Лас-Вегас Гранд - Las Vegas Grand

Лас-Вегас Гранд
Бывшие именаВегас Гранд
Общая информация
Положение делПолный
ТипКвартиры
Адрес818 East Flamingo Road
Город или мегаполисРай, Невада
СтранаСоединенные Штаты
Координаты36 ° 07′00 ″ с.ш. 115 ° 08′39 ″ з.д. / 36.116546 ° с.ш.115.144200 ° з.д. / 36.116546; -115.144200Координаты: 36 ° 07′00 ″ с.ш. 115 ° 08′39 ″ з.д. / 36.116546 ° с.ш.115.144200 ° з.д. / 36.116546; -115.144200
Строительство началось1 марта 2006 г.
Открытc. 2010
ВладелецДжозеф Данешгар
Технические детали
Количество этажей4
Дизайн и конструкция
Архитектурная фирмаАрхитектурные студии JMA
РазработчикDel American
Генеральный подрядчикСаммит Строителей
Дополнительная информация
Количество единиц212
Интернет сайт
www.lasvegasgrandapts.com

Лас-Вегас Гранд жилой комплекс, расположенный к востоку от Лас Вегас Стрип в Рай, Невада. Он был разработан Крисом ДелГидисом через его компанию Del American во Флориде. Первоначально DelGuidice планировал построить на этом участке квартиры примерно в 2001 году, а затем добавил компонент кондоминиума. О проекте было объявлено в августе 2003 года, но в том же году аспект квартиры был исключен из проекта из-за роста затрат на строительство. Проект, который будет называться Вегас Гранд, должен был состоять из 880 кондоминиумов.

А коллективный иск В 2005 году покупатели кондоминиумов подали иск против Del American после того, как им сообщили, что цены на их квартиры будут повышены, чтобы покрыть растущие затраты на строительство. Спустя год иск был урегулирован. После нескольких задержек в марте 2006 года началось строительство. Lehman Brothers, которая софинансировала Vegas Grand, взяла на себя управление проектом в октябре 2007 года, после того как Del American не выполнила своих обязательств по кредиту. В конечном итоге проект был открыт примерно в 2010 году как жилой комплекс из 212 квартир. Другие здания, которые планировались для проекта, так и не были построены.

История

Проект был построен Крисом Делгуидисом через его компанию Del American, базирующуюся во Флориде. Он был построен на 20 акрах (8,1 га), расположенных на пересечении улиц Ист-Фламинго и Свенсон-стрит.[1] Идея проекта пришла в голову ДелГидице примерно в 2001 году, после прочтения статьи о Лас Вегас и потребность в дополнительных многоквартирных домах. DelGuidice выбрала недвижимость из-за ее близости к Лас Вегас Стрип, хотя сайт не был замечен другими разработчиками из-за нескольких связанных с ним проблем. Земля была расположена под траекторией полета, и через нее проходили смывы. Изначально ДельГидице планировал построить квартиры на земле, но отложил реализацию проекта из-за экономические последствия атак 11 сентября. Со временем затраты на строительство стали расти, хотя арендная плата за квартиры оставалась стабильной, что убедило ДелГидице добавить в свой проект компонент кондоминиума.[2] DelGuidice сказал: «Мы провели исследование рынка и обнаружили большой спрос на квартиры, поэтому мы добавили его к квартирам».[3]

DelGuidice объявила о тогда еще неназванном проекте 4 августа 2003 года. Проект должен был включать 440 квартир и такое же количество квартир в кондоминиумах. Квартиры должны были стоить от 850 до 3000 долларов в месяц, а кондоминиумы - от 200000 до 600000 долларов.[3] DelGuidice приобрела землю за 4 миллиона долларов,[1] проработав три года, приобрели недвижимость.[4] Земля ранее принадлежала Невада Энергетическая компания, и была оценена в 11,2 миллиона долларов.[1]

Первоначально проект должен был быть построен компанией Weis Builders из Миннеаполиса стоимостью 225 миллионов долларов.[3] Новаторский первоначально предполагалось, что это состоится в феврале или марте 2004 г., а строительство первого многоквартирного дома планируется завершить в течение 15 месяцев. Предполагалось, что строительство 12-этажного здания кондоминиума займет около 21 месяца.[3] В течение трех месяцев после объявления проекта смета строительства увеличилась до 325 миллионов долларов.[5] Из-за высокой стоимости DelGuidice отменила планы квартирных единиц, отдав предпочтение использованию всех 880 квартир в качестве кондоминиумов.[1][6]

