Кристофер М. Джеффрис - Christopher M. Jeffries

Кристофер Майкл Джеффрис - американский девелопер, юрист и филантроп, который стал соучредителем национальной фирмы по недвижимости Millennium Partners, известной строительством Millennium Towers в Нью-Йорк, Бостон, и Сан-Франциско а также перепланировка Отель Санкт-Мориц.

Образование

Джеффрис окончил Колумбийский колледж в 1972 г. и Юридический факультет Мичиганского университета в 1974 г.[1][2]

Карьера

После получения юридической степени Джеффрис начал свою карьеру юриста в Саутфилд, Мичиган, юридическая фирма Keywell & Rosenfeld.[2] Затем он выступал в качестве руководителя сделки по выкупу Key International Inc., занимающейся переработкой металлов и производством автомобильного оборудования.[3]

General Atlantic

Джеффрис познакомился с Филипом Ааронсом, который в то время возглавлял Корпорацию общественного развития Нью-Йорка, и оба работали над жилищным строительством на Статен-Айленде.[4] Эти двое присоединились General Atlantic и управлял своим отделом недвижимости.[4] В течение 1980-х он и Ааронс построили субсидируемое жилье для малообеспеченных в Манхэттен и Бруклин.[4]

В апреле 1990 года Американская радиовещательная компания решила продать два полных квартала на Ист-Сайде. Бродвей между Шестьдесят восьмой и Шестьдесят девятой улицами.[5] Однако это было также время спада, и было трудно получить финансирование практически на любое строительство. Синдикат во главе с Уильям Зекендорф мл. и Мартин Дж. Рейнс развалились из-за того, что не смогли получить финансирование, а последняя обанкротилась в 1991 году после спада в сфере недвижимости.[5][6]

Затем Джеффрис взял на себя руководство проектом, но его начальство в General Atlantic считал сделку невыполнимой. В результате Джеффрис и Ааронс уехали. General Atlantic и получили право продолжить свою сделку от компании. Джеффрис и Ааронс, к которым присоединился Филип Ловетт, в 1990 году основали собственную фирму по недвижимости Millennium Partners.[4][5]

Партнеры тысячелетия

Миллениум получил поддержку Голдман Сакс и Американская радиовещательная компания предложили им снижение покупной цены земли на 105 миллионов долларов на 13 миллионов долларов. Стремясь сохранить сделку, Джеффрис выделил 1 миллион долларов своих собственных денег, чтобы закрепить сделку.[5] Однако впереди нас ждут дальнейшие проблемы с получением оставшихся 81 миллиона долларов на рынке с дефицитом кредитов. Джеффрис придумал новый способ финансирования проекта, построив многофункциональный городской развлекательный, торговый, офисный и жилой комплекс и предварительно продав различные сегменты здания различным владельцам, как частным лицам, так и корпорациям. Использование здания также будет дифференцировано за счет наличия двух отдельных входов для коммерческого и жилого использования.[4][5][7]

К 1991 году он получил финансовые обязательства от Sony (чье место позже было продано Loews Theater ), Лос-Анджелес Фитнес, Gap Inc., Почтовая служба Соединенных Штатов, а также J.P. Morgan & Co. как будущие арендаторы Башня тысячелетия.[4][5] Их первоначальный успех позволил им построить два других здания в Линкольн-сквер, Манхэттен, One Lincoln Square и Великое тысячелетие.[5]

Объявление Башня тысячелетия вызвал споры по поводу его плотности, высоты и дизайна, что Брендан Гилл описал «огромную структуру» как «сильно завышенную» и возразил против «исключительно загруженного» сочетания использования.[4][8] Позднее эти протесты помогли принять новые законы о зонировании в районе.[5]

В Башня тысячелетия , тем не менее, имел коммерческий успех, который привлек таких звездных арендаторов, как Говард Стерн, Лиам Нисон, Джон Бон Джови, и Реджис Филбин заработала более четверти миллиарда долларов и вдохновила других застройщиков последовать их примеру.[5][9] Согласно с Майкл Гросс, автор Дом невероятной удачи, дети девелопера Уильям Зекендорф позже использовал новаторскую формулу Джеффриса при разработке 15 Central Park West поскольку их семья была инвестором в Башня тысячелетия также.[5]

