Грамерси - The Gramercy

Не путать с Резиденции Грамерси.
Грамерси
Бывшие именаМанхэттенЗапад
Общая информация
ТипКвартиры и коммерческие
АдресWest Russell Road
Город или мегаполисСпринг-Вэлли, Невада
СтранаСоединенные Штаты
Координаты36 ° 05′03 ″ с.ш. 115 ° 17′37 ″ з.д. / 36,084095 ° с.ш.115,293612 ° з. / 36.084095; -115.293612Координаты: 36 ° 05′03 ″ с.ш. 115 ° 17′37 ″ з.д. / 36,084095 ° с.ш.115,293612 ° з. / 36.084095; -115.293612
Строительство началось2007
Открыт6 ноября 2014 г.
ВладелецKoll Company и Estein USA (коммерческие здания)
Lyon Living (жилая)
Технические детали
Количество этажей4
Дизайн и конструкция
Архитектурная фирмаОз Архитектура
РазработчикРазработка драгоценных камней (оригинал)
Компании Krausz и партнеры WGH (Gramercy)
Генеральный подрядчикМанхэттенЗапад:
Строительство Apco
Camco Pacific Construction
Gramercy:
Строительство Martin-Harris
Дополнительная информация
Количество единиц160
Интернет сайт
www.thegramercyvegas.com

Грамерси это многофункциональная застройка проект в Спринг-Вэлли, Невада, к западу от Лас Вегас Стрип. Он включает в себя два офисных здания и 160 квартирных единиц. Gemstone Development начала строительство проекта, первоначально известного как МанхэттенЗападв 2007 году. Первоначально проект должен был включать в себя кондоминиумы, торговые и офисные помещения. Строительство было приостановлено в декабре 2008 года из-за финансовых проблем. ManhattanWest был продан в 2013 году, и строительство возобновилось, и теперь проект известен как Gramercy. Он открылся в ноябре 2014 года. Незавершенная девятиэтажная башня кондоминиума была взорвался в феврале 2015 года, поскольку его достройка обошлась бы слишком дорого.

История

МанхэттенЗапад

В 2006 году компания Gemstone Development завершила строительство кондоминиума на 700 квартир под названием Манхэттен, расположенный к югу от Лас Вегас Стрип. В том же году компания приобрела участок площадью 20 акров в Спринг-Вэлли, Невада (юго-запад Лас Вегас ), недалеко от Кольцевая дорога Лас-Вегаса. Покупка обошлась в 30 миллионов долларов и была профинансирована Theraldson Financial Group.[1] По состоянию на июль 2006 г.[2] Gemstone планировала построить проект кондоминиума на недавно приобретенной земле под названием ManhattanWest. Как и в предыдущем проекте, ManhattanWest также будет содержать 700 единиц. Они будут размещены в девятиэтажной башне и в серии четырехэтажных зданий. В многофункциональная застройка Проект также будет включать офисные и торговые помещения.[1]

ManhattanWest был разработан компанией Oz Architecture из Денвера, в то время как Apco Construction была генеральный подрядчик. Разработчик Алекс Эдельштейн, то Директор компании из Gemstone, был уверен, что проект увенчается успехом, несмотря на плохой рынок жилья в Лас-Вегасе. Земляные работы на месте начались в апреле 2007 года.[1] Вертикальное строительство первой фазы - трех жилых и двух коммерческих зданий - должно было начаться в третьем квартале 2007 года. Ожидалось, что ManhattanWest начнет работу в третьем квартале 2008 года, а полное завершение - к середине 2009 года.[3]

У зданий в проекте были названия, вдохновленные Манхэттеном, в том числе Дом Трибека и Gramercy House.[3] Флагманское девятиэтажное здание, известное как Element House,[4] будет включать 73 единицы,[5] 70 000 квадратных футов (6500 м2) фитнес-центр,[4] и терраса на крыше и гостиная с видом на Лас-Вегас-Стрип и Каньон Red Rock.[6] Два других жилых здания, а также два офисных здания были четырехэтажными.[7] В конечном итоге комплекс будет состоять из 12 зданий и будет включать 150 000 кв. Футов (14 000 кв.2) из Офисное помещение класса А, а также 43 000 кв. футов (4 000 м2) торговых площадей на первом этаже. В проекте будут представлены около 30 розничных торговцев и четыре ресторана.[8]

К ноябрю 2007 года у проекта были хорошие предварительные продажи, несмотря на плохой рынок. Более 50 процентов объектов первой фазы были распроданы в течение первых шести месяцев, что сделало их одним из самых продаваемых проектов кондоминиумов в Соединенных Штатах. К этому моменту цены на единицу продукции по проекту были повышены в пять раз, и строительство велось по непрерывному графику, чтобы достроить первые пять зданий. Одним из аспектов проекта, который привлек внимание потенциальных покупателей, был ManhattanMD, медицинское учреждение для жителей на территории.[6] Ожидалось, что проект будет стоить 330 миллионов долларов. В то время затраты на строительство были низкими из-за снижения спроса на рынке жилья. Эдельштейн оставался уверенным в проекте и вложил в него более половины своего состояния.[9]

