Ноттинг Хилл: Бытие - Notting Hill Genesis

Ноттинг Хилл: Бытие
ЦельСоциального жилья
Место расположения
  • Лондон, Великобритания
Ключевые люди
Кейт Дэвис
Интернет сайтhttp://www.nhggroup.org.uk/

Ноттинг Хилл: Бытие (NHG) - это жилищно-строительный кооператив образована в апреле 2018 года в результате слияния Notting Hill Housing и Жилищная ассоциация Genesis. Основная цель Notting Hill Genesis - работать в сообществе, чтобы обеспечить достойные и доступные дома для семей с низкими доходами.[1]

Это одно из крупнейших жилищных объединений в Юго-Восточная Англия. Ему принадлежит около 55 000 объектов недвижимости в Лондон и еще 9000 в родные округа и восточная Англия, где проживает около 170 000 человек.[1]

История

Notting Hill Housing Trust

Notting Hill Housing (NHH) было социальным предприятием и зарегистрировано благотворительность предоставление доступного жилья лондонцам. В 1963 г. Брюс Кенрик переехал в Notting Hill и был шокирован плохим качеством жилья, в котором люди были вынуждены жить. Он начал кампанию по сбору средств с целью собрать достаточно денег, чтобы купить один дом для размещения нескольких бездомных семей. В качестве Майкл Уайт написал: "Его первым сбором средств был киоск на Рынок на Портобелло-роуд который собрал 24 фунта стерлингов. Но Кенрик, человек харизматической энергии, которая чередовалась с приступами иногда тяжелой депрессии, быстро научился. При поддержке клерикальных союзников, таких как Дональд Мейсон, Джеффри Эйнджер и Кен Бартлетт, и обеспокоенных местных жителей, таких как Сидни Миллер и Панси Джеффри, первое объявление фонда Хранитель - собрали 20 000 фунтов стерлингов. Это было беспрецедентно ».[2] Так был основан Notting Hill Housing Trust, который в первый год своего существования купил пять домов и разместил 57 человек. В течение пяти лет он стал крупным офисом в западном Лондоне, в котором проживало около 1000 человек.[3]

Джон Кауард, который присоединился к Трасту в 1965 году, был первым сотрудником, а затем первым исполнительным директором.[4] Когда он начинал, у него было пять свойств; когда он вышел на пенсию 21 год спустя, компания управляла почти 8000 человек. Траст-фонд собирал средства от населения для покупки ветхого имущества на аукционе. Ремонт этих домов с целью предоставления приличного и доступного арендуемого жилья означал, что некоторые бедные жители не были вытеснены из этого района.

За прошедшие годы он приобрел различные более мелкие жилищные ассоциации, в том числе три в 2009 году: Presentation, Croydon Peoples и Pathway, в результате чего жилищный фонд увеличился до 25 000.[5]

Жилищные ассоциации финансируют приобретения и капитальный ремонт за счет займов, обеспечен на их жилищную недвижимость. В 2012 году NHH заняла 250 миллионов фунтов стерлингов. выпуск облигаций по рекордно низкой для сектора процентной ставке 3,78%.[6]

В 2013 году NHH отметила свое 50-летие серией мероприятий, в которых участвовали бывшие и действующие сотрудники, жители, сторонники и коллеги по отрасли.[7]

28 апреля 2014 г. подписано соглашение с Совет Саутварка подтверждение NHH в качестве партнера по развитию для восстановления Поместье Эйлсбери. Соглашение обязывает партнерство разработать генеральный план для 3500 новых домов; 50% из них будут доступными по цене домами, из которых 75% будут сдаваться в социальную аренду, а 25% - в долевую собственность или долевое участие. Минимум 30% во всех владениях будет иметь три спальни или более. Строительство новых домов начнется в 2016 году, а завершение всего проекта реконструкции ожидается в 2032 году.[8][9]

20 июля 2017 года было объявлено, что Notting Hill Housing в принципе согласился на слияние с Жилищная ассоциация Genesis[10] Слияние было завершено 4 апреля 2018 года и образовано Notting Hill Genesis.

Жилищная ассоциация Genesis

Логотип Genesis Housing

Жилищная ассоциация Genesis, известный до мая 2011 г. как Genesis Housing Group Ltd, была одним из крупнейших разработчиков жилищные ассоциации В Лондоне. Он был сформирован благодаря слияние жилищной ассоциации церквей Паддингтон, жилищных ассоциаций Pathmeads и Springboard.[11][12] В 2017 году они объявили о слиянии с Notting Hill Housing формировать Ноттинг Хилл: Бытие.[13] Слияние завершено в апреле 2018 года.

