Zillow - Википедия - Zillow

Zillow Group, Inc.
Zillow logo19.png
Тип сайта
Общественные
Торгуется как
Основан8 февраля 2006 г.; 14 лет назад (2006-02-08)
Штаб-квартираRussell Investments Center
Сиэтл, Вашингтон, НАС.
Ключевые люди
ПромышленностьНедвижимость
ДоходУвеличивать 2,7 миллиарда долларов США (2019)[2]
Операционная прибыльСнижаться -247,5 миллиона долларов США (2019)[2]
Чистый доходСнижаться -305,4 миллиона долларов США (2019)[2]
Всего активовУвеличивать 6,1 миллиарда долларов США (2019)[2]
Общий капиталУвеличивать 3,4 миллиарда долларов США (2019)[2]
Сотрудники5249
URLзиллоу.com

Zillow Group, Inc., или просто Zillow, американская компания по продаже онлайн-недвижимости, основанная в 2006 году,[3] и был создан Рич Бартон и Ллойд Фринк, бывший Microsoft руководители и основатели спин-оффа Microsoft Expedia, Спенсер Раскофф, соучредитель Hotwire.com, Дэвид Бейтель, нынешний технический директор Zillow, и Кристин Акер, нынешний старший вице-президент Zillow по дизайну впечатлений.[4]

Бартон - нынешний генеральный директор Zillow, Inc.[1]

Бизнес модель

Zillow заявила, что это медиа-компания, которая получает доход от продажи рекламы на своем веб-сайте. В апреле 2009 года Zillow объявила о партнерстве с целью предоставления своей поисковой системы по недвижимости веб-сайтам более 180 американских газет в рамках консорциума Zillow Newspaper Consortium. Zillow делится рекламными доходами от совместных сайтов с газетами и расширяет свое присутствие на местных рынках.[5]

В феврале 2011 года Zillow и Yahoo! По данным comScore Media Metrix, Real Estate заключила эксклюзивное партнерство, создав крупнейшую в Интернете сеть для рекламы недвижимости.[6]

Zillow теперь позволяет арендаторам оплачивать арендную плату онлайн своим арендодателям за недвижимость с помощью инструмента Zillow Rental Manager.[требуется разъяснение ] Zillow взимает с арендодателя комиссию за транзакцию при использовании дебетовой или кредитной карты для оплаты арендодателю. Однако у Арендаторов также есть возможность бесплатно оплачивать аренду, используя ACH.[7][8]

В 2018 году Zillow Group начала свою деятельность как сеть общих реферальных комиссий без предоплаты под названием Zillow Flex. Как только брокер закрывает домашнюю транзакцию с клиентом, он платит Zillow реферальный сбор из условного депонирования. В регионах, где партнерские брокеры Flex работают вместе с брокерами, которые платят за Zillow Premier Agent авансом,[требуется разъяснение ] лиды и связи проходят через одну и ту же систему и случайным образом распределяются между брокерами-партнерами. Общие реферальные сборы, выплачиваемые Zillow Group, не раскрываются потребителям, но, вероятно, составляют от 30 до 40% от всей комиссии брокера. Основное требование для брокеров по недвижимости, участвующих в программе Zillow Flex, - это их готовность платить общий реферальный сбор после завершения транзакции.

История

Бартон вдохновился финансированием Zillow, когда он работал в Microsoft, и он понял, что отрасль недвижимости будет преобразована.[9]

В декабре 2004 года была зарегистрирована компания Zillow. Сайт Zillow был запущен в феврале 2006 года.[10]

В 2010 году генеральным директором компании был назначен Спенсер Раскофф. Бартон остался исполнительным председателем.[11]

В апреле 2018 года Zillow вышла на рынок покупки жилья по требованию с предложениями Zillow. В феврале 2019 года Бартон вернулся в качестве генерального директора и возглавил переход.[11]

В 2018 году Zillow подписала соглашение о партнерстве с Century 21 Canada чтобы начать размещение канадской недвижимости на сайте, обозначив первую страну за пределами Соединенных Штатов, на которую распространяется компания.[12]

