Уведомление по разделу 21 - Section 21 notice

В Англия и Уэльс, а уведомление по разделу 21, также известный как Раздел 21 уведомление о владении или Раздел 21 выселение, это уведомление, которое домовладелец должен направить своему арендатору, чтобы начать процесс вступления во владение недвижимостью, сданной в аренду на гарантированная краткосрочная аренда без указания причины желания вступить во владение.[1][2] Истечение срока действия уведомления по разделу 21 не означает прекращение аренды. Срок аренды может быть прекращен только после того, как арендодатель получит судебное постановление о владении недвижимостью, а затем исполнит это постановление.[я] по Судебный исполнитель Окружного суда или же Офицер Верховного суда.[3] Такое распоряжение о владении не может вступить в силу раньше, чем через шесть месяцев с начала первой аренды, если только аренда не является понижен в должности гарантированная краткосрочная аренда.[ii][4] Если суд убежден, что арендодатель имеет право на владение, он должен отдать распоряжение о владении на срок не позднее 14 дней после вынесения заказа, если только арендатору не будут причинены исключительные трудности, и в этом случае владение может быть прекращено. переносится на дату не позднее шести недель после оформления заказа.[iii][iv][5] Суд не вправе отложить рассмотрение дела или отсрочка казни от принудительного исполнения, если у арендатора нет дискриминация по инвалидности, публичное право или же права человека защита,[5] или дело ожидает рассмотрения апелляции.[v][6]

Если домовладелец добивается права владения на основании уведомления в соответствии с разделом 21 о том, где находится аренда, или если есть последующие аренды на тех же условиях, что и первоначальная аренда, указанная в письменном договор аренды, домовладелец может предъявить иск о владении в соответствии с ускоренная процедура если одновременно не поступают никакие другие претензии.[7] В отличие от стандартного требования о владении, решение об ускоренном владении выносится судьей на бумаге без предъявления обвинения. слушание за исключением случаев, когда документы в порядке или арендатор не поднял важный вопрос в свою защиту.[8] В иметь в виду время между предъявлением иска о владении в ускоренном порядке в суд и выселение в 2019 г. - 27,4 недели, медиана 18,7 недель.[9]

Фон

Гарантия владения сначала предоставлялась арендаторам определенных жилища в 1915 г. Закон о повышении арендной платы и процентов по ипотеке (ограничение войны) в результате нехватки жилья, вызванной Первая Мировая Война.[10][11] Правила безопасности с годами по-разному расширялись и ужесточались. В Закон об аренде 1977 г. и Закон о защите от выселения 1977 года консолидированный действующее законодательство и действует с 2019 г.. Арендаторы регулируемая аренда в соответствии с Законом об аренде 1977 года не могут быть выселены домовладельцем без удовлетворения одного из оснований согласно Приложению 15 Закона. Примечательно, что основания для владения в результате задолженности арендатора по арендной плате являются лишь дискреционным основанием, то есть суд выносит постановление о владении только в том случае, если он сочтет это разумным.[vi]

В Закон о жилищном строительстве 1988 г. представил гарантированная аренда и гарантированная краткосрочная аренда с 15 января 1989 года, причем последняя является частью первой. Подобно регулируемой аренде в соответствии с Законом об аренде 1977 года, жильцы не подлежащей краткосрочной гарантированной аренде не могут быть выселены без удовлетворения одного из оснований, указанных в Законе, хотя в настоящее время существует обязательное основание для владения просроченной арендной платой.[12] Тем не менее, арендодатели квартиросъемщиков с гарантированным краткосрочным сроком аренды могут подать заявление о выдаче судебного приказа о владении недвижимостью без указания причин, если их арендаторам было направлено достаточное количество уведомлений в соответствии с разделом 21 Закона 1988 года.[13] Гарантированная краткосрочная аренда стала типом аренды частных жилых помещений по умолчанию с момента вступления в силу раздела 96 Закона. Закон о жилищном строительстве 1996 г. 28 февраля 1997 г.[vii][14][15]

Требования

Раздел 21 Закона 1988 года предусматривает два различных механизма, согласно которым домовладелец может уведомить о вступлении во владение своей собственностью. В любом случае с момента вступления в силу Закона 1996 г. уведомление должно быть оформлено в письменной форме.[viii] An агент арендодателя может направить уведомление от имени арендодателя. Если есть совместные арендодатели, уведомление может быть подано любым из них. Если арендатор имеет субаренду, вышестоящий арендодатель не может предоставить действительное уведомление в то время, когда он не является прямым арендодателем арендатора, даже если Mesne аренда закончится к тому времени, когда истечет срок действия уведомления, что сделает субарендатора прямым арендатором вышестоящего арендодателя.[ix][16] Если уведомление подано Компания, то он должен быть подписан или оформлен иным образом в соответствии с Закон о компаниях 2006 г..[17]

