Доска лофта Нью-Йорка - New York City Loft Board

Доска лофта
Обзор отдела
Сформирован1982 (1982)
ЮрисдикцияНью-Йорк
Сотрудники12
Руководитель отдела
  • Рик Чендлер, председатель правления
Ключевой документ
Интернет сайтwww.nyc.gov/ html/ лофт/ html/дома/дома.shtml

В Доска лофта Нью-Йорка (Доска лофта) является квазизаконодательным и судебным органом Правительство Нью-Йорка который наблюдает за законным преобразованием коммерческий и производство пространства для Жилой использовать.

История

В 1970-е годы Нью-Йорк домовладельцы разрешали арендаторам переезжать в здания, которые были зонированы для коммерческого и производственного использования в таких районах, как Tribeca, Сохо, и Челси. Переоборудование чердаков было более выгодным для помещиков, чем промышленное использование.[1] К 1977 г. Департамент городского планирования Нью-Йорка обнаружили, что 91,5% конверсий были незаконными[2] и 44,9 процента этих лофтов были заняты главы семей кто были художниками.[3] По мере того, как эти районы становились все более популярными, домовладельцы пытались существенно поднять арендную плату.[4] Арендаторы обжаловали это повышение арендной платы в суде, ссылаясь на то, что квартиры были де-факто многоквартирные дома если было три и более единиц[5] и арендная плата стабилизирована если было шесть и более единиц.[6] Эти средства защиты ограничивали причины, по которым они могли быть выселен и освободил их от оплаты аренды, потому что в помещениях не хватало справка о заселении это было необходимо для использования в жилых помещениях.[4] Городские власти были обеспокоены тем, что домовладельцы не могли выселить или взимать арендную плату с арендаторов и что все большее число арендаторов жили в помещениях, которые считались опасными. Эта загадка заставила одного ученого-юриста усомниться в том, что «статутное или прецедентное право [может] направить такие вызовы законам о зонировании и жилищном праве на законное использование».[7]

1982 Закон о лофте

В 1982 г. Законодательное собрание штата Нью-Йорк прошел 1982 Закон о лофте это создало правовую основу для юридического преобразования лофтов, называемых временными многоквартирными домами или IMD, в жилые квартиры, для которых будет применяться стабилизация арендной платы. Закон учредил Loft Board для обеспечения соблюдения положений закона и сроков, а также для разрешения споров между арендодателями и арендаторами.[8] Целью Loft Board было ограничить незаконное переоборудование и обеспечить баланс между правами арендодателей и арендаторов.[9] Правление Loft Board состоит из девяти человек, члены которого назначаются мэр.[10] В его состав входят один человек, представляющий арендаторов чердаков, один - владельцев чердаков, один - интересы производства, а остальные выступают в качестве общественных членов.[11] Loft Board делегирует судьи по административному праву от Управление административных процессов и слушаний города Нью-Йорка (OATH), чтобы выслушать споры и написать рекомендации. Совет Loft во время своих ежемесячных собраний будет голосовать за принятие или отклонение предложенного приказа или за возвращение в OATH.[12] Бывший председатель Карл Вайсброд описал свою работу так: «Это похоже на попадание в зону боевых действий. Единственное, в чем могут согласиться арендаторы и владельцы, - это то, насколько они ненавидят Loft Board».[13]

Поправки к закону о лофтах 2009 г.

В 2009 году Loft Board была объединена в Департамент строительства города Нью-Йорка.[14] В том же году сфера действия закона увеличилась с Поправка к закону о лофтах 2009 г. который расширил действие закона о чердаках на районы за пределами Манхэттен Такие как Вильямсбург, Бушвик, и Лонг-Айленд-Сити.[15] Мэр Майкл Блумберг согласовали поправки, которые исключили бы определенные районы и положили конец закону положения заката.[16][17] В 2013 году в Закон о чердаках снова были внесены поправки, в которые были внесены изменения в срок, в течение которого новые чердаки могут подавать заявки на легализацию, процесс легализации и правила, касающиеся зданий, которые, как предполагается, используются в жилых помещениях.[18] Арендаторы лофтов выступают за дополнительные изменения, прежде всего в связи с отменой поправок Bloomberg 2010 года.[19] и что Департамент строительства был пассивен в защите арендаторов.[20]

Председатель правления

ИмяСроки в офисеАдминистрация мэрииПримечания и ссылки
Карл Вайсброд1982-1984Эд Кох[21]
Хорхе Л. Батиста1984-1986Эд Кох[22]
Джордж М.К. Доул1986-1989Эд Кох[23]
Дэвид Класфельд1989 – 1997Эд Кох[24]
Гектор Батиста1997 – 1999Руди Джулиани
Кимберли Д. Харди2000 – 2003Майкл Р. Блумберг
Марк Раух2003 – 2008Майкл Р. Блумберг
Роберт Д. Лимандри2009 – 2013Майкл Р. Блумберг
Рик Д. Чендлер2014 - Настоящее времяБилл де Блазио