В феврале 2020 года акции Zillow выросли на 18 процентов после падения на четыре года.[требуется разъяснение ] В марте того же года генеральный директор Zillow объявил о сокращении расходов на 25% и прекратил прием на работу из-за вспышки COVID-19.[13]

Приобретения

  • В апреле 2011 года Zillow приобрела Postlets, онлайн-платформу для создания и распространения списков недвижимости. Условия сделки публично не разглашаются.[14]
  • В ноябре 2011 года Zillow приобрела Diverse Solutions за 7,8 миллиона долларов.[15]
  • В мае 2012 года Zillow приобрела RentJuice, компания, предлагающая программное обеспечение как услуга, которая позволяет арендодателям и управляющим недвижимостью продавать и сдавать в аренду свою недвижимость с помощью набора онлайн-инструментов. RentJuice приобрели за 40 миллионов долларов.[16]
  • 31 октября 2012 года Zillow приобрела платформу для совершения покупок и совместной работы с недвижимостью Buyfolio.[17]
  • 5 ноября 2012 г. компания Zillow приобрела Линкольн, NE основала ипотечную технологическую компанию Mortech за 17 миллионов долларов.[18]
  • 26 ноября 2012 г. компания Zillow приобрела HotPads за 16 миллионов долларов. HotPads, основанная в 2005 году, размещает списки объектов недвижимости и аренды на картографическом веб-интерфейсе.[19]
  • 19 августа 2013 года Zillow приобрела StreetEasy за 50 миллионов долларов.[20]
  • 16 июля 2014 года Zillow приобрела Retsly, стартап из Ванкувера, Британская Колумбия, который помогает разработчикам получать доступ к данным о недвижимости из нескольких служб листинга (MLS).[21]
  • 28 июля 2014 г. Zillow объявила о сделке по покупке Трулия за 3,5 миллиарда долларов.[1][22]
  • 17 февраля 2015 года Zillow объявила о завершении приобретения Trulia и формировании портфеля брендов Zillow Group.[23]
  • 22 июля 2015 года Zillow Group объявила о приобретении Dotloop за 108 миллионов долларов.[24]
  • 3 января 2016 г. Zillow Group объявила о приобретении Голые апартаменты за 13 миллионов долларов.[25]
  • 2 августа 2016 года Zillow Group приобрела Bridge Interactive.[26]

Возможности веб-сайта

Zillow располагает данными примерно по 110 миллионам домов по всему миру. Соединенные Штаты.[27] Компания предлагает несколько функций, включая оценку стоимости домов, изменения стоимости каждого дома за определенный период времени, виды домов с воздуха и цены на сопоставимые дома в этом районе. Он также предоставляет основную информацию о данном доме, такую ​​как площадь в квадратных футах, количество спален и ванных комнат. Пользователи также могут получить оценки домов, которые претерпели значительные изменения, например, реконструированную кухню.[28]

В декабре 2006 года Zillow запустила функции, позволяющие пользователям выставлять дома на продажу и устанавливать цену «Заставь меня двигаться» (неформальный способ предварительно продать дом), а также недвижимость. вики.[нужна цитата ] В том же году Zillow объединилась с Microsoft чтобы предложить функцию Microsoft Virtual Earth, которая показывает аэрофотоснимки.[29][30]

В декабре 2009 года компания Zillow расширила свои списки, включив в нее арендуемые дома.[31]

В конце 2013 года Zillow начал работу AOL Недвижимость.[32] В июле 2014 года Zillow также приобрела портал недвижимости для MSN Недвижимость.[33] В октябре 2017 года Zillow объявила о добавлении 3D-туров для получения панорамных фотографий домов, которые они хотят купить или арендовать.[нужна цитата ]

В июле 2018 года Zillow выпустила инструмент для потенциальных арендаторов, позволяющий отправлять арендодателям проверку кредитоспособности и отчет об истории выселения.[34]

Сообщается, что в январе 2019 года у компании было 36 миллионов уникальных посетителей.[35]

Zillow Mortgage Marketplace

3 апреля 2008 года Zillow запустила сервис под названием Zillow Mortgage Marketplace. Эта услуга позволяет заемщикам получать индивидуальные котировки ссуды, не раскрывая личную информацию.[36][37]

Zillow Mobile

Мобильные приложения Zillow позволяют пользователям просматривать ближайшие дома в зависимости от местонахождения пользователя.