9 ноября 2003 года Del American объявил, что проект будет называться Vegas Grand и будет иметь итальянскую тему.[7] К тому моменту 102 единицы были зарезервированы через вечеринку, которую ДелГидице провела на Курорт Белладжио.[1] В то время строительство планировалось начать весной 2004 года, первые блоки будут готовы осенью 2005 года, а полное завершение - в 2007 году.[8] 880 единиц проекта будут расположены в 12- и 6-этажных башнях.[1] DelGuidice назвал этот объект «чрезвычайно сложным участком» из-за прилегающей электростанции и из-за того, что на суше расположены промоины Flamingo и Tropicana.[1][5] Vegas Grand был разработан JMA Architecture Studios.[9] Проект был разработан, чтобы не повлиять на стирку. DelGuidice сказал, что земля также была «изменена с трех единиц на акр до 45 единиц и спроектирована так, чтобы она работала на нас».[1] Официально продажи начались в декабре 2003 года.[10]

Строительство

По состоянию на май 2004 года строительство планировалось начать позже осенью, с первой фазы строительства 12-этажной башни. На следующих этапах было добавлено два шестиэтажных здания и два четырехэтажных здания. Завершение было запланировано на 2007 год.[9] В июне 2004 г. Turner Corporation была объявлена ​​генеральным подрядчиком проекта, стоимость которого должна была быть 360 миллионов долларов. Строительство должно было начаться этим летом.[11]

В июле 2004 года Del American получила на этот проект ссуду в размере 240 миллионов долларов от Lehman Brothers и из Корпорация Hypo Real Estate Capital. На тот момент было зарезервировано более 800 единиц объекта, строительство которых планировалось начать в сентябре 2004 года.[12] Строительство задерживалось из-за проблем с разрешениями.[13] Во время задержки Тернер отказался от проекта из-за роста затрат на строительство. Новым подрядчиком стала Summit Builders.[14]

В начале февраля 2005 года велись работы по планированию и инфраструктуре. В планы на тот момент входило 12-этажное здание Villa d'Este, шестиэтажное здание Cipriani и Villaggio и четырехэтажное здание Bella Venezia.[13] К маю 2005 года Del American запросил одобрение от Округ Кларк чтобы добавить к проекту два дополнительных этажа, всего 994 единицы. DelGuidice сказал, что дополнительные блоки необходимы, чтобы удовлетворить спрос и покрыть затраты на строительство. Подготовка площадки завершилась в том же месяце, и строительство, возможно, началось в начале июня 2005 года.[15]

К декабрю 2005 года стоимость строительства Vegas Grand увеличилась до 650 миллионов долларов. В том же месяце после обширных дренажных и экологических работ, связанных с промывками, было выдано разрешение на строительство 212-квартирного здания Bella Venezia I. Bella Venezia I и II, которые будут построены Summit Builders, будут иметь в общей сложности 425 кондоминиумов в двух четырехэтажных зданиях,[5] общей площадью 670 000 кв. футов (62 000 м2) жилой площади.[16] Два здания также будут включать две стоянки и торговые помещения.[16] Строительство Bella Venezia I планировалось завершить в начале 2007 года, а позже в том же году должно было завершиться строительство Bella Venezia II.[5] Summit Builders начали строительство 1 марта 2006 года, а завершение строительства Bella Venezia I ожидалось в мае 2007 года.[16][17] В августе 2006 года Del American объявила, что вскоре начнется строительство второй фазы, состоящей из 213-квартирного Bella Venezia II и 12-этажной башни кондоминиума из 129 квартир.[18]

Когда Del American объявила дефолт по кредиту, Lehman Brothers взяла под контроль проект за 55 миллионов долларов через аукцион в октябре 2007 года.[19] В мае 2008 года Lehman Brothers нанял CB Ричард Эллис продать недвижимость. Bella Venezia I была близка к завершению в то время и сопровождалась 16 акрами (6,5 га) свободной земли, которая была одобрена для дополнительных 782 единиц. Джеффри Уэст, первый вице-президент CB Richard Ellis, сказал: «Первоначально он был задуман как проект кондоминиума для продажи, но этот рынок практически распался. Это дает возможность использовать его в качестве роскошных апартаментов, не имеющего отношения к категории отеля и курорта. или таймшер. То, что он делает, расширяет диапазон возможных применений и делает его более привлекательным ".[20] На первую фазу было потрачено около 107 миллионов долларов, включая инфраструктуру для второй фазы, состоящей из 782 единиц.[19]