Element House был завершен в августе 2008 г.[4] В то время Эдельштейн заключил предварительное соглашение с Отели InterContinental открыть 120-комнатную Staybridge Suites отель на ManhattanWest, обслуживающий деловых путешественников.[4] Camco Pacific Construction стала новым генеральным подрядчиком в сентябре 2008 года.[10] Эдельштейн назвал причиной изменения плохие строительные работы Apco, и дополнительные деньги пришлось потратить на переделку и восстановление частей проекта, которые были сочтены неадекватными.[11] В проекте было 58 строительный кодекс нарушения, в том числе дефектный конструкционный бетон и ненадлежащая система пожарной безопасности.[12] На момент смены подрядчика Element House был готов на 80 процентов, а коммерческую площадь на Юнион-сквер планировалось завершить позже в этом году.[10] Полное завершение первой фазы планировалось примерно в марте 2009 года.[5]

Незавершенные жилые дома 2011 г.

Эдельштейн объявил о приостановке строительства 16 декабря 2008 г., поскольку финансирование было прекращено. Объявление было сделано во время Великая рецессия, и Эдельштейн сказал, что основной причиной приостановки было «несоответствие стоимости постройки одного из этих объектов и того, что люди готовы платить за квартиры и офисные помещения». Он также обвинил в значительном увеличении затрат, которое было необходимо для исправления ранее проделанной Apco работы. Эдельштейн сказал, что эти возросшие расходы привели к тому, что кредиторы прекратили финансирование проекта. Он надеялся, что в конечном итоге получит новое финансирование для завершения строительства ManhattanWest.[11]

Эдельштейн потратил на проект 170 миллионов долларов,[13] что считалось бельмом на глазу после того, как работа была приостановлена. Девятиэтажная башня была разрушена, разбиты стеклянные панели, а была украдена медная проводка от здания.[14][15][16] Более 30 миллионов долларов в залог были поданы против ManhattanWest после приостановки.[12] Завязалась судебная тяжба, в которой участвовали банки, финансировавшие проект, и строительные компании, которым задолжали деньги за свою работу.[14][17][18] К марту 2009 года Эдельштейн поговорил с несколькими группами, заинтересованными в покупке проекта, но сказал, что ни у одной из них не было серьезных предложений.[12]

Gemstone подала заявление о банкротстве в 2011 году. Группа H5, основанная Офиром Хагаем, в 2012 году находилась в процессе покупки проекта в целях предотвращения банкротства. Прежде чем покупка могла быть одобрена судьей по делам о банкротстве, кредитор заявил, что цена продажи была слишком низкой, что привело к аукциону с целью повышения цены. В конце 2012 года компания Calida Group, застройщик жилья в Неваде, находилась в процессе покупки проекта.[19]

Грамерси

Одно из недостроенных хозяйственных построек

Krausz Companies, базирующаяся в Калифорнии, в конечном итоге приобрела ManhattanWest в июне 2013 года за 20 миллионов долларов. Krausz объединился с WGH Partners,[13] базируется в Лас-Вегасе для разработки незавершенного проекта.[14] Хагай был одним из партнеров WGH, которая также была совладельцем проекта.[20] Компании планировали потратить дополнительно 30 миллионов долларов на завершение проекта, который будет переименован в The Gramercy и сохранит нью-йоркскую тематику. Компании планировали сдать жилые единицы как квартиры, а не кондоминиумы. Из-за юридических проблем, связанных с проектом, на проработку вопросов и завершение покупки потребовалось больше года. Некоторые вопросы, связанные с держателями залога и кредиторами, все еще оставались после продажи, хотя ожидалось, что они не повлияют на проект.[13] WGH заинтересовалась проектом из-за его размера и дизайна, а также его расположения недалеко от кольцевой дороги Лас-Вегаса.[14]

Строительство возобновилось в марте 2014 года, генеральным подрядчиком выступила компания Martin-Harris Construction. Ожидается, что первые арендаторы офисных и жилых помещений начнут переезжать в конце того же года.[21][22] HMS Holdings подписали сделку, чтобы стать первым крупным арендатором офисных помещений, сдав в аренду 65 000 кв.2) в The Gramercy.[23] Регус также записался в качестве арендатора офиса.[24] Остальные арендаторы включили Банк Интернета США, CalAtlantic Homes, и Liberty Mutual.[25] WGH полагала, что в этом районе есть большой спрос на рестораны, что побудило принять решение о включении нескольких закусочных в The Gramercy. Розничная торговля больше не планировалась для проекта, и рассматривались варианты для ветхой девятиэтажной башни.[14] Открытие Gramercy было отмечено 6 ноября 2014 года установкой скульптуры с буквой «G» весом 10 000 фунтов.[26]