  • 29 апреля 2009 г. - iPhone заявление
  • 18 марта 2010 г. - приложение для Android
  • 2 апреля 2010 г. - iPad заявление
  • 31 марта 2011 г. - приложение Blackberry
  • 13 июля 2012 г. - приложение для Windows Phone [38]
  • 27 ноября 2013 г. - приложение для Windows 8.1
  • Ноябрь 2015 г. - Apple TV заявление

Zillow Advice

16 декабря 2008 г. компания Zillow запустила программу Zillow Advice, позволяющую людям задавать вопросы о недвижимости в Интернете и получать ответы от сообщества экспертов веб-сайта.[39]

Отчеты рынка недвижимости

Zillow выпускает отчеты о стоимости жилья для страны и более 130 статистических районов мегаполисов. В отчетах выявляются рыночные тенденции, включая, помимо прочего: изменение в годовом исчислении за пять и десять лет, отрицательный капитал,[40][неудачная проверка ] короткие сделки купли-продажи и обращения взыскания.

Zillow также выпускает исследование уверенности домовладельцев.[41] Опрос проводится компанией Harris Interactive и измеряет восприятие домовладельцами изменений стоимости дома и на местном рынке.

Карты границ микрорайона (данные ГИС)

Команда данных Zillow создала базу данных о границах почти 7544 районов в крупнейших городах США и сделала их доступными по лицензии Creative Commons Attribute-Sharealike.[42]

Zestimate

Zillow определяет оценку, также известную как «Zestimate», для дома на основании ряда общедоступной информации, включая продажи сопоставимых домов в районе. Согласно Zillow, Zestimate - это отправная точка в определении стоимости дома.[27][43] Точность Zestimate зависит от местоположения в зависимости от того, какой объем информации является общедоступной, но Zillow позволяет пользователям проверять точность Zestimates в своем регионе по фактическим продажам.[27]

В марте 2011 года Zillow выпустил Rent Zestimates, в котором представлены ориентировочные цены на аренду 90 миллионов домов.[44]

14 июня 2011 года Zillow изменил алгоритм, используемый для расчета Zestimates. Помимо изменения текущего Zestimate для миллионов домов по всей стране, Zillow изменил историческую информацию о стоимости Zestimate, начиная с 2006 года.[45]

Критика точности Zestimate

В 2007, Журнал "Уолл Стрит изучил точность оценок Zillow и обнаружил, что они «часто очень хорошие, часто в пределах нескольких процентных пунктов от фактической уплаченной цены. Но когда Zillow плохой, это может быть ужасно».[46]

В октябре 2006 года Национальная коалиция реинвестирования сообществ подала жалобу в Федеральная торговая комиссия[47] заявив, что Zillow «намеренно вводит в заблуждение потребителей и профессионалов в сфере недвижимости, чтобы они полагались на точность своих оценочных услуг, несмотря на полное знание должностными лицами компании, что их механизм автоматизированной модели оценки (AVM) очень неточен и вводит в заблуждение». В письме от 4 мая 2007 г. FTC решила не расследовать эту жалобу.[48] который позже был отозван NCRC.[нужна цитата ]

Согласно данным, опубликованным на сайте Zillow, типичная ошибка Zestimate в США в июле 2016 года составляла 14000 долларов.[49]

Споры и судебные процессы

В то время как факторы, влияющие на оценку, описаны в другом месте, Zillow, по-видимому, чрезмерно подчеркивает квадратные метры дома как основной показатель, влияющий на оценку недвижимости. Этот метод не является уникальным для Zillow, но он чрезмерно искажает ожидания ценности.[50] Объявления в районах, где цена на землю высока, часто отражают ту же оценку Zillow, что и соседние дома с сопоставимой внутренней площадью в квадратных футах, но где дом может быть на несколько десятилетий старше. Состояние, возраст дома, особенности, близость к неприятностям недостаточно учтены в смете. Zillow предприняла некоторые усилия, чтобы добавить баланс, включив возможность для владельцев предоставлять свою оценку стоимости; но эти цифры могут быть столь же ненадежными, как мнение, а не поддающиеся количественной оценке.

