 25-30% банковских кредитов в России. Гонконг.[1] Право собственности на землю и ограничения на землю со стороны государства создают риск неэффективности предложения и спроса на жилье. В 1998 г. произошел обвал цен на недвижимость; с 1997 по 2003 год Гонконг цены на жилую недвижимость упали на 61% [5] после Азиатский экономический кризис. Исследования показывают, что существует четкая корреляция между ссудой и ценами на недвижимость и что влияние, как полагают, исходит от цен на недвижимость на банковский кредит, а не наоборот.[6] Гонконг известен одним из самых дорогих недвижимость сектор в мире, как в коммерческих, так и в жилых помещениях. По мере увеличения стоимости недвижимости тенденция с Гонконг Владельцы собственности должны оставлять недвижимость вакантной, ожидая лучшего времени для ее продажи. Это впоследствии увеличивает количество вакансий. (Например, в 2007 г. уровень вакантности жилой недвижимости в Гонконг приблизилась к 2,5% при росте стоимости жилой недвижимости на 11%).[7]

Сингапур

Из-за особенностей страны большая часть собственности находится в государственном секторе, что составляет 85% от общего числа домохозяйств.[1] В 1990-х у правительства были схемы поощрения развитие частного жилья, который был успешным, поскольку доля частного жилья быстро росла. В 2007 году рынок жилой недвижимости Сингапура пережил бум из-за сильного экономического роста и притока профессиональных мигрантов в Сингапур, что особенно способствовало развитию индустрии финансовых услуг. Спрос на Сингапур офисные площади вызваны проблемой дефицита предложения в Сингапур рынок недвижимости и расширяющиеся финансовые возможности, доступные для обслуживания частного капитала в Азия. (Например, в 2008 г. Управление земли Сингапура доступность жилой недвижимости в Сингапуре была ограничена: только 4 457 новых единиц находятся в стадии строительства или запланированы на 2008–2013 годы).[8]

Индонезия

Новости девелопмента в основном сосредоточены на Джакарта, столица страны. В 1970-е годы губернатор Джакарты генерал-лейтенант Али Садыкин сосредоточены на восстановлении коммунальных услуг и переселении жилья. Правительство могло предоставить дешевое жилье для жителей с низким уровнем доходов, а также предоставить субсидированные ссуды на дешевое жилье через государственные ипотечные банки.[1] Джакарта стал центром бума недвижимости в конце 1980-х, однако пострадал во время Азиатский финансовый кризис, от которых город сильно пострадал. Однако рынок медленно омолаживался. В жилищном секторе наблюдается постоянный рост инвестиций в новостройки. Многие из текущих проектов относятся к среднему низшему и среднему высшему классу (доминирующее положение на рынке в 2008 году составляло 73%).[9] Новостройки расположены на севере города. Спрос рос по мере увеличения трафика в Джакарта повлияло на решение пассажиров переехать ближе к месту работы, многие из новых многоквартирных домов расположены рядом с бизнес-центрами.

Таиланд

Рынок недвижимости в г. Таиланд, впервые возникший в 1980-х годах, это произошло благодаря хорошо работающей экономике, которая привлекла множество людей к инвестициям в недвижимость. Несколько лет спустя правительство поощряло коммерческие банки продавать свои ипотечные услуги и продукты. Таиланд понес большие экономические потери во время Азиатский экономический кризис и рынок не восстанавливался снова до 2000 года, когда на рынке недвижимости было инвестировано 2 миллиарда долларов США в тайскую недвижимость. Инвестиции в недвижимость цены в Таиланд значительно ниже по сравнению с другими регионами Юго-Восточной Азии, что привлекает иностранных инвесторов, многие из которых туризм. Для граждан Таиланд В настоящее время существуют коммерческие банки, а государственные жилищные банки доминируют в сфере услуг ипотечного кредитования с коммерческой долей 80-90%.[1] Наблюдается всплеск, и аналитики полагают, что рынок недвижимости Таиланда вполне может быть в зачаточном состоянии. Однако в последние годы и на протяжении 2010 г. возникли спекуляции на тему потенциального Пузырь кондо в Таиланде. Тем не менее, власти Таиланда заявляют, что до сих пор нет достаточных доказательств образования пузыря на рынке недвижимости в Таиланде. Последние данные показывают сильную рыночную привлекательность китайских покупателей, особенно в Чиангмае, Бангкоке и Пхукете.[10] с китайским порталом недвижимости Juwai.com, который оценивает рост запросов на недвижимость в Таиланде на 10% в 2019 г.[11], в то время как хороший обменный курс плюс растущий поток российских туристов заставили экспертов предостеречь застройщиков, чтобы они не упускали из виду российский рынок.[12]