Джеффрис позже стал партнером Гостиничная компания Ritz-Carlton и Four Seasons Hotels and Resorts тиражировать аналогичные проекты в сфере недвижимости, объединяющие кондоминиумы и отели в многофункциональных комплексах в других городах, на общую сумму 2 миллиарда долларов инвестиций.[9][10][11][12] Среди городов есть Сан-Франциско, где он разработал Башня тысячелетия, спорный из-за его опускающегося фундамента и проблем с опрокидыванием, и Отель Four Seasons, Сан-Франциско.[13][14][15] Помимо строящегося Winthrop Center, он помог развить Башня тысячелетия, Millennium Place и владел историческим Ритц-Карлтон Отель в Бостон.[16][17][18] В Майами он возглавил разработку Отель Four Seasons Майами, который был самым высоким зданием города с 2003 по 2017 год.[19][20] В Вашингтоне, округ Колумбия, он помогал в разработке The Ritz-Carlton, Вашингтон, округ Колумбия а также The Ritz-Carlton, Джорджтаун.[21][22]

Через Millenium Partners он владеет Отель Санкт-Мориц, который он превратил в The Ritz-Carlton New York, Central Park, а также в кондоминиумы и привел к изменению его статуса, привлекая известных арендаторов, таких как Жан-Мари Мессье, Сидни Киммел, Ларри Эллисон, и Митчелл Рэйлз.[23][24] Кондоминиум Джеффриса в здании, купленном в 2002 году, был самым дорогим на рынке недвижимости Нью-Йорка, когда он был продан в 2012 году.[25][26]

Филантропия

В 2018 году Джеффрис и его жена Лиза вложили 33 миллиона долларов в Юридический факультет Мичиганского университета, что является самым крупным пожертвованием, полученным школой.[27] Его общий вклад в университет Мичигана составляет 40 миллионов долларов, включая 5 миллионов долларов на новое здание кампуса, переименованное в Джеффрис Холл в его честь, и 2,5 миллиона долларов на летнюю программу финансирования 1L юридической школы.[2][28]

В марте 2020 года он пожертвовал 25 миллионов долларов Система здравоохранения Генри Форда в Детройт, что является крупнейшим разовым пожертвованием за 105-летнюю историю системы. Деньги будут использованы для продвижения исследований и лечения рака.[29][30]

Личная жизнь

Помимо деловой карьеры, он наиболее известен тем, что был бывшим мужем Принцесса Ясмин Ага Хан, дочь актрисы Рита Хейворт и Князь Али Хан, сын Ага Хан III.[5] Пара принимала активное участие в организациях, продвигающих исследования болезни Альцгеймера.[31] Они поженились в 1989 году, и их прием привлек внимание публики, включая Генерального секретаря ООН. Хавьер Перес де Куэльяр, Сенаторы Крис Додд и Ларри Пресслер, автор Ежи Косиньски, автор песен Ахмет Эртегун, и Дональд Трамп.[32][31] Пара развелась в 1993 году, сославшись на отказ.[33][34]

