Олимпия и Йорк - Википедия - Olympia and York

Первое канадское место, Торонто
One Canada Square, Лондон
Кэнэри-Уорф, вид с дорожки высокого уровня на Тауэрском мосту

Олимпия и Йорк (также пишется как Олимпия и Йорк, сокращенно O&Y) была крупной международной девелоперской фирмой, базирующейся в Торонто, Канада. Фирма построила крупные финансово-офисные комплексы, в том числе Canary Wharf в Лондон, то Мировой Финансовый Центр в Нью-Йорк, и Первое место в Канаде в Торонто. Это прошло банкрот в начале 1990-х годов и был воссоздан, чтобы в конечном итоге стать Olympia & York Properties.[1]

История

Ранние годы

Компания была основана Пауль Райхманн и его братья, Альберт и Ральф в Торонто в начале 1950-х гг. в результате их Компания Olympia Flooring and Tile.[2] Сначала он построил и эксплуатировал склады и другие коммерческие здания в Торонто. Его первым крупным проектом стало освоение огромного Флемингдонский парк Проект по Дон Миллс Роуд.[3]

Затем компания пошла на крупную ставку, выиграв ожесточенную войну за последний незастроенный участок на углу король и Бэй-стрит (географическое сердце финансового района Канады). Рейхманы выиграли контракт на строительство самого высокого здания в Канаде, Первое место в Канаде в 1971 году. Однако проект почти рухнул, когда мэр-реформатор Дэвид Кромби приостановить крупные девелоперские проекты. После трех лет лоббирования проект, наконец, получил большой успех.[нужна цитата ]

Золотые 80-е

В 1980-х годах Olympia & York превратилась в крупнейшую в мире девелоперскую фирму.[2] В начале 1980-х годов рынок недвижимости Нью-Йорка находился в состоянии серьезной депрессии, и Райхманы купили группу из девяти небоскребов по низкой цене в 300 миллионов долларов. Всего за несколько лет группа выросла в цене до 3,5 миллиардов долларов. Компания сосредоточилась на Нью-Йорке, открыв офис на Парк-авеню. Компания выиграла права на крупнейший девелоперский проект в городе, получив контракт на разработку Battery Park City заполнить рядом с Всемирный торговый центр. Этот проект стал Мировой Финансовый Центр и был еще одним большим успехом для фирмы.

Оба брата Райхманн были сильно религиозны. Харедим Евреи и закрыли свои строительные площадки на Еврейская суббота и на все еврейские праздники. Даже несмотря на то, что успех O&Y сделал их одной из самых богатых семей в мире, они продолжали жить относительно аскетичной жизнью.

В середине 80-х компания диверсифицировалась. В 1985 году куплено Залив Канада,[4] сделка, которая вызвала много споров, поскольку принесла компании многомиллионные налоговые льготы. Они также приобрели 50,1% контроля над Brinco Ltd.[5] в 1980 г., а в следующем году 82% контрольного пакета акций Abitibi-Price Inc.[6] Кроме того, они владели значительной долей в Royal Trustco.[7] В 1980 году они также приобрели English Property Corp.[5] один из крупнейших британских разработчиков, что в конечном итоге привело к Canary Wharf развитие собственности. После широко разрекламированной судебной тяжбы с британской Allied Lyons PLC[5] для контроля канадских дистилляторов Хирам Уокер -Gooderham and Worts Distillery,[5] создатели популярных Канадский клуб бренд ржаной виски, в 1987 году Olympia & York стала крупнейшим акционером Allied Lyons.

