One Housing Group - Википедия - One Housing Group

One Housing Group это жилищно-строительный кооператив основанный в Лондон и юго-восток объединенное Королевство. Они управляют 16 000 домов и оказывают поддержку жителям, нуждающимся в особой помощи, через свое подразделение социальной помощи One Support.[1] По состоянию на 2015-16 годы их годовой оборот составлял 255 млн фунтов стерлингов, а штат сотрудников составлял около 1800 человек.[2]

Их генеральный директор Ричард Хилл,[1] и они являются членами Национальная жилищная федерация. Их жилищный фонд в основном находится в лондонских районах Барнет, Камден, Энфилд, Хакни, Харингей, Ислингтон, Ньюхэм, Тауэр-Хамлетс и Вестминстер, а также в Беркшире.

One Housing Group была сформирована в результате слияния Ассоциации общественного жилья и Ассоциации жилищного строительства Тойнби. Сообщество было образовано в 1972 году и управляло 5000 домов во время слияния в июле 2007 года. Toynbee была образована в 1962 году и управляла 3000 домов при слиянии, а также еще 2100 домов под управлением Toynbee Island Homes, благотворительной дочерней компании, созданной для ухода за акции, переданные из лондонского района Тауэр-Хамлетс на Собачьем острове.[3]

Стратегия

Согласно их годовому отчету за 2013–2014 годы, One Housing сообщает, что:

финансировать строительство наших новых домов, продавая их на открытом рынке. Мы делаем это независимо и через совместные предприятия.

В 2013/14 году мы продали 90 частных домов на продажу и 113 домов с долевой собственностью и планируем завершить еще 330 частных продаж и 49 домов с долевой собственностью в течение 2014/15 года.

Мы думаем, что у нас беспроигрышный подход к строительству домов. Мы увеличиваем предложение для тех, кто хочет купить свой дом, и в то же время используем прибыль для размещения людей с более низким доходом.[4]

В своем текущем пятилетнем плане они говорят, что нацелены на создание 800 новых домов для престарелых и 230 домов, включая услуги по уходу на месте. 74 миллиона фунтов будут потрачены на содержание существующего жилищного фонда.[4] В 2014 году они наняли 17 фирм для строительства 900 домов с контрактной стоимостью 900 миллионов фунтов стерлингов.[5]

Официальная критика управления

В ходе аудита 2013 г. Регулирующий орган социального жилья заявил, что One Housing Group необходимо улучшить управление и надзор:

Совету директоров необходимо усилить надзор и контроль за деятельностью группы, чтобы обеспечить соблюдение нормативных требований. Группа находится в процессе выполнения ряда рекомендаций, вытекающих из анализа корпоративного управления, которые позволят лучше согласовать механизмы управления с корпоративным планом.
… Несмотря на то, что в последнее время группе удалось достичь запланированных результатов и ее финансовое положение улучшилось, регулирующий орган нуждается в дополнительных гарантиях того, что уровень надзора со стороны совета директоров соответствует стандарту, необходимому для обеспечения этого. Совету директоров также необходимо укрепить свои возможности для выполнения этой контролирующей роли и привлечения исполнительной власти к ответственности. Отчеты перед советом директоров не были достаточно частыми и подробными, чтобы совет директоров четко понимал текущие результаты деятельности и проблемы, возникающие в рамках всей деятельности группы.[2]

В 2015 году они отметили улучшение управления. Они отметили, что основные риски теперь носят финансовый характер, а план сильно зависит от поступлений от продажи жилья.

"Ключевой фактор риска связан с тем, насколько в рамках своего бизнес-плана группа полагается на поступления от продаж, как от долевого владения, так и, что более важно, от рыночной деятельности по продажам. В течение первых пяти лет плана общая выручка от продаж прогнозируется в размере 513 млн фунтов стерлингов из Предполагается, что 404 млн фунтов стерлингов получены от рыночных продаж. В каждый из первых двух лет плана общий прогнозируемый профицит продаж превышает аналогичный показатель группы в целом, при этом рыночная маржа продаж составляет 80% и 83% от общего излишка соответственно. OHG действительно имеет однако недавний послужной список успешных программ продаж, учитывая значительные будущие денежные потоки, связанные с этой областью деятельности, наряду с ограниченным запасом по основному соглашению о заемных средствах, риски, связанные с управлением ликвидностью и соблюдением ковенантов, необходимо будет продолжать эффективно отслеживать и контролировать. "[6]

Полемика

Остров собак и островные дома

Одна жилищная группа управляет несколькими бывшими муниципальное жилье поместья на Остров собак, которые были переданы домам на острове Тойнби в 2005 году. Они были построены различными местными властями: Баркантин (завершено Совет Большого Лондона ), Кингсбридж (Лондонский Совет графства ), Святого Иоанна (Городской совет Тополя ) и Самуда (заполнено Советом Большого Лондона). Все четыре поместья были переданы Лондонский боро Тауэр-Хамлетс ко времени перемещение запасов.

