Бока-Ратон (кондоминиумы) - Boca Raton (condominiums)

Бока-Ратон
Общая информация
ТипКондоминиумы
АдресWest Serene Avenue[1][2]
Город или мегаполисПредприятие, Невада
СтранаСоединенные Штаты
Координаты36 ° 01′12 ″ с.ш. 115 ° 10′29 ″ з.д. / 36.020115 ° с.ш.115,174857 ° з.д. / 36.020115; -115.174857Координаты: 36 ° 01′12 ″ с.ш. 115 ° 10′29 ″ з.д. / 36.020115 ° с.ш.115,174857 ° з.д. / 36.020115; -115.174857
Новаторский17 ноября 2004 г.
ОткрытСередина 2007 г.
Технические детали
Количество этажей7
Дизайн и конструкция
Архитектурная фирмаПирс Гудвин Александр и Линвилл
РазработчикPalm Beach Resort Condominiums LLC
ИнженерРайт Инжиниринг
Генеральный подрядчикМартин Харрис Строительство
Дополнительная информация
Количество единиц378

Бока-Ратон это средней высоты кондоминиум в Предприятие, Невада, к югу от Лас Вегас Стрип. Имущество состоит из двух семиэтажных зданий, всего 378 квартир.[1][3] Строительство началось в 2004 году, а объект открылся в середине 2007 года. Вторая фаза, состоящая из двух дополнительных зданий, была отменена из-за плохих продаж в исходных зданиях в результате Великая рецессия.

История

Строительство

В январе 2004 г. Лас Вегас Компания Palm Beach Resort Condominiums LLC приобрела 15 акров (6,1 га) земли в юго-западном углу Южного Бульвар Лас-Вегаса и Serene Avenue стоимостью 12,8 миллиона долларов. В отличие от другие проекты кондоминиумов в районе Лас-Вегаса курорт Palm Beach получил разрешение округа на строительство Бока-Ратон, разработал проект и начал строительство, прежде чем забронировал место. Стюарт Симпсон, старший вице-президент по развитию проекта, сказал в начале строительства: «У большинства этих проектов есть концепция, они выбирают участок земли и выходят и начинают объяснять это. Вместо того, чтобы говорить, что мы у нас была эта мечта и мы надеемся, что мы сможем ее осуществить, у нас была мечта, и мы никому о ней не рассказывали и делали домашнее задание ».[4] Проект был разработан Пирсом Гудвином Александром и Линвиллом (PGAL).[4][5]

Закладка первого этапа началась 17 ноября 2004 г., завершение ожидается в феврале 2006 г.[6] В конечном итоге планировалось, что Бока-Ратон будет состоять из четырех семиэтажных башен, всего 756 единиц.[5][7] Ожидалось, что цены начнутся с 200 000 долларов. В проект также планировалось включить двухэтажный подземный паркинг. Компания Wright Engineering из Лас-Вегаса была инженер проекта,[5] в то время как UPA Resort Construction Group была генеральный подрядчик.[4][6] JPMorgan Chase предоставил 134 миллиона долларов строительный кредит для проекта.[8]

Martin Harris Construction стала генеральным подрядчиком в 2005 году, и открытие Boca Raton несколько раз откладывалось из-за строительства.[8] К декабрю 2005 года в рамках проекта средней этажности было продано 270 единиц в первых двух зданиях, в общей сложности 378 единиц. К тому моменту открытие в феврале 2006 г. было отложено.[9][5] После завершения строительства подземной автостоянки в январе 2006 года продолжалось строительство, и первые 172 единицы были открыты в декабре 2006 года.[10] К маю 2006 года баскетболист Пол Пирс приобрели единицу в проекте.[11]

К августу 2006 года оба здания были залиты кровлей. В зданиях использовалось 16 000 кубических ярдов бетона и 2 000 тонн стали, и до этого момента на их работу было потрачено 250 000 часов. Завершение первой фазы было запланировано на январь 2007 года и будет включать 930 кв.м.2) клуб.[12] Строительство подходило к завершению в конце мая 2007 года, и ожидается, что жители переедут к июню.[13] Второй этап должен был завершиться к концу 2009 года.[14]