Element House в 2011 году

В конечном итоге было принято решение снести башню, поскольку ее отделка была бы слишком дорогостоящей из-за нарушений строительных норм, которые необходимо было устранить. Руководители компании также посчитали, что внешний вид башни из синего стекла не сочетается с остальной частью проекта. Владельцы решили сносить башню по частям, что заняло бы месяцы. Снос начался в середине января 2015 года, на верхнем этаже был нанесен отбойный молоток. Однако шум был слышен в нескольких кварталах от дома, и были опасения, что он приведет к жалобам со стороны арендаторов офисов и вызовет отсутствие интереса у потенциальных арендаторов квартир. Через неделю после начала сноса владельцы решили снести башню через взрыв вместо.[15][20]

При подготовке к взрыву башню разобрали до голого каркаса из стали и бетона.[27] Башня была взорвана утром 15 февраля 2015 года. В башне был подземный гараж, который простирался к востоку от здания на 60 футов. Потолок гаража был снесен, а взрыв был спланирован так, чтобы башня рухнула в гараж. Ожидалось, что на расчистку завалов и снос гаража уйдет от четырех до шести недель. Возможные планы относительно ныне пустующей собственности включали строительство еще одной башни, возможно, с офисными помещениями.[27][28] Знак высотой 90 футов был установлен в Gramercy в марте 2015 года.[29]

В Gramercy 160 квартир. Внутренний двор окружает различные предприятия, расположенные на первом этаже, в том числе рестораны и фитнес-центр. В конце 2016 года последние оставшиеся офисные площади готовились для новых арендаторов.[30] В апреле 2017 года два коммерческих здания были проданы за 61,75 миллиона долларов двум фирмам по недвижимости, Koll Company и Estein USA, расположенным соответственно в Калифорнии и Флориде.[25] Остальная часть Gramercy, включая многоквартирные дома и 12,6 акра свободной собственности и парковки, была продана калифорнийскому девелоперу Lyon Living в мае 2018 года за 45,75 миллиона долларов. Цена продажи квартир составила 37 миллионов долларов.[31] В сентябре 2020 года Lyon Living объявила о планах строительства шестиэтажного жилого дома с 294 квартирами, который будет построен на бывшей земле взорвавшейся башни, а также на прилегающей территории. Ожидается, что строительство начнется к 2021 году.[32]