В 2014 году компания Zillow столкнулась с несколькими судебными исками от бывших сотрудников предприятия Zillow в г. Ирвин, Калифорния, заявляя о нарушениях Трудовой кодекс Калифорнии и Кодекс бизнеса и профессий Калифорнии.[51] 26 февраля 2016 г. Окружной суд США Центрального округа Калифорнии сертифицировал класс для включения всех, кто работал консультантом по внутренним продажам в Zillow с ноября 2010 года по январь 2015 года.[52] Среди многочисленных обвинений высокопоставленных адвокатов Бобби Самини и Марк Герагос, Zillow обвиняется в невыплате заработной платы, неуплате сверхурочной работы и неспособности предоставить перерывы для еды и отдыха. Zillow ответил, что «повествование, продвигаемое этой юридической фирмой через их многочисленные судебные процессы, полностью несовместимо с теми, кто знает Zillow и работает с ним ... описанное поведение не точно отражает нашу культуру или 1200 сотрудников Zillow».[53]

Кроме того, Самини и Герагос представляли бывшего сотрудника Zillow в иске о сексуальных домогательствах против компании, утверждая, что "сексуальные пытки"[54] и «самые отвратительные акты сексуального домогательства, какие только можно вообразить».[55] Согласно иску, офис Zillow в Южной Калифорнии представляет собой «студенческое братство для взрослых, где сексуальные домогательства и неправомерные действия нормализуются, попустительствуют и поощряются мужчинами-менеджерами».[54] Основываясь на обвинениях в адрес компании, Самини назвал Zillow "современным днем". Дом животных."[56] 5 мая 2016 года компания Zillow урегулировала иск в отношении нераскрытой суммы, не признавая никаких нарушений.[57]

В 2017 году Зиллоу направил письмо о прекращении и воздержании Кейт Вагнер, автору книги. МакМансион Ад, блог, высмеивающий презентации показных домов, найденных на сайте.[58][59] Вагнера представлял Фонд электронных рубежей. Позже Zillow опубликовала заявление, в котором говорилось, что они «решили не продвигать судебный иск» по этому поводу.[60]