Иск

В апреле 2005 г.[21] Del American уведомила примерно 800 потенциальных покупателей с существующими оговорками, что закупочная цена их единиц вырастет в результате более высоких затрат на бетон, сталь и рабочую силу. DelGuidice заявила, что ни одно из оговорок не было преобразовано в контракты и, таким образом, может быть аннулировано покупателями.[15] В мае 2005 г. коллективный иск иск был подан против Vegas Grand Condominiums Limited Partnership и Del American из-за повышения цен. Судебный процесс состоял в основном из жителей Невады, которые приобрели единицы и заявили о нарушении контракта, мошенничестве, мошеннической торговой практике и других обвинениях. [22][21]

Согласно иску, покупатели подписали соглашения о резервировании и внесли депозиты в размере от 10 000 до 25 000 долларов, возможно, начиная с ноября 2003 года. В иске утверждалось, что новые цены были почти вдвое выше первоначальной цены и что «ответчики не собирались продавать квартиры в кондоминиуме истцам и членам группы по первоначальной цене ".[22][21][23][24] Неделей позже к иску добавилось еще более 20 истцов.[25]

К марту 2006 г. переговоры об урегулировании иска шли.[16] В августе 2006 года федеральный судья предварительно одобрил мировое соглашение.[26] Del American уладил иск в ноябре 2006 года, и ему было приказано перечислить 2,5 процента валовой выручки от продаж в общий фонд для 638 человек, сделавших бронирование.[27][20] Однако из-за того, что по проекту было объявлено право выкупа, DelGuidice так и не получила прибыль, и истцы в конечном итоге не получили денег.[2] В 2016 году Дель Гуидиче назвал проект «большой катастрофой» и сказал, что больше никогда не будет строить кондоминиумы в Лас-Вегасе.[28]

Лас-Вегас Гранд

Проект был открыт примерно в 2010 году как жилой комплекс из 212 квартир под названием Las Vegas Grand. Было закончено только одно из первоначально запланированных зданий; остальные четыре так и не начали строительство. Джозеф Данешгар, инвестор из южной Калифорнии, приобрел Las Vegas Grand в ноябре 2019 года за 47,6 миллиона долларов. В то время комплекс был занят 96 процентов. Данешгар также владел соседним Бока-Ратон кондоминиумы.[29]