Жилищная ассоциация Genesis управляла около 33000 домов в Лондон и на юго-востоке, где обслуживаются десятки тысяч человек. Он был образован в результате слияния в мае 2011 года жилищных ассоциаций PCHA, Pathmeads и Springboard. В течение нескольких лет ими управляли как корпоративная группа, Genesis Housing Group. В группу также входят Genesis Community, Благотворительный фонд, и Genesishomes, который предоставляет совместная собственность характеристики.[14]

PCHA была основана более 40 лет назад как жилищная ассоциация церквей Паддингтона и управляла более чем 11 500 домами.[15]

Pathmeads была сформирована в 2001 году в качестве спасательной машины для жилищной ассоциации Вест-Хэмпстеда, которая слишком растянула временные жилищные операции.[16][17] В 2011 году у него было более 21 000 управляемых домов.[15]

Трамплин предоставила услуги по управлению около 6000 домов и еще одна спасенная ассоциация, St Matthew Housing.[17] Eastwards Trust также было дочерней компанией Springboard.[15]

Управление

Нил Хадден был назначен главным исполнительным директором в 2009 году. Он сменил г-на Ану Веди CBE, который руководил группой в течение десяти лет, благодаря ее росту с 10 000 до более чем 38 000 домов.[18]

Нынешним председателем Попечительского совета является Дипеш Шах ОБЕ, за плечами которого разносторонняя карьера руководителя в энергетическом секторе.[19] Он заменил Чарльз Гурасса в 2017 году.[20]

Управляемая недвижимость

По состоянию на 2016 год, количество принадлежащих и управляемых акций составляет 32 139. Наибольшая доля акций сосредоточена в лондонских районах Барнет, Брент, Камден и Вестминстер.[21]

Финансы

С 2005 по 2007 год Genesis потратил 200 миллионов фунтов стерлингов на земельный банк для новых разработок. Поскольку финансовый кризис конца 2000-х Компания Genesis списывала около 6 миллионов фунтов стерлингов из стоимости активов в своем балансе каждый год с 2008 по 2010 год, но в 2011 году эта запись в его счетах увеличилась до 20 миллионов фунтов стерлингов, что составляет треть от общей суммы. обесценение забронированы всеми жилищными товариществами в году.[22]

Genesis укрепил свое финансовое положение, подняв собственное имя выпуск облигаций за 200 миллионов фунтов стерлингов в 2010 году.[23] Он рационализировал свои владения активами, продав 40% -ную долю в портфеле из 1650 объектов недвижимости в центре Лондона. Grainger plc за 15 миллионов фунтов стерлингов в 2011 году.[24]

В августе 2015 года Genesis спорно объявил, что она больше не будет строить дома для социальной аренды и теперь будет приносить ренты его существующих запасов в соответствие с доступными и рыночными арендными ставками, как только они становятся вакантными.[25]

Награды

Genesis выиграла главный приз за социальное жилье на Daily Telegraph Премия British Homes Awards 2011 за первый этап строительства новых домов в Woodberry Down.[26]

События

Genesis владел земельным участком площадью 3,4 га (8,4 акра) в Chelmsford, Эссекс, бывший Центральный кампус Университет Англии Раскин. Группа приобрела его у Загородная недвижимость в 2007.[27] В 2003 году застройщик получил разрешение на строительство 700 домов. В 2011 году компания Genesis подготовила пересмотренный план примерно 600 домов, а также новых магазинов и офисов. Некоторые старые здания необходимо сохранить, в том числе Дом Энн Найт, 1823 г. Квакер дом встреч.[28][29]

Genesis работал с Совет округа Хакни по перепланировке Древесный пух, один из наибольших возрождение города проекты в Великобритании.[26]

Genesis была ведущим разработчиком жилищной ассоциации на Grahame Park, крупномасштабный проект восстановления в Колиндейле, Северо-Западный Лондон, в партнерстве с Барнет Лондонский городской совет и Загородная недвижимость. Схема является одним из крупнейших самофинансируемых проектов в Европе, в рамках которого будет построено около 3000 новых домов, а также магазины, сады, общественные и медицинские учреждения, новые парки и общественный центр.[30]

В декабре 2016 года было подтверждено, что Genesis будет партнером в разработке проекта Oaklands, первой крупной схемы, которая будет реализована в рамках восстановления Старый дуб обыкновенный В Лондоне. Они стремились построить многоцелевой жилой комплекс стоимостью 175 млн фунтов стерлингов, включающий более 600 домов, работая с Куинз Парк Рейнджерс Футбольный клуб.[31]