Подраздел (1) (b)

В соответствии с подразделом (1) (b) арендатор должен быть уведомлен не менее чем за два месяца о том, что арендодатель требует владения недвижимостью.[18] Если договор аренды содержит пункт о разрыве что позволяет определить аренду до истечения фиксированного срока, уведомления в соответствии с разделом 21 (1) (b) может быть достаточно для определения аренды в соответствии с положением о перерыве.[Икс] Законодательство молчит и нет четкого органы власти относительно того, может ли уведомление истечь до истечения установленного срока при отсутствии оговорки о перерыве.[18]

До Апелляционный суд приговор в Спенсер против Тейлора,[A] Обычно считалось, что уведомление может быть сделано только в соответствии с подразделом (1) (b) в течение фиксированного срока аренды.[19][20] В решении уточняется, что уведомление также может быть направлено в соответствии с подразделом во время установленной законом периодической аренды, которая возникает в соответствии с разделом 5 Закона 1988 года о приближении окончания фиксированного срока аренды.[xi][21]

Частный зарегистрированный поставщик социального жилья

Если арендодатель является зарегистрированным частным поставщиком социального жилья, а аренда предоставляется на фиксированный срок не менее двух лет, предоставленных 1 апреля 2012 г. или позднее,[xii][xiii] тогда арендодатель должен заранее уведомить не менее чем за шесть месяцев о том, что арендодатель не предлагает предоставить арендатору еще одну аренду по истечении текущего срока аренды, и проинформировать арендатора о том, как получить помощь или совет по поводу уведомления и описания любые обязательства арендодателя по предоставлению помощи или совета.[xiv][18]

Подраздел (4) (а)

Согласно подпункту (4) (а), срок уведомления должен составлять не менее двух месяцев. В уведомлении должно быть указано, что владение имуществом требуется в соответствии с разделом 21 Закона 1988 года, в день, после которого требуется владение. Дата должна быть последним днем ​​периода аренды и не может быть раньше, чем самый ранний день, эквивалентный общее право аренда может быть выкуплена до конца уведомление о выходе дан в тот же день.[18]

Уведомление о том, что владение требуется в конкретную дату, а не после указанной даты, является недействительным.[xv] В уведомлении не обязательно указывать фактическую календарную дату. Достаточно сформулировать в уведомлении формулу, позволяющую арендатору решить, когда истечет срок действия уведомления.[xvi] Такая формула может быть сама по себе или использоваться вместе с определенной датой в качестве формулы сохранения в случае, если конкретная дата недействительна. В последнем случае уведомление является действительным, даже если в уведомлении указаны две разные даты, при условии, что одна из дат указана как запасная, если другая дата недействительна.[xvii]

COVID-19

В результате COVID-19 пандемия, минимальный срок уведомления был временно увеличен с двух до трех месяцев в соответствии с разделом 81 Закон о коронавирусе 2020 для всех уведомлений, поданных в период с 26 марта 2020 г. по 30 сентября 2020 г.[22][23] По решению Мастер роллов с согласия Лорд-канцлер 27 марта 2020 года было введено дополнительное ограничение, приостанавливающее действие всех новых и текущих действий по владению жильем на национальном уровне на 90 дней.[23]

5 июня 2020 г. Государственный секретарь по жилищным вопросам, общинам и местному самоуправлению Роберт Дженрик объявил через Twitter, что отсрочка выселения будет продлена еще на два месяца.[24][25] Объявленное продление было введено в действие в соответствии с Правилами гражданского судопроизводства (поправка № 2) (Коронавирус) 2020 года, которые продлили все новые и существующие пребывания до 23 августа 2020 года.[26] По указанию лорда-канцлера от 20 августа 2020 года приостановка была продлена еще на четыре недели до 20 сентября 2020 года.[27][28]

В Правительство Уэльса с 24 июля 2020 года дополнительно увеличил минимальный срок уведомления о недвижимости в Уэльсе до шести месяцев.[29] 28 августа 2020 года в парламент был внесен Закон о коронавирусе 2020 года (Жилые помещения: защита от выселения) (поправка) (Англия), в соответствии с которым минимальный срок уведомления в Англии также был увеличен до шести месяцев. Это изменение вступило в силу на следующий день до 31 марта 2021 года.[30] Дата окончания временного продления в Уэльсе была позже продлена до 31 марта 2021 года, чтобы соответствовать.[31]