Рекомендации

  1. ^ а б c d е ж грамм час Смит, Хаббл (10 ноября 2003 г.). «Застройщик рекламирует ценовой пакет нового кондоминиума». Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 28 декабря 2004 г.
  2. ^ а б Сегалл, Эли (6 мая 2017 г.). «Разработчик все еще страдает от бума и спада в Лас-Вегасе». Обзор журнала Лас-Вегаса. Получено 30 апреля, 2020.
  3. ^ а б c d Смит, Хаббл (5 августа 2003 г.). «Девелоперские планы квартир, кондоминиумов на Восточном Фламинго». Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 29 декабря 2004 г.
  4. ^ Смит, Хаббл (16 сентября 2004 г.). "Лас-Вегас добавляет репутации высотной гавани". Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 30 ноября 2004 г.
  5. ^ а б c d Смит, Хаббл (26 декабря 2005 г.). "Vegas Grand может подняться выше после получения разрешения". Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 29 декабря 2005 г.
  6. ^ Смит, Хаббл (6 августа 2004 г.). «Генеральный директор готов к более крупному предприятию возле Пальмы». Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 30 октября 2004 г.
  7. ^ "Объявлены кондоминиумы Vegas Grand". Del American. 9 ноября 2003 г. Архивировано с оригинал 12 февраля 2005 г.
  8. ^ Илья, Тони (7 ноября 2003 г.). «Рост цен на землю способствует высотному строительству». Деловая пресса Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 13 декабря 2003 г.
  9. ^ а б «Роскошные кондоминиумы в Лас-Вегасе». Невада Бизнес. 1 мая 2004 г. В архиве с оригинала 26 января 2018 г.. Получено 16 марта, 2017.
  10. ^ Шубинский, Дженнифер (5 февраля 2004 г.). «Популярность кондоминиума растет». Лас Вегас Сан. В архиве из оригинала 17 марта 2017 г.. Получено 16 марта, 2017.
  11. ^ Смит, Хаббл (7 июня 2004 г.). «Вперед и вверх для многоэтажного кондоминиума« Метрополис »». Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 23 ноября 2004 г.
  12. ^ Смит, Хаббл (24 июля 2004 г.). «Финансирование кондоминиума одобрено: одобрен кредит для проекта Vegas Grand». Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 22 декабря 2004 г.
  13. ^ а б Смит, Хаббл (7 февраля 2005 г.). «Начинается работа над элитным кондоминиумом». Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 9 февраля 2005 г.
  14. ^ Смит, Хаббл (22 мая 2005 г.). "'Манхэттенизация Лас-Вегаса ». Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 21 декабря 2005 г.
  15. ^ а б Радемахер, Кевин (4 мая 2005 г.). «Застройщик кондоминиумов повышает цены; указана стоимость строительства». Лас Вегас Сан. В архиве из оригинала 17 марта 2017 г.. Получено 16 марта, 2017.
  16. ^ а б c d Смит, Хаббл (27 марта 2006 г.). «Квартиры Vegas Grand готовы повернуть к небу». Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 6 апреля 2006 г.
  17. ^ "Дель Америкэн". Reno Gazette-Journal. 27 марта 2006 г. В архиве из оригинала 17 марта 2017 г.. Получено 16 марта, 2017.
  18. ^ Смит, Хаббл (14 августа 2006 г.). «Строительство на Pebble Place продолжается быстрыми темпами». Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 21 августа 2006 г.
  19. ^ а б Миллер, Брайан К. (7 июля 2008 г.). «Бывшая башня кондоминиума продается за 19 миллионов долларов». Компании Siegel. В архиве из оригинала 17 марта 2017 г.. Получено 16 марта, 2017.
  20. ^ а б Смит, Хаббл (26 мая 2008 г.). "Брокер нанят для продажи квартир Vegas Grand". Обзор журнала Лас-Вегаса. В архиве из оригинала 17 марта 2017 г.. Получено 16 марта, 2017.
  21. ^ а б c Радемахер, Кевин (20 мая 2005 г.). «Девелоперу кондоминиума грозит иск после повышения цен». Лас Вегас Сан. В архиве из оригинала 17 марта 2017 г.. Получено 16 марта, 2017.
  22. ^ а б Смит, Хаббл (20 мая 2005 г.). "Покупатели подали в суд на застройщика Vegas Grand". Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 28 августа 2005 г.
  23. ^ «Судебный процесс по поводу многоквартирного дома». КЛАС-ТВ. В архиве из оригинала 17 марта 2017 г.. Получено 16 марта, 2017.
  24. ^ «Фирма из Лас-Вегаса присоединяется к иску против застройщиков Vegas Grand». Обзор журнала Лас-Вегаса. 28 мая 2005 г. Архивировано с оригинал 13 декабря 2005 г.
  25. ^ «Юридическая фирма планирует присоединиться к иску против застройщика кондоминиума». Лас Вегас Сан. 27 мая 2005 г. В архиве из оригинала 17 марта 2017 г.. Получено 16 марта, 2017.
  26. ^ Смит, Хаббл (23 августа 2006 г.). «Федеральный судья дает согласие на урегулирование споров по контрактам Vegas Grand». Обзор журнала Лас-Вегаса. В архиве из оригинала 16 июля 2015 г.. Получено 16 марта, 2017.
  27. ^ Смит, Хаббл (28 ноября 2006 г.). «Разработчик Vegas Grand улаживает иск». Обзор журнала Лас-Вегаса. В архиве из оригинала 16 июля 2015 г.. Получено 16 марта, 2017.
  28. ^ Сегалл, Эли (4 октября 2016 г.). «Отель Nongaming, запланированный к западу от Лас-Вегас-Стрип на месте, продается со скидкой в ​​годы бума». Обзор журнала Лас-Вегаса. В архиве из оригинала 17 марта 2017 г.. Получено 16 марта, 2017.
  29. ^ Сегалл, Эли (22 ноября 2019 г.). «Калифорнийский инвестор платит 47,6 миллиона долларов за жилой комплекс недалеко от Лас-Вегас-Стрип». Обзор журнала Лас-Вегаса. Получено 30 апреля, 2020.

внешняя ссылка