Рекомендации

  1. ^ Хорник, Сэнди (январь 1984). «Повторное использование промышленных лофт-зданий для жилья: опыт Нью-Йорка в возрождении и неправильном использовании». Вестник Вашингтонского университета городского и современного права. 27: 165.
  2. ^ Департамент городского планирования Нью-Йорка (декабрь 1977 г.). «Жилое повторное использование нежилых зданий на Манхэттене». Город Нью-Йорк, Департамент городского планирования [и] Управление действий мэра Мидтауна. Цитировать журнал требует | журнал = (помощь)
  3. ^ Форд, Кристина (1978). Жилищная политика и городской средний класс. Нью-Брансуик, штат Нью-Джерси: Центр исследований городской политики. ISBN  0882850563. OCLC  16731543.
  4. ^ а б Пек, Хайме (20 июня 2017 г.). «Народная история закона Нью-Йорка о чердаках, находящихся под угрозой». Village Voice. Получено 13 апреля, 2018.
  5. ^ Липкис против Пикуса, 99 Разное. 2d 518 (NY App. Срок 1-го отдела 1979).
  6. ^ Мандель против Питковского, 102 Разное. 2d 478 (NY App. Срок 1-го департамента 1979 г.).
  7. ^ Фаччоло, Джей (1986). «Незаконные лофты в Нью-Йорке: сбалансирован ли капитал?» (PDF). Журнал городского права Fordham. 14: 559.
  8. ^ Хевеси, Деннис (20 июня 1999 г.). «Преследование высоких целей Закона о лофте». Нью-Йорк Таймс. Получено 14 апреля, 2018.
  9. ^ Шкуда, Аарон (2016). Лофты Сохо: джентрификация, искусство и промышленность в Нью-Йорке, 1950-1980 гг.. Чикаго: Издательство Чикагского университета. п. 226. ISBN  978-0226334189. OCLC  920017441.
  10. ^ Зукин, Шарон (1989). Loft Living: культура и капитал в городских изменениях. Нью-Брансуик, штат Нью-Джерси: Издательство Рутгерского университета. стр.196. ISBN  0813513898. OCLC  18191048.
  11. ^ Уайльд, Лиза (февраль 1984). «Чердак Коха оставляет арендаторов в подвешенном состоянии». Границы города. Получено 14 апреля, 2018.
  12. ^ Жесневецкий, Линда; Лебовиц, Джеральд (2010). "Закон о лофте Нью-Йорка". New York Real Property Law Journal. Рочестер, штат Нью-Йорк. 38: 22. SSRN  1539285.
  13. ^ Ример, Сара (18 ноября 1983 г.). «ВОЙНА НЕДВИЖИМОСТИ: АРЕНДАТОРЫ ПРОТИВ ВЛАДЕЛЬЦЕВ ПРОТИВ ЛОФТНОЙ ДОСКИ». Нью-Йорк Таймс. Получено 15 апреля, 2018.
  14. ^ «Отчет Loft Board за 2013 год» (PDF). Декабрь 2013.
  15. ^ Бакли, Кара (30 ноября 2010 г.). «В поисках защиты нового закона, арендаторы лофтов вместо этого находят горе». Нью-Йорк Таймс. Получено 13 апреля, 2018.
  16. ^ Бакли, Кара (25 июля 2010 г.). "Этот дешевый и вместительный лофт теперь тоже может стать законным". Нью-Йорк Таймс. Получено 14 апреля, 2018.
  17. ^ Пек, Хайме (5 мая 2017 г.). "Закон о чердаках Нью-Йорка в опасности". Village Voice. Получено 14 апреля, 2018.
  18. ^ Галлоде, Лиза (26 декабря 2013 г.). «Новые правила лофт-права». Еженедельник по недвижимости. Получено 15 апреля, 2018.
  19. ^ Саттон, Бенджамин (18 января 2018 г.). ""Если бы дела шли хорошо, нас бы здесь не было ": художники протестуют против Совета по чердакам Нью-Йорка". Гипераллергический. Получено 15 апреля, 2018.
  20. ^ Саттон, Бенджамин (27 апреля 2018 г.). «Художники и арендаторы лофтов протестуют против Департамента строительства Нью-Йорка». Гипераллергический. Получено 28 апреля, 2018.
  21. ^ «КОЧ НАЗНАЧИЛ ГЛАВНУЮ СОВЕТУ CITY LOFT». Нью-Йорк Таймс. 21 марта 1984 г.. Получено 15 апреля, 2018.
  22. ^ Джонсон, Кирк (19 апреля 1986 г.). "ОБЪЯВЛЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИЯХ БОРТОВ ЛОФТ". Нью-Йорк Таймс. Получено 15 апреля, 2018.
  23. ^ Джонсон, Кирк (19 апреля 1986 г.). "ОБЪЯВЛЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИЯХ БОРТОВ ЛОФТА". Нью-Йорк Таймс. Получено 15 апреля, 2018.
  24. ^ Хейс, Констанс Л. (27 марта 1990 г.). «Закон о чердаках делает жильцов шикарными, но небезопасными». Нью-Йорк Таймс.

внешняя ссылка