Рекомендации

  1. ^ а б c «Манхэттенскому девелоперу потребуется время, здоровье». Обзор журнала Лас-Вегаса. 7 апреля 2007 г.. Получено 12 мая, 2020.
  2. ^ Смит, Хаббл (14 июля 2006 г.). «В LV начинают процветать среднеэтажные проекты - несколько проектов строятся на Южном Стрипе». Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 18 июля 2006 г.
  3. ^ а б Илья, Тони (18 мая 2007 г.). «Кусочек Большого Яблока приходит в долину - запланирован новый многофункциональный комплекс стоимостью 350 миллионов долларов». Деловая пресса Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 22 августа 2009 г.
  4. ^ а б c d Смит, Хаббл (18 августа 2008 г.). "Gemstone Development завершает Element House". Обзор журнала Лас-Вегаса. Получено 12 мая, 2020.
  5. ^ а б О'Брайен, Джефф (12 сентября 2008 г.). «Журнал отмечает, что быстрорастущий строитель». Лас-Вегас Сан. Получено 12 мая, 2020.
  6. ^ а б «ManhattanWest демонстрирует рост продаж на снижающемся рынке». Обзор журнала Лас-Вегаса. 10 ноября 2007 г.. Получено 12 мая, 2020.
  7. ^ Сиероти, Крис (9 июля 2013 г.). «Строительные работы начнутся в сентябре на остановившемся проекте« Западный Манхэттен »». Обзор журнала Лас-Вегаса. Получено 12 мая, 2020.
  8. ^ «Рынок розничной торговли Невады: остается устойчивым, несмотря на экономический спад». Деловой журнал Невады. 1 апреля 2008 г.. Получено 12 мая, 2020.
  9. ^ «Gemstone продвигается вперед с кондоминиумом». Обзор журнала Лас-Вегаса. 24 декабря 2007 г.. Получено 12 мая, 2020.
  10. ^ а б Смит, Хаббл (29 сентября 2008 г.). «Строится таймшер Wyndham». Обзор журнала Лас-Вегаса. Получено 12 мая, 2020.
  11. ^ а б Смит, Хаббл (16 декабря 2008 г.). «Работа над проектом ManhattanWest приостановлена». Обзор журнала Лас-Вегаса. Получено 12 мая, 2020.
  12. ^ а б c Смит, Хаббл (10 марта 2009 г.). "ManhattanWest последняя жертва кризиса". Обзор журнала Лас-Вегаса. Получено 12 мая, 2020.
  13. ^ а б c Сегалл, Эли (12 июня 2013 г.). «Застройщик получает« настоящую жемчужину »на Манхэттен-Вест, ныне Грамерси». VegasInc. Получено 12 мая, 2020.
  14. ^ а б c d е Сегалл, Эли (6 ноября 2014 г.). «Работа над проектом Кольцевой дороги, остановившимся в период рецессии». VegasInc. Получено 12 мая, 2020.
  15. ^ а б Сегалл, Эли (23 января 2015 г.). «Крошащаяся башня за пределами улицы в Лас-Вегасе должна взорваться днем». VegasiInc. Получено 12 мая, 2020.
  16. ^ Сегалл, Эли (28 апреля 2017 г.). «Грамерси возле кольцевой дороги Лас-Вегаса превращается из бельма на глазу в элитную недвижимость». Обзор журнала Лас-Вегаса. Получено 12 мая, 2020.
  17. ^ «Судья разрешит судебный процесс в Северной Дакоте». Оклахоман. 27 ноября 2009 г.. Получено 12 мая, 2020.
  18. ^ Левитан, Кори (14 марта 2010 г.). «Большие надежды превращаются в разбитые мечты для нескольких местных проектов». Обзор журнала Лас-Вегаса. Получено 12 мая, 2020.
  19. ^ Смит, Хаббл (1 ноября 2012 г.). «Группа покупает застопорившийся проект« Западный Манхэттен »». Обзор журнала Лас-Вегаса. Получено 12 мая, 2020.
  20. ^ а б Кудиалис, Крис (13 февраля 2015 г.). «Здание в Грамерси должно взорваться в воскресенье». Обзор журнала Лас-Вегаса. Получено 12 мая, 2020.
  21. ^ Сегалл, Эли (3 марта 2014 г.). «Возобновление строительства многофункционального проекта Gramercy». VegasInc. Получено 12 мая, 2020.
  22. ^ Робисон, Дженнифер (3 марта 2014 г.). «Ведется строительство многофункционального объекта Gramercy на юго-западе Лас-Вегаса». Обзор журнала Лас-Вегаса. Получено 12 мая, 2020.
  23. ^ Робисон, Дженнифер (11 марта 2014 г.). «После пятилетнего перерыва The Gramercy получает первого арендатора большого офиса». Обзор журнала Лас-Вегаса. Получено 12 мая, 2020.
  24. ^ Робисон, Дженнифер (22 сентября 2014 г.). «Когда-то зашедший в тупик проект на юго-западе, теперь добавляет новых арендаторов». Обзор журнала Лас-Вегаса. Получено 12 мая, 2020.
  25. ^ а б Сегалл, Эли (25 апреля 2017 г.). «Офисные и торговые здания в Gramercy проданы за 61,75 миллиона долларов». Обзор журнала Лас-Вегаса. Получено 12 мая, 2020.
  26. ^ Шайд, Джефф (6 ноября 2014 г.). "С возвращением, Грэмерси". Обзор журнала Лас-Вегаса. Получено 12 мая, 2020.
  27. ^ а б Сегалл, Эли (13 февраля 2015 г.). "Эксперт по сносу готовится ко второму взрыву в Лас-Вегасе за неделю". Лас-Вегас Сан. Получено 12 мая, 2020.
  28. ^ Сегалл, Эли (15 февраля 2015 г.). «Лас-Вегас прощается с Грэмерси». Лас-Вегас Сан. Получено 12 мая, 2020.
  29. ^ Сегалл, Эли (4 марта 2015 г.). "Новый 90-футовый знак на Gramercy". VegasInc. Получено 12 мая, 2020.
  30. ^ Кэнди, Адам (24 октября 2016 г.). "Второй шанс: открытие DW Bistro символизирует новообретенный импульс Gramercy". VegasInc. Получено 12 мая, 2020.
  31. ^ Сегалл, Эли (7 июня 2018 г.). «Инвесторы покупают жилые дома и землю The Gramercy». Обзор журнала Лас-Вегаса. Получено 12 мая, 2020.
  32. ^ Сегалл, Эли (2 сентября 2020 г.). «Владельцы Gramercy планируют больше квартир в комплексе Лас-Вегас». Обзор журнала Лас-Вегаса. Получено 2 сентября, 2020.

внешняя ссылка