Рекомендации

  1. ^ а б c Лерман, Рэйчел (10 декабря 2014 г.). «Генеральный директор Zillow Спенсер Раскофф заключает сделку с крупным нью-йоркским издателем». Бизнес-журнал Puget Sound.
  2. ^ а б c d е «Годовой отчет Zillow 2019 Form 10-K». 19 февраля 2020 г. с. 30,31.
  3. ^ Inc., Zillow. «Что такое Зиллоу? - Зиллоу». Получено 22 октября 2016.
  4. ^ Шарф, Саманта. «Экстремальный макияж: Рич Бартон имеет долю в Zillow на 700 миллионов долларов и планирует превратить ее в машину для переворота». Forbes. Получено 3 июля 2020.
  5. ^ Уортам, Дженна (1 апреля 2009 г.). «Газеты начинают использовать Zillow». Нью-Йорк Таймс.
  6. ^ Стайнс, Тесс (09.07.2010). "Yahoo и Zillow объединятся в рекламной сети по недвижимости". Журнал "Уолл Стрит.
  7. ^ Ли, Дами (31 июля 2018 г.). «Zillow теперь позволяет подавать заявки на квартиры и оплачивать аренду онлайн». Грани. Vox Media. Получено 1 августа 2018.
  8. ^ "Сколько стоит использование арендной платы через Интернет? - Справочный центр Zillow".
  9. ^ Коупленд, Майкл В. (2013-06-10). «Человек, сбежавший из Microsoft и увлекший с собой целую компанию». Проводной. ISSN  1059-1028. Получено 2020-04-15.
  10. ^ Шарф, Саманта. «Экстремальный макияж: Рич Бартон имеет долю в Zillow на 700 миллионов долларов и планирует превратить ее в машину для переворота». Forbes. Получено 2020-04-15.
  11. ^ а б Шарф, Саманта. «Основатель Zillow Рич Бартон стал миллиардером через год после возвращения компании». Forbes. Получено 2020-04-15.
  12. ^ "Zillow включит в список канадскую недвижимость в партнерстве с Century 21". Финансовая почта. 6 июн 2018. Получено 22 июн 2018.
  13. ^ «Рич Бартон излагает правила Zillow по поводу коронавируса: приостановить прием на работу; сократить расходы; приостановить покупку жилья». GeekWire. 2020-03-25. Получено 2020-04-15.
  14. ^ Лина Рао, TechCrunch. "Zillow покупает постлеты для инструментов создания и распространения объявлений о недвижимости. »11 апреля 2011 г. Проверено 11 апреля 2011 г.
  15. ^ "Р. Ньюман, пресс-релиз Zillow" (Пресс-релиз). 2 ноября 2011 г.
  16. ^ Брайер Дадли, Сиэтл Таймс. "Zillow покупает Rent Juice и сообщает о выбросах за квартал. »2 мая 2012 г.
  17. ^ Лина Рао, TechCrunch. "Zillow приобретает платформу для совершения покупок и сотрудничества в сфере недвижимости для брокеров и покупателей жилья, портфолио покупок. »31 октября 2012 г.
  18. ^ Лина Рао, TechCrunch. "Zillow приобретает ипотечную софтверную компанию Mortech за 17 миллионов долларов. »5 ноября 2012 г.
  19. ^ Лардинуа, Фредерик. «Zillow приобретает сайт по аренде и поиску недвижимости HotPads за 16 миллионов долларов, чтобы расширить свой рынок аренды». TechCrunch. Получено 3 июля 2020.
  20. ^ Фрайер, Сара; Леви, Ари (19 августа 2013 г.). "Zillow покупает сайт недвижимости StreetEasy за 50 миллионов долларов". Bloomberg.
  21. ^ Лардинуа, Фредерик, 16 июля 2014 г. TechCrunch. "Zillow приобретает Retsly, сервис, который помогает разработчикам получить доступ к спискам недвижимости "
  22. ^ dealbook.nytimes.com/2014/07/28/zillow-to-buy-trulia-for-3-5-billion/
  23. ^ «Zillow завершает приобретение компании Trulia за 2,5 миллиарда долларов в акциях; формирует семейство брендов Zillow Group». Zillow Group.
  24. ^ PRNewsWire. "Zillow Group приобретает DotLoop. »22 июля 2015.
  25. ^ Zillow Group. "[1]. »03 января 2016.
  26. ^ «Zillow Group приобретает Bridge Interactive Group». Zillow Group.
  27. ^ а б c Харни, Кеннет Р. «Что более точно: Zestimate Zillow или Redfin's Estimate?». Вашингтон Пост. Получено 2020-03-12.
  28. ^ Караяннис, Элиас Г .; Синдакис, Ставрос (19 апреля 2017 г.). Аналитика, инновации и устойчивость предприятия на основе совершенства. Springer. ISBN  978-1-137-37879-8.
  29. ^ Кук, Джон (2006-04-15). "Zillow.com предлагает более пристальный взгляд на дома". Сиэтл PI.
  30. ^ "Зиллоу: Квартира Моники от друзей стоимостью 2,9 миллиона долларов". Обузданный. 2006-06-23.
  31. ^ «Zillow запускает сервисы по аренде и поиску». Рейтер. 2009-12-15.