Лицензирование собственности

Никакое уведомление по разделу 21 не может быть направлено, если домовладелец должен получить лицензию, будь то в рамках обязательной или дополнительной схемы лицензирования для дом в многоквартирном доме или выборочная схема лицензирования для обозначенной области, в то время как собственность не лицензирована и заявка на лицензию не рассматривается.[xviii][32]

Залог за аренду

Основная статья: Схема залога аренды (Англия и Уэльс)

В Закон о жилищном строительстве 2004 г. введены требования о том, как домовладелец должен обращаться с любыми арендный депозит взяты в отношении аренды. Арендодатель может потребовать только внесения депозита.[xix] Никакое уведомление по разделу 21 не может быть сделано, пока любое имущество, кроме денег, хранится в качестве депозита.[xx][32]

Никакое уведомление по разделу 21 не может быть направлено, пока хранится депозит, не защищенный в соответствии с утвержденной схемой сдачи депозита.[xxi][32] Для депозита, который был взят в период с 6 апреля 2007 года по 5 апреля 2012 года, депозит должен был быть защищен в течение 14 дней, начиная с даты его получения.[33] В Закон о локализме 2011 г. увеличил срок до 30 дней[xxii] с 6 апреля 2012 г.[xxiii] Кроме того, в Законе о локализации 2011 года (вступление № 4 и переходные, переходные и сберегательные положения) Указ 2012 года предусматривался 30-дневный период амнистии для защиты существующего депозита, если домовладелец еще не соблюдал его.[xxiv][33]

Помимо защиты депозита, домовладелец должен также предоставить информацию, как это предписано Приказом 2007 года о жилье (арендные депозиты) (предписанная информация), арендатору и любому, кто внес залог от имени арендатора, до того, как может быть направлено уведомление по разделу 21. . Эту информацию должен предоставить домовладелец. Для арендодателя недостаточно показать, что арендатор может получить информацию по собственному запросу.[xxv][34]

Для депозита, полученного с 6 апреля 2007 г., если депозит не был защищен в соответствии с утвержденной схемой в течение требуемого срока, то домовладелец должен сначала вернуть депозит арендатору полностью или с такими вычетами, которые согласованы между их до того, как домовладелец может направить уведомление в соответствии с разделом 21. В качестве альтернативы, уведомление по разделу 21 может быть направлено, если арендатор или лицо, внесшее депозит от имени арендатора, подали заявку в районный, окружной суд против арендодателя о наложении штрафа в соответствии с разделом 214 (1) Закона 2004 г., и иск был определен судом, отозван или поселился.[xxvi][33][35]

Требования по защите депозита и предоставлению информации применяются заново для каждой аренды. Если между одним и тем же арендодателем и арендатором есть последовательные договора аренды, считается, что залог был возвращен арендодателем арендатору по окончании старого срока аренды, и арендатор немедленно уплачивает залог арендодателю за новую аренду.[xxvii] С 26 марта 2015 года, если последующие аренды принадлежат одному и тому же или практически одному и тому же объекту недвижимости, считается, что арендодатель выполнил требования, если в начале новой аренды залог продолжал удерживаться в соответствии с той же утвержденной схемой. когда в последний раз требования были выполнены домовладельцем.[xxviii][36]

Англия

Закон о дерегулировании 2015 г.

В Закон о дерегулировании 2015 г. внес ряд изменений, налагающих новые обязательства на арендодателей, несоблюдение которых делает любые уведомления по разделу 21 недействительными. В начале эти изменения применялись ко всем видам аренды, которые начались с 1 октября 2015 года, за исключением периодических договоров аренды, которые возникли в соответствии с разделом 5 Закона 1988 года на или после этой даты по окончании срока аренды, которая была предоставлена. до этой даты. Все изменения, за исключением требования к арендодателям предоставлять установленную информацию, применяются ко всем видам аренды с 1 октября 2018 года.[xxix][xxx][36]

Ответное выселение

Основная статья: Месть выселения

Арендодателю запрещается направлять уведомление по разделу 21 за шесть месяцев, если ему направлено уведомление об улучшении в соответствии с разделом 11 или 12 Закона 2004 г., касающееся опасностей, от местного жилищного управления или уведомление в соответствии с разделом 40 (7) Закона 2004 г. Действуйте после принятия экстренных мер.[xxxi][32][36]

