Мнение брокеров о цене - Википедия - Brokers price opinion

А мнение брокера о цене отчет, который составляет лицензированный агент по недвижимости, брокер или оценщик. Это похоже на проведение CMA (сравнительный анализ рынка), но в большинстве случаев профессионалу в сфере недвижимости платят за проведение BPO. BPO может быть отчетом о внешнем проезде или полным внутренним отчетом. При проведении BPO специалисты по недвижимости исследуют «объект недвижимости», фотографируют его, также исследуют окрестности, а также выбирают 6 сопоставимых объектов (3 активных и 3 проданных) в своем MLS (Multiple Listing Служба). Затем они берут всю эту информацию, фотографии, которые они сделали, и свои знания о местном рынке недвижимости, и вводят ее в форму BPO. Окончательный BPO используется для подтверждения их профессионального мнения, которое поможет определить потенциальную цену продажи.[1] или оценочная стоимость[2] недвижимости.

Вовлеченные стороны

Ценовые заключения брокеров инициируются финансовыми учреждениями.[1] Примерыбанки, ипотека компании и уменьшение убытков компании.[3][4][5]

BPO выполняется профессионалом в сфере недвижимости, который действует от имени финансового учреждения.[1] Такой профессионал мог бы быть агент по недвижимости, а брокер по недвижимости, оценщик, или другое квалифицированное лицо.[2][1] Через BPO специалисты по недвижимости могут улучшить свои навыки в области проверки собственности, знания рынка, оценки и ценообразования на недвижимость.[6] При цене 30–100 долларов США за BPO,[5] работа может обеспечить дополнительный доход или стабильный доход для агентов по недвижимости.[1] Агенты могут также устанавливать рабочие отношения и взаимопонимание с финансовыми учреждениями.[1][7] Некоторые агенты BPO работают через Компания BPO который обеспечивает единую точку контакта с клиентом и контроль агентов и их отчетов.[1]

Использование BPO

Финансовое учреждение может заказать BPO для:

Обзор процесса BPO

Агент по недвижимости или брокер нанимают для заполнения отчета BPO по собственности. Время от времени BPO может запрашиваться без комиссии в надежде, что финансовое учреждение, банк или кредитор получат список для продажи собственности.[1]

Затем специалист BPO проводит расследование. На цену недвижимости влияют многие факторы:

  • характеристики отдельной собственности, такие как тип конструкции, размер, использование комнаты, возраст, размер участка и парковка[10][11]
  • как недвижимость вписывается в ближайший район[10]
  • соблюдение местных зонирование требования[10]
  • характеристики района[10]
  • стоимость аналогичных объектов в окрестностях[2]
  • количество уборки, ремонта и подготовки, необходимых для продажи недвижимости[2][11]

В результате получается краткий отчет, обычно объемом две или три страницы. Этот отчет включает в себя анализ собственности и окрестностей, фотографии, сопоставимые свойства ("comps"), а также информацию о местных и региональных рынках.[1][10]

Типы BPO

Брокер может провести предварительный или внутренний BPO.[3] В БПЗ, проезжающих мимо, профессионалы не имеют доступа к внутренней части объекта;[5] они полагаются на внешний вид, информацию о районе, сравнительные данные и другую документацию.[10] Внутренний BPO более подробный; он требует, чтобы агент установил контакт с заемщиком или контактным лицом (POC), чтобы запланировать осмотр, а по прибытии агент осматривает имущество и отмечает все ремонтные работы, необходимые для приведения имущества в среднее состояние по справедливой рыночной стоимости (обновления и улучшения не разрешено, если агент не может показать, что местный рынок требует обновлений или модернизаций (например, гранитные столешницы, нержавеющие приборы и паркетные полы). Сделаны фотографии передней, задней и обеих сторон экстерьера, а также фотографии каждой комнаты в интерьере, а также всей механики и оборудования. При заполнении отчета значение выбирается для 30-дневной быстрой продажи и 60–90-дневной стоимости, и предлагаемая прейскурантная цена для каждого рассчитывается на основе рыночных условий и соотношения списка к продажам для этого рынка. После этого справедливая рыночная стоимость отремонтированного товара уменьшается на статью затрат на ремонт, чтобы определить стоимость «как есть». [5][11]