Открытие и продажа

Приблизительно 70 человек переехали в течение июля 2007 года, и первая фаза строительства 378 квартир была полностью завершена в октябре. Было объявлено, что до строительства второй очереди от 12 до 18 месяцев.[8] В 2007 году было продано около 160 единиц, но в следующем году продажи снизились из-за Великая рецессия. Закупки квартир полностью прекратились в 2009 году, а два других здания были отменены до начала строительства из-за плохой экономики. JPMorgan Chase подал в суд на девелопера Бока-Ратон в 2010 году, заявив, что не выплатит ссуду на строительство. В 2011 году инвестиционная группа приобрела Boca Raton.[1]

В декабре 2017 года группа выставила на продажу оставшиеся 210 непроданных квартир в рамках оптового предложения.[1] Джозеф Данешгар, инвестор из южной Калифорнии и основатель 3D Investments, приобрел единицы в августе 2018 года за 44 миллиона долларов.[15]

Рекомендации

  1. ^ а б c d Сегалл, Эли (8 декабря 2017 г.). «Инвесторы надеются продать более 200 квартир в районе Лас-Вегас-Стрип». Обзор журнала Лас-Вегаса. Получено 25 апреля, 2020.
  2. ^ «Жилой комплекс в центре продается за 11,52 миллиона долларов». Деловая пресса Лас-Вегаса. 18 сентября 2018 г.. Получено 25 апреля, 2020.
  3. ^ "Новости Бока Ратон". ВегасСегодня и Завтра. 12 сентября 2007 г.. Получено 25 апреля, 2020.
  4. ^ а б c Смит, Хаббл (20 ноября 2004 г.). «Девелоперы ставят строительство на первое место: строительство кондоминиума начинается раньше, чем маркетинг». Обзор журнала Лас-Вегаса. В архиве с оригинала 8 декабря 2004 г.. Получено 25 апреля, 2020.
  5. ^ а б c d Смит, Хаббл (12 декабря 2005 г.). «Кондоминиумы Бока-Ратон поднимаются выше на Стрипе». Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 23 декабря 2005 г.
  6. ^ а б «Кондо-проект открывает новые горизонты». Лас-Вегас Сан. 17 ноября 2004 г.. Получено 25 апреля, 2020.
  7. ^ «Высотный рынок Невады: достижение заоблачных высот». Деловой журнал Невады. 1 ноября 2006 г.. Получено 25 апреля, 2020.
  8. ^ а б c «Жители переезжают в кондоминиумы Бока-Ратон». Обзор журнала Лас-Вегаса. 22 октября 2007 г.. Получено 25 апреля, 2020.
  9. ^ «Бока-Ратон обретает форму на южной полосе». Деловая пресса Лас-Вегаса. 14 ноября 2005 г.. Получено 25 апреля, 2020.
  10. ^ Смит, Хаббл (23 января 2006 г.). «Кондо-проект Хендерсона откроется в марте». Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 10 сентября 2009 г.
  11. ^ Кацилометес, Иоанн (8 мая 2006 г.). «У Джона Кацилометеса есть последние новости о Греге Брэди, который все еще молодец». Лас-Вегас Сан. Получено 25 апреля, 2020.
  12. ^ Смит, Хаббл (14 августа 2006 г.). «Строительство на Pebble Place продолжается быстрыми темпами». Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 21 августа 2006 г.
  13. ^ «Приближается день заселения в проект кондоминиума Бока-Ратон». Обзор журнала Лас-Вегаса. 21 мая 2007 г.. Получено 25 апреля, 2020.
  14. ^ «Взгляд сверху: взгляд на крупнейшие коммерческие проекты Невады». Деловой журнал Невады. 1 августа 2007 г.. Получено 25 апреля, 2020.
  15. ^ Сегалл, Эли (24 августа 2018 г.). «Калифорнийский инвестор покупает квартиры к югу от Лас-Вегас-Стрип». Обзор журнала Лас-Вегаса. Получено 25 апреля, 2020.

внешняя ссылка