В конце 1980-х годов компания взялась разработать Canary Wharf участок на востоке Лондон. Участок площадью 83 акра (336 000 м²) станет крупнейшим девелоперским проектом в мире, который будет включать Площадь One Canada Square, Самый высокий небоскреб Великобритании в то время. Однако проект столкнулся с проблемами. Британия вступила в рецессию, британские фирмы не хотели переезжать из традиционного финансового центра в Город, и несмотря на личное обещание Маргарет Тэтчер, то Лондонское метро Строительство линии, известной как Jubilee Line Extension, было отложено в ожидании пожертвований от Олимпии и Йорка (линия в конечном итоге открылась в 2000 году). Офисные помещения в Кэнэри-Уорф оставались в основном пустыми, и у Olympia & York начали заканчиваться наличные. В то же время в Нью-Йорке и его рынке недвижимости началась глубокая рецессия, и компания Olympia & York, которая теперь была крупнейшим владельцем недвижимости в Манхэттен, начали ощущать проблемы с денежными потоками, которые глубоко повлияли на финансовую стратегию пирамиды, которую приняли братья Рейхманны.

Банкротство

В марте 1992 года Пауль Райхман был вынужден уйти в отставку.[8] как президент. В мае компания объявила о банкротстве и задолжала более 20 миллиардов долларов.[8] различным банкам и инвесторам. Компания была окончательно расчленена в феврале 1993 года, и у Рейхманов осталась лишь небольшая крупа, известная как Olympia & York Properties Corporation. Новая компания снова превратилась в многомиллиардную фирму, в том числе сохранила за собой большую долю в уже процветающем проекте Canary Wharf. Однако у них больше нет крупных владений в Нью-Йорке. Многие объекты Нью-Йорка сейчас находятся под Brookfield Properties Corporation.[9][10]

портфолио

Список известных текущих и предыдущих владений O&Y:

Корпорация O&Y Properties и инвестиционный траст O&Y Real Estate

После краха Олимпии и Йорка Рейхманы начали восстанавливать свою империю. Olympia & York Properties Corporation и O&Y REIT вернулись на рынок недвижимости в Канаде, владея 18 объектами недвижимости в шести городах Канады. В 2005 году семья продала эти два объекта недвижимости, чтобы возродить Brookfield Properties за 2,1 миллиарда долларов.[11]

Ссылки и примечания

  1. ^ http://www.cbc.ca/money/story/2005/02/15/OYproperties-050215.html В архиве 18 апреля 2008 г. Wayback Machine
  2. ^ а б c «История Олимпии и Йорк Девелопментс Лтд.». Fundinguniverse.com. Получено 3 марта, 2014.
  3. ^ Арнольд, Лоуренс (25 октября 2013 г.). «Пауль Райхманн,« Человек-идея семьи Олимпии и Йорков »умер в возрасте 83 лет». Bloomberg.com. Получено 21 сентября, 2016.
  4. ^ "Gulf Canada Resources Limited - канадские предприятия". Canadianheritage.ca. Архивировано из оригинал 2 ноября 2013 г.. Получено 3 марта, 2014.
  5. ^ а б c d Ниози, Хорхе (16 декабря 2013 г.). "Семья Райхмана". Канадская энциклопедия. Получено 3 марта, 2014.
  6. ^ Клайд Х. Фарнсворт (20 мая 1992 г.). «Abitibiwebice объявляет о продаже Alco Standard». Нью-Йорк Таймс. Получено 3 марта, 2014.
  7. ^ Фарнсворт, Клайд Х. (22 апреля 1992 г.). «Олимпия получила краткосрочный банковский кредит». Нью-Йорк Таймс. Получено 3 марта, 2014.
  8. ^ а б http://ny.therealdeal.com/articles/macklowe-s-bust-one-of-many-over-decades В архиве 8 сентября 2008 г. Wayback Machine
  9. ^ "Brookfield Properties". www.brookfieldofficeproperties.com. Получено 21 сентября, 2016.
  10. ^ Холуша, Джон (15 декабря 1996 г.). «От банкротства Олимпии и Йорка, новая компания». Нью-Йорк Таймс. Нью-Йорк. Получено 26 октября, 2013.
  11. ^ Фаскен Мартино (октябрь 2005 г.). «Консорциум Brookfield приобретает O&Y Properties и O&Y REIT за 2,1 миллиарда долларов». Fasken.com. Архивировано из оригинал 24 сентября 2015 г.. Получено 3 марта, 2014.

Смотрите также

внешняя ссылка