Эмфитевзис - Википедия - Emphyteusis

Эмфитевзис (Греческий: имплантация) - это бессрочный договор на землю, который дает владельцу бессрочное право на владение недвижимостью при условии надлежащего ухода, уплаты налогов и ренты. Право включает в себя назначение и происхождение.

История

Эмфитевс возник в Древняя Греция[нужна цитата ]. Рано Римская империя изначально он был предоставлен государством в целях сельское хозяйство или развитие. По сути, это была долгосрочная аренда имперского владения в натуральном выражении. Существовавшее ранее название эмфитевзия был ius in agro vectigali. В эмфитевзия передал арендодателю (эмфитеута) права, аналогичные правам собственника, хотя реальным владельцем остается лицо, которому рента (каноник или же пенсио) было оплачено. Арендатор получил большую часть прав собственника. Соответственно, он мог поддерживать actio vectigalis in rem против кого бы то ни было восстановить владение землей, сданной в аренду.[1] При определенных обстоятельствах земля возвращалась владельцу, как в случае смерти эмфитеута без завещания, неуплата арендной платы или налогов в течение трех лет (или двух лет в случае владения землей Церковь ), истечение времени, если срок был установлен в первоначальном соглашении, Contractus Emphyteuseos, который был конкретным договором, а не обычной арендой или продажей. Права эмфитеута охватывали полное использование земли и ее продуктов и могли отчуждаться и передаваться по завещанию или ab интестато.[2]

Эмфитевзис все еще используется в таких странах, как Канада,[3] Португалия,[4] Франция,[5] Италия,[6] и Мальта и до относительно недавнего времени в Шотландия.[7]

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ Пост, Эдвард (1904). Институты римского права Гая. Кларендон Пресс. п. 430.
  2. ^ Бергер, Адольф (1953). Энциклопедический словарь римского права. Французский университет. п. 452.
  3. ^ Агентство Canada Revenue (22 июня 2017 г.). "Эмфитевтическая аренда". эм. Получено 2019-06-09.
  4. ^ «Архивная копия» (PDF). Архивировано из оригинал (PDF) на 2015-08-24. Получено 2019-04-05.CS1 maint: заархивированная копия как заголовок (связь)
  5. ^ Глок, Стефан. "ПРАВО ПРОЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ФРАНЦИЯ" (PDF).
  6. ^ "Как применяется Эмфитевзис?".
  7. ^ Стивен, Эндрю Дж. М. «РЕВОЛЮЦИЯ В ШОТТАНСКОМ ЗЕМЕЛЬНОМ ЗАКОНЕ» (PDF).