  32. ^ "Zillow способствует поиску домов в AOL Real Estate". Inman. Получено 2020-03-12.
  33. ^ Хейджи, Пол. «Zillow берет на себя поиск недвижимости в MSN Real Estate после ухода Move Inc.». Получено 2 июля 2014.
  34. ^ Эндрюс, Джефф (31 июля 2018 г.). «Новые инструменты Zillow позволяют подавать заявки на получение квартир и оплачивать аренду». Обузданный. Получено 1 августа 2018.
  35. ^ «Время открытых дверей Zillow связано с переходом на летнее время». www.bizjournals.com. Получено 2020-03-13.
  36. ^ Гопал, Прашант (3 апреля 2008 г.). «Zillow открывает рынок ипотечного кредитования в Интернете». Bloomberg. Получено 2020-10-09.
  37. ^ "Waltham, MA News - Waltham, Massachusetts - Wicked Local Waltham". Dailynewstribune.com. Получено 2011-02-26.
  38. ^ (Не обновляется с момента первоначального выпуска от 26 марта 2015 года. Также указано как «Это приложение больше не публикуется» 26 марта 2015 года.) Вы можете увидеть его на http://www.windowsphone.com/en-us/store/app/zillow/f2cccea4-14a1-e011-986b-78e7d1fa76f8
  39. ^ Коэн, Обри (16 декабря 2008 г.). "Получите совет от Zillow | Новости недвижимости Сиэтла - Сиэтл Пост-Интеллидженсер". Blog.seattlepi.com. Получено 2011-02-26.
  40. ^ Тимираос, Ник (6 мая 2009 г.). «Состоятельные домовладельцы: под водой и быстро тонут». Журнал "Уолл Стрит.
  41. ^ «Большинство домовладельцев в США считают, что дно достигнуто: Zillow». Рейтер. 14 мая 2009 года.
  42. ^ Inc., Zillow. "Границы района Зиллоу - Зиллоу". Zillow.
  43. ^ Хауэлл, Дэвид. «Насколько точна Zestimate Zillow? Не очень, - говорит один из агентов в Вашингтоне». Вашингтон Пост. Получено 2020-03-13.
  44. ^ «Zillow's Rent Zestimates предоставит цены на аренду для 90 миллионов домов». VentureBeat. 2011-03-10. Получено 2013-09-29.
  45. ^ Уилан, Робби (2011-07-06). "Zillow 'Zestimate' Сдвиги, вызывающие вой". WSJ. Получено 2020-03-13.
  46. ^ Хагерти, Джеймс Р. "Насколько хороши оценки Зиллоу?", Журнал "Уолл Стрит, 2007-02-14. Проверено 25 февраля 2009.
  47. ^ "Жалоба Федеральной торговой комиссии" В архиве 1 июля 2007 г. Wayback Machine
  48. ^ "FTC_NCRC_Zillow.pdf" (PDF).
  49. ^ "Таблица точности Zillow Zestimate". Недвижимость расшифрована. 2016-07-08. Получено 21 июля 2016.
  50. ^ Харни, Кеннет Р. (8 февраля 2015 г.). «Неточная оценка Zillow 'Zestimates' является источником конфликта по поводу цен на жилье». Лос-Анджелес Таймс. Получено 27 февраля, 2018.
  51. ^ «Zillow сбегает от коллективного иска OT на сумму 5 млн долларов от рабочего под Ландерсом - Law360». www.law360.com. Получено 2016-07-09.
  52. ^ "Сертифицированный коллективный иск в отношении консультантов Zillow за неоплачиваемую сверхурочную работу - блог юриста по судебным разбирательствам в Чикаго". 2016-03-28. Получено 2016-07-09.
  53. ^ "Предполагаемая культура" братства "Zillow приводит к новому судебному процессу". Удача. Получено 5 декабря 2014.
  54. ^ а б «Марк Герагос: Еще больше сотрудников Zillow стали жертвами сексуальных домогательств». www.housingwire.com. 2014-12-03. Получено 2016-07-09.
  55. ^ «Zillow урегулировала иск о сексуальных домогательствах». www.housingwire.com. 2016-06-04. Получено 2016-07-09.
  56. ^ «Зиллоу - это« современный животный дом »: адвокат Самини». Bloomberg.com. Получено 2016-07-09.
  57. ^ «Zillow урегулирует судебные иски в отношении сотрудников торгового офиса Irvine - L.A. Biz». Получено 2016-07-09.
  58. ^ Далримпл II, Джим (26 июня 2017 г.). «23-летняя женщина закрыла свой блог о недвижимости после того, как Zillow пригрозил ей». Buzzfeed. Получено 28 июня, 2017.
  59. ^ Браун, Дженнингс (28 июня 2017 г.). «Zillow отправляет письмо о прекращении и воздержании в McMansion Hell, блог архитектурной критики, который нам нужен прямо сейчас [обновлено]». Gizmodo. Получено 28 июня, 2017.
  60. ^ Назер, Даниэль (29 июня 2017 г.). «McMansion Hell отвечает на необоснованные судебные иски Zillow». Фонд электронных рубежей. Получено 9 марта, 2018.

внешняя ссылка