Tower Hamlets провела консультацию по переводу акций, за которой последовал местный референдум:

Жители использовали процесс консультаций, чтобы договориться о том, что Island Homes - это организация, возглавляемая резидентами… "Совет Island Homes из 15 будет включать восемь жителей - по одному арендатору и по одному арендатору от каждого из четырех поместий. Отдельные хозяйства должны были определить своих кандидатов. Тойнби специально пообещал арендаторам этот механизм управления в своем Документе о предложении, и нет никаких сомнений в том, что он сыграл огромную роль в обеспечении своего большинства при голосовании ".[7]

Однако, несмотря на данные обещания, никаких договорных положений во время перемещения запасов не предусматривалось. В 2008 году, после слияния Toynbee и Community Housing Trusts, новая One Housing Group приостановила работу Совета Island Homes Board и назначила новых попечителей, сославшись на проблемы управления.

Около трети домов TIH не соответствовали Стандарту достойных домов, который использовался Жилищной корпорацией в 2007 году, регулирующим органом в то время.[3]

В 2012 году One Housing отменил отдельную структуру управления после консультаций с жителями, передав акции прямо под свой контроль. Некоторые местные жители возражали, отчасти из-за обещаний, данных во время передачи акций, и писали министру жилищного строительства с просьбой заблокировать изменения.[8] говоря: «OHG фактически украла право Island Homes на самоуправление… Мы просим вас вмешаться и приостановить процесс слияния».[9]

Проект Камень

В соответствии с Пристань, общий фонд бывших домов на острове Тойнби 2 000 домов может быть заменен на 9 000 новых построек группой в рамках проекта Stone. Большинство из них будет продано на открытом рынке, «с указанием« высокооплачиваемых работников финансового сектора »в качестве потенциальных покупателей».[10]

Некоторые местные жители и советники утверждают, что жалобы на содержание существующего фонда очень высоки. В результате петиции, подчеркивающей потерю доверия между жителями и OHG, Tower Hamlets отозвали свой статус «привилегированного партнерства» с One Housing.[10]

Коммуны Ислингтон и Кингстон

В 2015 году группа из 18 арендаторов, которым грозило выселение с четырех объединенных викторианских террас на Ислингтон-Парк-стрит, подала свои жалобы в Twitter и местные СМИ.[11] Сообществу Crescent Road также грозит выселение из своей коммунальной собственности в Кумб-Хилл, Кингстон.[12]

Две связанные общины собрали 8000 решительных петиций с просьбой не выселять их общины.[13]

Сокращение заработной платы и профсоюзы

Объединиться участники провели четырехдневную забастовку в 2014 году после отстранения своего стюарда Брайана Кеннеди. В 2013 году он возглавил кампанию против сокращения заработной платы, и его работа была приостановлена ​​непосредственно перед началом следующего раунда переговоров о новом сокращении заработной платы. One Housing Group отрицала какую-либо связь между приостановкой и переговорами. Представитель Unite обвинил One Housing в том, что он «невероятно плохой работодатель», который снизил заработную плату сотрудников, одновременно увеличив зарплату их генерального директора.[14]

King's Cross Central

Расследование 2012 г. независимый и Корпоративные часы обнаружили, что «люди с проблемами психического здоровья исключаются из построенного здесь социального жилья, в то время как застройщики и местный совет также установили квоты на количество бездомных и безработных» в King's Cross Central 500 единиц социального жилья.[15]

Рекомендации

  1. ^ а б Официальный веб-сайт
  2. ^ а б Регулирующее решение HCA в отношении One Housing Group Limited - LH0171, Март 2013 г.
  3. ^ а б Оценка жилищной корпорации[постоянная мертвая ссылка ], Жилищная корпорация, ноябрь 2007 г.
  4. ^ а б Пятилетний план 2014-19
  5. ^ 17 фирм собирают 900 млн фунтов стерлингов One Housing Group, Construction Inquirer, 1 июля 2014 г.
  6. ^ Регулирующее решение HCA по делу One Housing Group Limited, Регулятор социального жилья, апрель 2015 г.
  7. ^ Остров разбитых мечтаний, Клер Марк Фрэнсис, Красный кирпич блог, 1 сентября 2012 г.
  8. ^ Жители Isle of Dogs просят министра жилищного строительства Гранта Шаппса заблокировать поглощение, Рекламодатель Docklands и East London, 31 июля 2012 г.
  9. ^ Призывает Shapps остановить слияние One Housing Group, Внутри корпуса 17 августа 2012 г.
  10. ^ а б Кризис доверия к Isle of Dogs ’One Housing Group, 6 августа 2015
  11. ^ Одна жилищная группа втянулась в скандал в Твиттере с жильцами, которым грозит выселение Islington Tribune, 16 июля 2015 г.
  12. ^ 'Кингстонский столп': историческую коммуну изгоняют из дома Кумб-Хилл, 5 июня 2015
  13. ^ Помогите спасти наши дома - Stop One Housing Group выселяет сообщества Islington Park Street и Crescent Road], change.org
  14. ^ Рабочие One Housing Group забастовали, чтобы защитить своего профсоюзного представителя, Социалистический рабочий, Выпуск 2407, 10 июн 2014 г.
  15. ^ King's Cross Central: 'грубое упражнение в социальной инженерии' В архиве 2015-03-17 на Wayback Machine, Корпоративные часы 24 сентября 2012 г.

внешняя ссылка