Если уведомление по разделу 21 уже было направлено и до того, как уведомление было отправлено, арендатор подал арендодателю письменную жалобу относительно состояния собственности, а арендодатель не дал адекватного ответа или не направил уведомление после подачи жалобы, затем арендатор подал жалобу в местный жилищный орган по той же или практически той же теме, что и первоначальная жалоба домовладельцу, и власти затем направили домовладельцу уведомление об улучшении или чрезвычайных мерах по исправлению положения, раздел 21 становится инвалид.[xxxii][32][36]

Арендодатель освобождается от действия этого раздела, если условие, послужившее основанием для уведомления властями, вызвано неспособностью арендатора использовать собственность в соответствии с требованиями арендатора, или на момент уведомления недвижимость действительно находится на рынок продажи, или если домовладелец является зарегистрированным частным поставщиком социального жилья, или уведомление в соответствии с разделом 21 дается в результате того, что залогодержатель осуществил право продажи на залогодателя после дефолта.[xxxiii][32][36]

Сроки

Требование об истечении срока действия уведомления в соответствии с подразделом 4 (а) в последний день срока аренды удалено.[xxxiv][36]

Арендодатель не может направлять уведомление по разделу 21 в течение первых четырех месяцев аренды. Если один и тот же арендодатель и арендатор последовательно арендуют одно и то же или практически одно и то же имущество, этот запрет действует с момента начала первоначальной аренды. Запрет не распространяется на установленную законом периодическую аренду.[xxxv][36]

Уведомление по разделу 21 действительно только в течение шести месяцев с момента направления уведомления. Исключением являются случаи, когда уведомление было направлено в соответствии с подразделом (4) (a), и срок уведомления должен быть более двух месяцев в соответствии с подразделом (4) (b), и в этом случае производство по приказу о владении не может быть начато через четыре месяца после истечения срока действия уведомления.[xxxvi][18] В период с 29 августа 2020 года по 31 марта 2021 года, когда минимальный срок уведомления был увеличен до шести месяцев из-за пандемии COVID-19, период, когда уведомление остается в силе, был увеличен до десяти месяцев с момента направления уведомления.[xxxvii][30]

Предписанная форма

В государственный секретарь может предписывать форму, в которой должны подаваться уведомления по Разделу 21.[xxxviii] Требуемая форма была прописана как Форма 6А.[18] как первоначально изложено в Правилах 2015 г. (Поправка) об уведомлениях об гарантированной краткосрочной аренде и предписанных требованиях (Англия). Эта форма заменила форму, изначально предписанную Правилами 2015 г. об гарантированной краткосрочной аренде и предписанными требованиями (Англия) до их вступления в силу, поскольку результат того, что оригинал содержит существенную ошибку в отношении срока действия уведомления.[37]

Существуют разногласия относительно того, требовалась ли установленная форма для аренды, предоставленной до 1 октября 2015 года, и связанной с ней периодической аренды, предусмотренной законом.[xxxix][38][39] Если требование относилось к более старым объектам аренды, то оно вступило в силу 1 июля 2018 года.[xxix][xl] Обновленная форма 6A была предписана 1 июня 2019 года, чтобы совпасть с началом Закон о сборах с арендаторов 2019.[xli] Без ограничения его применения, которое присутствовало в первых Правилах 2015 г.,[xxxix][xlii] нет никаких вопросов относительно его применимости к существующим более старым объектам аренды.

Измененная форма 6A была опубликована на веб-сайте правительства 26 марта 2020 года, чтобы отразить более длительный период уведомления, требуемый в соответствии с Законом о коронавирусе.[40][41] Поскольку измененная форма не была установлена ​​ни первичным, ни вторичным законодательством, а просто изменена и опубликована на веб-сайте правительства, остается спорным вопрос о том, является ли форма, доступная на веб-сайте правительства, действительной или нет, не полагаясь на аргументы, что форма в том виде, в котором она была опубликована по существу к тому же эффекту [xliii] как это предписано следующими властями из Ravenseft Properties Ltd v Холл.[B][41]

Установленные юридические требования

Арендодатель не может направить уведомление по разделу 21, пока он нарушает предписанные требования, касающиеся состояния собственности, здоровья и безопасности жильцов, а также энергетических характеристик собственности.[xliv] В этом разделе предписаны два требования.[XLV] для аренды, которая началась с 1 октября 2015 года, за исключением периодической аренды, установленной законом, которая была исключена.[xxxix][32]