Сравнение с другими видами анализа стоимости

Автоматизированная модель оценки

В автоматизированная модель оценки (AVM), компьютеризированная математическая модель оценивает основные характеристики собственности, сравнивает ее с продажами в районе и определяет приблизительную стоимость. При расчете учитывается информация о размере недвижимости, спальнях и ванных комнатах. AVM - это базовая оценка - «просто для того, чтобы убедиться, что стоимость собственности находится в правильном парке» - и может быть заменена полной оценкой недвижимости.[9] Поскольку AVM не включает посещение объекта, он не включает такие факторы, как состояние или обновления.[8]

Сравнительный анализ рынка

Человек, который хочет продать или купить дом, может попросить агента провести сравнительный анализ рынка (CMA).[8] для определения разумной цены листинга или цены предложения.[12] Процесс определения цены CMA похож на BPO.[1] Однако BPO - будь то внешний BPO с приводом или полный внутренний BPO - является более тщательным, чем большинство CMA.[13]

Оценка недвижимости

В отличие от профессионала BPO, оценщик недвижимости должны быть лицензированы или сертифицированы в большинстве стран. BPO менее тщательный, чем оценка.[нужна цитата ]

Только лицензированный или сертифицированный оценщик может выполнить оценку или оценку.[14]

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ а б c d е ж грамм час я j k л м п о п q р s т «Определено АБП». Национальная ассоциация профессионалов в области брокерских цен (NABPOP). Получено 28 февраля 2015.
  2. ^ а б c d «Мнение брокерских цен - BPO». Инвестопедия. Инвестопедия, ООО. Получено 28 февраля 2015.
  3. ^ а б Киммонс, Джеймс. «Все о BPO или ценовом мнении брокера». About.com. Получено 3 июля 2011.
  4. ^ а б c d Киммонс, Джеймс. «Когда используется мнение о BPO или брокерских ценах? Кто может позвонить вам для BPO и почему». About.com. Получено 28 февраля 2015.
  5. ^ а б c d Киммонс, Джеймс. «Два основных типа мнений о BPO или брокерских ценах: каковы мотивы и внутренние BPO?». About.com. Получено 28 февраля 2015.
  6. ^ «Мнения о доходах и ценах брокеров - BPO; повышение квалификации в качестве специалиста по недвижимости». Национальная ассоциация профессионалов в области брокерских цен (NABPOP). Получено 28 февраля 2015.
  7. ^ Вентоло, Уильям Л., младший; Уильямс, Марта Р. (1992). Искусство оценки недвижимости: доллары и центы - ответы на ваши вопросы (Мягкая обложка). Дирборн Файнэншл Паблишинг Инк., Стр.25–73. ISBN  0-79310-207-3.
  8. ^ а б c «Риэлторы® должны использовать онлайн-данные, обучать потребителей оценкам» (Пресс-релиз). Новый Орлеан: Национальная ассоциация риэлторов. 8 ноября 2014 г.
  9. ^ а б «В процессе подачи заявки на ипотечный кредит мне дали три или четыре разных оценки. Что означают все эти разные оценки?». Спросите CFPB. Бюро финансовой защиты потребителей. 5 мая 2014. Получено 28 февраля 2015.
  10. ^ а б c d е ж Киммонс, Джеймс. «Что подразумевается под действием BPO или ценового мнения брокера? Стремление к BPO - это немного больше, чем следует из названия». About.com. Получено 28 февраля 2015.
  11. ^ а б c Киммонс, Джеймс. «Что входит в состав внутреннего BPO или заключения брокера о цене?». About.com. Получено 28 февраля 2015.
  12. ^ «Политика ответственной оценки». Национальная ассоциация риэлторов. 16 февраля 2012 г.
  13. ^ Киммонс, Джеймс. "NABPOP - Национальная ассоциация профессионалов в области брокерских цен: профессиональная ассоциация с обучением и сертификацией". About.com. Получено 28 февраля 2015.
  14. ^ Единые стандарты практики профессиональной оценки