Филиппины

В Филиппины пожалуй, больше всего пострадали от 1997 г. Азиатский финансовый кризис, с самым большим падением рынка недвижимости, и до сих пор не смог полностью восстановиться. Несмотря на это, с прогнозируемым ростом ВВП на 7,4% в 2007 году экономика Филиппин уверенно растет в обоих направлениях. Манила и Себу Город. Тенденция роста экономики в 2004 г. [13] привел к небольшому буму на рынке недвижимости, когда все офисные помещения, элитные жилые дома и рынки розничной торговли продолжают расти. Это удивительно, поскольку Филиппины по-прежнему считается нежелательным местом для ведения бизнеса в Азия [14] хотя много профессионалов приезжают в страну и присоединяются к экспатриант сообщество. Экономический рост в значительной степени зависит от частного потребления и инвестиций. 8 миллионов иностранных граждан продолжают инвестировать в недвижимость в Филиппины, но рост может быть уязвимым из-за недавнего снижения курса доллара США по отношению к песо на 10%. Манила CBD (Центральный деловой район ), Макати Сити, является самым дорогим районом города по офисным помещениям. Напротив, Манила по-прежнему остается одним из самых дешевых мест в Азия купить элитную жилую недвижимость. Недавний всплеск предложения для этого будет беспокоить рынок и предыдущих инвесторов в течение следующих нескольких лет.

Рекомендации

  1. ^ а б c d е «Структура рынков жилищного финансирования и цен на жилье в Азии» (PDF). Получено 2008-07-10.
  2. ^ «Азиатский рынок недвижимости видит рост инвестиций». В архиве из оригинала 5 июля 2008 г.. Получено 2008-07-10.
  3. ^ «Исследование эффективности рынка Юго-Восточной Азии». В архиве из оригинала 21 июня 2008 г.. Получено 2008-07-10.
  4. ^ «Обзор жилищной ипотеки». Правительство Гонконга. Получено 2008-07-10.
  5. ^ «Цены на недвижимость в Гонконге упали на 61% ниже пика». Получено 2008-07-10.
  6. ^ Банковское кредитование и цены на недвижимость в Гонконге: (2004) Journal of Asian Economics - Hong Kong Institute of Money Research, Стефан Герлах и Веншенг Пенг
  7. ^ "Рынок недвижимости Гонконга". Получено 2008-07-11.
  8. ^ «Годовой отчет SLA 2006/2007» (PDF). Получено 2008-07-11.
  9. ^ "The Knowledge Report, Обзор рынка: Обзор рынка недвижимости: (май 2008 г.) Colliers International, Джакарта". Получено 2008-07-11.
  10. ^ «Китайские инвестиции устанавливают новые рекорды по покупке недвижимости». Пхукет: Тайгер. 2018-11-01. Получено 2018-11-18.
  11. ^ «Продолжение инвестиций и яхт над чистой водой». 2019-01-25. Архивировано из оригинал на 2019-12-08. Получено 2019-12-08.
  12. ^ «На Пхукете снова растет число покупателей российской недвижимости». Пхукет: FazWaz Property Insider. 2017-05-14. Получено 2018-11-18.
  13. ^ "Рынок недвижимости Филиппин". Получено 2008-07-14.
  14. ^ «Индекс восприятия коррупции 2007 года, подготовленный Transparency International». В архиве из оригинала 24 июля 2008 г.. Получено 2008-07-11.

внешняя ссылка

Интернет сайт: http://www.singapore-properties.co

Общая информация