Первое - это требование в соответствии с правилом 6 (5) Правил об энергоэффективности зданий (Англия и Уэльс) 2012 года, согласно которому домовладелец должен предоставить сертификат энергоэффективности лицу, которое в конечном итоге становится арендатором.[XLV][xlvi][42]

Правительственные директивы, опубликованные Департамент по делам сообществ и местного самоуправления (как это было тогда) в декабре 2017 года высказал предположение, что сертификат энергоэффективности не требуется в случае аренды отдельной комнаты, поскольку аренда не будет осуществляться в отношении здания или строительной единицы, спроектированной или измененной для отдельного использования.[43] Неясно, приведет ли отсутствие сертификата энергоэффективности в такую ​​аренду к недействительности уведомления по разделу 21.[32]

Второй - это требования правила 36 Правил газовой безопасности (установка и использование) 1998 года.[XLV] Они требуют, чтобы домовладелец любой собственности, имеющей соответствующую газовую арматуру или дымоход, обслуживающий такую ​​арматуру, предоставил копию самого последнего сертификата безопасности газа новому арендатору до того, как они займут недвижимость,[xlvii] и выдать копию нового сертификата газовой безопасности каждому существующему арендатору.[xlviii][xlix] Если арендатор имеет право занимать имущество на срок не более 28 дней.[xlvii] или нет соответствующего газового прибора в любой комнате, занимаемой арендатором, арендодатель может вместо этого разместить сертификат на видном месте в собственности вместе с заявлением о том, что арендатор имеет право запросить свою копию сертификата.[l]

Апелляционный суд в г. Trecarrel House Limited v Раунсфилд[C] отменил постановление суда низшей инстанции о том, что нарушение требования о предоставлении или демонстрации самого последнего сертификата газовой безопасности новому арендатору до его занятия не может быть исправлено.[44] Аргументы, аналогичные аргументам Каур против Гриффита[D] что даже если был предоставлен сертификат безопасности газа, действительное уведомление по разделу 21 может не быть предоставлено, если последняя проверка безопасности попутного газа проводилась слишком долго после того, как предыдущая проверка также была отклонена. Обстоятельства дела и формулировки судебных решений, однако, оставляют открытой возможность того, что отсутствие действующего сертификата газовой безопасности в то время, когда арендатор впервые приступил к работе по договору аренды, остается непоправимым нарушением.[44] Адвокат, проинструктированный арендатором в Trecarrel House Limited v Раунсфилд подтвердил в Твиттере, что арендатор хочет получить разрешение на обращение в Верховный суд.[45]

Предписанная информация

Арендодатель, не являющийся зарегистрированным частным лицом, предоставляющим социальное жилье, должен предоставить арендатору руководство «Как арендовать: контрольный список для аренды в Англии», опубликованное Министерством по делам сообществ и местного самоуправления. Данная версия должна быть той версией, которая действует на данный момент. Руководство должно быть предоставлено в печатном виде, если арендатор не согласился с тем, что арендодатель может отправлять арендатору уведомления и другие документы, предоставленные в соответствии с арендой или в связи с ней, по электронной почте,[ли] в этом случае его можно отправить как вложения электронной почты.[46] Если аренда является заменой, домовладелец не обязан предоставлять руководство повторно, если только новая версия не была опубликована с момента последнего предоставления арендодателем руководства в рамках более ранней аренды. При публикации новых версий от арендодателя не требуется предоставлять дополнительные копии руководства во время аренды.[ли]

Здесь нет прецедентное право относительно того, должна ли предоставляемая версия быть актуальной на момент начала аренды или на момент ее предоставления.[47]

26 июня 2018 года Министерство жилищного строительства, общин и местного самоуправления опубликовало новую версию руководства под названием «Как ... Руководство по аренде для нынешних и потенциальных арендаторов в частном секторе аренды жилья в Англии». Поскольку подзаголовок отличается от подзаголовка, предписанного правилами 2015 года, неясно, имеет ли эта версия какую-либо юридическую силу. Новая версия руководства с исправленными субтитрами была опубликована 9 июля 2018 года.[48][49][50] Аналогичным образом, в правилах 2015 года конкретная ссылка на Департамент по делам сообществ и местного самоуправления, неясно, имеет ли какое-либо из руководств, опубликованных Министерством жилищного строительства, сообществ и местного самоуправления с момента его переименования в январе 2018 года, какое-либо действие.[50]

Возврат предоплаты за аренду

Если аренда приобретается до конца до окончания периода аренды в результате обслуживания уведомления по разделу 21, и арендатор заранее внес арендную плату за этот период, арендатор имеет право на возмещение арендной платы. оплачивались дни, когда они не были в оккупации.[lii][51]

