Коммерческая площадь - Commercial area

Вид на Финансовый район из Тайбэй, Тайвань.
Антенна вид на Финансовый район в центре Торонто
Главная улица в Честертон, Индиана

Коммерческие площади в город районы, районы или окрестности в основном состоит из коммерческий здания, такие как центр города, Центральный деловой район, финансовый район, "Главная улица ", коммерческая полоса, или же торговые центры. Коммерческая деятельность в городах включает покупку и продажу товаров и услуг в розничная торговля предприятия, оптовые продажи покупая и продавая, финансовые учреждения, и широкий спектр применений, которые в целом классифицируются как «бизнес». Хотя коммерческая деятельность обычно занимает относительно небольшой участок земли, она чрезвычайно важна для жизни сообщества. экономия. Они предоставляют занятость, способствуют обращению денег и часто выполняют многие другие важные для общества функции, такие как массовые собрания и культурные мероприятия.

Коммерческая зона - это недвижимость, предназначенная для использования коммерческими предприятиями, такими как офисные комплексы, торговые центры, станции технического обслуживания и рестораны. Он может быть приобретен застройщиком для будущих проектов или сдан в аренду через брокера по недвижимости. Этот тип собственности находится где-то между жилой и промышленной собственностью. Практически каждый прибывший должен дать разрешение на строительство нового офисного комплекса или другого коммерческого предприятия, городское правительство должно определить, что выбранный район действительно является коммерческим районом. Зоны, которые разделяют коммерческую, промышленную и жилую зоны, четко зонируются для коммерческого использования, тогда город разрешит продажу для заявленного использования. Однако, если какая-либо часть собственности переходит в жилую или промышленную зону, покупатель должен запросить «отклонение», специальное разрешение на пересечение границы зоны.

Коммерческая площадь может принадлежать агентам по недвижимости, которые относятся к ней так же, как и к жилым районам. Можно установить знаки, рекламирующие наличие и размер недвижимости, и договориться о покупке или аренде небольших участков. Продавцы также могут согласиться на улучшение земли, например, удаление неровностей или вырубку ненужных деревьев. Профессиональный застройщик может приобрести огромные образцы такого типа недвижимости, просто чтобы гарантировать ее доступность для будущих проектов.[1]

Законы зонирования

Города часто используют законы зонирования для предотвращения конфликтов между домовладельцами и предприятиями. Земля, отнесенная к коммерческой зоне, редко находится посреди жилых зон. Градостроители поощряют компании собираться на оживленных улицах и в центральных районах города. Это помогает контролировать посещаемость этих сайтов. Некоторые районы города могут быть предназначены для «смешанного использования», что означает, что некоторые коммерческие районы могут использоваться для проживания. Необычный торговый район в центре города с квартирами может быть примером смешанного использования. Определение коммерческих зон может включать и промышленное использование, хотя законы о зонировании все еще регулируют разрешенный уровень промышленности. Более тяжелые предприятия часто покупают недвижимость на окраинах городов или в некорпоративных районах. Некоторые коммерческие зоны в городе позволяют использовать легкую промышленность, как правило, небольшие фабрики с минимальными выбросами и потребностями в транспортировке.

Некоторые примеры зданий коммерческих площадей:

Различные виды торговых площадей

Коммерческая площадь в Вишакхапатнам

Зона Neighborhood Commercial 1 (CN1) предназначена для небольших участков в плотных жилых кварталах или рядом с ними. Зона поощряет предоставление небольших магазинов и услуг для близлежащих жилых районов. Некоторые виды использования, не относящиеся к розничной торговле или обслуживанию, также разрешены, поэтому в существующих зданиях можно использовать различные варианты использования. Использование ограничено по размеру, чтобы обеспечить местную ориентацию и ограничить неблагоприятное воздействие на близлежащие жилые районы. Планируется, что застройка будет ориентирована на пешеходов и совместима с масштабами окружающих жилых районов. Парковочные зоны ограничены, поскольку их внешний вид обычно не соответствует окружающей жилой застройке и желаемой ориентации использования.

Зона Neighborhood Commercial 2 (CN2) предназначена для небольших коммерческих объектов и районов в менее плотных или развивающихся жилых кварталах или рядом с ними. Основное внимание в зоне уделяется использованию, которое будет предоставлять услуги для близлежащих жилых районов, и другим видам использования, которые являются мелкомасштабными и оказывают незначительное влияние. Использование ограничено по интенсивности, чтобы способствовать их ориентации на местности и ограничить неблагоприятное воздействие на близлежащие жилые районы. Ожидается, что застройка будет в основном предназначена для автомобилей, за исключением тех случаев, когда участок примыкает к транзитной улице или в пешеходном районе. Стандарты застройки отражают, что участок обычно будет окружен более обширной жилой застройкой.

Зона Office Commercial 1 (CO1) используется на небольших площадках в жилых районах или рядом с ними или между жилыми и коммерческими районами. Зона предназначена для офисной зоны с низкой интенсивностью, что позволяет создавать небольшие офисы в жилых кварталах или рядом с ними. Разрешенное использование предназначено для обслуживания близлежащих районов и / или оказания небольшого вредного воздействия на район. Планируется, что застройка будет иметь масштаб и характер, аналогичные близлежащей жилой застройке, чтобы обеспечить совместимость с окружающей территорией. Развитие должно быть ориентировано на пешеходов на транзитных улицах и в пешеходных зонах.[2]

Аренда коммерческих площадей

Аренда коммерческих офисных помещений - одна из самых больших статей расходов, которые несут новые и расширяющиеся предприятия, поэтому важно проявить должную осмотрительность. Вот несколько советов по заключению коммерческой аренды для вашего малого бизнеса.

Договор аренды

Срок аренды и аренда - ваши первые пункты переговоров. Как правило, малым предприятиям рекомендуется заключать договора аренды сроком на один-два года с возможностью продления. Вы также захотите учесть увеличение арендной платы в течение срока и варианты продления, чтобы с вас не обвинили неожиданное повышение арендной платы без предупреждения.

Подумайте о сотрудничестве с брокером, который поможет вам провести переговоры с арендодателем. Также важно проконсультироваться с опытным юристом по недвижимости; они часто могут порекомендовать вам правильный выбор и защитить ваши интересы при заключении договора аренды через брокера.[3]

В коммерческой аренде срок истечения срока аренды может быть чрезвычайно суровым, но суды Соединенных Штатов путем проб и ошибок создали исключения, чтобы уменьшить некоторые опасения. Теперь коммерческие арендаторы могут воспользоваться «честной ошибкой» или «небрежностью», чтобы проигнорировать своевременное продление срока аренды. Невозобновление аренды также может теперь привести к конфискации имущества арендатору.[4]

Рекомендации

  1. ^ (WiseGeek, 2012)
  2. ^ Планирование и инновации в области устойчивого развития. Сотрудничество. Практические решения. Портленд, штат Орегон: город Портленд, штат Орегон.
  3. ^ Сдам в аренду коммерческое помещение. Вашингтон, округ Колумбия: Правительство США.
  4. ^ «Когда сочувствие превосходит договорные права - правила апелляционного отделения по коммерческой аренде».

внешняя ссылка