Рекомендации

  1. ^ Колумбийский колледж сегодня. Нью-Йорк: Колумбийский колледж, Управление по делам выпускников и развитию. 1989. с. 59.
  2. ^ а б c «Лиза и Кристофер Джеффрис, 74 года, выделяют 33 миллиона долларов в Закон штата Мичиган для поддержки студентов». www.law.umich.edu. Получено 2020-05-30.
  3. ^ "Дома". Партнеры тысячелетия. Получено 2020-05-30.
  4. ^ а б c d е ж грамм Ротштейн, Мервин (1995-12-03). «Вестсайдская история: три партнера и идея». Нью-Йорк Таймс. ISSN  0362-4331. Получено 2020-05-30.
  5. ^ а б c d е ж грамм час я j k Гросс, Майкл, 1952 - автор. Дом невероятной удачи: Fifteen Central Park West, самый влиятельный адрес в мире. С. 100–101. ISBN  978-1-4516-6620-5. OCLC  905980380.CS1 maint: несколько имен: список авторов (ссылка на сайт)
  6. ^ Печать, Марк. "Человек, который съел Голливуд". Ярмарка Тщеславия. Получено 2020-05-31.
  7. ^ «Кристофер и Лиза Джеффрис». Внутри Филантропии. Получено 2020-05-31.
  8. ^ «Башня тысячелетия, обзор здания». www.cityrealty.com. Получено 2020-05-31.
  9. ^ а б "Вот один девелопер, который (возможно) знает, когда уходить из НЕДВИЖИМОСТИ: КОМПЛЕКСНЫЕ РЕДАКЦИИ MILLENNIUM - 12 апреля 1999". archive.fortune.com. Получено 2020-05-31.
  10. ^ Фрей, Дженнифер (24 августа 1999 г.). "Striking It Ritz". Вашингтон Пост. Получено 31 мая, 2020.
  11. ^ Бейкер. Х. (2017). Дизайн, планирование и развитие отелей. ООО "Магнум Паблишинг". С. 153–158. ISBN  978-1-68250-339-3. OCLC  1001867444.
  12. ^ "Millennium Partners выиграла сделку года в индустрии гостеприимства". www.hotelnewsresource.com. Получено 2020-05-31.
  13. ^ Halbfinger, Дэвид М. (1997-06-03). «Millennium Partners привлекает 300 миллионов долларов». Нью-Йорк Таймс. ISSN  0362-4331. Получено 2020-05-30.
  14. ^ "Падающая башня судебных исков Сан-Франциско". www.cbsnews.com. Получено 2020-05-31.
  15. ^ Хадсон, Крис (01.06.2010). «Роскошная сеть срезает цветы, рассылает белье в некоторых отелях». Wall Street Journal. ISSN  0099-9660. Получено 2020-05-30.
  16. ^ «Millennium Partners празднует начало строительства здания Millennium Tower Boston стоимостью 630 миллионов долларов, знаменуя новую эру для Downtown Crossing». www.businesswire.com. 2013-09-17. Получено 2020-05-30.
  17. ^ Данлэп, Дэвид В. (2002-04-10). «КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ; Что в названии? Для Ritz-Carlton около 25%». Нью-Йорк Таймс. ISSN  0362-4331. Получено 2020-05-30.
  18. ^ «Millennium Partners завершила покупку Ritz-Carlton Boston за $ 122 млн». www.crenews.com. Получено 2020-05-30.
  19. ^ админ. «Millennium Partners завершает финансирование строительства отеля Four Seasons и башни M на сумму 215 миллионов долларов». Отель-Онлайн. Получено 2020-05-30.
  20. ^ «10 самых высоких офисных зданий Майами». www.cpexecutive.com. Получено 2020-05-30.
  21. ^ Хаггерти, Мэриэнн (5 июня 1998 г.). «РИТЦ-КАРЛТОН ВОЗВРАЩАЕТСЯ В округ Колумбия» Вашингтон Пост. Получено 30 мая, 2020.
  22. ^ Дин, Даниэла (21 декабря 2003 г.). «Нежелание Ритца в Джорджтауне». Вашингтон Пост. Получено 30 мая, 2020.
  23. ^ "50 Central Park South в отеле Ritz-Carlton, Building Review". www.cityrealty.com. Получено 2020-05-31.
  24. ^ Кейл, Брейден (13 декабря 2001 г.). "VIVENDI, ORACLE HONCHOS LAND AT NEW RITZ". New York Post. Получено 2020-05-31.
  25. ^ Той, Вивиан С. (2012-03-08). «Огромный гардероб и виды на парк за 77,5 миллиона долларов». Нью-Йорк Таймс. ISSN  0362-4331. Получено 2020-05-30.
  26. ^ Зевелофф, Джули. «Брокер, который продал пентхаус Сэнди Вейл за 88 миллионов долларов, теперь продает новую самую дорогую квартиру в Нью-Йорке». Business Insider. Получено 2020-05-30.
  27. ^ «Подарок супружеской паре на сумму 33 миллиона долларов - самый крупный в истории юридического факультета Мичиганского университета». жить. 2018-12-07. Получено 2020-05-30.
  28. ^ Редактор, Мэтт Хармон Daily News. «Регенты одобряют реконструкцию здания, переименовывают Южный зал после пожертвования 33 миллиона долларов». Мичиган Дейли. Получено 2020-05-30.CS1 maint: дополнительный текст: список авторов (ссылка на сайт)
  29. ^ «Генри Форд получил подарок в размере 25 миллионов долларов - крупнейшее разовое пожертвование в его истории». www.henryford.com. Получено 2020-05-30.
  30. ^ Ди Менто, Мария (16 марта 2020 г.). "NY Real Estate Mogul жертвует 25 миллионов долларов системе здравоохранения Генри Форда (обзор подарков)". www.philanthropy.com. Получено 2020-05-31.
  31. ^ а б «Торжественный прием принцессе Ясмин Ага Хан». UPI. Получено 2020-05-31.
  32. ^ Килиан, Майкл. "ЗАВОДНИКИ". chicagotribune.com. Получено 2020-05-31.
  33. ^ "Принцесса Ясмин Ага Хан, свадьба Кристоферу Джеффрису". Нью-Йорк Таймс. 1989-02-05. ISSN  0362-4331. Получено 2020-05-30.
  34. ^ Новости, Дезерет (1993-12-11). "СУДЬЯ ПРЕДОСТАВЛЯЕТ РАЗВОД ПРИНЦЕССЕ АГА ХАН". Deseret News. Получено 2020-05-31.