Закон о сборах с арендаторов 2019

Закон о сборах с арендаторов 2019 ввел запрет на арендодателей и агентов, взимающих плату с арендаторов, лиц, действующих от имени арендатора, или гарант большинство видов сборов, связанных с их арендой, ограничение на сумму, разрешенную для арендного депозита, и правила обращения с удерживаемым депозитом. Он вступил в силу для новых аренд 1 июня 2019 г.[liii] и существующие арендные платы годом позже.[liv]

Если домовладелец потребовал и принял запрещенный платеж от соответствующего лица или не смог обработать удерживаемый депозит в соответствии с законодательством, то домовладелец не может направить уведомление по разделу 21 до тех пор, пока запрещенный платеж или удерживаемый депозит не будут возвращены в лицо, осуществившее оплату. В качестве альтернативы, домовладелец должен сначала получить согласие соответствующего лица на применение любого запрещенного платежа или удерживаемого депозита, который не был возвращен, для выплаты арендной платы или залога за аренду.[lv]

Уэльс

Аренда Smart Wales

В Закон о жилищном строительстве (Уэльс) 2014 г. введена обязательная регистрация для всех арендодателей и их собственности. С 23 ноября 2016 года, если домовладелец не зарегистрирован или самоуправляемый арендодатель не имеет лицензии, уведомление по разделу 21 не может быть направлено.[2]

Смотрите также

  • Уведомление по разделу 8 - альтернативная процедура, в соответствии с которой основываются одно или несколько конкретных оснований для владения.

Примечания и ссылки

Ссылки на дела

  1. ^ [2013] EWCA Civ 1600
  2. ^ [2001] EWCA Civ 2034
  3. ^ [2020] EWCA Civ 760
  4. ^ Окружной суд в Бромли 25 июля 2019 г.

Рекомендации

  1. ^ 1988 г. 50 с. 5 (1) (а)
  2. ^ 1988 г. 50 с. 21 (5) и (5A)
  3. ^ 1980 г. 51 с. 89
  4. ^ 1988 г. 50 с. 9 (6)
  5. ^ [2008] EWHC 1688 (QB)
  6. ^ 1977 г. 42 с. 98 (1)
  7. ^ 1996 г. 52 с. 96
  8. ^ 1996 г. 52 с. 98
  9. ^ [2018] EWCA Civ 2414
  10. ^ Калифорния, 15 июля 1996 г.
  11. ^ EWCA Civ 1600 (2013) ¶ 20
  12. ^ 2011 г. 20 с. 164 (2)
  13. ^ 2012 № 628 (С. 14) ст. 6
  14. ^ 1988 г. 50 с. 21 (1A) и (1B)
  15. ^ EWCA Civ 407 (2006) 7
  16. ^ CA 28 HLR 877 (1996)
  17. ^ EWCA Civ 1600 (2013) 24
  18. ^ 2004 г. 34 с. 75 и 98
  19. ^ 2004 г. 34 с. 213 (7)
  20. ^ 2004 г. 34 с. 215 (3)
  21. ^ 2004 г. 34 с. 215 (1)
  22. ^ 2011 г. 20 с. 184 (2)
  23. ^ 2012 № 628 (С. 14) ст. 8
  24. ^ 2012 № 628 (С. 14) ст. 16
  25. ^ EWCA Civ 1789 (2012) 39
  26. ^ 2004 г. 34 с. 215 (2А)
  27. ^ EWCA Civ 669 (2013) 36
  28. ^ 2004 г. 34 с. 215B
  29. ^ а б 2015 г. 20 с. 41 год
  30. ^ 2015 № 994 (С. 69) ст. 11
  31. ^ 2015 г. 20 с. 33 (1)
  32. ^ 2015 г. 20 с. 33 (2)
  33. ^ 2015 г. 20 с. 34
  34. ^ 2015 г. 20 с. 35 год
  35. ^ 2015 г. 20 с. 36
  36. ^ 2015 г. 20 с. 36
  37. ^ 2020 N 914 рег. 3 (7) (б)
  38. ^ 2015 г. 20 с. 37
  39. ^ а б c 2015 № 1646 рег. 1
  40. ^ 2015 № 994 (С. 69) ст. 10
  41. ^ 2019 No 915 рег. 2
  42. ^ 2019 No 915 рег. 1
  43. ^ 2015 № 620 рег. 2
  44. ^ 2015 г. 20 с. 38
  45. ^ а б c 2015 № 1646 рег. 2
  46. ^ 2012 № 3118 рег. 6 (5)
  47. ^ а б 1998 г. № 2451 рег. 36 (6) (б)
  48. ^ 2015 № 1646 рег. 2 (2)
  49. ^ 1998 г. № 2451 рег. 36 (6) (а)
  50. ^ 1998 г. № 2451 рег. 36 (7)
  51. ^ а б 2015 № 1646 рег. 3
  52. ^ 2015 г. 20 с. 40
  53. ^ 2019 № 857 (С. 20) рег. 3
  54. ^ 2019 г. 4 с. 30
  55. ^ 2019 г. 4 с. 17