Рекомендации

  1. ^ а б "О нас". Ноттинг Хилл: Бытие. Получено 3 января 2019.
  2. ^ Майкл Уайт, "Преподобный Брюс Кенрик", Хранитель, 19 января 2007 г.
  3. ^ "Наша история", Notting Hill Housing. Проверено 10 июня 2014.
  4. ^ «Джон Кауард - некролог». Дейли Телеграф. 28 ноября 2013 г.
  5. ^ Филиппа Уорд (5 августа 2009 г.). «Ноттинг-Хилл стремительно растет». Внутри корпуса. Получено 10 мая 2014.
  6. ^ Гавриэль Холландер (13 декабря 2012 г.). «Ноттинг-Хилл побил рекорд по облигациям». Внутри корпуса. Получено 10 мая 2014.
  7. ^ http://www.nhh50.com/
  8. ^ Подписано соглашение о регенерации Эйлсбери, Notting Hill Housing
  9. ^ Пит Аппс (29 января 2014 г.). «Партнер выбран для восстановления лондонского поместья за 1,5 млрд фунтов стерлингов». Внутри корпуса. Получено 10 мая 2014.
  10. ^ Notting Hill Housing и Genesis Housing соглашаются в принципе слияния В архиве 28 июля 2017 г. Wayback Machine, Notting Hill Housing.
  11. ^ Браун, Карл. (05.05.2011) Inside Housing, Genesis Housing объединяет дочерние компании, 5 мая 2011 г.. Insidehousing.co.uk. Проверено 25 мая 2011.
  12. ^ Genesis объединяет дочерние компании для создания единой жилищной ассоциации, 24dash.com, 5 мая 2011 г.
  13. ^ «Notting Hill Housing и Genesis Housing в принципе соглашаются слияния». Жилищная ассоциация Genesis. В архиве с оригинала 15 ноября 2018 г.. Получено 15 ноября 2018.
  14. ^ О Genesishomes В архиве 22 мая 2011 г. Wayback Machine. Genesishomes.org.uk. Проверено 25 мая 2011.
  15. ^ а б c Genesis Housing Group о нас В архиве 14 мая 2011 г. Wayback Machine. Genesisha.org.uk. Проверено 25 мая 2011.
  16. ^ Вест-Хэмпстед накапливает дефицит в 11,5 млн фунтов стерлингов, Внутри корпуса, 26 сентября 2002 г.
  17. ^ а б Новая эра регулирования может привести к тому, что большая рыба станет голодной, Внутри корпуса, 22 августа 2008 г.
  18. ^ Genesis назначает нового генерального директора группы, HousingNet News, 18 августа 2009 г. Проверено 30 сентября 2011 г.
  19. ^ «Годовой обзор 2011» (PDF). Архивировано из оригинал (PDF) 4 марта 2016 г.. Получено 7 декабря 2019.
  20. ^ Genesis назначает бывшего руководителя энергетики новым председателем, Внутри корпуса, 18 января 2017
  21. ^ [1]. Жилищная ассоциация Genesis. Проверено 9 января 2016.
  22. ^ Стоимость Genesis Land упала на 20,7 млн ​​фунтов стерлингов, Внутри корпуса, 30 сентября 2011. Дата обращения 30 сентября 2011.
  23. ^ Финансовая отчетность за 2010 год, стр. 8
  24. ^ Прибыль Property Group выросла почти на четверть, Журнал. Проверено 20 мая 2011 г.
  25. ^ Мурта, Том (7 августа 2015 г.). «Жилищное товарищество, которое больше не будет строить дома для бедных». theguardian.com. Хранитель. Получено 18 апреля 2017.
  26. ^ а б Компания Genesis получила высшую награду за социальное жилье на конкурсе Daily Telegraph Awards, 29 сентября 2011. Дата обращения 30 сентября 2011.
  27. ^ Genesis приобретает самый большой сайт всего за шесть недель, HousingNet News, 4 октября 2007 г. Проверено 30 сентября 2011 г.
  28. ^ Реконструкция центрального кампуса, Городской совет Челмсфорда. Проверено 3 сентября 2011.
  29. ^ Консультации в Центральном Челмсфорде В архиве 23 марта 2011 г. Wayback Machine. Проверено 3 сентября 2011.
  30. ^ Возрождение Генезиса, Genesis Housing Association, июнь 2015 г. Проверено 9 января 2016 г.
  31. ^ Мэр Лондона Садик Хан одобрил планы QPR по строительству новых домов в Харлесдене, Brent & Kilburn Times, август 2016 г. Проверено 9 января 2016 г.

внешняя ссылка