Библиография

Общий

Специфический

  1. ^ «Раздел 21 процесс выселения». Приют Англия. Получено 31 марта 2018.
  2. ^ а б «Гарантированные краткосрочные арендаторы». Убежище Камру. Получено 31 марта 2018.
  3. ^ «Что происходит, когда судебные приставы выселяют арендаторов». Приют Англия. Получено 9 апреля 2018.
  4. ^ «Общий порядок владения». Shelter Legal England. Приют. Получено 1 апреля 2018.
  5. ^ "Исполнение уездного суда". Приют Англия. Получено 3 мая 2018.
  6. ^ «Часть 55 - Иски о владении - Правила гражданского судопроизводства». Министерство юстиции. Правило 55.12. Получено 8 апреля 2018.
  7. ^ «Оспаривание уведомления по статье 21 в суде». Приют Англия. Получено 8 апреля 2018.
  8. ^ «Статистика ипотеки и владения арендодателем: январь - март 2020 года». Национальная статистика. Министерство юстиции. 14 мая 2020. Получено 11 июн 2020.
  9. ^ Уилсон, Венди (30 марта 2017 г.). «Краткая история контроля арендной платы» (PDF). Библиотека Палаты общин. п. 4. Получено 30 января 2019.
  10. ^ Шепперсон, Тесса (8 августа 2018 г.). «Закон об аренде 1977 года в контексте». Блог о праве домовладельцев. Получено 30 января 2019.
  11. ^ «Выселение гарантированных арендаторов». Приют Англия. Получено 30 января 2019.
  12. ^ «Выселение гарантированных краткосрочных арендаторов». Приют Англия. Получено 30 января 2019.
  13. ^ "Shelter Legal England - что такое AST?". Приют Англия. Получено 7 февраля 2019.
  14. ^ «Гарантированная краткосрочная аренда». Убежище Камру. Получено 7 февраля 2019.
  15. ^ Пикер, Джайлз (31 октября 2018 г.). "Ты мне не хозяин (пока)". Почти легально: новости и комментарии по жилищному праву. Получено 30 января 2019.
  16. ^ Рив-Льюис, Бен (11 июня 2018 г.). "Блог о законах о компаниях". Блог о праве домовладельцев. Получено 2 февраля 2019.
  17. ^ «Какое влияние имеет дело Спенсер против Тейлора [2013] на подготовку уведомлений по Разделу 21?». Пряжки Солиситоры. Получено 31 марта 2018.
  18. ^ «Внимание: Спенсер против Тейлора». Кампании RLA и Центр новостей. Ассоциация домовладельцев. 7 мая 2014. Получено 31 марта 2018.
  19. ^ Смит, Дэвид (3 августа 2014 г.). "Спенсер против Тейлора - некоторый анализ". Почти легально: новости и комментарии по жилищному праву. Получено 31 марта 2018.
  20. ^ «Жилищный совет: коронавирус (COVID-19)». Приют Англия. В архиве из оригинала 27 марта 2020 г.. Получено 27 марта 2020.
  21. ^ а б «Государственная поддержка, доступная для арендодателей и арендодателей, отражает текущую вспышку коронавируса (COVID-19)». GOV.UK. В архиве из оригинала 27 марта 2020 г.. Получено 27 марта 2020.
  22. ^ Дженрик, Роберт. «ГЛАВНЫЕ НОВОСТИ ДЛЯ Арендаторов». Twitter. Получено 5 июн 2020.
  23. ^ «Продлен запрет на выселение арендаторов из-за коронавируса». Новости BBC. 5 июнь 2020. Получено 5 июн 2020.
  24. ^ Джайлз Пикер (11 июня 2020 г.). "А вот и новый отдых, такой же, как и старый". Почти легально: новости и комментарии по жилищному праву. Получено 11 июн 2020.
  25. ^ Пикер, Джайлз (21 августа 2020 г.). «С марта по сентябрь - срок владения продлен». Почти легально: новости и комментарии по жилищному праву. Получено 25 августа 2020.
  26. ^ Пичи, Кевин (21 августа 2020 г.). «Запрет на выселение будет продлен на четыре недели». Новости BBC. Получено 25 августа 2020.
  27. ^ Смит, Дэвид (27 июля 2020 г.). «Более длительные сроки уведомления в Уэльсе». JMW Solicitors. Получено 27 июля 2020.
  28. ^ а б Пикер, Джайлз (29 августа 2020 г.). «Вот новые правила, (не совсем) такие же, как старые правила - периоды уведомления». Почти легально: новости и комментарии по жилищному праву. Получено 31 августа 2020.
  29. ^ «Выселение во время пандемии коронавируса». GOV.WALES. 28 сентября 2020 г.. Получено 5 октября 2020.
  30. ^ а б c «Защита вкладов в течение 30 дней». rla.org.uk. Residential Landlords Association Ltd. Получено 1 апреля 2018.
  31. ^ «Аяннуга - Суинделлс: Калифорния, 6 ноября 2012 г.». swarb.co.uk. 13 сентября 2017 г.. Получено 31 марта 2018.
  32. ^ «Использование уведомления по разделу 21». Shelter Legal England. Приют. Получено 1 апреля 2018.
  33. ^ а б c d е ж грамм «Сокращение бюрократии: Закон о дерегулировании 2015 г.». Stillwells Solicitors LLP. 1 ноября 2015 г.. Получено 1 апреля 2018.
  34. ^ Пикер, Джайлз (14 сентября 2015 г.). «1 октября 2015 - раздел 21 день». Почти легально: новости и комментарии по жилищному праву. Получено 31 марта 2018.
  35. ^ «Как понять, какие правила раздела 21 применяются с октября 2018 года». Гильдия домовладельцев. 1 июня 2018 г.. Получено 2 февраля 2019.
  36. ^ Пикер, Джайлз (6 сентября 2018 г.). «Осень - спелая плодородие и новые правила раздела 21». Почти легально: новости и комментарии по жилищному праву. Получено 2 февраля 2019.
  37. ^ «Гарантированные формы аренды». GOV.UK. Министерство жилищного строительства, общин и местного самоуправления. Получено 11 июн 2020.
  38. ^ а б Пикер, Джайлз (26 марта 2020 г.). «Коронавирус - новые формы 3 и 6А для s8 и s21». Почти легально: новости и комментарии по жилищному праву. Получено 11 июн 2020.
  39. ^ «EPCs для недвижимости на продажу или в аренду». Shelter Legal England. Приют. Получено 1 апреля 2018.
  40. ^ «Справочник по сертификатам энергоэффективности для маркетинга, продажи и аренды жилья» (PDF). Департамент по делам сообществ и местного самоуправления. п. 8. Получено 1 апреля 2018.
  41. ^ а б Пикер, Джайлз (18 июня 2020 г.). "Загадка Трекаррелла". Почти легально: новости и комментарии по жилищному праву. Получено 18 июн 2020.
  42. ^ Бхатти, Арфан. "Решение в Trecarrell House -v- Rouncefield ..." Twitter.
  43. ^ Джеррард, Нил (23 января 2018 г.). «Правительство незаметно исправляет свою« поразительную »ошибку в буклете« Как арендовать »». Глаз индустрии недвижимости. Получено 10 июля 2018.
  44. ^ Шепперсон, Тесса (30 августа 2016 г.). «Законы о том, как сдавать в аренду буклеты, создают для домовладельцев новую потенциальную ловушку». Блог о праве домовладельцев. Получено 10 июля 2018.
  45. ^ Таканьи, Ричард (29 июня 2018 г.). «Новое руководство по аренде - почему выпуск правильной версии требует пристального внимания к деталям». Лицензирование недвижимости в Лондоне. Получено 10 июля 2018.
  46. ^ Пикер, Джайлз (9 июля 2018 г.). «Руководство по аренде - небольшая путаница». Почти легально: новости и комментарии по жилищному праву. Получено 10 июля 2018.
  47. ^ а б Стюарт, Робин (9 июля 2018 г.). "Идти в ногу с руководством" Как арендовать: руководство ". Энтони Голд. Получено 10 июля 2018.
  48. ^ Шепперсон, Тесса (9 июня 2015 г.). «Должен ли домовладелец возвращать заранее уплаченную арендную плату, если арендатор уезжает раньше срока?». Блог о праве домовладельцев. Получено 1 апреля 2018.

внешняя ссылка